【文章內容簡介】 是提供 租戶生產的關鍵設備，電梯能否正常工作將直接影響到租戶人身財產安全。為保障電梯的安全，特制定電梯安全管理制度： 一、操作資格 負責電梯系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須至少持有效電梯操作證或電梯維修證，必須熟悉熟悉電梯開停操作及電梯正常運行參數和有關安全措施。無特種作業(yè)證的維修人員嚴禁對電梯進行操作、維護。 值班維修員必須按公司規(guī)章制度得到允許或履行正常工作職責時才能操作，工作指令一般使用《操作票》進行下達。 非值班的維修員和非工程班長、工程主管的人員不得對電梯設備進行任何操作。 二、安全要點 必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。正確的使用和維護設備是保持正常運轉和延長使用壽命的主要方法，其內容應包括但不限于設備的正確使用、維護、日常檢查、清掃以及設備潤滑和排除設備故障，使之正常工作。 不得將有故障的設備投入使用。設備的使用與日常維護必須按設備使用維護的規(guī)程進行操作，經常巡視檢查區(qū)域內的設備維護、保養(yǎng)工作狀態(tài)。 嚴格遵守設備運行操作規(guī)程，在設備突然停電或故障時，應由熟知操作規(guī)程和具備資格的人員立即采取相應措施。發(fā)現電梯有故障應立即停止使用，待修復后并仔細檢查后方可使用。積極配合 電梯維保單位作好強制性的維保工作。 機房鑰匙由專人保管，無關人員須經工程主管許可方可進入。 廳門開啟鑰匙（三角鑰匙）由工程主管負責安排專人保管，使有關人員熟知其使用方法和安全注意事項。 電梯機房應配備足夠的滅火設施。 每年依照有關部門規(guī)定，主動提出年檢。 暴雨前必須對機房門窗進行關閉，雨后進行機房檢查。 電梯正式投入使用前或電梯停用一段時間后應將電梯試運行數次，必須先進行檢查確認無異?，F象后方可投入運行。 機房和井道嚴禁堆放雜物，機房溫度一般應在－ 5~45176。 C 范圍內，相對濕度≤ 85%當室內溫度高于 35176。 C 時進行通風降溫處理。 1維保單位維護保養(yǎng)后，必須對保養(yǎng)項目作 20％檢查工作，檢查項目包括底坑、轎頂、機房、轎門、廳門、控制柜、曳引機，且必須對機房進行巡查。 1由工程維修部擬制《電梯乘客須知》，在轎廂內張貼。 1在電梯困人時必須嚴格按照《物業(yè)服務突發(fā)事件處理規(guī)程》中相應應急預案進行操作。 三、安全巡查 每周應對電梯及機房巡查不低于一次，并記錄到巡查記錄上。 經常保持轎箱、廳門及乘客可見部分的清潔。 四、電梯運行中應注意的事項 轎廂的載重量不得超過額定重量和 人數限額。 嚴禁搭運易燃易爆等危險品和超長超重超寬物品，不得搭運可能污損電梯轎廂的物品。電梯運送水泥、沙子、建筑垃圾時應有良好的包裝。運送貨物需均勻放置在電梯中間，以免造成電梯傾斜。 乘客不要倚靠邊轎門上，進出時，不要長時間站在門中間，以免影響閉門裝置正常工作；不得拍打或強行扒開電梯門，切勿從安全窗爬上去。 當已發(fā)生電梯失控，而無法操作時，應保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂，并作好承受轎廂急停而沖擊的思想準備。 電梯行駛中突然發(fā)生停電事故時，應立即通過廂內對講電話與安防中心取得聯(lián)系。 發(fā)生火災 時，應在安全樓層停梯，在乘客完全撤離出后，切斷電源，把各層廳門關閉。 乘客不得在電梯正常運行中使用緊急停車開關。不得使用“有司機/無司機”開關搭乘電梯。 以下的小孩、孕婦及不能自理的老人或殘疾人士必須有人陪同方可搭乘電梯。 乘客應愛護電梯內設備，嚴禁吸煙、打鬧、大聲喧嘩，無特殊情況不得使用對講電話和報警按鈕。 五、電梯使用中，發(fā)生如下故障時，應立即停用，檢修后才可繼續(xù)使用 廳門、轎門關閉后，電梯未能正常運行。 如內選平層、快帶呼叫和指層信號失靈、廳門、轎門關閉前，電梯自行行駛。 