【正文】 城市 購物 中心 形 14 式。 建成后的 匯金國際 ： 是 一個有著眾多 人口基礎 ，經(jīng)濟蓬勃發(fā)展 的新 興商業(yè) 區(qū)域；在這里商業(yè)的發(fā)展和城市發(fā)展相輔相成相得益彰。 經(jīng)濟型定位： 建成后的 匯金國際 項目 以城市 商業(yè)中心為 主體，以 購物 、 休閑、居住、 生活、娛樂 為一體綜合型經(jīng)濟體。用繼承與發(fā)展的眼光來規(guī)劃和建設本項目。 13 第 三 章、項目設計方案 第一節(jié)： 項目整體定位和開發(fā)節(jié)奏建議 ： 一、項目的基本定 位： 在進行規(guī)劃分析前，我們將本項目的基本定位摘要如下： 項目的整體形象定位： 將 匯金國際 項目建設成 興義市地標 型建筑，代表新的 城市名片；城市運營的基礎配套平臺；站在城市運營的高度規(guī)劃和建設本項目。興義市房地產迅猛發(fā)展，與區(qū)位優(yōu)勢有一定關系，興義市是黔西南布依族苗族自治州州政府所在地，又是貴州、云南、廣西三省區(qū)結合部城市，且在興義周邊 200 公里范圍內無大中城市，具備發(fā)展成為區(qū)域中等城市的條件。興義市房地產迅猛發(fā)展，是城市發(fā)展的必然要求。20xx 年，全市人口 79． 6 萬人；全市 GDP(生產總值 )完成 120 億元，同比增長 16%；財政總收入完成 億元，增長 %；固定資產投資完成55 億元，增長 %；招商引資到位資金完成 億元 ,增長 %；城市居民人均可支配收入實現(xiàn) 14500 元，增長 %；農民人均純收入實現(xiàn) 4114元，增長 %；社會消費品零售總額完成 50 億元，增長 %。在辦公場所，必須按照每 100 平方米 的建筑面積 1 個小汽車車位的標準，同期建設車位。針對這一 狀況，興義市規(guī)劃部門已明確：新建、改建各類建筑以及所有的住宅小區(qū)，都必須按照規(guī)定比例配備停車位。開發(fā)商由于獲取土地資源的有限性，全市商品房建設從節(jié)約土地出發(fā)，一致向高層電梯來規(guī)劃和設計， 住房觀念從設計到居住理念上，已出現(xiàn)了質的飛躍。商品 房各類區(qū)位和各層樓價位基本穩(wěn)定，與 20xx 年同期相比穩(wěn)中有升，全市商品房綜合售價 2200 元 /㎡左右，與 20xx 年同期相比增幅 4%。帶有這一時期的顯著特征，就是產品更新快，產品結構性失衡， 產品數(shù)量增長 加快 ，開發(fā)產品百家爭鳴，沒有明顯的主流產品等 。 在這樣的時代背景下啟動 匯都國際 的整體建設，時機非常適合。這 一宏觀規(guī)劃的刺激，必然 成就 老城區(qū)經(jīng)濟 的再次騰飛 。 按照 林樹森省長視察興義城市建設時所作 “ 把興義建設成為輻射三省區(qū)，擁有 100 萬左右城市人口的區(qū)域性中心城市 ” 的指示精神 ， 興義城市規(guī)劃建設將按照100 萬人口的規(guī)模進行規(guī)劃和建設，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。五是 老城要亮化，新區(qū)要開發(fā)，建設節(jié)約、生態(tài)、環(huán)保的城市，建設安逸的興義。三是把興義外環(huán)規(guī)劃要考慮雙重外環(huán)，然后把產業(yè)建起來，用輕工業(yè)支撐，發(fā)展有基礎的藥業(yè)、酒業(yè)等輕工業(yè)，解決就業(yè)，減少污染。興義市政府已達成了以下初步共識：一是興義市城區(qū)整體規(guī)劃按 100 萬人口規(guī)模進行規(guī)劃和建設，再確定區(qū)域配套建設。其中：續(xù)建項目 38 個，項目總投資 億元，到位資金 億元；新建項目 38 個，項目總投資 億元，到位資金 億元；擬建項目 3 個，項目總投資 億元，到位資 金 億元；擴建項目 1 個，項目總投資 億元，到位資金 億元。重點項目有：昌威 10 萬噸鎳鉻合金冶煉、桑立 90 萬噸潔凈煤機焦、云興 50 萬噸富錳渣冶煉、卓盛豐業(yè) 80 萬噸新型環(huán)保建材、新筑路業(yè) 20 萬立方改良橡膠瀝青混凝土、清水河 4500t/d 熟料干法水泥、瑞河香檳花園、遵義路滑冰場宗地城市舊城改造、穿云洞商業(yè)廣場、三和大廈（原青龍苑住宅小區(qū)）、萬峰觀邸、華盛大廈、翔宇大廈、澳城房開、閩南建材市場、趙莊旅游度假酒店、金州溶洞溫泉度假中心、綠色無公害基地等項目。貴州省三個自治州首府中，興義的經(jīng)濟和財政實力保持第一 。