【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 小計(jì) 33 附圖 34 附件 35 第一章 概 述 ........................................................................................................... 35 項(xiàng)目概述 ................................................................................................................. 1 可行性研究報(bào)告 的編制目的 ..................................................................................... 3 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) ..................................................................................... 3 項(xiàng)目效益分析 .......................................................................................................... 4 特殊說(shuō)明事項(xiàng) .......................................................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目的界定與現(xiàn)狀描述 ................................................................................... 6 宗地法律關(guān)系 .......................................................................................................... 6 項(xiàng)目的自然條件與區(qū)位 ............................................................................................ 7 地上物狀況 ........................................................................................................... 10 宗地環(huán)境 ............................................................................................................... 11 宗地開(kāi)發(fā)目標(biāo) ........................................................................................................ 13 第三章 投資環(huán)境 ...................................................................................................... 14 3． 1 海淀 區(qū)經(jīng)濟(jì)介紹 .................................................................................................. 14 3． 2 海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū)現(xiàn) 狀分析 ...................................................................... 14 3． 3 海淀區(qū)大 西山風(fēng)景旅游區(qū) 目前存在的問(wèn)題 ........................................................... 15 3． 4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 ....................................................................................... 16 第四章 市場(chǎng)分析 ...................................................................................................... 17 4． 1 總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析 .............................................................................................. 17 4． 2 土地市場(chǎng)分析 ..................................................................................................... 18 4． 3 旅游 市場(chǎng)分析 ..................................................................................................... 19 4． 4 北京市旅游飯店業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn) ...................................................................... 26 4． 5 競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 ...................................................................................................... 第五章 項(xiàng)目的策劃和運(yùn)作 ............................................................................................ 30 5． 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ..................................................................................................... 30 5． 2 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與實(shí)施方式 .................................................................................... 31 5． 3 拆遷補(bǔ)償方式 ..................................................................................................... 31 5． 4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .............................................................................................. 31 5． 5 資金籌集 ………………………………………………………………………………… ..34 5． 6 土地銷(xiāo)售時(shí)間和方式選擇 ……………………………………………………………… .34 5． 7 收款方式與回款計(jì)劃 …………………………………………………………………… ...34 5． 8 營(yíng)銷(xiāo)策略 ………………………………………………………………………………… ..34 第六章 總投資成本分析 .......................................................................................... 366 6． 1 征地 費(fèi) .............................................................................................................. 376 6． 2 拆遷費(fèi) …… ……………………………………………………………………………… .36 6． 3 前期工程費(fèi) .……………………………………………………………………………… .36 6． 4 市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ………………………………………………… .37 6． 5地價(jià)款 ………………………………… .…………………………… …………………… .40 6． 6 管理費(fèi)用 ………………………………………………………………………………… ..40 6． 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ………………………………………………………………………………… ..40 36 6． 8 銷(xiāo)售推廣費(fèi) ……………………………………………………………………………… ..40 6． 9 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) ……………………………………………………………………………… ..41 6． 10 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) ……………………………………………………………………………… 41 6． 11 資金使用計(jì)劃 …………………………………………………………………………… .41 第七章 項(xiàng)目竣工后的土地價(jià)值分析 …………………………………………………… … .42 7． 1 假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地市場(chǎng)價(jià)格 ………………………………………………………… .43 7． 2 開(kāi)發(fā)余值的分析 .................................................................................................. 43 第八章 財(cái)務(wù)分析 ...................................................................................................... 45 8． 1 銷(xiāo)售收入估算 ..................................................................................................... 45 8． 2 成本分析 ............................................................................................................ 45 8． 3 靜態(tài)分析 ............................................................................................................ 45 8． 4 現(xiàn)金流量分析 ..................................................................................................... 45 8． 5 借款償還 ............................................................................................................ 46 8． 6 結(jié)論 ................................................................................................................... 46 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................................................................................... 47 9． 1 不確定性分析 ..................................................................................................... 47 9． 2 盈虧平衡分析 ..................................................................................................... 47 9． 3 敏感性分析 ....................................................