【正文】 完 成社會、自然、經(jīng)濟(jì)的和諧統(tǒng)一。 但本項(xiàng)目開發(fā)投資大，對市場準(zhǔn)確分析和把握能力；對成本和管理能力的要求極高，需要認(rèn)真對待。將影響和改變 興義市 房地產(chǎn)開發(fā)的整體價(jià)值觀。 第九 章：結(jié)論 本項(xiàng)目是一個(gè)具有極強(qiáng)開發(fā)價(jià)值的項(xiàng)目，它的成功開發(fā)將成為 興義市 城市建設(shè)史上標(biāo)志性的事件之一。成為一種三贏的典范。 項(xiàng)目建成后， 商業(yè)中心 的管理、 居住區(qū)域 的管理、 區(qū)域 的配套服務(wù)、社區(qū)商業(yè) 活動、社區(qū)配套設(shè)施的運(yùn)營活動將形成一個(gè)完善的就業(yè)鏈條，形成不下百 人的長久就業(yè)機(jī)會，為社會作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。將為 老城區(qū)鞏固 城市中心 地位 奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。興義市擁有大型高端 商業(yè)中心的愿望 將因本項(xiàng)目的建成變成現(xiàn)實(shí)。 21 20xx 年 11 月上旬取得商品房預(yù)售許可證 20xx 年 11 月底開始銷售 20xx 年 8 月工程竣工 20xx 年 11 月項(xiàng)目全部結(jié)束 第七 章 ： 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 一、 成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)分析： 整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)中成本風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn) 由于本項(xiàng)目 屬于舊城改造 ， 拆遷難度大， 開發(fā)物業(yè)類型以 高層 為主， 建筑密度 高 ，且建安成本在確定品質(zhì)后，成本變動主要受主材價(jià)格影響，相對容易控制 。 第五章：生產(chǎn)組織安排 項(xiàng)目的整體開發(fā)成立專業(yè)的項(xiàng)目公司來進(jìn)行統(tǒng)一管理。未來項(xiàng)目給水通過城市綜合管網(wǎng)擴(kuò)容可以完成 。 區(qū)域內(nèi)存在 另外一條不知名的道路 體系，可以滿足不同階段的施工運(yùn)輸要求。氣候條件適合施工。 興義市 一般最熱月出現(xiàn) 在 7 月，最冷月出現(xiàn)在12 月。 平均海拔為1100 米， 年平均 降雨量 13001600 毫米， 日照時(shí)間長， 年平均氣溫 1419℃ 。 十二、項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積 ㎡（ ） 2 總建筑面積 42897㎡ 其中 商業(yè)面積 15389㎡ 19 住宅面積 27598㎡ — 1 層車庫面積 ㎡ — 2 層車庫面積 ㎡ 3 建筑占地面積 4175㎡ 4 建筑高度 ≦ 100M 5 建筑層數(shù) 4— 30層 6 容積率 7 建筑密度 8 綠化率 72% 十三、規(guī)劃方案見附件 第三節(jié)：建筑方案 簡述 一、 一期 產(chǎn)品配比圖表： （附件） 二、建筑方案：（見附件） 第四章：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件評估 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 項(xiàng)目自身面積 不大 ，建設(shè)的施工空間足夠，建設(shè)地點(diǎn)不會制約施工進(jìn)度。 景觀節(jié)點(diǎn) 在空間序列的轉(zhuǎn)接處，適當(dāng)設(shè)置一定的標(biāo)志性景觀建筑，形成多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。 景觀特色規(guī)劃 結(jié)合住宅和綠化布局，創(chuàng)造秩序感較強(qiáng)的空間序列，使社區(qū)居民對社區(qū)環(huán)境盡快建立歸屬感和認(rèn)同感 。 十一 、 景觀特色規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）結(jié)合自然環(huán)境，吸收地方特色，挖掘特有的風(fēng)貌，創(chuàng)造富有特色的景觀。 規(guī)劃項(xiàng)目 （ 1）廣場規(guī)劃 規(guī)劃一個(gè)商業(yè)廣場，位于項(xiàng)目的西北部 ， 周邊 設(shè)置噴泉、小品及綠化區(qū)域 ，為集散、休閑之地。 （ 3）滿足交通“方便、迅速、安全、經(jīng)濟(jì)”，人流和物流安全通暢的原則。 十 、 道路交通規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及人們的出行方式，選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)。在平面視覺效果方面力求簡約恢弘大氣；在色調(diào)方面力求與城市人文色彩交相輝映并通過玻璃裝飾和燈光效果變幻樓體視覺感官；在空間應(yīng)用方面力求體現(xiàn) 實(shí)用功能、美學(xué)功能。疏林草地、池苑噴水、寧靜中尊享鬧市中心獨(dú)有的一份悠閑與愜意。 