【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 進(jìn)作用，拉動(dòng)整個(gè) 新密 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ? 促進(jìn)就業(yè)：開發(fā)建設(shè)將提供大量的工作崗位。初步估計(jì)，本項(xiàng)目建成后，可提供固定工作崗位近 60008000 個(gè) ，并增加近 1315 萬(wàn)個(gè)臨時(shí)就業(yè)崗位，增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，促進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè)。 ? 增加稅收：本項(xiàng)目建設(shè)可促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)可增加地方財(cái)政收入 約 15 億元， 建成 之后每年可給當(dāng)?shù)貛?lái)財(cái)政收入 5 億元。 (二 ) 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 本項(xiàng)目 建成并投入使用后第 10 年收回投資，內(nèi)部收益率為 13%， 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 詳見(jiàn)下表 ： 表 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 九 建設(shè)單位介紹 (一 ) 開發(fā)主體 XXXX 黃帝宮投資開發(fā)有限公司 作為開發(fā)主體， 并聯(lián)合中影集團(tuán)和中國(guó)航序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)值 ： 萬(wàn)元 1 前期投資成本 1674185 2 40年累計(jì)所得稅 1514081 3 商業(yè)地產(chǎn)最大比值銷售收入 1246168 4 主要投資指標(biāo) 稅前內(nèi)部收益率 IRR 16% 稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV（萬(wàn)元） 496278 稅前回收期（年） 9年 稅后內(nèi)部收益率 IRR 13% 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV（萬(wàn)元） 241918 稅后回收期（年） 10年 第 5 頁(yè) 天員中心一同開發(fā)。 XXXX 黃帝宮投資開發(fā)有限公司由 XX 銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資成立 。 XX銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）成立于 1993 年，注冊(cè)資金 4， 000 萬(wàn)美金，屬房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)有員工千余名，其中具有中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的 162 人。公司目前資產(chǎn)規(guī)模近 200 億元（負(fù)債率僅為 5%左右），年上繳稅費(fèi)超6 億元，年稅后凈利潤(rùn)近 10 億元。 公司成立以來(lái)，成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)了 “鄭州銀基商貿(mào)城（ 32 萬(wàn)平方米）”、“惠東銀基商貿(mào)城（ 萬(wàn)平方米）”兩個(gè)特大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、 “鄭州銀基王朝（ 150萬(wàn)平方米）”住宅地產(chǎn)項(xiàng)目及“ XX 省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭東中學(xué)（學(xué)生規(guī)模 9， 000 人）”教育和教育地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)公司的資金實(shí)力、人才團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)及公司借殼上市的安排，本著做大、做強(qiáng)、做精“銀基地產(chǎn)”，著力塑造“銀基地產(chǎn)”全國(guó)一線地產(chǎn)品牌形象，董事會(huì)在本年初決定了公司未來(lái)五年“以住宅地產(chǎn)為龍頭，以商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)為雙翼，以教育地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)為補(bǔ)充，跨區(qū)域、全國(guó)性的地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略”。