【文章內(nèi)容簡介】 餐飲、展示、文化于一體的 新 城市商業(yè)中心 ⊙“新”表現(xiàn)在哪里？ 結(jié)合新城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，率先將購物、休閑、娛樂、餐飲、展示、文化等融匯于一體，充分發(fā)揮各種商業(yè)業(yè)態(tài)的魅力，打破傳統(tǒng)因 購物 而 購物 的單一 局面， 提供給 坦洲及周邊區(qū)域人民 一個(gè)全新的購物消費(fèi)與娛樂活動(dòng)相結(jié)合的商業(yè)形態(tài) 。 對(duì)坦洲目前的商業(yè)形態(tài)而言，無論是新城區(qū)還是舊城區(qū)，本項(xiàng)目就是坦洲商業(yè)的一次全面的刷新和提升！ 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 ⊙商業(yè)中心是什么？ 商業(yè)中心，即城市商業(yè)的核心，是百貨零售業(yè)、金融、貿(mào)易服務(wù)業(yè)以及其它服務(wù)性機(jī)能的主要集中地，是城市主要吸引力。它集購物、餐飲、休閑、娛樂和其他商業(yè)服務(wù)，甚至金融、文化功能于一體，并形成以零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施的 復(fù)合型 開放式 商業(yè) 街區(qū)，進(jìn)行全方位服務(wù)，有效商圈將達(dá)數(shù)公里。 本項(xiàng)目是一個(gè)包羅萬象 ，集購物、休閑、娛樂、餐飲等多種功能于一體的一站式商業(yè)中心，聚集的不僅有購物人流、休閑人潮，還有娛樂、觀光群體等綜合性的消費(fèi)人群，經(jīng)營內(nèi)容綜合廣博，商品種類豐富多彩。 ★她是一座可購、可憩、可游、可賞的消費(fèi)中心 —— 整片商業(yè)中心齊集購物、休閑、娛樂、美食、旅游、文化等活動(dòng)于一體，囊括世界各地商品，既是購物之城、娛樂之城、美食之城，又是歡樂之城、旅游之城、文化之城，可以滿足生活、娛樂、工作的全部需求，這樣一種優(yōu)質(zhì)的生活資源配置方式，充分體現(xiàn)了“對(duì)人的需求、人的活動(dòng)場(chǎng)所的滿足是第一位的”。重要的是將刷新坦洲及周 邊人民的消費(fèi)行為、消費(fèi)觀念，消費(fèi)將意味著一站式的休閑娛樂，成為一種前所未有的樂趣，再也不是簡單的供需行為。 ★她是一座面向全家人的游逛場(chǎng)所 —— 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 她 是潮流的旗幟 ， 是一站式的體驗(yàn)之城 。她是專為那些熱愛消費(fèi)，為消費(fèi)而美麗的現(xiàn)代人打造的完美消費(fèi)場(chǎng)所，是全家人物質(zhì)與精神的樂園，適合全家男女老少一起分享消費(fèi)、分享生活、分享快樂。她之于坦洲，與其說增加了一個(gè)消費(fèi)場(chǎng)所，不如說是一種提升和證明。 （三）、形象定位 形象定位原則 ■明確的形象定位對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售推廣和招商起到統(tǒng)籌及指導(dǎo)作用； ■清晰的形象定位，能在市 場(chǎng)上擴(kuò)大知名度，使投資者、經(jīng)營商家以及未來消費(fèi)者準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)項(xiàng)目； ■形象定位具備較大包容性，易于包裝表現(xiàn)。 形象定位 根據(jù)上述形象定位原則，我們將項(xiàng)目形象定位確定為： 中高端 風(fēng)情 商業(yè)中 心 （四）、目標(biāo)客戶定位 租賃經(jīng)營者群體 （ 1）主力店 大型綜合超市：經(jīng)營品種多，價(jià)格低廉，滿足居民生活消費(fèi)，符合市場(chǎng)需要，本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 而且形成自己的一套有效的銷售推廣模式，能夠吸引較多人流。如沃爾瑪、華潤萬佳、樂購、好又多、家樂福、蓮花易初等超市。 娛樂 城：引進(jìn)具有豐富的 娛樂 休閑業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營，可以有效迎合消費(fèi)者的好奇 心，刺激 娛樂 休閑業(yè)的消費(fèi)。 美食 城：引進(jìn)著名的 美食 龍頭企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營，不僅可以方便滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者更高層次的飲食需要。 目標(biāo)消費(fèi)群體 根據(jù)本項(xiàng)目目前所處的地段位置、周邊環(huán)境來看，主要消費(fèi)群來源于周邊各大住宅小區(qū)。從地理位置、年齡階段、影響消費(fèi)等因素，可以把群體分成四大類人群。 常住人口群體 此類人群為常住該區(qū)域或周邊住宅的固定居住人口，多數(shù)為本地人，大多已經(jīng)成家立業(yè)，主要是來自于政府的公務(wù)員，在經(jīng)濟(jì)收入方面較高，消費(fèi)力以中高檔為主，購買偏好上以中高檔居家日用消費(fèi)品為主。 流動(dòng)人口群體 該類人群主要 為租住在周邊住宅的人群，來源工業(yè)區(qū)，他們大多數(shù)在坦洲及周邊有著穩(wěn)定的工作，或者在此經(jīng)商，消費(fèi)心理較為成熟，經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)而言不如常住人口，但消費(fèi)頻率略高于常住人口，對(duì)生活追求休閑、個(gè)性化、注重品牌享樂效應(yīng)，本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 自我意識(shí)較強(qiáng)。 不規(guī)則人群 此類人群為不規(guī)則流動(dòng)群體，主要是路過或工作式消費(fèi)。