安全錯誤動作及有異常噪聲，較大振動時。 運行速度發(fā)生顯著變化，行駛方向與預訂方向相反。 接觸到電梯的任何金屬部份發(fā)現有麻人現象或聞到電氣部份因過熱而發(fā)出臭味。 六、制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內容一般是：用手按鈕，嚴禁撞擊；樓內火災，切勿乘梯；不許吸煙，勿靠廂門；運行之時，擠門危險；危險物品，禁止進梯；保持清潔，勿吐勿丟；若遇危險，請按警鈴；超載鈴響，后進退出；兒童乘梯，成人攜帶 。 七、電梯救援的安全管理 告知被困人員，等待救援 當發(fā)生電梯困人事故時，須由具備資格的人員充當，可以通過對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，援救人員應設法將廂門完全關閉。 準確判斷轎箱位置，作好援救準備 根據樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設法援救乘客。 救援的一般步驟： A、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：關閉機房電源開關→用專用外廳門鎖鑰匙開啟外門→在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門→協(xié)助 乘客離開轎箱→重新關好廳門； B、轎箱遠離電梯口時的援救步驟：進入機房，關閉該故障電梯的電源開關→拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄→救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止→當確認剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按 A 的方式救援 C、遇到其它復雜的情況時，應請電梯公司幫助救援。 D、援救結束應由工程維修部總結。 八、計劃性停機檢修須經由主管批準并報管理處。 第十四章、施工管理制度 為了推行現代管理方法，科學地組織施工，做好施工現場的綜 合管理，使施工現場保持良好的施工環(huán)境和最佳施工狀態(tài)，根據建設《建設工程施工現場管理規(guī)定》、《建筑施工安全檢查標準》（ JGJ59－ 99），等有關規(guī)定，結合園區(qū)實際，制定本章程。 項目經理是施工現場文明施工的第一責任人，全面負責施工現場的文明施工管理工作。要建立以項目經理為首的施工現場文明施工領導小組，領導現場文明施工的開展。確定文明施工管理目標，并將目標管理責任明確分工，分解到人，各負其責，分工協(xié)作，齊抓共管，確保文明施工管理目標的實現。 一、檢查制度。 定期安全檢查的規(guī)定檢查文明施工管理，平時要做好現場文明 施工的經常性檢查，通過發(fā)現不足，認真整改，使施工現場始終保持較高的文明施工狀態(tài)。 二、持證上崗制度。 施工現場實行持證上崗制度。進入施工現場應佩戴施工單位相關標識，物種作業(yè)人員及安全管理人員發(fā)表持證（或復印件）上崗。 三、施工現場圍欄作業(yè) （ 1）在一般路段的工地周圍應用硬質材料連續(xù)設置不低于 的圍擋。圍擋要堅固美觀。 （ 2）為加強施工現場安全，夜晚要亮。 （ 3）項目進口處設置工程概況牌、安全生產紀律牌、三清六好牌、文明施工管理牌、十項安全技術措施牌、工地消防管理牌、佩戴安全帽牌。適當位置必須要設置安全標語等。 （ 4）非施工人員不得擅自進入施工現場。 （ 5）施工管理人員要佩戴相關標識進行標識。 四、施工現場管理 （ 1）施工現場的道路要暢通，排水設施要完善，保證無浮土，不積水。（ 2）進入施工現場的安全防護用品，必須選購符合國家、行業(yè)規(guī)定、具有《產品生產許可證》、《出廠產品合格證》、《產品準用證》的產品。 （ 3）建筑物材料、構件、料具要按總平面圖布局堆放整齊，并掛 定型示牌。