上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-08 08:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使在淮海路辦公樓內(nèi)工作的上班族倍感便捷。 其路兩旁擁有眾多知名樓盤，代表性的物業(yè)有中環(huán)廣場(chǎng)、香港廣場(chǎng)、上海廣場(chǎng)、大上海時(shí)代廣場(chǎng)、蘭生大廈、瑞安廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)、中海大廈、金鐘廣場(chǎng)、柳林大廈等。主要租客類型，以大型外資公司為主，涉及通訊科技、網(wǎng)絡(luò)、證券、投資咨詢、房地產(chǎn)行業(yè)、廣告策劃等。 一些香港的主要發(fā)展商，例如瑞安、力新、新鴻基、菱電、力寶、九龍倉(cāng)以及新世界在此都有自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，包括辦公樓、住宅、零售以及酒 店。其中瑞安廣場(chǎng)是在此區(qū)域中第一個(gè)完工的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，竣工于 1997 年該項(xiàng)目一推出市場(chǎng)便被迅速吸納，租戶包括主要的跨國(guó)公司如：安達(dá)信、杜邦、拜耳以及國(guó)際商業(yè)機(jī)器 (IBM)等。 上海中環(huán)廣場(chǎng)以及力寶廣場(chǎng)均是在 1999 年推入租賃市場(chǎng)的國(guó)際甲級(jí)辦公樓，總共提供約 87,600 的辦公樓面積。兩個(gè)項(xiàng)目在完工后均被市場(chǎng)被迅速吸納，現(xiàn)基本上都無(wú)辦公樓面積可供出租。其中中環(huán)廣場(chǎng)擁有一批知名公司入住其中，例如：默沙東、 Pillsbury、普華大華以及北方電訊等。 目前，該區(qū)域總的甲級(jí)辦公樓供應(yīng)面積約 65 萬(wàn)平方米左右，出租率約 93%左右，已出租面積約 48 萬(wàn)平方米，租金約在 $，物業(yè)管理費(fèi)在$。 （區(qū)域內(nèi)甲級(jí)辦公樓的可供應(yīng)面積、已出租面積及個(gè)案平均租金比較，見(jiàn)圖） 淮海路區(qū)域辦公樓情況0246810121416大上海時(shí)代廣場(chǎng) 香港新世界大廈瑞安廣場(chǎng) 香港廣場(chǎng) 中海大廈 海興廣場(chǎng)金玉蘭廣場(chǎng)力寶廣場(chǎng)上海中環(huán)廣場(chǎng) 上海金鐘廣場(chǎng)上海廣場(chǎng) 蘭生大廈萬(wàn)平方米00 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 80 . 91$/ 天 / 平方米總建筑面積 已租面積 租金 上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 9 4. 南京西路區(qū)域（靜安） 南京西路上的上海商城曾經(jīng)是上海最為顯赫的辦公樓，作為當(dāng)時(shí)設(shè)施最優(yōu)越和位置最適中的辦公樓，曾經(jīng)以月租金高達(dá) 90 美金而被列為當(dāng)時(shí)全球最昂貴的辦公大樓之一。目前，南京西路正在進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，靜安市政府把南京西路商區(qū)定位成高級(jí)商務(wù)商業(yè)區(qū)，與南京東路進(jìn)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。而 且該區(qū)域隨著地鐵二號(hào)線的開(kāi)通，交通也得到了進(jìn)一步地改善。 代表性的物業(yè)有嘉里中心、中信泰富廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、梅隆鎮(zhèn)廣場(chǎng)、上海商城、中欣大廈等眾多優(yōu)質(zhì)物業(yè)。目前已有施樂(lè)、達(dá)能、 EDS、戴爾、百事、深圳華為等海內(nèi)外大公司進(jìn)駐，以通訊科技、信息咨詢、廣告策劃、航空服務(wù)、傳媒等行業(yè)為主。 目前，該區(qū)域總的甲級(jí)辦公樓供應(yīng)面積 910,000 平方米，出租率約 89%左右，已出租面積約 84 萬(wàn)平方米，租金約 $，物業(yè)管理費(fèi)在 $平方米 /月之間。 （區(qū)域內(nèi)甲級(jí)辦公樓的可供應(yīng)面積、已出租面積及個(gè)案平均 租金比較，見(jiàn)圖） 南京西路區(qū)域辦公樓情況05101520253035上海環(huán)球世界大廈招商局大廈中華企業(yè)大廈南證大廈上海嘉里中心梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)中信泰富廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)上海華僑大廈 久事復(fù)興大廈廣東發(fā)展銀行大廈萬(wàn)平方米00 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 80 . 91$/ 天 / 平方米總建筑面積 已租面積 租金 上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 10 5. 浦東陸家嘴區(qū)域（浦東） 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)位于上海浦東新區(qū)的核心區(qū)域，與浦西外灘僅一江之隔，為上海的母親河 —— 黃浦江和上海城市內(nèi)環(huán)線所環(huán)繞，占地 28 萬(wàn)平方公里，南浦大橋、延安東路隧道以及八條輪渡構(gòu)成了越江交通的大動(dòng)脈。隨著地鐵 2 號(hào)線和人行越江隧道的建成，過(guò)江費(fèi)的取消、浦江兩岸的交通更為便捷。 浦東由于近年來(lái)高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)，眾多的優(yōu)惠政策，良好的基礎(chǔ)設(shè)施，吸引了眾多的跨國(guó)企業(yè)入住區(qū)內(nèi)辦公樓聚集地 陸家嘴中央金融區(qū)。自從招商大廈在浦東成為第一幢開(kāi)盤的高檔辦公樓后，浦東的高檔物業(yè)如雨后春筍般冒了出來(lái)。 目前區(qū)內(nèi)代表性物業(yè)有匯豐銀行大廈、中銀大廈、金茂大廈、證券大廈、船舶大廈、招商局大廈、浦項(xiàng)商務(wù)廣場(chǎng)、新建設(shè)大廈等。主要租客類型，以金融貿(mào)易區(qū)的服務(wù)定位，以金融類企業(yè)如銀行、證券公司為主。由于人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策，使得眾多國(guó)際金融機(jī)構(gòu)紛紛入住該區(qū)。 1995 年，中國(guó)銀行上海分行率先遷入陸家嘴，緊隨其后的是上海房地產(chǎn)管理局于 1996 年亦遷址到陸家嘴，在這之后，有許多公司以及政府機(jī)構(gòu)遷入此區(qū)域。 1997 年有 18 家國(guó)際主要的金融機(jī)構(gòu)以及 上海證券交易所涌入該區(qū)域。截至2020 年 3 月，共有 37 家世界
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