【文章內(nèi)容簡介】 是提供 租戶生產(chǎn)的關(guān)鍵設(shè)備，電梯能否正常工作將直接影響到租戶人身財產(chǎn)安全。為保障電梯的安全，特制定電梯安全管理制度： 一、操作資格 負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護(hù)的人員必須至少持有效電梯操作證或電梯維修證，必須熟悉熟悉電梯開停操作及電梯正常運行參數(shù)和有關(guān)安全措施。無特種作業(yè)證的維修人員嚴(yán)禁對電梯進(jìn)行操作、維護(hù)。 值班維修員必須按公司規(guī)章制度得到允許或履行正常工作職責(zé)時才能操作，工作指令一般使用《操作票》進(jìn)行下達(dá)。 非值班的維修員和非工程班長、工程主管的人員不得對電梯設(shè)備進(jìn)行任何操作。 二、安全要點 必須嚴(yán)格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。正確的使用和維護(hù)設(shè)備是保持正常運轉(zhuǎn)和延長使用壽命的主要方法，其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于設(shè)備的正確使用、維護(hù)、日常檢查、清掃以及設(shè)備潤滑和排除設(shè)備故障，使之正常工作。 不得將有故障的設(shè)備投入使用。設(shè)備的使用與日常維護(hù)必須按設(shè)備使用維護(hù)的規(guī)程進(jìn)行操作，經(jīng)常巡視檢查區(qū)域內(nèi)的設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)工作狀態(tài)。 嚴(yán)格遵守設(shè)備運行操作規(guī)程，在設(shè)備突然停電或故障時，應(yīng)由熟知操作規(guī)程和具備資格的人員立即采取相應(yīng)措施。發(fā)現(xiàn)電梯有故障應(yīng)立即停止使用，待修復(fù)后并仔細(xì)檢查后方可使用。積極配合 電梯維保單位作好強制性的維保工作。 機房鑰匙由專人保管，無關(guān)人員須經(jīng)工程主管許可方可進(jìn)入。 廳門開啟鑰匙（三角鑰匙）由工程主管負(fù)責(zé)安排專人保管，使有關(guān)人員熟知其使用方法和安全注意事項。 電梯機房應(yīng)配備足夠的滅火設(shè)施。 每年依照有關(guān)部門規(guī)定，主動提出年檢。 暴雨前必須對機房門窗進(jìn)行關(guān)閉，雨后進(jìn)行機房檢查。 電梯正式投入使用前或電梯停用一段時間后應(yīng)將電梯試運行數(shù)次，必須先進(jìn)行檢查確認(rèn)無異?，F(xiàn)象后方可投入運行。 機房和井道嚴(yán)禁堆放雜物，機房溫度一般應(yīng)在－ 5~45176。 C 范圍內(nèi)，相對濕度≤ 85%當(dāng)室內(nèi)溫度高于 35176。 C 時進(jìn)行通風(fēng)降溫處理。 1維保單位維護(hù)保養(yǎng)后，必須對保養(yǎng)項目作 20％檢查工作，檢查項目包括底坑、轎頂、機房、轎門、廳門、控制柜、曳引機，且必須對機房進(jìn)行巡查。 1由工程維修部擬制《電梯乘客須知》，在轎廂內(nèi)張貼。 1在電梯困人時必須嚴(yán)格按照《物業(yè)服務(wù)突發(fā)事件處理規(guī)程》中相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行操作。 三、安全巡查 每周應(yīng)對電梯及機房巡查不低于一次，并記錄到巡查記錄上。 經(jīng)常保持轎箱、廳門及乘客可見部分的清潔。 四、電梯運行中應(yīng)注意的事項 轎廂的載重量不得超過額定重量和 人數(shù)限額。 嚴(yán)禁搭運易燃易爆等危險品和超長超重超寬物品，不得搭運可能污損電梯轎廂的物品。電梯運送水泥、沙子、建筑垃圾時應(yīng)有良好的包裝。運送貨物需均勻放置在電梯中間，以免造成電梯傾斜。 乘客不要倚靠邊轎門上，進(jìn)出時，不要長時間站在門中間，以免影響閉門裝置正常工作；不得拍打或強行扒開電梯門，切勿從安全窗爬上去。 當(dāng)已發(fā)生電梯失控，而無法操作時，應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂，并作好承受轎廂急停而沖擊的思想準(zhǔn)備。 電梯行駛中突然發(fā)生停電事故時，應(yīng)立即通過廂內(nèi)對講電話與安防中心取得聯(lián)系。 發(fā)生火災(zāi) 時，應(yīng)在安全樓層停梯，在乘客完全撤離出后，切斷電源，把各層廳門關(guān)閉。 乘客不得在電梯正常運行中使用緊急停車開關(guān)。不得使用“有司機/無司機”開關(guān)搭乘電梯。 以下的小孩、孕婦及不能自理的老人或殘疾人士必須有人陪同方可搭乘電梯。 乘客應(yīng)愛護(hù)電梯內(nèi)設(shè)備，嚴(yán)禁吸煙、打鬧、大聲喧嘩，無特殊情況不得使用對講電話和報警按鈕。 五、電梯使用中，發(fā)生如下故障時，應(yīng)立即停用，檢修后才可繼續(xù)使用 廳門、轎門關(guān)閉后，電梯未能正常運行。 如內(nèi)選平層、快帶呼叫和指層信號失靈、廳門、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛。 安全錯誤動作及有異常噪聲，較大振動時。 運行速度發(fā)生顯著變化，行駛方向與預(yù)訂方向相反。 接觸到電梯的任何金屬部份發(fā)現(xiàn)有麻人現(xiàn)象或聞到電氣部份因過熱而發(fā)出臭味。 