收購(gòu)某酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 力。公司可以對(duì)所屬的景區(qū)（景點(diǎn)）、酒 店及旅游車(chē)、游船進(jìn)行有機(jī)組合，在市場(chǎng)上推出適合不同客源市場(chǎng)需求的完整的旅游產(chǎn)品，以 一體化的運(yùn)營(yíng)和銷(xiāo)售，獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益。 桂林至賀州高速公路已通車(chē)，廣州至賀州高速公路的通車(chē)后，由珠三角地區(qū)駕車(chē) 4 小時(shí)即可抵達(dá)桂林；貴陽(yáng)至廣州高速鐵路桂林至廣州段通車(chē)后，由廣州乘火車(chē)至桂林僅需 3 小時(shí)。 交通通達(dá) 性的改善為漓江大瀑布飯店帶來(lái)重要的發(fā)展機(jī)會(huì) 桂林至賀州高速公路已于 2021 年 2 月全線貫通，廣州至賀州高速公路預(yù)計(jì) 2021 年底通車(chē)；通往湖南的桂林至黃沙河高速公路預(yù)計(jì)于 2021 年底建成通車(chē)；昆明至汕頭高速公路已開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2021 年底開(kāi)通；湘桂鐵路復(fù)線已開(kāi)工（設(shè)計(jì)時(shí)速 200 公里），預(yù)計(jì) 2021 年底建成；設(shè)計(jì)時(shí)速 250公里 /小時(shí)的貴陽(yáng)至廣州高速鐵路桂林至廣州段將于 2021年 10 月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于 2021 年 10 月全線通車(chē)。政策上，桂林市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確將“加快推進(jìn)山水觀光、休閑度假、歷史文化、會(huì)展商務(wù)、 體育健身、民俗風(fēng)情、城市旅游、紅色旅游八大類(lèi)系列旅游產(chǎn)品建設(shè)”作為未來(lái)的重點(diǎn)工作。桂林是廣西旅游業(yè)的龍頭，旅游業(yè)是桂林市最具城市優(yōu)勢(shì)、最具品牌效應(yīng)、最具綜合競(jìng)爭(zhēng)力、最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 漓江大瀑布飯店是廣西客房數(shù)量最多的五星級(jí)酒店，規(guī)模優(yōu)勢(shì)決定了漓江大瀑布飯店在高檔酒店市場(chǎng)的 領(lǐng)先地位。如能償還部分債務(wù)，改善飯店資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改變當(dāng)前的負(fù)債經(jīng)營(yíng)方式，飯店盈利能力將進(jìn)一步提高。 2021 年受南方部分地區(qū)凍災(zāi)、四川汶川大地震及全球金融危機(jī)等不可控因素影響，游客接待量特別是入境游客接待量下降幅度較大，但酒店仍實(shí)現(xiàn)了盈利 萬(wàn)元。 從收入結(jié)構(gòu)看，主要包括房費(fèi)收入、餐費(fèi)收入和其他收入三塊。 飯店客源以入境游客為主，占客源總量的 70%，其中，港、澳、臺(tái)和華僑游客約占客源總量的 40%，歐美等境外游客約占客源總量的 30%；境內(nèi)游客占客源總量的比例約為 30%。除商場(chǎng)、文物商店、康體水療、大玩家（經(jīng)營(yíng)根雕、奇石、名家名畫(huà)等高檔次藝術(shù)品的場(chǎng)所 ）對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)外，其余經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目均由酒店自營(yíng)。 為適應(yīng)旅游市場(chǎng)發(fā)展需要， 飯店于 2021 年 2 月歇業(yè)，由旅游總公司按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行全面改擴(kuò)建，共投入資金 億元。同時(shí)，本公司視本次非公開(kāi)發(fā)行募集資金情況，擬利用 募集資金償還漓江大瀑布飯店向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行桂 支行借取的全部或部分長(zhǎng)期貸款。本次收購(gòu)采取協(xié)議定價(jià)，以經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，結(jié)合交割審計(jì)結(jié)果確定。旅游總公司組 2 建后，由政府劃撥給旅游總公司。飯店現(xiàn)有各類(lèi)客房 652 間，并配有中、西餐廳、多功能廳、會(huì)議室、商場(chǎng)等。 飯店平均房?jī)r(jià)逐年上升， 2021 年平均房?jī)r(jià)為 元 /間。 2021 年及 2021 年 1－ 6 月受南方部分地區(qū)凍災(zāi)、四川汶川大地震及全球金融危機(jī)一系列不可控因素影響，營(yíng)業(yè)收入有所下降，分別為 億元、 萬(wàn)元。 2021 年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，盈利下降的主要原因是： 2021 年一系列的重大事件影響了客源市場(chǎng)。由表四可知，最近三年飯店利息支出占飯店財(cái)務(wù)費(fèi)用的 95%以上， 利息支出占營(yíng)業(yè)收入 20%以上。 位置優(yōu) 勢(shì) 漓江大瀑布飯店位于桂林城中區(qū)，又處于杉湖與漓江的交匯處，從商業(yè)區(qū)位而言，飯店地處桂林市黃金地段中心廣場(chǎng)，東西兩側(cè)是桂林最繁華的旅游購(gòu)物休閑街 —— 正陽(yáng)步行街和中山步行街，南面是桂林 “兩江四湖”環(huán)城水系旅游路線的駁船點(diǎn)之一和桂林水上公園的入口，匯集了桂林市最密集的人流、客流和商流；從自然景觀而言，飯店?yáng)|臨秀麗 7 的漓江，正對(duì)碧波蕩漾的杉湖，南鄰象山公園，北望獨(dú)秀峰、疊彩山，堪稱(chēng)“江山會(huì)景處”，景色宜人。雖受南方部分地區(qū)凍災(zāi)、四川汶川大地震及全球金融危機(jī)等不可控因素影響， 2021 年中國(guó)旅游業(yè)陷于暫 時(shí)低迷，但 2021 年上半年國(guó)內(nèi)旅游出現(xiàn)了恢復(fù)性增長(zhǎng)，中國(guó)旅游業(yè)仍將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。 桂林旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)將改變酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局 為改善桂林旅游環(huán)境，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，桂林市政府自 1998 年起投入巨資進(jìn)行城 市改造，完成中山中路、中心廣場(chǎng)、解放橋、國(guó)際會(huì)展中心等一大批重點(diǎn)工程，特別是“兩江四湖”工程竣工后，城市面貌煥然一新，旅游城市功能日趨完善，桂林旅游產(chǎn)業(yè)具備了由傳統(tǒng)的觀光旅游產(chǎn)品向休閑度假、歷史文化、會(huì)展商務(wù)、民族風(fēng)情等多元化復(fù)合型旅游產(chǎn)
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