來賓項目營銷策略(編輯修改稿)
2024-10-05 21:35 本頁面
【文章內容簡介】 2年 市場分析 客戶分析 市場分析總結 概況 價格 銷售 供求 片區(qū)內 片區(qū)外 未來競爭分析 片區(qū)市場分析 片區(qū)未來 12年 市場分析 客戶分析 市場分析總結 概況 價格 銷售 供求 片區(qū)內 片區(qū)外 未來競爭分析 片區(qū)發(fā)展概況 ? 2020年，在寬松貨幣政策下，來賓房地產迎來了大發(fā)展，開發(fā)量、銷售量、銷售價格 快速上升； ? 2020年，全年房地產開發(fā)投資完成 ，比上年增長 %。其中：住宅投資完成 ，占全部房地產開發(fā)投資的 %，同比增長 %； ? 由于來賓的投資率較低，在未來的一段時間內，二橋南及舊城區(qū)中心的發(fā)展將受制于拆遷等問題，無法大力開發(fā)； 片區(qū)發(fā)展概況給本案的啟示 ? 未來的房地產市場的主要戰(zhàn)場仍會以新區(qū)為主； ? 在項目進入市場銷售時，開發(fā)量的驟減，將導致放量的減少，而新區(qū)內的競爭環(huán)境將進一步緩解； ? 隨著時間的推移，周邊的配套設施將逐步完善，加大區(qū)域的競爭力度； ? 工業(yè)城市地位的凸顯，將帶來大量的住房需求，使得市場需求得到保障； 發(fā)展前景良好，區(qū)域價值逐漸凸顯，客源有保障 片區(qū)市場分析 片區(qū)未來 12年 市場分析 客戶分析 市場分析總結 概況 價格 銷售 供求 片區(qū)內 片區(qū)外 未來競爭分析 片區(qū)市場分析之 供求狀況 ?全年商品房銷售面積 ，同比增長 %，增幅比上半年回落； ?2020年，房地產開發(fā)完成投資 ，增長 %； ?2020年，住宅銷售面積 ，增長 % ； ?2020年上半年，市內公開發(fā)售項目極少，原計劃 5月開盤的 10余個樓盤，全部推遲開盤； ?15月，新建商品房成交面積約為 8萬㎡，其中 3月份占近 30%， 5月份成交面積均在 2萬㎡左右； ?土地出讓情況？ 片區(qū)供求狀況給本案的啟示 短期供求趨向平衡，長遠供求偏向賣方市場 ?短期內的放量驟減，將會使得長遠的供求關系受到影響， 供小于求，價格將呈上升趨勢； ?今年銷售數據上看，當地供求受政策影響不大，當地主要的需求仍以 剛性需求為主； ?當地中青年外出務工較多，將會影響當地購房客戶結構， 對銷售有一定程度影響； 片區(qū)銷售價格對本案的啟示 ? 2020年，全市新建商品房平均合同成交價格 2153元，同比增長 %；市區(qū)房價達到 2239元，同比增長 %； ? 2020年 4月份，全市商品房成交均價在 3400元 /㎡ 左右； ? 在調控進行以來，當地商品房市場在價格上受到波動較小，促銷手段較少，且較少觸及價格，均是以附加贈送或轉移成本的方式出現； 量跌價穩(wěn)，投資需求入場較少，升降由市場決定 片區(qū)價格上漲分析 ? 區(qū)域發(fā)展日漸成熟，增強了片區(qū)的吸引力，區(qū)域價值得到展現； ? 2020年寬松貨幣政策下，眾多大盤拔地而起，拉升了整體片區(qū)均價； ? 巨資打造的市政設施極大的提升了區(qū)域的居住價值； 片區(qū)銷售情況對本案的啟示 成交戶型比例50%
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