初步形成了以釀酒為主的食品加工工業(yè)，以水泥為主的建材工業(yè)，以電力、煤炭為主的能源工業(yè)，以制藥、塑料為主的化工工業(yè)，以黃金、硅鐵為主的冶金工業(yè)，以糧油、制糖、飲料為主的農副產品加工工業(yè)六大工業(yè)體系，為推進工業(yè)化進程奠定了堅實基礎）。 20xx 年，全市經(jīng)濟建設再次邁上新臺階， GDP 突破 40 億元，預計實現(xiàn) 億元，比上年增長 %。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)快速發(fā)展，在全市經(jīng)濟發(fā)展中占有“三分天下有其一”的地位。興義是全國首家生產低度白酒的基地， 南 盤江牌 貴州醇低度白酒在國內外享有盛譽。 1996 年，全市 GDP 達 億元，經(jīng)濟綜合實力進入全省十強市縣行列。國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務迅速發(fā)展。 固定電話實現(xiàn)程控化、數(shù)字化傳輸。境內 交通便利，四通八達，已經(jīng)涉及水陸空管道等 5 位一體的交通 9 網(wǎng)絡。 興義市交通網(wǎng)絡發(fā)達。興義大紅袍（紅桔）、海子梨、冬梨久負盛名。四是生物資源 豐富 ： 這里 的 農作物品種達 530余類，其中干鮮果種類 30余種。目前，國家重點工程天生橋水電站（界河電站，裝機容量 252 萬千瓦）和魯布革水電站（界河電站，裝機容量 60 萬千瓦）已 投入使用。 二是電力資源：興義市境內有大小河流 77 條，中型水庫 3 座，在南盤江干流上有國家大型水庫萬峰湖。 興義市屬低緯度、高海撥地區(qū)，具有亞熱帶季風濕潤氣候特征，平均海拔為1100 米，年均降雨量為 1521mm，日照時間長，年均氣溫為 ℃ ，無霜期 315天左右 ，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人。 轄 5 個鄉(xiāng)、 17 個鎮(zhèn)、 4 個街道辦事處， 358個村民委員會、 17個社區(qū)居民委員會、 13個居民委員會 8 個縣市。 現(xiàn)將興義市老城區(qū) 的整體經(jīng)濟情況簡述如下： 興義市位于貴州省西南部，地處黔滇桂三?。▍^(qū)）結合部，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟、文化、信息中心，距 貴陽 357 公里 ,距昆明 362 公里 ,距南寧 525 公里，處在南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟圈的中心區(qū)域，地理區(qū)位優(yōu)越，素有 “ 三省通衢 ” 之稱。 區(qū)域經(jīng)濟的強勢與 消費環(huán)境、 居住環(huán)境 的 不足形成了顯著的矛盾。按照興義第三輪城市總體規(guī)劃的要求，市委明確提出 “ 高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能經(jīng)營、高水平管理 ” 的總體思路，一手抓舊城改造，一手抓新城開發(fā)，不失時機地加快推進城市化，取得了重大突破，建成了瑞金大道、興義大道、興義廣場、坪東廣場、 興義機場 、北京路高架橋、多座內環(huán)人行天橋等一大批城市標志性工程。 第二章：項目區(qū)域市場分析與 預測 第一節(jié)：區(qū)域宏觀發(fā)展態(tài)勢 一、 興義市 整體經(jīng)濟發(fā)展情況 城市中心 區(qū)是 興義市的 城市經(jīng)濟文化 中心，經(jīng)濟總量高，就業(yè)人口多， 商務辦公人群集中。興義煤炭資源極為豐富，且品位高，運程短，煤價低，是發(fā)展大型火電的理想基礎。 能源 境內有南盤江，黃泥河等 20余條河流縱橫交錯，水能資源蘊藏量達 261萬千瓦，水位落差集中的河段多，開發(fā)條件優(yōu)越。興義大紅袍（紅桔）、海子梨、冬梨久負盛名。干鮮果種類 30余種 。 生物 多樣的地貌和良好的氣候，形成了獨特的生物資源。經(jīng)過 7 近 20 年的發(fā)展 ,該州黃金產業(yè)已經(jīng)成為州委、州政府 “ 礦產強州 ” 戰(zhàn)略的重要組成部分。 據(jù)了解 ,黔西南州 9 個縣 (市、區(qū) )皆有黃金 ,被地質學家稱作中國的第二個 “ 金三角 ” 。 中國 九五期間，國家將在興義建設黃金冶煉中心，大型鋼鐵廠和水泥廠。以及市屬的 30 余座中小型水（火）電站并網(wǎng)供電，除滿足本地區(qū)工農業(yè)生產用電和民用電外，還向廣東、廣西、貴陽輸送。市郊有水質較好的萬峰湖、興西湖、木浪湖、圍山湖等湖泊多個，蓄水 103億立方，現(xiàn)建有大