【正文】 的設(shè)計(jì)首先是一個(gè)城市設(shè)計(jì)問題，其次是城市交通設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)問題，最后才是建筑設(shè)計(jì)問題，根據(jù)規(guī)劃條件及現(xiàn)狀環(huán)境特點(diǎn)，確定以下原則： 主題規(guī)劃，定向設(shè)計(jì) 考慮鎮(zhèn)區(qū) 總體規(guī)劃 、 客流規(guī)律 、 交通狀況 、 地形特點(diǎn) 等因素， 根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 選址規(guī)律， 分主題規(guī)劃設(shè)計(jì)，各個(gè)功能分區(qū)有機(jī)結(jié)合，形成新城中心商業(yè)區(qū)鮮明特點(diǎn)。 引入百老匯電影院、大型餐飲酒樓、 KTV 娛樂城等。 ■ 四樓為娛樂城及大型餐飲 由于坦洲城內(nèi)各類娛樂設(shè)施較少，更缺乏具有一定檔次的休閑場(chǎng)所，因此在本項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃娛樂休閑功能的分區(qū)符合市場(chǎng)消費(fèi)對(duì)于商業(yè)功能的要求，存在消費(fèi)人群的支撐。在滿足當(dāng)?shù)厝嘶举徫镄枨蟮耐瑫r(shí)。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 ■ 三樓 A、 B 區(qū)電器賣場(chǎng) 家居賣場(chǎng) 二樓 B 區(qū) 3C 賣場(chǎng)（家電、手機(jī)、電腦）或及家居賣場(chǎng)之類的專業(yè)市場(chǎng)。大型綜合超市主要滿足當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ钣闷沸枰?，而專業(yè)賣場(chǎng)引進(jìn)知名品牌做專業(yè)大賣場(chǎng)，如沃爾瑪、家爾福、吉之島、易初、大福源、華聯(lián)等。 一樓以珠寶、玉器、首飾、化妝品專柜加開放式品牌服飾 二樓開放 式品牌服飾、鞋帽、包箱。同時(shí)對(duì)可分割出售有利好。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 ■一樓二樓 A 區(qū)為時(shí)尚內(nèi)街街 縱觀坦洲鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)，尚未出現(xiàn)具有一定特色和管 理規(guī)模的商業(yè)步行街，作為老商業(yè)中心，會(huì)昌酒店周邊的商業(yè)設(shè)施基本呈現(xiàn)“散布凌亂、檔次雜亂、布置臟亂”的三亂現(xiàn)象，且人車混行，嘈雜不堪。本案的業(yè)態(tài)組合是一個(gè)無顧客層次限制、集中了多種零售業(yè)態(tài)和服務(wù)設(shè)施的多功能綜合體，具有“一站式、多功能、休閑性”特點(diǎn)，不僅滿足購物需要，而且也滿足休閑、娛樂、餐飲和文化等需求。 ■大型綜合超市和專業(yè)市場(chǎng)主力店比較適合作為主流業(yè)態(tài)引進(jìn)，能夠有效 地形成商氣，對(duì)確保本案運(yùn)營成功有利，但其要求租金相對(duì)較低，容易產(chǎn)生“租售”矛盾。比如讓顧客逛購疲勞的零售店與顧客休息放松的餐飲店可以互補(bǔ)。 業(yè)態(tài)組合依據(jù) ■盡可能引進(jìn)符合本案實(shí)際需要的新業(yè)態(tài)，顛覆舊有商業(yè)格局；同時(shí)，所確定本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 的業(yè)態(tài)必須有足夠大的規(guī)模，以至于 35 年內(nèi)無人能出其右，形成規(guī)模上的強(qiáng)勢(shì)地位，將本案打造成新的商業(yè)中心。特色化定位的特色主要體現(xiàn)在：一是經(jīng)營特色主題；二是特色服務(wù)。這一群體大多經(jīng)濟(jì)收入有限，他們更多的是講究消費(fèi)的便利性、實(shí)惠型、實(shí)用型。消費(fèi)無規(guī)則，頻率不高、消費(fèi)力為低檔次。 流動(dòng)人口群體 該類人群主要 為租住在周邊住宅的人群，來源工業(yè)區(qū)，他們大多數(shù)在坦洲及周邊有著穩(wěn)定的工作，或者在此經(jīng)商，消費(fèi)心理較為成熟，經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)而言不如常住人口，但消費(fèi)頻率略高于常住人口，對(duì)生活追求休閑、個(gè)性化、注重品牌享樂效應(yīng)，本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 自我意識(shí)較強(qiáng)。從地理位置、年齡階段、影響消費(fèi)等因素，可以把群體分成四大類人群。 美食 城：引進(jìn)著名的 美食 龍頭企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營，不僅可以方便滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者更高層次的飲食需要。 娛樂 城：引進(jìn)具有豐富的 娛樂 休閑業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營，可以有效迎合消費(fèi)者的好奇 心，刺激 娛樂 休閑業(yè)的消費(fèi)。如沃爾瑪、華潤萬佳、樂購、好又多、家樂福、蓮花易初等超市。 形象定位 根據(jù)上述形象定位原則，我們將項(xiàng)目形象定位確定為： 中高端 風(fēng)情 商業(yè)中 心 （四）、目標(biāo)客戶定位 租賃經(jīng)營者群體 （ 1）主力店 她之于坦洲，與其說增加了一個(gè)消費(fèi)場(chǎng)所，不如說是一種提升和證明。 ★她是一座面向全家人的游逛場(chǎng)所 —— 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 她 是潮流的旗幟 ， 是一站式的體驗(yàn)之城 。 ★她是一座可購、可憩、可游、可賞的消費(fèi)中心 —— 整片商業(yè)中心齊集購物、休閑、娛樂、美食、旅游、文化等活動(dòng)于一體，囊括世界各地商品，既是購物之城、娛樂之城、美食之城，又是歡樂之城、旅游之城、文化之城，可以滿足生活、娛樂、工作的全部需求，這樣一種優(yōu)質(zhì)的生活資源配置方式，充分體現(xiàn)了“對(duì)人的需求、人的活動(dòng)場(chǎng)所的滿足是第一位的”。它集購物、餐飲、休閑、娛樂和其他商業(yè)服務(wù)，甚至金融、文化功能于一體，并形成以零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施的 復(fù)合型 開放式 商業(yè) 街區(qū)，進(jìn)行全方位服務(wù)，有效商圈將達(dá)數(shù)公里。 （二）、市場(chǎng)定位 綜合市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)論以及對(duì)于坦洲資源機(jī)會(huì)點(diǎn)的挖掘，以市場(chǎng)定位原則為指導(dǎo)，我司針對(duì)本項(xiàng)目目前存在的問題，遵循解決問題的合理思路，提出皇爵假日廣場(chǎng)商業(yè)部分的總體市場(chǎng)定位為： 集 購物、休閑、娛樂、 餐飲、展示、文化于一體的 新 城市商業(yè)中心 ⊙“新”表現(xiàn)在哪里？ 結(jié)合新城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，率先將購物、休閑、娛樂、餐飲、展示、文化等融匯于一體，充分發(fā)揮各種商業(yè)業(yè)態(tài)的魅力，打破傳統(tǒng)因 購物 而 購物 的單一 局面， 提供給 坦洲及周邊區(qū)域人民 一個(gè)全新的購物消費(fèi)與娛樂活動(dòng)相結(jié)合的商業(yè)形態(tài) 。而通過商業(yè)中心的后期的成功經(jīng)營帶熱本區(qū)域， 強(qiáng)化中心 城市價(jià)值 ，不僅會(huì)增強(qiáng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，繁榮轄區(qū)經(jīng)濟(jì)，還會(huì)極大地改善、彌補(bǔ)城心商業(yè)雜亂，既能保障 本項(xiàng)目在區(qū)域發(fā)揮龍頭地位，在對(duì)外是窗口作用，使本項(xiàng)目真正發(fā)揮“ 城市名片 項(xiàng)目建成后，時(shí)尚的消費(fèi)環(huán)境、過硬的配套設(shè)施、國際化的商業(yè)管理和全方位的物業(yè)服務(wù)為坦洲及周邊區(qū)域人民打造消費(fèi)新天地，本項(xiàng)目發(fā)揮著城市配套的重要作用。本項(xiàng)目將從總體規(guī)劃、人文景觀設(shè)計(jì)等方面根本改善這一狀況，以景觀主題營造溫馨、舒適的消費(fèi)環(huán)境。對(duì)于本項(xiàng)目，創(chuàng)新是持續(xù)不斷的，從項(xiàng)目前期的產(chǎn)品開發(fā)、環(huán)境設(shè)計(jì)到后期的營銷推廣、銷售手法的運(yùn)用，充分融入創(chuàng)新意識(shí)，使得項(xiàng)目整體自始自終，處于市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。 持續(xù)創(chuàng)新，適度超前 創(chuàng)新是項(xiàng)目成功的靈魂，是生存之本。 一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的成功與否，主要取決于市場(chǎng)定位、商業(yè)綜合水平、消本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 費(fèi)者的持久吸引力和長期的穩(wěn)定運(yùn)營。針對(duì)目前商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)化程度不夠的現(xiàn)狀，借助外腦，發(fā)揮專業(yè)的策劃代理公司和商業(yè)管理經(jīng)營公司、專業(yè)的傳推廣公司的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和成熟的操作能力，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行針對(duì)性的定位、包裝、招商、經(jīng)營、管理，將其優(yōu)秀專業(yè)的人才和科學(xué)合理的營銷思路運(yùn)用到項(xiàng)目中來，將可在短時(shí)間內(nèi)使產(chǎn)品品牌一舉占領(lǐng)消費(fèi)者心智最高點(diǎn)，以全方位立體化整合營銷手段很快聚集起大量的人氣 和買家，有效地避免非專業(yè)操作引來的困境與彎路，實(shí)現(xiàn)“品牌與利潤雙贏模式”開發(fā)。 合理規(guī)劃一站式綜合商場(chǎng)、主力店特色等各種業(yè)態(tài)的組合配置，制造并引領(lǐng)一本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 種消費(fèi)文化，使項(xiàng)目 使用、投資價(jià)值最大化，打造差異化、高性價(jià)比的產(chǎn)品，增強(qiáng)投資者與經(jīng)營者的信心，最終為項(xiàng)目的招商及銷售服務(wù)。項(xiàng)目不僅要具有良好的外部形勢(shì)，還需要有好的產(chǎn)品支撐。 （三）、整體規(guī)劃，適當(dāng)超前 本項(xiàng)目在開發(fā)過程中應(yīng)秉承適當(dāng)超前的理 念，對(duì)不同區(qū)域劃分、裝飾、風(fēng)格適當(dāng)超前，同時(shí)順應(yīng)市場(chǎng)