【文章內(nèi)容簡介】 。一是財政收支大幅增長。 1－ 9 月全市完成財政總收入 億元，同比增長 %。市本級和大部分區(qū)縣（市）財政總收入均實現(xiàn)快速增長，市本級增長 %， 8 個區(qū)縣（ 市）中，除南縣增 %外，其他增幅在 20%以上，高新區(qū)增幅最高，同比增長 70%。地方財政收入 12 億元，同比增長 %。財政支出 億元，增長 %。二是城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長。19 月全市農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 3178 元，同比增加 330 元，增長 %，增幅比上半年提高 個百分點。 工資性收入人均 1197 元，同比增加 180 元，增長 %。其中外出從業(yè)收入 771 元，同比增加 107 元。 家庭經(jīng)營中現(xiàn)金收入人均 1735 元，同比增加 144 元，增長 %。其中一產(chǎn)業(yè)收入 1201 元，同比增加 118 元。 1－ 9 月我市城鎮(zhèn)居民可支配收入 8447 元，同比增長 %、消費支出 元，同比增長 %。收入增長主要有三個方面的因素：（ 1）工薪收入逐步增加。 1－ 9 月人均工薪收入達 5992 元，同比增長 %。（ 2）轉(zhuǎn)移性收入快速增長。人均轉(zhuǎn)移性收入為 1692 元，同比增長 %。（ 3）經(jīng)營凈收入增長步伐加快，人均經(jīng)營凈收入為 961 元，同比增長 %。由此可見，我市城市居民可支配收入總體結(jié)構(gòu)增長呈良性發(fā)展。居民收入強勁增長的主要原因：機關(guān)事業(yè)單位工資制度改革政策在今年一季度得到落實，補發(fā)了增加 的工資，對收入總水平的拉動較為明顯。在工薪收入增加的同時，離退休人員也增加了養(yǎng)老金，使轉(zhuǎn)移性收入同步快速增長。三是規(guī)模工業(yè)效益大幅提升。 1－ 9 月， 13 全市規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)為 %，同比提高 個百分點。實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元，同比增長 %；實現(xiàn)利潤 億元，同比增長%；實現(xiàn)利稅 億元，同比增長 %。 對外經(jīng)濟取得新突破。 18 月對外貿(mào)易完成進出口總額 15427 萬美元，同比增長 %，其中進口 5192 萬美元，同比增長 %，出口 10235 萬美元，同比增長 %；審批加工貿(mào)易 18單，合同金額 ，同比增長 %。預(yù)計 9 月底止，全市利用市域外資金 億元，為年度工作目標的 %，同比增長 %。其中利用境外資金 3419 萬美元，同比增長 %；利用省域外資金 億元，同比增長 %。從項目結(jié)構(gòu)看，今年 19 月份有資金到位的項目共 765 個，其中工業(yè)項目 558 個，占項目總數(shù)的 %；今年新簽約項目 267 個，其中已開工項目 170 個，已到位資金 億元，占 9 月底全市到位資金總額 的 %。 市場價格穩(wěn)定。 1 至 9 月居民消費價格指數(shù)為 %，商品零售價格指數(shù)為 %。漲幅較高的有食品 112%，煙酒 %，居住 105%，價格下降的有衣著 %，醫(yī)療保健 %。 （ 二 ） 、當前經(jīng)濟運行中存在的問題 融資困難仍是經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸。央行自 2020 年已經(jīng) 8 次上調(diào)存款準備金率， 4 次上調(diào)金融機構(gòu)貸款利率， 3 次上調(diào)金融機構(gòu)存款利率。目前金融機構(gòu)人民幣存款準備金率調(diào)整為 %，接近歷史最高點。無疑是在抑制信貸需求，提高投資成本。我市金融機構(gòu) 8 月末各項存款余額比年初增 加 億元，各項貸款比年初增加 億元，貸存比為 %，處在全省較低位置。我市多數(shù)企業(yè)尤其是中小企業(yè)長期受融資難的困擾，資金短缺問題突出。 物價持續(xù)上漲影響城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活。 1－ 9 月，我市居民消費各類價格指數(shù)全線上漲，消費價格漲幅為 %，居全省第 9 位。食品類上漲了 12%，其中糧食價格上漲 %，豬肉、禽蛋、油脂分別上漲了 %、 32%和 %。