新龍廣場(chǎng)項(xiàng)目前歸及銷售建議(編輯修改稿)
2024-10-09 11:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 180 萬(wàn)平方米 3．對(duì)于辦公用房來(lái)說(shuō)，周邊大量規(guī)劃住宅用房，使得該區(qū)域 缺少純辦公氣氛 4．對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目規(guī)模較小，很難增加來(lái)自創(chuàng)造附加值的高額利潤(rùn) 5．相對(duì)于新梅和其他一些公司，品牌效應(yīng)弱 c)機(jī)會(huì)點(diǎn) 1．西藏北路拓寬帶來(lái)的商機(jī)西藏北路二期拓寬工程已經(jīng)啟動(dòng)，將建成一條北至中山北路南到中山南路雙向六車道的城市中心主干道，通過(guò)西藏北路從本項(xiàng)目到世博會(huì)場(chǎng)館區(qū)域約 7． 5 公里。 2．軌道交通 8 號(hào)線連接整個(gè)上海軌道交通 8 號(hào)線 2020 年底建成通車，及時(shí)將在本項(xiàng)目地塊旁邊建一個(gè)站點(diǎn)，這將對(duì)住戶的出行帶來(lái)極大的便利。而且該線路直接連接世博會(huì)浦西、浦東場(chǎng)館，這對(duì)辦公用房是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。 3．本區(qū)域舊貌換新顏本區(qū)域原先給上海人的影響是較差的，周邊到處都是危棚簡(jiǎn)屋，但規(guī)劃后將建成綠色景觀線和環(huán)保生態(tài)型高檔住宅區(qū)和商貿(mào)區(qū)，這將為住宅用房以及商業(yè)用房的銷售帶來(lái)大量的人氣。 4．本區(qū)域原先辦公用房的客戶本區(qū)域內(nèi)原先有大量外省市駐滬辦事機(jī)構(gòu)，在本區(qū)域已經(jīng)辦公、居住了許多年，對(duì)該地區(qū)有一定的了解，愿意繼續(xù)在本區(qū)域生活，這將是辦公用房的潛在客戶群。 5．本區(qū)域與其他同等區(qū)域的價(jià)格差由于各種原因，造成了目前本區(qū)域比其他同等區(qū)域的價(jià)格低，這樣在規(guī)劃項(xiàng)目逐漸啟動(dòng)后，會(huì)形成一個(gè)銷售價(jià)格逐步上揚(yáng)的走勢(shì)。 6．周邊 大型 CBD 的形成帶動(dòng)的商機(jī)目前北外灘、外灘、人民廣場(chǎng)、南京西路和不夜城等集中商務(wù)區(qū)的建設(shè)和成熟，本項(xiàng)目的地理位置正好等距離輻射這些區(qū)域，形成補(bǔ)充。 五．本項(xiàng)目產(chǎn)品建議 本項(xiàng)目整體規(guī)劃布局較為合理，在西藏北路二期拓寬后對(duì)住宅沒有太大的影響，而各個(gè)出入口安排也較為合理。先就產(chǎn)品各類型部分提出以下建議： a)辦公用房 1．純辦公房 作為純辦公房，本項(xiàng)目應(yīng)定位中檔小面積辦公房 1)夕 I、立面外立面設(shè)計(jì)以石材 (仿石材 )或深色面磚為基調(diào)，配合金屬百葉等建材的巧妙結(jié)合與運(yùn)用 2)．單層面積 800m2 左右 3)．單元面積 50— 80m’ (另應(yīng)當(dāng)考慮兩套打通的形式 ) 4)．層高建議 3． 5 m／單層 5)．大堂形象 部分挑高 8m，建筑面積 800 余平方米的超大精裝大堂，大堂設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了寬敞、 氣派的空間感受，使業(yè)主及訪客體會(huì)到尊貴的感覺。建筑全面引入生態(tài)大堂設(shè)計(jì)理念，使大堂巧妙地將濃郁的商務(wù)氛圍和自然、輕松的共享商務(wù)空間融合在一起。熱帶、亞熱帶綠色植物點(diǎn)綴在大堂各個(gè)角落，使大堂呈現(xiàn)出一派生機(jī)盎然的景象。大堂內(nèi)將設(shè)接待資訊中心、商務(wù)中心、訪客休息區(qū)及咖啡廳、茶座等商務(wù)設(shè)施，使入住企業(yè)及來(lái)訪客人擁有良好的洽談環(huán)境，為入住企業(yè)提升企業(yè)形象提供了良好的條件。 6)?？照{(diào)設(shè)置 辦公區(qū)采用分戶式中央空調(diào)，裙房商業(yè)部分采用集中式中央空調(diào)，分戶式中央空調(diào)與中央空調(diào)的區(qū)別在于前者可以分產(chǎn)計(jì)量、單獨(dú)控制，采 用此種空調(diào)系統(tǒng)的目的在于考慮到中小公司業(yè)主員工的加班需求，即加班的業(yè)主可自主對(duì)空調(diào)進(jìn)行控制。大堂及裙房部分為集中中央空調(diào)。分體式吸頂空調(diào) (見附件 1) 7)．電梯數(shù)量 4 部電梯、 1 部貨梯 (在成本核算允許的情況下，盡量使用高速電梯，目前電梯的速度是中檔辦公房最大的困擾 ) 8)．電梯廳裝修地面鋪設(shè)高檔大理石，墻面為貼高檔大理石及夾膠玻璃，天花為鋁格柵板、鋁板及噴砂玻璃。 9)．公共衛(wèi)生間：在每戶的室內(nèi)都預(yù)留了管道井，客戶可以根據(jù) 自己的需要來(lái)決定是否保留。在每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)了男女公共衛(wèi)生間各一個(gè)。 其他配備設(shè)備及裝修 標(biāo)準(zhǔn) *設(shè)員工餐廳、便利店等生活配套設(shè)施 *每戶預(yù)留強(qiáng)電、弱電箱，配電量及信息點(diǎn)完全按照甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配置，寬帶入戶 *上下水及其他管線統(tǒng)一管井布置 *大堂及公共部分、電梯間精裝修 *銷售單位為毛坯，預(yù)留潔具出口 *預(yù)留無(wú)線上網(wǎng)接口 *公共部分：大堂、公共走廊、電梯廳等部位精裝修 *戶內(nèi)部分：平層戶型為毛坯交房， 10FT 戶型由開發(fā)商在戶內(nèi)墻預(yù)留夾層埋件，方便業(yè)主進(jìn)行夾層處理。 *供水系統(tǒng)：變頻供水系統(tǒng)，提供 24 小時(shí)熱水。 *供電系統(tǒng)：采用雙路供電系統(tǒng)，每個(gè)銷售單元設(shè)配電箱，提供 220V電源，方便客戶電器設(shè)備 的使用。 *樓宇自控：對(duì)寫字樓內(nèi)各類設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)視、控制及管理，設(shè)備包括：空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng) (室內(nèi)、室外 )、電梯運(yùn)行及送排風(fēng)系統(tǒng)等。 *綜合布線：預(yù)留數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、分線箱，根據(jù)客戶需求引至辦公桌面。 *安防一體化系統(tǒng)：在寫字樓大堂、各樓層電梯廳、地下車庫(kù)、公共通道等處配置 CCTV 監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在通往地下車庫(kù)的入口、垂直電梯 轎箱內(nèi)，各樓層步行樓梯門等加裝門禁控制系統(tǒng)。 *消防報(bào)警及緊急廣播：在寫字樓各層電梯廳
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