據(jù)此，擬建項(xiàng)目包括但不僅限于“ XXXX 黃帝宮生態(tài)旅游度假園區(qū)”、“登封新銀基旅游服務(wù)園區(qū)”、“鄭東新區(qū)銀基地產(chǎn)項(xiàng)目”以及重慶 、成都、武漢、石家莊等銀基地產(chǎn)項(xiàng)目。 鄭州銀基商貿(mào)城”建筑面積 32 萬(wàn)平方米，現(xiàn)有商戶 6， 000 余家，場(chǎng)內(nèi)從業(yè)人員 3 萬(wàn)余人，年交易額 200 余億元，自 1996 年分三期陸續(xù)開業(yè)以來(lái)，累計(jì)上繳稅款 18 億多元。鄭州銀基商貿(mào)城系全國(guó)五大服裝專業(yè)市場(chǎng)之一（另四大為廣州白馬、虎門富民、杭州四季青、沈陽(yáng)五愛(ài)），是國(guó)內(nèi)單體商場(chǎng)面積最大、擁有商戶最多的服裝專業(yè)市場(chǎng)，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)人氣最旺盛、交易最活躍、交易額最大、商業(yè)最濃厚、最具發(fā)展?jié)撡|(zhì)的服裝專業(yè)市場(chǎng)之一，成為了鄭州乃至 XX 的商業(yè)名片。因?yàn)猷嵵葶y基商貿(mào)城的龍頭、牽引、帶動(dòng)、促進(jìn)作 用，使鄭州原本悄無(wú)聲息的服裝流通業(yè)名聲大震，而成為全國(guó)服裝流通業(yè)的重鎮(zhèn)和中心，使 8 年以前還一片空白的鄭州乃至 XX 服裝制造加工業(yè)已經(jīng)崛起，鄭州女褲已引領(lǐng)中國(guó)半壁河山。因此，原 XX 省委書記徐光春 2021 年 5 月借銀基及鄭州服裝制造業(yè)發(fā)出了“趨勢(shì)而上，打響鄭州服裝業(yè)的品牌”的號(hào)召。 “銀基王朝”位于金水大道南、中州大道西，占地近 500 畝，建筑面積 150萬(wàn)平方米（已建及在建 98 萬(wàn)平方米）。經(jīng)過(guò)近幾年的大力營(yíng)造和精雕細(xì)琢，銀基王朝“產(chǎn)品高端、質(zhì)量精良、環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)溫馨”的高檔且高尚的品牌形象已深入民心，成為鄭州樓市亮 點(diǎn)和靚麗風(fēng)景線。 第 6 頁(yè) (二 ) 參建單位 參與項(xiàng)目建設(shè)的還有中影集團(tuán)和中國(guó)航天員中心。 中影集團(tuán)是中國(guó)大陸最具實(shí)力的電影公司，不僅擁有國(guó)內(nèi)最頂尖的導(dǎo)演和制作人員，更擁有世界領(lǐng)先水平的國(guó)家中影數(shù)字制作基地，負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供數(shù)字電影設(shè)備和聲光電技術(shù)等。 中影集團(tuán)的發(fā)展目標(biāo)是，突出主業(yè)、做大做強(qiáng)、以影視制片、電影數(shù)字制作基地、發(fā)行放映、院線投資、電影進(jìn)出口、電影頻道等為支柱，全面帶動(dòng)洗印加工、電影器材營(yíng)銷、后電影開發(fā)、光盤生產(chǎn)、媒體運(yùn)營(yíng)、廣告、物業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)等多種產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展。 中國(guó)航天員中心隸屬于中國(guó)人民解放軍總裝備部， 是國(guó)家載人航天工程的權(quán)威部門，掌握著大量的高精尖航天技術(shù)和珍貴的太空資料，眾多省市都曾再三邀請(qǐng)其到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)太空娛樂(lè)城，但鑒于 本項(xiàng)目 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)科學(xué)合理，且更具備在黨的“十八大”前開業(yè)、為“十八大”獻(xiàn)禮的條件，其最終垂青。 上述 兩家單位的參與，確保了項(xiàng)目的最大特點(diǎn)終將得以實(shí)現(xiàn)，即把中華文化深刻體驗(yàn)和休閑度假旅游、傳統(tǒng)文化傳承和高新技術(shù)應(yīng)用等有機(jī)融合起來(lái)，在增強(qiáng)中華文化藝術(shù)感染力的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)中華文化的創(chuàng)造力、傳播力和影響力，吸引全球華人回到 XX 尋根問(wèn)祖、感受文化、觀光旅游、休閑度假，進(jìn)而更加熱愛(ài)中華文化發(fā)源地 、投資 XX。 