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正文內(nèi)容

中山皇爵假日廣場(chǎng)規(guī)劃方案(編輯修改稿)

2024-10-06 21:39 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 餐飲、展示、文化于一體的 新 城市商業(yè)中心 ⊙“新”表現(xiàn)在哪里? 結(jié)合新城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃,率先將購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、展示、文化等融匯于一體,充分發(fā)揮各種商業(yè)業(yè)態(tài)的魅力,打破傳統(tǒng)因 購(gòu)物 而 購(gòu)物 的單一 局面, 提供給 坦洲及周邊區(qū)域人民 一個(gè)全新的購(gòu)物消費(fèi)與娛樂(lè)活動(dòng)相結(jié)合的商業(yè)形態(tài) 。 對(duì)坦洲目前的商業(yè)形態(tài)而言,無(wú)論是新城區(qū)還是舊城區(qū),本項(xiàng)目就是坦洲商業(yè)的一次全面的刷新和提升! 本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) ⊙商業(yè)中心是什么? 商業(yè)中心,即城市商業(yè)的核心,是百貨零售業(yè)、金融、貿(mào)易服務(wù)業(yè)以及其它服務(wù)性機(jī)能的主要集中地,是城市主要吸引力。它集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)和其他商業(yè)服務(wù),甚至金融、文化功能于一體,并形成以零售業(yè)為主體,眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施的 復(fù)合型 開(kāi)放式 商業(yè) 街區(qū),進(jìn)行全方位服務(wù),有效商圈將達(dá)數(shù)公里。 本項(xiàng)目是一個(gè)包羅萬(wàn)象 ,集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多種功能于一體的一站式商業(yè)中心,聚集的不僅有購(gòu)物人流、休閑人潮,還有娛樂(lè)、觀光群體等綜合性的消費(fèi)人群,經(jīng)營(yíng)內(nèi)容綜合廣博,商品種類豐富多彩。 ★她是一座可購(gòu)、可憩、可游、可賞的消費(fèi)中心 —— 整片商業(yè)中心齊集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食、旅游、文化等活動(dòng)于一體,囊括世界各地商品,既是購(gòu)物之城、娛樂(lè)之城、美食之城,又是歡樂(lè)之城、旅游之城、文化之城,可以滿足生活、娛樂(lè)、工作的全部需求,這樣一種優(yōu)質(zhì)的生活資源配置方式,充分體現(xiàn)了“對(duì)人的需求、人的活動(dòng)場(chǎng)所的滿足是第一位的”。重要的是將刷新坦洲及周 邊人民的消費(fèi)行為、消費(fèi)觀念,消費(fèi)將意味著一站式的休閑娛樂(lè),成為一種前所未有的樂(lè)趣,再也不是簡(jiǎn)單的供需行為。 ★她是一座面向全家人的游逛場(chǎng)所 —— 本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 她 是潮流的旗幟 , 是一站式的體驗(yàn)之城 。她是專為那些熱愛(ài)消費(fèi),為消費(fèi)而美麗的現(xiàn)代人打造的完美消費(fèi)場(chǎng)所,是全家人物質(zhì)與精神的樂(lè)園,適合全家男女老少一起分享消費(fèi)、分享生活、分享快樂(lè)。她之于坦洲,與其說(shuō)增加了一個(gè)消費(fèi)場(chǎng)所,不如說(shuō)是一種提升和證明。 (三)、形象定位 形象定位原則 ■明確的形象定位對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售推廣和招商起到統(tǒng)籌及指導(dǎo)作用; ■清晰的形象定位,能在市 場(chǎng)上擴(kuò)大知名度,使投資者、經(jīng)營(yíng)商家以及未來(lái)消費(fèi)者準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)項(xiàng)目; ■形象定位具備較大包容性,易于包裝表現(xiàn)。 