【正文】 城市 購(gòu)物 中心 形 14 式。 建成后的 匯金國(guó)際 ： 是 一個(gè)有著眾多 人口基礎(chǔ) ，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展 的新 興商業(yè) 區(qū)域；在這里商業(yè)的發(fā)展和城市發(fā)展相輔相成相得益彰。 經(jīng)濟(jì)型定位： 建成后的 匯金國(guó)際 項(xiàng)目 以城市 商業(yè)中心為 主體，以 購(gòu)物 、 休閑、居住、 生活、娛樂(lè) 為一體綜合型經(jīng)濟(jì)體。用繼承與發(fā)展的眼光來(lái)規(guī)劃和建設(shè)本項(xiàng)目。 13 第 三 章、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 第一節(jié)： 項(xiàng)目整體定位和開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議 ： 一、項(xiàng)目的基本定 位： 在進(jìn)行規(guī)劃分析前，我們將本項(xiàng)目的基本定位摘要如下： 項(xiàng)目的整體形象定位： 將 匯金國(guó)際 項(xiàng)目建設(shè)成 興義市地標(biāo) 型建筑，代表新的 城市名片；城市運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)配套平臺(tái)；站在城市運(yùn)營(yíng)的高度規(guī)劃和建設(shè)本項(xiàng)目。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，與區(qū)位優(yōu)勢(shì)有一定關(guān)系，興義市是黔西南布依族苗族自治州州政府所在地，又是貴州、云南、廣西三省區(qū)結(jié)合部城市，且在興義周邊 200 公里范圍內(nèi)無(wú)大中城市，具備發(fā)展成為區(qū)域中等城市的條件。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是城市發(fā)展的必然要求。20xx 年，全市人口 79． 6 萬(wàn)人；全市 GDP(生產(chǎn)總值 )完成 120 億元，同比增長(zhǎng) 16%；財(cái)政總收入完成 億元，增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資完成55 億元，增長(zhǎng) %；招商引資到位資金完成 億元 ,增長(zhǎng) %；城市居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 14500 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn) 4114元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 50 億元，增長(zhǎng) %。在辦公場(chǎng)所，必須按照每 100 平方米 的建筑面積 1 個(gè)小汽車(chē)車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)，同期建設(shè)車(chē)位。針對(duì)這一 狀況，興義市規(guī)劃部門(mén)已明確：新建、改建各類(lèi)建筑以及所有的住宅小區(qū)，都必須按照規(guī)定比例配備停車(chē)位。開(kāi)發(fā)商由于獲取土地資源的有限性，全市商品房建設(shè)從節(jié)約土地出發(fā)，一致向高層電梯來(lái)規(guī)劃和設(shè)計(jì)， 住房觀念從設(shè)計(jì)到居住理念上，已出現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。商品 房各類(lèi)區(qū)位和各層樓價(jià)位基本穩(wěn)定，與 20xx 年同期相比穩(wěn)中有升，全市商品房綜合售價(jià) 2200 元 /㎡左右，與 20xx 年同期相比增幅 4%。帶有這一時(shí)期的顯著特征，就是產(chǎn)品更新快，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡， 產(chǎn)品數(shù)量增長(zhǎng) 加快 ，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品百家爭(zhēng)鳴，沒(méi)有明顯的主流產(chǎn)品等 。 在這樣的時(shí)代背景下啟動(dòng) 匯都國(guó)際 的整體建設(shè)，時(shí)機(jī)非常適合。這 一宏觀規(guī)劃的刺激，必然 成就 老城區(qū)經(jīng)濟(jì) 的再次騰飛 。 按照 林樹(shù)森省長(zhǎng)視察興義城市建設(shè)時(shí)所作 “ 把興義建設(shè)成為輻射三省區(qū)，擁有 100 萬(wàn)左右城市人口的區(qū)域性中心城市 ” 的指示精神 ， 興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100 萬(wàn)人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。五是 老城要亮化，新區(qū)要開(kāi)發(fā)，建設(shè)節(jié)約、生態(tài)、環(huán)保的城市，建設(shè)安逸的興義。三是把興義外環(huán)規(guī)劃要考慮雙重外環(huán)，然后把產(chǎn)業(yè)建起來(lái)，用輕工業(yè)支撐，發(fā)展有基礎(chǔ)的藥業(yè)、酒業(yè)等輕工業(yè)，解決就業(yè)，減少污染。興義市政府已達(dá)成了以下初步共識(shí)：一是興義市城區(qū)整體規(guī)劃按 100 萬(wàn)人口規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，再確定區(qū)域配套建設(shè)。其中：續(xù)建項(xiàng)目 38 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資金 億元；新建項(xiàng)目 38 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資金 億元；擬建項(xiàng)目 3 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資 金 億元；擴(kuò)建項(xiàng)目 1 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資金 億元。重點(diǎn)項(xiàng)目有：昌威 10 萬(wàn)噸鎳鉻合金冶煉、桑立 90 萬(wàn)噸潔凈煤機(jī)焦、云興 50 萬(wàn)噸富錳渣冶煉、卓盛豐業(yè) 80 萬(wàn)噸新型環(huán)保建材、新筑路業(yè) 20 萬(wàn)立方改良橡膠瀝青混凝土、清水河 4500t/d 熟料干法水泥、瑞河香檳花園、遵義路滑冰場(chǎng)宗地城市舊城改造、穿云洞商業(yè)廣場(chǎng)、三和大廈（原青龍?jiān)纷≌^(qū)）、萬(wàn)峰觀邸、華盛大廈、翔宇大廈、澳城房開(kāi)、閩南建材市場(chǎng)、趙莊旅游度假酒店、金州溶洞溫泉度假中心、綠色無(wú)公害基地等項(xiàng)目。