建筑廢料，建筑垃圾要設固定存放點，分類堆放并及時清理。易燃易爆物品要分類存放，嚴禁混放和露天存放。 （ 4）施工機械設備要按總平面布置圖規(guī)定的位置設置，掛統(tǒng)一規(guī)定的安全操作規(guī)程牌。中小型機械要搭設符合標準的防護棚，棚內地面必須硬化，有排水措施。 （ 5）保持場容場貌的整潔，做到活完場地清。 （ 6）施工現場要建立消防組織，分清職責，配備足夠的滅火器材和義務安全消防人員。 （ 7）現場動火要辦理動火手續(xù)，動火時要設專人監(jiān)護。 第十五章、水電工管理制度 水電工是管理處的一個重要技術崗位，負責園區(qū)各項設備、設施 的安全運行及維護、保養(yǎng)、檢測等事項。為確保這項工作的正常開展，經研究特制定如下制度： 一、崗位職責 負責全園區(qū)水、電及有關設施的維修、保養(yǎng)和管理； 定時或不定時對園區(qū)進行有關巡檢，確保水、電、電梯、空調、廣播、監(jiān)控、陰井管道等重要設施的正常運轉，發(fā)現故障及時排除。對處理不了的問題及時上報領導并提出整改意見； 負責監(jiān)督安全用電，隨時檢查用電情況，發(fā)現不符合用電規(guī)定或擅自接線、裝燈用電者有權提出處理意見或直接拆除； 提出采購日常維修材料及配件的意見； 妥善保管有關器材和維修工具。工具和器材不外借； 完成領導交代的任務 四、工作制度 進行電氣施工的作業(yè)人員，應持有電工作業(yè)證，非電氣專業(yè)人員不得從事電氣工作。 電工在操作及檢修工作時，精力要高度集中，禁止打鬧、喝酒，工作開始前必須清除周圍的障礙物，仔細檢查，確保安全。 工作前必須佩帶好勞動保護用品及檢修用的工具材料是否完好，保證使用工具絕緣性能良好。 電氣設備的檢修、清掃、安裝、拆除等作業(yè)，必須切斷電源方可操作，并在配電箱處掛有“有人工作，禁止合閘”的標志或派人看守。拉閘后進行驗電，接 地線。 各供電器路操作開關，要有警示標志，停電時先停負荷開關，后停隔離開關；送電時，先送隔離開關，后送負荷開關。 在潮濕、高空和不能停電的地方檢修時，必須兩人以上（一人檢修、一人監(jiān)護）。 高空作業(yè)時，首先檢查梯子、安全帶等工具是否完好。使用梯子時，下邊一定有人扶，登高作業(yè)時一定系安全帶。安全帶不許用一般繩子代替。 維修工具、儀器、零配件等要妥善保管，規(guī)范使用，不得隨意拿出或出借他人。 維修、保養(yǎng)工作完成時，必須認真清理現場，清點工具和物品切忌遺留。 堅守崗位，嚴格執(zhí)行園區(qū)的考勤、考核制度； 1嚴格執(zhí)行安全生產操作規(guī)程。節(jié)約使用器材和原材料； 1堅持巡檢工作制度，發(fā)現問題及時維修，力避長流水、長明燈的現象發(fā)生； 1熱愛本職工作，樹立愛崗敬業(yè)思想、態(tài)度和藹、隨叫隨到、維修及時、保證質量； 1搞好工作間的清潔衛(wèi)生。 五、值班制度 水電工值班實行 24小時不空檔工作責任制； 保證值班室經常有人，電話、手機暢通； 值班人員的主要職責是接受分解任務、巡檢設備、事故處理、打掃衛(wèi)生等； 認真做好巡檢記錄、工作日記和維修更換設施配件的 登記； 六、巡檢工作制度 水、電工對園區(qū)水、電重點部位設備及其他設施的巡檢工作每天不少于兩次； 巡檢時間為每天上午上班時間開始至 1 小時，下午下班時間前 1 小時至下班，如遇特殊情況可提前或延時進行，但不可少缺； 巡檢人員巡檢時工作要認真細致，不得馬虎、遺漏，尤其是重點部位； 巡檢情況必須認真填寫巡檢工作記錄，字體要工整，看得清楚； 園區(qū)水、電重點部位設備及其他如出現重大事故，屬于巡檢不到位造成者，將追究當事人的責任。 第二篇：工業(yè)園門衛(wèi)管理制度 工業(yè)園門衛(wèi)管理制度 為加強工業(yè)園治安管理，保證 正常生產秩序，確保工業(yè)園生產和財產安全，特制定本辦法。 一、人員出入管理 （一）公司員工 公司員工一律憑工作牌（