居住類價格上漲 5%。其中：建筑裝修材料上漲 %，租房 6%，水、電、燃料 %。 14 由于食品等主要生活必需品價格快速上揚，許多低收入家庭特別是靠領(lǐng)低保度日的家庭生活質(zhì)量明顯下降。同時，商品房價格大幅走高，超過了部分居民承受能力。飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用機油等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格普遍上漲，增加了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，削弱了農(nóng)民農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，也影響了農(nóng)民收入增長。 （ 三 ） 、全年經(jīng)濟指標預(yù)計 市委 經(jīng)濟工作會議提出了今年經(jīng)濟增長目標是 GDP 增長 13%。從目前情況分析，實現(xiàn)年度目標的有利因素較多。前三季度我市主要經(jīng)濟指標增速明顯加快，總量明顯擴張，特別是規(guī)模工業(yè)和固定資產(chǎn)投資，呈現(xiàn)強勁的發(fā)展勢頭，將推動全市經(jīng)濟達到一個新的水平。初步預(yù)計， GDP 總量達到 408 億元，比上年增加72 億元，增長 %。其中第一產(chǎn)業(yè) 106 億元，增長 %，第二產(chǎn)業(yè) 130億元，增長 %，第三產(chǎn)業(yè) 172 億元，增長 %。在 GDP 增加額中，由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展而增加 億元，占 GDP 增加額的 %；由于價格上漲而增加 億元，占GDP 增加額的 %。預(yù)計全年規(guī)模工業(yè)增加值 億元，增長 30%。全市全年農(nóng)民人均純收入 3900 元，比上年增加 529 元，增長 %。城鎮(zhèn)居民可支配收入 10000 元以上，增長 18%。社會消費品零售總額 150 億元以上，增長 % 三、 2020 年 上半年城鎮(zhèn)居民收入與消費 情況 今年，市委、市政府把 “ 加速發(fā)展，后發(fā)趕超，構(gòu)建和諧益陽 ” 提高人民收入作為頭等大事來抓，全市城鎮(zhèn)居民生活實現(xiàn)了 “ 收入增長加快、生活質(zhì)量穩(wěn)步提高 ” 的良好開局。據(jù)市統(tǒng)計局城調(diào)隊抽樣調(diào)查資料顯示， 16 月我市城鎮(zhèn)居民可 支配收入同比增長 %、消費支出同比增長 %，城鎮(zhèn)居民收入和消費同步增長。 （ 一 ） 、居民收入與消費的主要特點 16 月我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元，同比增長 %。剔除價格因素的影響，實際增長 %。收入增長主要來自四個方面：（ 1）工薪收入 15 人均達 元，同比增長 %。（ 2）財產(chǎn)性收入為 元，同比增長 %。（ 3）轉(zhuǎn)移性收入人均達 元，同比增長 %。其中，人均養(yǎng)老金或離退休金同比增長 %。（ 4）人均經(jīng)營凈收入為 元，同比增長 %。 隨著居民收入增加，居民家庭消費支出也大幅增加，生活質(zhì)量穩(wěn)步提高。16 月城鎮(zhèn)居民家庭人均消費支出為 元，同比增長 %。剔除價格因素的影響，實際增長 %。居民消費類型由約束型向理性型過渡。消費呈現(xiàn)六大新特點：（ 1）居住消費迎來黃金時機。越來越多中高收入者和年輕人已把購房當成了首選的消費目標，上半年我市城鎮(zhèn)居民人均購買住房消費支出達 元，同比增長 %。（ 2）菜籃子價格沖高帶來食品消費支出增加。上半年由于糧、油、豬肉等食品價格創(chuàng)歷史新高，居民家庭食品消費支出比上年同期 上升 %，今年 16 月食品消費占消費總支出的 %。（ 3）家庭設(shè)備耐用消費品及服務(wù)消費成為居民消費的又一亮點。隨著科學(xué)技術(shù)的進步，節(jié)能型、環(huán)保型家庭設(shè)備不斷涌現(xiàn)，不少居民家庭進行了家庭設(shè)備的更新?lián)Q代。 16 月城鎮(zhèn)居民人均家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出達 元，同比增長 %。