十 研究結(jié)論 “ XX”黃帝故里 文化產(chǎn)業(yè)區(qū) ，規(guī)劃占地面積為 263 公頃， 總投資 167 億元 ，屬大型旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目， 各項(xiàng)建設(shè)工程具有科學(xué)性和實(shí)際可操作性，且財(cái)務(wù)效益較好。項(xiàng)目建成后，不但打造成一個(gè)獨(dú)具地方特色的文化主題旅游項(xiàng)目，還將有效帶動(dòng)鄭州市乃至 XX 省第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并改善項(xiàng)目區(qū)周邊的生態(tài)環(huán)境，對(duì)于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加就業(yè)、提高區(qū)域品牌知名度，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展具有不可替代的作用。 建議項(xiàng)目盡早、盡快開發(fā)。 第 7 頁(yè) 第二章 區(qū)域發(fā)展背景 一 宏觀態(tài)勢(shì) 分析 中原城市群在國(guó)家層面上是我國(guó)南北軸線發(fā)展的重要戰(zhàn)略支點(diǎn) ，北承環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，南接武漢城市圈，長(zhǎng)株潭城市圈，形成縱向城市圈連綿帶，同時(shí)，東接長(zhǎng)三角城市圈，西銜成渝城市圈，是 中部崛起 的重要一環(huán)。中原城市群正努力打造成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)板塊極具影響力的中部經(jīng)濟(jì)隆起帶，成為帶動(dòng) XX 省、輻射北方及黃河中下游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。 中原城市群以鄭州為核心向外展開， 形成 明顯的圈層式空間分布特征， 4 條動(dòng)脈為主干的初級(jí)城市網(wǎng)絡(luò)格局。中原城市群的發(fā)展目標(biāo)是建成全國(guó)重要的制造業(yè)基地、能源基地、現(xiàn)代物流中心和區(qū)域性金融中心。順應(yīng)中原城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展趨勢(shì)，以及鄭洛開發(fā)經(jīng)濟(jì)圈的逐漸成型， XX 黃帝故里 文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 的建設(shè)，將為區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)新一輪的動(dòng)力。 到 2020 年，鄭州將成為國(guó)家區(qū)域性中心城市、重要的商貿(mào)城市和樞紐城市；建成先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。目前鄭州的常住人口為 309 萬(wàn)人，至 2020 年，城市常住人口規(guī)?？刂圃?500 萬(wàn)人左右。不到十年的時(shí)間鄭州的人口將增加 200 萬(wàn)。城市化進(jìn)程仍然有較大的發(fā)展空間，此外鄭州市城區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大，會(huì)帶動(dòng)鄭州周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)的發(fā)展，原有的周邊 第 8 頁(yè) 城鎮(zhèn)轄區(qū)的物業(yè)將會(huì)跟隨鄭州市區(qū)形成一體化市場(chǎng)。 新密市為中原城市群提供文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展和配套服務(wù) 本區(qū) ，鄰近中原城市鄭州、洛陽(yáng)、開封等重要城市。新密地處以鄭州為中心的中原城市群隆起帶和“鄭州半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，已納入大鄭州建設(shè)規(guī)劃，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備，電力、水資源充足，可為中原城市群提供文化產(chǎn)業(yè)整合配套服務(wù)。 二 區(qū)位條件分析 新密市位于 XX 省中部，鄭州市西南側(cè)，屬豫西山地向豫東黃河沖積平原過(guò)渡的低山丘陵地帶，新密市北依鞏義、滎陽(yáng)和鄭州三市，南與禹州市相望，西鄰登封市，東連新鄭市，位于鄭州、洛陽(yáng)、許昌、平頂山等各具特色的省域中心城市之間。緊臨京珠高速公路和鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)，鄭少高速，鄭石高速橫穿東西，縱貫?zāi)媳薄? 本項(xiàng)目 位于 XX 省鄭州市西南 35 公里處， 隸屬于于 XX 省新密市，位于 新密東南劉寨鄉(xiāng)境內(nèi) ，以黃帝宮為中心 。 