形象定位 根據(jù)上述形象定位原則,我們將項(xiàng)目形象定位確定為: 中高端 風(fēng)情 商業(yè)中 心 (四)、目標(biāo)客戶定位 租賃經(jīng)營(yíng)者群體 ( 1)主力店 大型綜合超市:經(jīng)營(yíng)品種多,價(jià)格低廉,滿足居民生活消費(fèi),符合市場(chǎng)需要,本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 而且形成自己的一套有效的銷售推廣模式,能夠吸引較多人流。如沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)佳、樂(lè)購(gòu)、好又多、家樂(lè)福、蓮花易初等超市。 娛樂(lè) 城:引進(jìn)具有豐富的 娛樂(lè) 休閑業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng),可以有效迎合消費(fèi)者的好奇 心,刺激 娛樂(lè) 休閑業(yè)的消費(fèi)。 美食 城:引進(jìn)著名的 美食 龍頭企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng),不僅可以方便滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者更高層次的飲食需要。 目標(biāo)消費(fèi)群體 根據(jù)本項(xiàng)目目前所處的地段位置、周邊環(huán)境來(lái)看,主要消費(fèi)群來(lái)源于周邊各大住宅小區(qū)。從地理位置、年齡階段、影響消費(fèi)等因素,可以把群體分成四大類人群。 常住人口群體 此類人群為常住該區(qū)域或周邊住宅的固定居住人口,多數(shù)為本地人,大多已經(jīng)成家立業(yè),主要是來(lái)自于政府的公務(wù)員,在經(jīng)濟(jì)收入方面較高,消費(fèi)力以中高檔為主,購(gòu)買偏好上以中高檔居家日用消費(fèi)品為主。 流動(dòng)人口群體 該類人群主要 為租住在周邊住宅的人群,來(lái)源工業(yè)區(qū),他們大多數(shù)在坦洲及周邊有著穩(wěn)定的工作,或者在此經(jīng)商,消費(fèi)心理較為成熟,經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)而言不如常住人口,但消費(fèi)頻率略高于常住人口,對(duì)生活追求休閑、個(gè)性化、注重品牌享樂(lè)效應(yīng),本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 自我意識(shí)較強(qiáng)。 不規(guī)則人群 此類人群為不規(guī)則流動(dòng)群體,主要是路過(guò)或工作式消費(fèi)。消費(fèi)無(wú)規(guī)則,頻率不高、消費(fèi)力為低檔次??焖傧M(fèi)食品為購(gòu)買首選,主要消費(fèi)群體為珠海市區(qū)與斗門其他各鎮(zhèn)的人群。這一群體大多經(jīng)濟(jì)收入有限,他們更多的是講究消費(fèi)的便利性、實(shí)惠型、實(shí)用型。 (五)、特色定位 中高端定位 特色化定位 大眾化定位和特色化定位本身不存在孰是孰非,只不過(guò)隨著商業(yè)數(shù)量的增多,區(qū)域性空白已不多,絕大部分的區(qū)域已是商家林立,競(jìng)爭(zhēng)激烈,所以惟有特色化定位爭(zhēng)奪市場(chǎng)。特色化定位的特色主要體現(xiàn)在:一是經(jīng)營(yíng)特色主題;二是特色服務(wù)。 (六)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 為滿足消費(fèi)者的一站式消費(fèi),商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)應(yīng)以主題化經(jīng)營(yíng)思路樹(shù)立鮮明特色,體現(xiàn) 體驗(yàn)式商業(yè)中心的布局原則與創(chuàng)新理念, 用唯一性和排他性實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。 業(yè)態(tài)組合依據(jù) ■盡可能引進(jìn)符合本案實(shí)際需要的新業(yè)態(tài),顛覆舊有商業(yè)格局;同時(shí),所確定本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 的業(yè)態(tài)必須有足夠大的規(guī)模,以至于 35 年內(nèi)無(wú)人能出其右,形成規(guī)模上的強(qiáng)勢(shì)地位,將本案打造成新的商業(yè)中心。 ■業(yè)態(tài)業(yè)種組合上,應(yīng)講究功能互補(bǔ)互促,這樣避免同一經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng),又能滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán),并能讓顧客心身體驗(yàn)變化,提高其消費(fèi)興趣。比如讓顧客逛購(gòu)疲勞的零售店與顧客休息放松的餐飲店可以互補(bǔ)。 ■要有主流業(yè)態(tài)和核心主力店,保證本案開(kāi)業(yè)后對(duì)周邊商業(yè)物業(yè)形成強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì),以吸引人氣,積聚商氣;但又強(qiáng)調(diào)多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng),以使各業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),降低整體經(jīng)營(yíng)成本,提高利潤(rùn)率,預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。 ■大型綜合超市和專業(yè)市場(chǎng)主力店比較適合作為主流業(yè)態(tài)引進(jìn),能夠有效 地形成商氣,對(duì)確保本案運(yùn)營(yíng)成功有利,但其要求租金相對(duì)較低,容易產(chǎn)生“租售”矛盾。 業(yè)態(tài)組合定位 業(yè)態(tài)組合有許多種選擇,但任何選擇都必須考慮大量的細(xì)節(jié),如業(yè)態(tài)選址、內(nèi)街商鋪的開(kāi)間、進(jìn)深等。本案的業(yè)態(tài)組合是一個(gè)無(wú)顧客層次限制、集中了多種零售業(yè)態(tài)和服務(wù)設(shè)施的多功能綜合體,具有“一站式、多功能、休閑性”特點(diǎn),不僅滿足購(gòu)物需要,而且也滿足休閑、娛樂(lè)、餐飲和文化等需求。因此,在進(jìn)行業(yè)態(tài)組合時(shí),經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)要考慮吃、穿、用、玩、樂(lè)、逛等內(nèi)容的合理配置。 本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) ■一樓二樓 A 區(qū)為時(shí)尚內(nèi)街街 縱觀坦洲鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi),尚未出現(xiàn)具有一定特色和管 理規(guī)模的商業(yè)步行街,作為老商業(yè)中心,會(huì)昌酒店周邊的商業(yè)設(shè)施基本呈現(xiàn)“散布凌亂、檔次雜亂、布置臟亂”的三亂現(xiàn)象,且人車混行,嘈雜不堪。因此,本項(xiàng)目作為新的商業(yè)中心,應(yīng)在其中設(shè)置一條具有特色和品味的商業(yè)內(nèi)街,滿足人們對(duì)于購(gòu)物環(huán)境提升的需求,同時(shí)也體現(xiàn)本項(xiàng)目的高度和立意。同時(shí)對(duì)可分割出售有利好。 ■一樓二樓 B 區(qū)開(kāi)放式綜合精品百貨區(qū) 設(shè)置精品百貨區(qū)的目的主要在于,滿足當(dāng)?shù)剌^為富裕的人群對(duì)高品質(zhì)、高檔次商品的需求,也提升項(xiàng)目整體的形象力和商業(yè)產(chǎn)品的多樣化。 一樓以珠寶、玉器、首飾、化妝品專柜加開(kāi)放式品牌服飾 二樓開(kāi)放 式品牌服飾、鞋帽、包箱。 ■ 二樓三樓 C 區(qū)為大型綜合超市 考慮當(dāng)?shù)卮嬖趪?guó)際知名品牌大型超市面上空白點(diǎn),我們建議把大型綜合超市(購(gòu)物中心)和專業(yè)大賣場(chǎng)點(diǎn)。大型綜合超市主要滿足當(dāng)?shù)鼐用袢粘I钣闷沸枰?,而專業(yè)賣場(chǎng)引進(jìn)知名品牌做專業(yè)大賣場(chǎng),如沃爾瑪、家爾福、吉之島、易初、大福源、華聯(lián)等。此類業(yè)態(tài)主力店的入駐,對(duì)于人流的聚集起著關(guān)鍵的作用,常常能帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的順利招商與管理。 本文檔是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除, 網(wǎng)友(洪楓)為您奉獻(xiàn), : 332985688, 主頁(yè) 本文檔是純 wo
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