貴州省三個(gè)自治州首府中，興義的經(jīng)濟(jì)和財(cái)政實(shí)力保持第一 。初步形成了以釀酒為主的食品加工工業(yè)，以水泥為主的建材工業(yè)，以電力、煤炭為主的能源工業(yè)，以制藥、塑料為主的化工工業(yè)，以黃金、硅鐵為主的冶金工業(yè)，以糧油、制糖、飲料為主的農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)六大工業(yè)體系，為推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)）。 20xx 年，全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)再次邁上新臺(tái)階， GDP 突破 40 億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn) 億元，比上年增長(zhǎng) %。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)快速發(fā)展，在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有“三分天下有其一”的地位。興義是全國(guó)首家生產(chǎn)低度白酒的基地， 南 盤(pán)江牌 貴州醇低度白酒在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)。 1996 年，全市 GDP 達(dá) 億元，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)入全省十強(qiáng)市縣行列。國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)迅速發(fā)展。 固定電話實(shí)現(xiàn)程控化、數(shù)字化傳輸。境內(nèi) 交通便利，四通八達(dá)，已經(jīng)涉及水陸空管道等 5 位一體的交通 9 網(wǎng)絡(luò)。 興義市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。興義大紅袍（紅桔）、海子梨、冬梨久負(fù)盛名。四是生物資源 豐富 ： 這里 的 農(nóng)作物品種達(dá) 530余類(lèi)，其中干鮮果種類(lèi) 30余種。目前，國(guó)家重點(diǎn)工程天生橋水電站（界河電站，裝機(jī)容量 252 萬(wàn)千瓦）和魯布革水電站（界河電站，裝機(jī)容量 60 萬(wàn)千瓦）已 投入使用。 二是電力資源：興義市境內(nèi)有大小河流 77 條，中型水庫(kù) 3 座，在南盤(pán)江干流上有國(guó)家大型水庫(kù)萬(wàn)峰湖。 興義市屬低緯度、高海撥地區(qū)，具有亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候特征，平均海拔為1100 米，年均降雨量為 1521mm，日照時(shí)間長(zhǎng)，年均氣溫為 ℃ ，無(wú)霜期 315天左右 ，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候宜人。 轄 5 個(gè)鄉(xiāng)、 17 個(gè)鎮(zhèn)、 4 個(gè)街道辦事處， 358個(gè)村民委員會(huì)、 17個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)、 13個(gè)居民委員會(huì) 8 個(gè)縣市。 現(xiàn)將興義市老城區(qū) 的整體經(jīng)濟(jì)情況簡(jiǎn)述如下： 興義市位于貴州省西南部，地處黔滇桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，距 貴陽(yáng) 357 公里 ,距昆明 362 公里 ,距南寧 525 公里，處在南（寧）貴（陽(yáng)）昆（明）經(jīng)濟(jì)圈的中心區(qū)域，地理區(qū)位優(yōu)越，素有 “ 三省通衢 ” 之稱(chēng)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)與 消費(fèi)環(huán)境、 居住環(huán)境 的 不足形成了顯著的矛盾。按照興義第三輪城市總體規(guī)劃的要求，市委明確提出 “ 高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能經(jīng)營(yíng)、高水平管理 ” 的總體思路，一手抓舊城改造，一手抓新城開(kāi)發(fā)，不失時(shí)機(jī)地加快推進(jìn)城市化，取得了重大突破，建成了瑞金大道、興義大道、興義廣場(chǎng)、坪東廣場(chǎng)、 興義機(jī)場(chǎng) 、北京路高架橋、多座內(nèi)環(huán)人行天橋等一大批城市標(biāo)志性工程。 第二章：項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析與 預(yù)測(cè) 第一節(jié)：區(qū)域宏觀發(fā)展態(tài)勢(shì) 一、 興義市 整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 城市中心 區(qū)是 興義市的 城市經(jīng)濟(jì)文化 中心，經(jīng)濟(jì)總量高，就業(yè)人口多， 商務(wù)辦公人群集中。興義煤炭資源極為豐富，且品位高，運(yùn)程短，煤價(jià)低，是發(fā)展大型火電的理想基礎(chǔ)。 能源 境內(nèi)有南盤(pán)江，黃泥河等 20余條河流縱橫交錯(cuò)，水能資源蘊(yùn)藏量達(dá) 261萬(wàn)千瓦，水位落差集中的河段多，開(kāi)發(fā)條件優(yōu)越。興義大紅袍（紅桔）、海子梨、冬梨久負(fù)盛名。干鮮果種類(lèi) 30余種 。 生物 多樣的地貌和良好的氣候，形成了獨(dú)特的生物資源。經(jīng)過(guò) 7 近 20 年的發(fā)展 ,該州黃金產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為州委、州政府 “ 礦產(chǎn)強(qiáng)州 ” 戰(zhàn)略的重要組成部分。 據(jù)了解 ,黔西南州 9 個(gè)縣 (市、區(qū) )皆有黃金 ,被地質(zhì)學(xué)家稱(chēng)作中國(guó)的第二個(gè) “ 金三角 ” 。 中國(guó) 九五期間，國(guó)家將在興義建設(shè)黃金冶煉中心，大型鋼鐵廠和水泥廠。以及市屬的 30 余座中小型水（火）電站并網(wǎng)供電，除滿足本地區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電和民用電外，還向廣東、廣西、貴陽(yáng)輸送。市郊有水質(zhì)較好的萬(wàn)峰湖、興西湖、木浪湖、圍山湖等湖泊多個(gè)，蓄水 103億立方，現(xiàn)建有大