遵義時代廣場項目商場規(guī)劃建議報告(編輯修改稿)
2025-04-16 08:43 本頁面
【文章內容簡介】 經營類別的經營發(fā)展特性結合商業(yè)地產租售模式分析u本項目受區(qū)域、地塊、規(guī)模限制，難以引入大型商業(yè)的集中經營，將以引入單一類別的商品集中經營為主，形成主題式的商業(yè)經營場所。u周邊是高密度的傳統(tǒng)居住區(qū)，將選擇經營區(qū)域及經營條件限制較寬松的民用商品類別，同時與區(qū)內消費相關聯(lián)的商品經營行業(yè)，可作為區(qū)域商業(yè)的有效補充，以民用商品為主，對周邊環(huán)境起到協(xié)調統(tǒng)一作用25u選擇朝陽經營行業(yè)作為商場經營類別，是商鋪投資者的信心保證，故此在選擇經營行業(yè)的同時也將結合商場出租、銷售特性作制定綜上所述：從以上定位區(qū)向緣由分析中總結出本項目商場裙樓適合采用 “主題性專業(yè)市場 ” 商業(yè)業(yè)態(tài)，并以批發(fā)零售相結合的 “都市型專業(yè)市場 ”，對內滿足區(qū)域消費需求，對外吸引外區(qū)消費需求。268.從消費層角度分析u匯川作為廣州市的老城區(qū)之一， 構成現(xiàn)今荔灣區(qū)以老年人為主的人口結構（ 40%以上）。從保健品的目標消費層分析，老年人的需求量相對較大。u港臺文化已深深影響到 廣州。今年廣州經濟高速發(fā)展，人們生活水平不斷提高，對健康的注重也越來越高。279.從經營者角度分析匯川 區(qū)政府于 2022年底正式發(fā)報文案 “把荔灣建設成集旅游、悠閑、娛樂、購物于一身的國際知名地區(qū) ”。因此區(qū)域內的可接觸層面會更加之廣闊。從經營者角度分析，接觸層的廣闊就意味著市場無限的商機。2810.從投資者角度 分析近兩年，保健品的需求量急劇上升，且其利潤較高，保健品作為一種中高檔的消費品，已被廣大市民所認同，現(xiàn)時，市場上并未有一個專為保健品而設的商場，令大部分的經營商戶仍只能以掛靠的形式經營。本項目的推出，正好為保健品經營商戶提供一個理想的經營環(huán)境，作為一個英明的投資者，對這樣的機會絕對不會放過。2911.從 匯川 商業(yè)經營行業(yè)類別及經營選址特性分析u中國目前保健品專業(yè)市場仍為空白，保健品將成為新的都市型專業(yè)市場空白經營定位，這也是項目的獨特經營優(yōu)勢所在，滿足市場需求，滿足經營商戶的要求，吸引商業(yè)投資群體。u傳統(tǒng)居住區(qū)的高密度特性及本項目對外交通的便捷性，促進經營。u周邊各類百貨商業(yè)經營類別完善齊備，特別是大型百貨超市及餐飲等區(qū)域商業(yè)經營機構形成大量長期固定購物消費群體，屆時此類群體將直接、快速轉換成本項目固定消費群體。3012.從提升商場物業(yè)市場地位及價值，促進商場物業(yè)招商、銷售。由于項目經營業(yè)態(tài)具首創(chuàng)性、唯一性，可將商場定位提升至全國及華南地區(qū)的國家級、省級、市級商業(yè)中心地位及價值，促進商場銷售。3113.從保健品行業(yè)發(fā)展及經營特性分析， 強化 商場投資者的信心，確保長期旺場經營。32u保健品行業(yè)市場分析據統(tǒng)計，目前我國從事保健品生產的企業(yè)有 3000多家，投資規(guī)模普遍偏低，投資總額在 1億元以上的企業(yè)僅占 %，多數企業(yè)投資規(guī)模在 100萬元以下。這表明，在保健品生產企業(yè)中，中小企業(yè)占絕大多數，大規(guī)模的企業(yè)較少。一項針對 12各省市的 453家國內保健品企業(yè)的調查表明，機器設備平均投資僅為 241萬元，其中最小的企業(yè)僅有價值 1萬元的生產設備。不同投資規(guī)模的企業(yè)比例如下圖：33 u 發(fā)展前景我國自古就有藥食同源的養(yǎng)生文化，作為 21世紀代表人類經濟發(fā)展方向的朝陽行業(yè)，其發(fā)展在我國不僅具有深厚的社會基礎，以具有廣闊的空間。u規(guī)模與速度方面據專家估計， 2022年，我國保健品的市場容量將達到 1000億元人民幣。34 u 企業(yè)競爭力方面隨著消費者的逐漸成熟，隨著跨過企業(yè)的進入，如杜邦、拜耳等這些著名的跨國公司搶灘中國保健品市場，國內市場的競爭必將進一步加劇，中國保健品企業(yè)將面臨巨大的生存壓力。 u 產 品功能方面 現(xiàn)階段尤其缺乏針對專門人群而設計的單一功能的保健食品，相信隨著市場細分的研究，又是企業(yè)將不斷發(fā)掘市場機會，未來的保健品市場將更加豐富多彩。35 u 從市場經營空白、市場需求進行分析區(qū)內大型主題百貨業(yè)態(tài)及生活配套經營類別齊配，而缺乏的是主題特色專業(yè)市場區(qū)內各大專業(yè)市場經營以批發(fā)業(yè)態(tài)為主，對本區(qū)的消費力挖掘及消費相關聯(lián)性較少，缺乏多次重復購買經營特性，而本項目處于傳統(tǒng)居住區(qū)，批發(fā)與零售業(yè)態(tài)將進行有效吸收36 日用品、耐用
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