（ 4）衣著消費已成為居民消費的一種時尚，收入增加了，穿著打扮也顯得更加時尚起來，品牌服飾已成為越來越多人的首選， 16 月居民人均衣著消費支出為 元，同比增長 %。（ 5）醫(yī)療消費支出呈下降趨勢。近年來黨和政府采取 了一系列制止醫(yī)療亂收費的重要舉措，對制止醫(yī)療領(lǐng)域的亂收費行為起到了決定性的作用。 16 月居民人均醫(yī)療保健支出同比下降 %。（ 6）交通和通訊已成為居民的消費熱點，出門帶手機，車代步行已成為一種消費普遍現(xiàn)象，許多家庭還購買了私家車，今年 16 月居民人均交通和通訊消費為 362 元，同比增長 %。 （ 二 ） 、居民收入、消費強勁增長的主要原因 公務(wù)員及機關(guān)事業(yè)單位工資制度改革政策的實施，今年一季度補發(fā)了增加的工資，對收入總水平的拉動較為明顯，由于工薪收入的增加，對可支配收入增幅的貢獻率達 %；在工薪收 入增加的同時，離退休人員也增加了養(yǎng)老金，使轉(zhuǎn)移性收入同步快速增長。 16 今年上半年，投資市場火爆，推動財產(chǎn)性收入增加。隨著國家宏觀經(jīng)濟的持續(xù)向好，我國股市從去年開始啟動，今年股價不斷走高，股民投資收益不斷增加，今年上半年銀行 2 次加息，居民存款利息有所增加，也推動了居民財產(chǎn)性收入的增加。 今年以來，我市各級各部門采取了六大措施積極拓寬就業(yè)渠道，不斷加大對城鎮(zhèn)零就業(yè)家庭等困難群體實行特殊援助和重點幫扶的力度，截至 5 月底，全市登記在冊的 765 戶零就業(yè)家庭實現(xiàn)了每戶至少有 1 人就業(yè)。 （ 三 ） 、當前居民收入、消費中 存在的主要問題 收入分配差距過大。 16 月我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10%的最高收入組和 10%的最低收入組之比為 :1。 收入分配秩序不規(guī)范。在目前的收入分配體制下，各單位以多種名目來增加本單位的職工收入。由于各部門占有的資源不同，由此產(chǎn)生了部門之間和行業(yè)之間的收入差別。 縣域經(jīng)濟的發(fā)展存在明顯的差距。 8 區(qū)縣（市）城鎮(zhèn)居民可支配收入中，存在城區(qū)和城鎮(zhèn)的高低差別。 縣域經(jīng)濟發(fā)展的差距決定居民消費水平的差距。發(fā)展快的地區(qū)消費水平就高，發(fā)展慢的地區(qū)消費水平就低。 （ 四 ） 、下半年居民收入、消費的 預(yù)計及全年走勢 下半年，影響居民收入增加的因素相對較少，將保持一個平穩(wěn)的增長態(tài)勢，預(yù)計我市城鎮(zhèn)居民全年人均可支配收入突破萬元大關(guān)，漲幅將達到 16%左右。 （ 五 ） 、對策與建議 不斷提高居民收入，壯大我市中等收入階層按 “ 調(diào)高、擴中、保低 ” 的收入分配改革思想，提高低收入者收入水平，擴大中等收入者比重，有效調(diào)節(jié)過高收入，規(guī)范個人收入分配秩序。 建立完善的低收入居民家庭收入和消費監(jiān)測體系，不斷提高低收入居民家庭的生活質(zhì)量。 17 建立完善配套的保障體系，提高居民消費信心。 積極宣傳，大力引導(dǎo)小康型消費。 四 、 2020 年 益陽 市房產(chǎn)市場形勢分析 （一）、 益陽市中心城區(qū) 2020 年 房地產(chǎn)開發(fā)項目情況 截至 2020 年 6 月底，中心城區(qū)共有在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項目 78 個，項目計劃總投資 億元，總建設(shè)規(guī)模 萬平方米，其中商品住宅 萬平方米， 13972 套；非住宅商品房 萬平方米。 至 6月底 ,在建在售項目累計完成投資 ，今年 16月完成投資 億元 。 商品房銷售（含預(yù)售）面積 萬平方米。商品房銷售均價 元 /m2，其中商品住宅銷售均價 元 /m2，非 住宅商品房銷售均價 元/m2。商品住宅中，多層住宅均價 元 /m2，高層住宅均價 元 /m2，別墅等高檔商品房均價 元 /m2。（詳見后表） 18 中心城區(qū)商品房銷售價格情況表 單位：元／ m178。 略。 （請市調(diào)在列表補充） （ 二 ）、 益陽市中心城區(qū) 房地產(chǎn)市場預(yù)測 益陽 的房地產(chǎn)業(yè)從整體上仍將保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。 由于受 益陽 市委、市政府新型工業(yè)化發(fā)展思路、國家的中部六省崛起的發(fā)展機