收購(gòu)某酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-09 14:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的地開(kāi)發(fā)與管理地區(qū)合作研討會(huì)、中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)高層論壇在內(nèi)的國(guó)際性、高規(guī)格會(huì)議； 2021 年飯店成為廣西首家收入過(guò)億元的高星級(jí)飯店。 （二）市場(chǎng)機(jī)遇 中國(guó)和桂林旅游業(yè)正處于黃金發(fā)展期 ， 中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展迅速，根據(jù)世界旅游組織 2020 年發(fā)展規(guī)劃的預(yù)測(cè)，中國(guó)將躍居為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場(chǎng)。雖受南方部分地區(qū)凍災(zāi)、四川汶川大地震及全球金融危機(jī)等不可控因素影響， 2021 年中國(guó)旅游業(yè)陷于暫 時(shí)低迷，但 2021 年上半年國(guó)內(nèi)旅游出現(xiàn)了恢復(fù)性增長(zhǎng)，中國(guó)旅游業(yè)仍將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。桂林是廣西旅游業(yè)的龍頭，旅游業(yè)是桂林市最具城市優(yōu)勢(shì)、最具品牌效應(yīng)、最具綜合競(jìng)爭(zhēng)力、最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。桂林已提出了建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際旅游城市的總目標(biāo)，建成中國(guó)旅游強(qiáng)市的近期目標(biāo)。桂林大規(guī)模城市改造完成后，旅游城市配套功能進(jìn)一步完善，環(huán)境 8 有了根本改觀，桂林旅游業(yè)迎來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。 桂林旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)將改變酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局 為改善桂林旅游環(huán)境，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，桂林市政府自 1998 年起投入巨資進(jìn)行城 市改造，完成中山中路、中心廣場(chǎng)、解放橋、國(guó)際會(huì)展中心等一大批重點(diǎn)工程，特別是“兩江四湖”工程竣工后，城市面貌煥然一新，旅游城市功能日趨完善，桂林旅游產(chǎn)業(yè)具備了由傳統(tǒng)的觀光旅游產(chǎn)品向休閑度假、歷史文化、會(huì)展商務(wù)、民族風(fēng)情等多元化復(fù)合型旅游產(chǎn)品升級(jí)的基礎(chǔ)設(shè)施條件。政策上，桂林市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確將“加快推進(jìn)山水觀光、休閑度假、歷史文化、會(huì)展商務(wù)、 體育健身、民俗風(fēng)情、城市旅游、紅色旅游八大類(lèi)系列旅游產(chǎn)品建設(shè)”作為未來(lái)的重點(diǎn)工作。同時(shí)，桂林市提出了優(yōu)化中部，發(fā)展西部，再造一個(gè)新桂林的城市 發(fā)展戰(zhàn)略，城市中心區(qū)將主要作為休閑、購(gòu)物的區(qū)域，通過(guò)優(yōu)化提升后，為旅游者提供一個(gè)良好的旅游空間。 隨著桂林旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，休閑度假和會(huì)展商務(wù)等高端旅游市場(chǎng)迅速發(fā)展，酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局也將發(fā)生巨大變化，高品質(zhì)的、多功能的酒店服務(wù)勢(shì)必取代傳統(tǒng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，成為贏得高端客戶的核心競(jìng)爭(zhēng)力。漓江大瀑布飯店作為桂林 市規(guī)模最大、功能設(shè)施最齊備、最具品牌的高星級(jí)酒店，具有接待大規(guī)模高端商務(wù)游客和休閑度假游客、舉辦各等規(guī)模商務(wù)會(huì)議和會(huì)展、提供全方位高品質(zhì)旅游服務(wù)的先天優(yōu)勢(shì)， 9 將在桂林酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)地位。 交通通達(dá) 性的改善為漓江大瀑布飯店帶來(lái)重要的發(fā)展機(jī)會(huì) 桂林至賀州高速公路已于 2021 年 2 月全線貫通，廣州至賀州高速公路預(yù)計(jì) 2021 年底通車(chē)；通往湖南的桂林至黃沙河高速公路預(yù)計(jì)于 2021 年底建成通車(chē)；昆明至汕頭高速公路已開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2021 年底開(kāi)通；湘桂鐵路復(fù)線已開(kāi)工（設(shè)計(jì)時(shí)速 200 公里），預(yù)計(jì) 2021 年底建成；設(shè)計(jì)時(shí)速 250公里 /小時(shí)的貴陽(yáng)至廣州高速鐵路桂林至廣州段將于 2021年 10 月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于 2021 年 10 月全線通車(chē)。桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)以跑道延長(zhǎng)為主的擴(kuò)建工程已于 2021 年 8 月完工并啟用 ，可起降波音 74 A380 等大型客機(jī)。目前，通航桂林機(jī)場(chǎng)的中外航空公司已達(dá) 48 家，機(jī)場(chǎng)開(kāi)通航線 48條，覆蓋 8 個(gè)國(guó)際（地區(qū)）城市、 30 個(gè)國(guó)內(nèi)城市。 隨著上述工程陸續(xù)建設(shè)完成，整個(gè)大桂林的交通條件進(jìn)一步改善，景區(qū)通達(dá)性的提高將推動(dòng)國(guó)內(nèi)外游客特別是珠三角及東南亞游客的增長(zhǎng)。 桂林至賀州高速公路已通車(chē)，廣州至賀州高速公路的通車(chē)后，由珠三角地區(qū)駕車(chē) 4 小時(shí)即可抵達(dá)桂林；貴陽(yáng)至廣州高速鐵路桂林至廣州段通車(chē)后，由廣州乘火車(chē)至桂林僅需 3 小時(shí)。上述兩線交通線路通車(chē)后，桂林作為珠三角后花園的旅游度假功能將進(jìn)一步 加強(qiáng)，這將直接刺激珠三角地區(qū)自 10 駕游和公路客運(yùn)游游客數(shù)量的增長(zhǎng)，拉動(dòng)桂林周末休閑度假旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。 四、本次收購(gòu)的目的和意義 （一）是完善公司旅游產(chǎn)品鏈、形成一體化經(jīng)營(yíng)的需要目前公司旅游業(yè)務(wù)架構(gòu)已形成漓江游船、景區(qū)經(jīng)營(yíng)、旅游汽車(chē)客運(yùn)、出租車(chē)服務(wù)等業(yè)務(wù)，但尚未有獨(dú)立于景區(qū)的酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。漓江大瀑布飯店收購(gòu)的完成將填補(bǔ)公司在高星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中的空白，并可以與公司景區(qū)中的酒店，如龍勝溫泉中心酒店、豐魚(yú)巖貴賓樓等在客源和市場(chǎng)上形成聯(lián)動(dòng)和互動(dòng)，使公司的旅游產(chǎn)品鏈條更加完善和豐滿。公司可以對(duì)所屬的景區(qū)（景點(diǎn)）、酒 店及旅游車(chē)、游船進(jìn)行有機(jī)組合，在市場(chǎng)上推出適合不同客源市場(chǎng)需求的完整的旅游產(chǎn)品，以 一體化的運(yùn)營(yíng)和銷(xiāo)售，獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益。 （二）是配套和完善桂林“兩江四湖”環(huán)城水系旅游項(xiàng)目的需要
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