遵義時代廣場項(xiàng)目商場規(guī)劃建議報告(編輯修改稿)
2025-04-16 08:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)營類別的經(jīng)營發(fā)展特性結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)租售模式分析u本項(xiàng)目受區(qū)域、地塊、規(guī)模限制，難以引入大型商業(yè)的集中經(jīng)營，將以引入單一類別的商品集中經(jīng)營為主，形成主題式的商業(yè)經(jīng)營場所。u周邊是高密度的傳統(tǒng)居住區(qū)，將選擇經(jīng)營區(qū)域及經(jīng)營條件限制較寬松的民用商品類別，同時與區(qū)內(nèi)消費(fèi)相關(guān)聯(lián)的商品經(jīng)營行業(yè)，可作為區(qū)域商業(yè)的有效補(bǔ)充，以民用商品為主，對周邊環(huán)境起到協(xié)調(diào)統(tǒng)一作用25u選擇朝陽經(jīng)營行業(yè)作為商場經(jīng)營類別，是商鋪投資者的信心保證，故此在選擇經(jīng)營行業(yè)的同時也將結(jié)合商場出租、銷售特性作制定綜上所述：從以上定位區(qū)向緣由分析中總結(jié)出本項(xiàng)目商場裙樓適合采用 “主題性專業(yè)市場 ” 商業(yè)業(yè)態(tài)，并以批發(fā)零售相結(jié)合的 “都市型專業(yè)市場 ”，對內(nèi)滿足區(qū)域消費(fèi)需求，對外吸引外區(qū)消費(fèi)需求。268.從消費(fèi)層角度分析u匯川作為廣州市的老城區(qū)之一， 構(gòu)成現(xiàn)今荔灣區(qū)以老年人為主的人口結(jié)構(gòu)（ 40%以上）。從保健品的目標(biāo)消費(fèi)層分析，老年人的需求量相對較大。u港臺文化已深深影響到 廣州。今年廣州經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人們生活水平不斷提高，對健康的注重也越來越高。279.從經(jīng)營者角度分析匯川 區(qū)政府于 2022年底正式發(fā)報文案 “把荔灣建設(shè)成集旅游、悠閑、娛樂、購物于一身的國際知名地區(qū) ”。因此區(qū)域內(nèi)的可接觸層面會更加之廣闊。從經(jīng)營者角度分析，接觸層的廣闊就意味著市場無限的商機(jī)。2810.從投資者角度 分析近兩年，保健品的需求量急劇上升，且其利潤較高，保健品作為一種中高檔的消費(fèi)品，已被廣大市民所認(rèn)同，現(xiàn)時，市場上并未有一個專為保健品而設(shè)的商場，令大部分的經(jīng)營商戶仍只能以掛靠的形式經(jīng)營。本項(xiàng)目的推出，正好為保健品經(jīng)營商戶提供一個理想的經(jīng)營環(huán)境，作為一個英明的投資者，對這樣的機(jī)會絕對不會放過。2911.從 匯川 商業(yè)經(jīng)營行業(yè)類別及經(jīng)營選址特性分析u中國目前保健品專業(yè)市場仍為空白，保健品將成為新的都市型專業(yè)市場空白經(jīng)營定位，這也是項(xiàng)目的獨(dú)特經(jīng)營優(yōu)勢所在，滿足市場需求，滿足經(jīng)營商戶的要求，吸引商業(yè)投資群體。u傳統(tǒng)居住區(qū)的高密度特性及本項(xiàng)目對外交通的便捷性，促進(jìn)經(jīng)營。u周邊各類百貨商業(yè)經(jīng)營類別完善齊備，特別是大型百貨超市及餐飲等區(qū)域商業(yè)經(jīng)營機(jī)構(gòu)形成大量長期固定購物消費(fèi)群體，屆時此類群體將直接、快速轉(zhuǎn)換成本項(xiàng)目固定消費(fèi)群體。3012.從提升商場物業(yè)市場地位及價值，促進(jìn)商場物業(yè)招商、銷售。由于項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)具首創(chuàng)性、唯一性，可將商場定位提升至全國及華南地區(qū)的國家級、省級、市級商業(yè)中心地位及價值，促進(jìn)商場銷售。3113.從保健品行業(yè)發(fā)展及經(jīng)營特性分析， 強(qiáng)化 商場投資者的信心，確保長期旺場經(jīng)營。32u保健品行業(yè)市場分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國從事保健品生產(chǎn)的企業(yè)有 3000多家，投資規(guī)模普遍偏低，投資總額在 1億元以上的企業(yè)僅占 %，多數(shù)企業(yè)投資規(guī)模在 100萬元以下。這表明，在保健品生產(chǎn)企業(yè)中，中小企業(yè)占絕大多數(shù)，大規(guī)模的企業(yè)較少。一項(xiàng)針對 12各省市的 453家國內(nèi)保健品企業(yè)的調(diào)查表明，機(jī)器設(shè)備平均投資僅為 241萬元，其中最小的企業(yè)僅有價值 1萬元的生產(chǎn)設(shè)備。不同投資規(guī)模的企業(yè)比例如下圖：33 u 發(fā)展前景我國自古就有藥食同源的養(yǎng)生文化，作為 21世紀(jì)代表人類經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的朝陽行業(yè)，其發(fā)展在我國不僅具有深厚的社會基礎(chǔ)，以具有廣闊的空間。u規(guī)模與速度方面據(jù)專家估計(jì)， 2022年，我國保健品的市場容量將達(dá)到 1000億元人民幣。34 u 企業(yè)競爭力方面隨著消費(fèi)者的逐漸成熟，隨著跨過企業(yè)的進(jìn)入，如杜邦、拜耳等這些著名的跨國公司搶灘中國保健品市場，國內(nèi)市場的競爭必將進(jìn)一步加劇，中國保健品企業(yè)將面臨巨大的生存壓力。 u 產(chǎn) 品功能方面 現(xiàn)階段尤其缺乏針對專門人群而設(shè)計(jì)的單一功能的保健食品，相信隨著市場細(xì)分的研究，又是企業(yè)將不斷發(fā)掘市場機(jī)會，未來的保健品市場將更加豐富多彩。35 u 從市場經(jīng)營空白、市場需求進(jìn)行分析區(qū)內(nèi)大型主題百貨業(yè)態(tài)及生活配套經(jīng)營類別齊配，而缺乏的是主題特色專業(yè)市場區(qū)內(nèi)各大專業(yè)市場經(jīng)營以批發(fā)業(yè)態(tài)為主，對本區(qū)的消費(fèi)力挖掘及消費(fèi)相關(guān)聯(lián)性較少，缺乏多次重復(fù)購買經(jīng)營特性，而本項(xiàng)目處于傳統(tǒng)居住區(qū)，批發(fā)與零售業(yè)態(tài)將進(jìn)行有效吸收36 日用品、耐用
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