消費(fèi)無規(guī)則，頻率不高、消費(fèi)力為低檔次。快速消費(fèi)食品為購買首選，主要消費(fèi)群體為珠海市區(qū)與斗門其他各鎮(zhèn)的人群。這一群體大多經(jīng)濟(jì)收入有限，他們更多的是講究消費(fèi)的便利性、實(shí)惠型、實(shí)用型。 （五）、特色定位 中高端定位 特色化定位 大眾化定位和特色化定位本身不存在孰是孰非，只不過隨著商業(yè)數(shù)量的增多，區(qū)域性空白已不多，絕大部分的區(qū)域已是商家林立，競爭激烈，所以惟有特色化定位爭奪市場(chǎng)。特色化定位的特色主要體現(xiàn)在：一是經(jīng)營特色主題；二是特色服務(wù)。 （六）、經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 為滿足消費(fèi)者的一站式消費(fèi)，商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)應(yīng)以主題化經(jīng)營思路樹立鮮明特色，體現(xiàn) 體驗(yàn)式商業(yè)中心的布局原則與創(chuàng)新理念， 用唯一性和排他性實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營。 業(yè)態(tài)組合依據(jù) ■盡可能引進(jìn)符合本案實(shí)際需要的新業(yè)態(tài)，顛覆舊有商業(yè)格局；同時(shí)，所確定本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 的業(yè)態(tài)必須有足夠大的規(guī)模，以至于 35 年內(nèi)無人能出其右，形成規(guī)模上的強(qiáng)勢(shì)地位，將本案打造成新的商業(yè)中心。 ■業(yè)態(tài)業(yè)種組合上，應(yīng)講究功能互補(bǔ)互促，這樣避免同一經(jīng)營品項(xiàng)內(nèi)部競爭，又能滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗(yàn)變化，提高其消費(fèi)興趣。比如讓顧客逛購疲勞的零售店與顧客休息放松的餐飲店可以互補(bǔ)。 ■要有主流業(yè)態(tài)和核心主力店，保證本案開業(yè)后對(duì)周邊商業(yè)物業(yè)形成強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)，以吸引人氣，積聚商氣；但又強(qiáng)調(diào)多業(yè)態(tài)經(jīng)營，以使各業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，降低整體經(jīng)營成本，提高利潤率，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。 ■大型綜合超市和專業(yè)市場(chǎng)主力店比較適合作為主流業(yè)態(tài)引進(jìn)，能夠有效 地形成商氣，對(duì)確保本案運(yùn)營成功有利，但其要求租金相對(duì)較低，容易產(chǎn)生“租售”矛盾。 業(yè)態(tài)組合定位 業(yè)態(tài)組合有許多種選擇，但任何選擇都必須考慮大量的細(xì)節(jié)，如業(yè)態(tài)選址、內(nèi)街商鋪的開間、進(jìn)深等。本案的業(yè)態(tài)組合是一個(gè)無顧客層次限制、集中了多種零售業(yè)態(tài)和服務(wù)設(shè)施的多功能綜合體，具有“一站式、多功能、休閑性”特點(diǎn)，不僅滿足購物需要，而且也滿足休閑、娛樂、餐飲和文化等需求。因此，在進(jìn)行業(yè)態(tài)組合時(shí)，經(jīng)營品項(xiàng)要考慮吃、穿、用、玩、樂、逛等內(nèi)容的合理配置。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 ■一樓二樓 A 區(qū)為時(shí)尚內(nèi)街街 縱觀坦洲鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)，尚未出現(xiàn)具有一定特色和管 理規(guī)模的商業(yè)步行街，作為老商業(yè)中心，會(huì)昌酒店周邊的商業(yè)設(shè)施基本呈現(xiàn)“散布凌亂、檔次雜亂、布置臟亂”的三亂現(xiàn)象，且人車混行，嘈雜不堪。因此，本項(xiàng)目作為新的商業(yè)中心，應(yīng)在其中設(shè)置一條具有特色和品味的商業(yè)內(nèi)街，滿足人們對(duì)于購物環(huán)境提升的需求，同時(shí)也體現(xiàn)本項(xiàng)目的高度和立意。同時(shí)對(duì)可分割出售有利好。 ■一樓二樓 B 區(qū)開放式綜合精品百貨區(qū) 設(shè)置精品百貨區(qū)的目的主要在于，滿足當(dāng)?shù)剌^為富裕的人群對(duì)高品質(zhì)、高檔次商品的需求，也提升項(xiàng)目整體的形象力和商業(yè)產(chǎn)品的多樣化。 一樓以珠寶、玉器、首飾、化妝品專柜加開放式品牌服飾 二樓開放 式品牌服飾、鞋帽、包箱。 ■ 二樓三樓 C 區(qū)為大型綜合超市 考慮當(dāng)?shù)卮嬖趪H知名品牌大型超市面上空白點(diǎn)，我們建議把大型綜合超市（購物中心）和專業(yè)大賣場(chǎng)點(diǎn)。大型綜合超市主要滿足當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ钣闷沸枰?，而專業(yè)賣場(chǎng)引進(jìn)知名品牌做專業(yè)大賣場(chǎng)，如沃爾瑪、家爾福、吉之島、易初、大福源、華聯(lián)等。此類業(yè)態(tài)主力店的入駐，對(duì)于人流的聚集起著關(guān)鍵的作用，常常能帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的順利招商與管理。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 wo