收購某酒店項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-04-09 14:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的地開發(fā)與管理地區(qū)合作研討會、中國東盟自由貿(mào)易區(qū)高層論壇在內(nèi)的國際性、高規(guī)格會議； 2021 年飯店成為廣西首家收入過億元的高星級飯店。 （二）市場機遇 中國和桂林旅游業(yè)正處于黃金發(fā)展期 ， 中國旅游業(yè)發(fā)展迅速，根據(jù)世界旅游組織 2020 年發(fā)展規(guī)劃的預測，中國將躍居為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場。雖受南方部分地區(qū)凍災、四川汶川大地震及全球金融危機等不可控因素影響， 2021 年中國旅游業(yè)陷于暫 時低迷，但 2021 年上半年國內(nèi)旅游出現(xiàn)了恢復性增長，中國旅游業(yè)仍將在相當一個時期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。桂林是廣西旅游業(yè)的龍頭，旅游業(yè)是桂林市最具城市優(yōu)勢、最具品牌效應、最具綜合競爭力、最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。桂林已提出了建設現(xiàn)代化國際旅游城市的總目標，建成中國旅游強市的近期目標。桂林大規(guī)模城市改造完成后，旅游城市配套功能進一步完善，環(huán)境 8 有了根本改觀，桂林旅游業(yè)迎來了難得的發(fā)展機遇。 桂林旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級將改變酒店業(yè)的競爭格局 為改善桂林旅游環(huán)境，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)升級，桂林市政府自 1998 年起投入巨資進行城 市改造，完成中山中路、中心廣場、解放橋、國際會展中心等一大批重點工程，特別是“兩江四湖”工程竣工后，城市面貌煥然一新，旅游城市功能日趨完善，桂林旅游產(chǎn)業(yè)具備了由傳統(tǒng)的觀光旅游產(chǎn)品向休閑度假、歷史文化、會展商務、民族風情等多元化復合型旅游產(chǎn)品升級的基礎設施條件。政策上，桂林市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確將“加快推進山水觀光、休閑度假、歷史文化、會展商務、 體育健身、民俗風情、城市旅游、紅色旅游八大類系列旅游產(chǎn)品建設”作為未來的重點工作。同時，桂林市提出了優(yōu)化中部，發(fā)展西部，再造一個新桂林的城市 發(fā)展戰(zhàn)略，城市中心區(qū)將主要作為休閑、購物的區(qū)域，通過優(yōu)化提升后，為旅游者提供一個良好的旅游空間。 隨著桂林旅游產(chǎn)業(yè)結構升級，休閑度假和會展商務等高端旅游市場迅速發(fā)展，酒店業(yè)的競爭格局也將發(fā)生巨大變化，高品質(zhì)的、多功能的酒店服務勢必取代傳統(tǒng)的價格競爭，成為贏得高端客戶的核心競爭力。漓江大瀑布飯店作為桂林 市規(guī)模最大、功能設施最齊備、最具品牌的高星級酒店，具有接待大規(guī)模高端商務游客和休閑度假游客、舉辦各等規(guī)模商務會議和會展、提供全方位高品質(zhì)旅游服務的先天優(yōu)勢， 9 將在桂林酒店業(yè)的競爭中處于優(yōu)勢地位。 交通通達 性的改善為漓江大瀑布飯店帶來重要的發(fā)展機會 桂林至賀州高速公路已于 2021 年 2 月全線貫通，廣州至賀州高速公路預計 2021 年底通車；通往湖南的桂林至黃沙河高速公路預計于 2021 年底建成通車；昆明至汕頭高速公路已開工建設，預計 2021 年底開通；湘桂鐵路復線已開工（設計時速 200 公里），預計 2021 年底建成；設計時速 250公里 /小時的貴陽至廣州高速鐵路桂林至廣州段將于 2021年 10 月開工建設，預計將于 2021 年 10 月全線通車。桂林兩江國際機場以跑道延長為主的擴建工程已于 2021 年 8 月完工并啟用 ，可起降波音 74 A380 等大型客機。目前，通航桂林機場的中外航空公司已達 48 家，機場開通航線 48條，覆蓋 8 個國際（地區(qū)）城市、 30 個國內(nèi)城市。 隨著上述工程陸續(xù)建設完成，整個大桂林的交通條件進一步改善，景區(qū)通達性的提高將推動國內(nèi)外游客特別是珠三角及東南亞游客的增長。 桂林至賀州高速公路已通車，廣州至賀州高速公路的通車后，由珠三角地區(qū)駕車 4 小時即可抵達桂林；貴陽至廣州高速鐵路桂林至廣州段通車后，由廣州乘火車至桂林僅需 3 小時。上述兩線交通線路通車后，桂林作為珠三角后花園的旅游度假功能將進一步 加強，這將直接刺激珠三角地區(qū)自 10 駕游和公路客運游游客數(shù)量的增長，拉動桂林周末休閑度假旅游產(chǎn)品的市場需求。 四、本次收購的目的和意義 （一）是完善公司旅游產(chǎn)品鏈、形成一體化經(jīng)營的需要目前公司旅游業(yè)務架構已形成漓江游船、景區(qū)經(jīng)營、旅游汽車客運、出租車服務等業(yè)務，但尚未有獨立于景區(qū)的酒店經(jīng)營業(yè)務。漓江大瀑布飯店收購的完成將填補公司在高星級酒店經(jīng)營業(yè)務中的空白，并可以與公司景區(qū)中的酒店，如龍勝溫泉中心酒店、豐魚巖貴賓樓等在客源和市場上形成聯(lián)動和互動，使公司的旅游產(chǎn)品鏈條更加完善和豐滿。公司可以對所屬的景區(qū)（景點）、酒 店及旅游車、游船進行有機組合，在市場上推出適合不同客源市場需求的完整的旅游產(chǎn)品，以 一體化的運營和銷售，獲得更好的經(jīng)濟效益。 （二）是配套和完善桂林“兩江四湖”環(huán)城水系旅游項目的需要
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