六、制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容一般是：用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊；樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯；不許吸煙，勿靠廂門；運行之時，擠門危險；危險物品，禁止進(jìn)梯；保持清潔，勿吐勿丟；若遇危險，請按警鈴；超載鈴響，后進(jìn)退出；兒童乘梯，成人攜帶 。 七、電梯救援的安全管理 告知被困人員，等待救援 當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，須由具備資格的人員充當(dāng)，可以通過對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，援救人員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。 準(zhǔn)確判斷轎箱位置，作好援救準(zhǔn)備 根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。 救援的一般步驟： A、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：關(guān)閉機房電源開關(guān)→用專用外廳門鎖鑰匙開啟外門→在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門→協(xié)助 乘客離開轎箱→重新關(guān)好廳門； B、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時的援救步驟：進(jìn)入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)→拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄→救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止→當(dāng)確認(rèn)剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按 A 的方式救援 C、遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。 D、援救結(jié)束應(yīng)由工程維修部總結(jié)。 八、計劃性停機檢修須經(jīng)由主管批準(zhǔn)并報管理處。 第十四章、施工管理制度 為了推行現(xiàn)代管理方法，科學(xué)地組織施工，做好施工現(xiàn)場的綜 合管理，使施工現(xiàn)場保持良好的施工環(huán)境和最佳施工狀態(tài)，根據(jù)建設(shè)《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ59－ 99），等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實際，制定本章程。 項目經(jīng)理是施工現(xiàn)場文明施工的第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的文明施工管理工作。要建立以項目經(jīng)理為首的施工現(xiàn)場文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場文明施工的開展。確定文明施工管理目標(biāo)，并將目標(biāo)管理責(zé)任明確分工，分解到人，各負(fù)其責(zé)，分工協(xié)作，齊抓共管，確保文明施工管理目標(biāo)的實現(xiàn)。 一、檢查制度。 定期安全檢查的規(guī)定檢查文明施工管理，平時要做好現(xiàn)場文明 施工的經(jīng)常性檢查，通過發(fā)現(xiàn)不足，認(rèn)真整改，使施工現(xiàn)場始終保持較高的文明施工狀態(tài)。 二、持證上崗制度。 施工現(xiàn)場實行持證上崗制度。進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)佩戴施工單位相關(guān)標(biāo)識，物種作業(yè)人員及安全管理人員發(fā)表持證（或復(fù)印件）上崗。 三、施工現(xiàn)場圍欄作業(yè) （ 1）在一般路段的工地周圍應(yīng)用硬質(zhì)材料連續(xù)設(shè)置不低于 的圍擋。圍擋要堅固美觀。 （ 2）為加強施工現(xiàn)場安全，夜晚要亮。 （ 3）項目進(jìn)口處設(shè)置工程概況牌、安全生產(chǎn)紀(jì)律牌、三清六好牌、文明施工管理牌、十項安全技術(shù)措施牌、工地消防管理牌、佩戴安全帽牌。適當(dāng)位置必須要設(shè)置安全標(biāo)語等。 （ 4）非施工人員不得擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場。 （ 5）施工管理人員要佩戴相關(guān)標(biāo)識進(jìn)行標(biāo)識。 四、施工現(xiàn)場管理 （ 1）施工現(xiàn)場的道路要暢通，排水設(shè)施要完善，保證無浮土，不積水。（ 2）進(jìn)入施工現(xiàn)場的安全防護(hù)用品，必須選購符合國家、行業(yè)規(guī)定、具有《產(chǎn)品生產(chǎn)許可證》、《出廠產(chǎn)品合格證》、《產(chǎn)品準(zhǔn)用證》的產(chǎn)品。 （ 3）建筑物材料、構(gòu)件、料具要按總平面圖布局堆放整齊，并掛 定型示牌。建筑廢料，建筑垃圾要設(shè)固定存放點，分類堆放并及時清理。易燃易爆物品要分類存放，嚴(yán)禁混放和露天存放。 （ 4）施工機械設(shè)備要按總平面布置圖規(guī)定的位置設(shè)置，掛統(tǒng)一規(guī)定的安全操作規(guī)程牌。中小型機械要搭設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的防護(hù)棚，棚內(nèi)地面必須硬化，有排水措施。 （ 5）保持場容場貌的整潔，做到活完場地清。 （ 6）施工現(xiàn)場要建立消防組織，分清職責(zé)，配備足夠的滅火器材和義務(wù)安全消防人員。 （ 7）現(xiàn)場動火要辦理動火手續(xù)，動火時要設(shè)專人監(jiān)護(hù)。 第十五章、水電工管理制度 水電工是管理處的一個重要技術(shù)崗位，負(fù)責(zé)園區(qū)各項設(shè)備、設(shè)施 的安全運行及維護(hù)、保養(yǎng)、檢測等事項。為確保這項工作的正常開展，經(jīng)研究特制定如下制度： 一、崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)全園區(qū)水、電及有關(guān)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理； 定時或不定時對園區(qū)進(jìn)行有關(guān)巡檢，確保水、電、電梯、空調(diào)、廣播、監(jiān)控、陰井管道等重要設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。對處理不了的問題及時上報領(lǐng)導(dǎo)并提出整改意見； 負(fù)責(zé)監(jiān)督安全用電，隨時檢查用電情況，發(fā)現(xiàn)不符合用電規(guī)定或擅自接線、裝燈用電者有權(quán)提出處理意見或直接拆除； 提出采購日常維修材料及配件的意見； 妥善保管有關(guān)器材和維修工具。工具和器材不外借； 完成領(lǐng)導(dǎo)交代的任務(wù) 四、工作制度 進(jìn)行電氣施工的作業(yè)人員，應(yīng)持有電工作業(yè)證，非電氣專業(yè)人員不得從事電氣工作。 電工在操作及檢修工作時，精力要高度集中，禁止打鬧、喝酒，工作開始前必須清除周圍的障礙物，仔細(xì)檢查，確保安全。 工作前必須佩帶好勞動保護(hù)用品及檢修用的工具材料是否完好，保證使用工具絕緣性能良好。 電氣設(shè)備的檢修、清掃、安裝、拆除等作業(yè)，必須切斷電源方可操作，并在配電箱處掛有“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志或派人看守。拉閘后進(jìn)行驗電，接 地線。 各供電器路操作開關(guān)，要有警示標(biāo)志，停電時先停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)；送電時，先送隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開關(guān)。 在潮濕、高空和不能停電的地方檢修時，必須兩人以上（一人檢修、一人監(jiān)護(hù)）。 高空作業(yè)時，首先檢查梯子、安全帶等工具是否完好。使用梯子時，下邊一定有人扶，登高作業(yè)時一定系安全帶。安全帶不許用一般繩子代替。 維修工具、儀器、零配件等要妥善保管，規(guī)范使用，不得隨意拿出或出借他人。 維修、保養(yǎng)工作完成時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品切忌遺留。 堅守崗位，嚴(yán)格執(zhí)行園區(qū)的考勤、考核制度； 1嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)操作規(guī)程。節(jié)約使用器材和原材料； 1堅持巡檢工作制度，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，力避長流水、長明燈的現(xiàn)象發(fā)生； 1熱愛本職工作，樹立愛崗敬業(yè)思想、態(tài)度和藹、隨叫隨到、維修及時、保證質(zhì)量； 1搞好工作間的清潔衛(wèi)生。 五、值班制度 水電工值班實行 24小時不空檔工作責(zé)任制； 保證值班室經(jīng)常有人，電話、手機暢通； 值班人員的主要職責(zé)是接受分解任務(wù)、巡檢設(shè)備、事故處理、打掃衛(wèi)生等； 認(rèn)真做好巡檢記錄、工作日記和維修更換設(shè)施配件的 登記； 六、巡檢工作制度 水、電工對園區(qū)水、電重點部位設(shè)備及其他設(shè)施的巡檢工作每天不少于兩次； 巡檢時間為每天上午上班時間開始至 1 小時，下午下班時間前 1 小時至下班，如遇特殊情況可提前或延時進(jìn)行，但不可少缺； 巡檢人員巡檢時工作要認(rèn)真細(xì)致，不得馬虎、遺漏，尤其是重點部位； 巡檢情況必須認(rèn)真填寫巡檢工作記錄，字體要工整，看得清楚； 園區(qū)水、電重點部位設(shè)備及其他如出現(xiàn)重大事故，屬于巡檢不到位造成者，將追究當(dāng)事人的責(zé)任。 第二篇：工業(yè)園門衛(wèi)管理制度 工業(yè)園門衛(wèi)管理制度 為加強工業(yè)園治安管理，保證 正常生產(chǎn)秩序，確保工業(yè)園生產(chǎn)和財產(chǎn)安全，特制定本辦法。 一、人員出入管理 （一）公司員工 公司員工一律憑工作牌（