在考慮住宅底層架空層設(shè)計(jì)時(shí)，融入了將運(yùn)動健身等配套設(shè)施配置其中的人性化生態(tài)理念，營造了一個(gè)由“匯金國際”人自己 獨(dú)享的運(yùn)動休閑型私家花園。 興義老城街區(qū)的劃時(shí)代的商務(wù)界碑，金融核心圈唯一的旗艦式高端商業(yè)綜合群落。 一條商業(yè)性功能顯著、公益性綠色生態(tài)性極強(qiáng)的匯金國際商業(yè)步行街。世界知名品牌在匯金國際入駐，立刻呈現(xiàn)出名品薈萃、精品云集、色彩紛呈的靚麗景象 。 17 九 、 總體 功能分區(qū) 布局 根據(jù)現(xiàn)狀及 用地布局，規(guī)劃將用地分為 購物休閑娛樂廣場、高尚居住區(qū)兩 部分 ， 各個(gè)功能組成部分都不是孤立存在的，而是相互制約和相互依存 ，通過道路系統(tǒng)將它們組織形成一個(gè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一、富有生命力的有機(jī)整體。 在城市的核心地帶興建擁有卓越景觀的大型高端的購物 休閑娛樂場所，不僅可以滿足居住區(qū)居民本身的生活 需求，吸引大量沿途經(jīng)過的消費(fèi)者，還可以為興義市市民提供一個(gè)高端的 購物 休閑娛樂消費(fèi)場所，帶動此處經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過 小品、 水體、道路、建筑等，塑造出一個(gè)環(huán)境美、個(gè)性強(qiáng)、層次豐富的景觀體系，形成規(guī)劃區(qū)獨(dú)特的景觀特色及環(huán)境空間。即以 精品購物、休閑娛樂 為主，以 時(shí)尚景觀 為輔，融 舒適性 、觀賞性、參與性為一體的現(xiàn)代城市 全新購物中心 ：興義 市 的 “ 商業(yè)新地標(biāo) ”。 七 、方案 規(guī)劃構(gòu)思 充分運(yùn)用現(xiàn)狀地形地勢，合理有機(jī)地組織利用現(xiàn)狀用地條件，注重 規(guī)劃區(qū)各功能性空間的相對獨(dú)立與和諧， 運(yùn)用因地制宜、時(shí)尚創(chuàng)新的造景 手法，為各個(gè)功能性空間營造不同的功能性景觀布局，并挖掘功能區(qū)各自的固有特色，發(fā)揮其藝術(shù)性，使之具有自身的文化環(huán)境品格。 協(xié)調(diào)一致、持續(xù)發(fā)展 16 堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā) ”的規(guī)劃方針，強(qiáng)調(diào)區(qū)域 內(nèi)生態(tài)環(huán)境與設(shè)施建設(shè)的相融與和諧，追求經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與社會三重效益的協(xié)調(diào)一致，實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)、持久的發(fā)展目標(biāo)。 有機(jī)組織、塑造景觀 規(guī)劃把握城市環(huán) 境發(fā)展的脈搏，將 景觀充分考慮到 商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)中。 以人為本、功能多樣 堅(jiān)持 以人為本 原則， 利用盆景 、 水景、 假山、 綠色植物 、美化 商業(yè)環(huán)境。 三、 場地 條件分析 （見第一章） 四 、 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 其它相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范 五 、 規(guī)劃原則 規(guī)劃本著營造一個(gè)超前的、管理完善的、景觀良好 的 商業(yè)及 人居環(huán)境，兼顧開發(fā)實(shí)施及環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)，確定以下原則： 因地制宜、突出特色 規(guī)劃區(qū)域吸引力大小和生命力之強(qiáng)弱，其核心是它有沒有自己獨(dú)特的 商業(yè) 特色，特色是一個(gè)區(qū)域的靈魂 。興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100 萬人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。 興義城市 建成區(qū)面積拓展到 平方公里（ 20xx 年數(shù)據(jù)）含頂效 平方公里。年平均氣溫 1419℃ ，降雨量 13001600 毫米，無霜期 300天左右。38′ 至 25176。32′ 至 150176。另一方要重視水系及景觀的應(yīng)用，讓消費(fèi)者在購物的同時(shí)，可以享受休閑的樂趣。 興義市是我國西南地區(qū)重要的中心 城市之一，是 貴州 省第四大城市，是 黔西南布依族苗族自治州 首府，是黔西南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，境內(nèi)地勢西北高、東南低，山巒起伏、河流縱橫，喀斯特地貌發(fā)育十分良好。 第二節(jié)：規(guī)劃方案簡述 一、規(guī)劃背景概述 高端商住綜合體 是構(gòu)成城市的有機(jī)組成部分，是滿足城市 商業(yè)發(fā)展和 居住生活各方面要 求的綜合性區(qū)域。 主題 購物休閑娛樂 廣場 定位： 以 商品交易、購物餐飲、 休閑娛樂 為主 ； 以 人文居住生活 為輔 ； 融 功能性、多元化、 人文性、 居住生活 為一體的現(xiàn)代