項(xiàng)目所在地東北距鄭州市區(qū) 30 公里、半小時(shí)車程，距新鄭機(jī)場(chǎng) 15 公里，西北距新密市區(qū) 22 公里，東側(cè)有鄭堯高速旅游專線通過(guò)，已規(guī)劃擬建的鄭州機(jī)場(chǎng)至登封的高速專線于項(xiàng)目南側(cè)通過(guò)，交通十分便利。 三 人文環(huán)境分析 新密黃帝宮 曾是 中華民族“人文始祖” 軒轅黃帝建宮筑殿、練兵講武、研創(chuàng)八陣圖的地方 ，歷史悠久，文化厚重。文化絢麗多姿多彩，是該地區(qū)開的文化特征。在幾千年的歷史中，各個(gè)時(shí)代各種類型的文化絢麗燦爛，古都文化、民俗文化、 商賈飲食文化、名人文化、中原農(nóng)耕文化等相互輝映，被世界認(rèn)為是中國(guó)古代最文明和最值得驕傲的朝代，具有強(qiáng)大的文化號(hào)召力。 本項(xiàng)目將立足新密黃帝宮厚重的歷史積淀，以打造“ XX 文化強(qiáng)省”的示范項(xiàng)目、“ XX 經(jīng)濟(jì)調(diào)整結(jié)構(gòu)”的樣板項(xiàng)目為目標(biāo)，實(shí)施文化產(chǎn)品創(chuàng)新，挖掘文化產(chǎn)品的商業(yè)內(nèi)涵，從歷史文化中尋找商業(yè)價(jià)值；實(shí)施品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略， 拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，加強(qiáng)文化市場(chǎng)建設(shè)，切實(shí)使文化產(chǎn)業(yè)成為新密經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)； 提高文 第 9 頁(yè) 化產(chǎn)業(yè)的融資能力，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)?？焖贁U(kuò)張，文化與旅游結(jié)合、文化與休閑結(jié)合，形成高品質(zhì)的旅游娛樂(lè)目的地。 第 10 頁(yè) 第三章 資源 分析 與評(píng)價(jià) 一 基地 資源概括 基地范圍內(nèi) 旅游資源較為 豐富 ， 山、水、樹、廟宇一應(yīng)俱全，文物古跡、傳說(shuō)故事豐富多彩。 人文資源與自然資源相得益彰。文化 古跡 以 黃帝宮為核心 ， 被譽(yù)為中華人文始祖圣地， 歷史地位高，文化底蘊(yùn)深厚。 基地 地形地貌為半丘陵區(qū)，沖溝、丘陵交錯(cuò)，地形復(fù)雜， 有武定湖纏繞，周邊有峽谷三處，島嶼四個(gè)，周邊為果林和農(nóng)田， 自然景觀 良 好。 原生態(tài)的山水自然環(huán)境，在鄭州近郊區(qū)是罕見(jiàn)的。 具體包括如下 資源 ： l、黃帝宮：又名云巖宮，位于武定湖北岸，依山傍水，環(huán)境優(yōu)雅。建于唐代以前，被譽(yù)為中華人文始祖圣地、天下第一 宮。這里山水秀麗，風(fēng)光旖旎，自古流傳著許多傳奇的故事和動(dòng)聽(tīng)的歌謠：“南京到北京，不如云巖宮。三柏二石一所廟，王母娘娘坐空中。石頭縫里長(zhǎng)柏樹，老龍叫喚不絕聲。黃帝風(fēng)后研八陣，云巖立宮聚群英?！? 據(jù)《史記王帝本紀(jì)》、《山海經(jīng)》、黃帝宮碑刻等歷史資料記載：在蚩尤興師作亂侵犯中原后，黃帝當(dāng)時(shí)因缺將少術(shù)，九戰(zhàn)九敗于蚩尤， 便率兵退守至云巖宮（黃帝宮）一帶講武練兵，同時(shí)修身養(yǎng)性、消夏避暑，并在此建立宮殿，成為當(dāng)時(shí)中原一帶政治、軍事、文化中心。為討伐蚩尤，黃帝招賢納土，先后拜風(fēng)后、力牧、常先、大鴻為將相，與風(fēng)后研創(chuàng)了 我國(guó)最早的八陣兵法，并率部運(yùn)用八陣兵法，一舉戰(zhàn)敗蚩尤，從而統(tǒng)一了中原。 黃帝宮前為清澈的湖水，相傳當(dāng)時(shí)對(duì)面有三座鼎足而立的城堡。近前左右兩座，猶如宮闕，左側(cè)城堡現(xiàn)留有遺址，而坐落于右側(cè)清心島上的城堡則如今蕩然無(wú)存。宮殿東側(cè)臨水面處為懸崖陡壁，此處林木茂盛，遮天避日，中有羊腸小道通到湖邊。沿岸現(xiàn)設(shè)有自然觀景臺(tái)。為規(guī)劃 XXXX 黃帝宮投資開發(fā)有限公司 XX黃帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目?jī)商幾匀痪坝^較優(yōu)美的地方之一。其山水相間景觀是鄭州近郊罕見(jiàn)的。 第 11 頁(yè) 風(fēng)后八陣兵俑城：位于武定湖東南岸上的古城堡內(nèi)。站在兵俑城上，威武壯觀的兵 陣便呈現(xiàn)在眼前。 256 尊真人般的石俑，長(zhǎng)發(fā)達(dá)肩，神態(tài)各異，或持棍棒，或負(fù)勁弩，威武雄壯，井然有序，嚴(yán)陣以待，栩栩如生。每個(gè)陣中兵將各著一種服飾，各持一種兵器。分天覆陣、地載陣、風(fēng)揚(yáng)陣、云垂陣、龍飛陣、虎翼陣、鳥翔陣、蛇蟠陣八個(gè)陣式。中間高臺(tái)上挺立著一位身材魁梧、著裝鎧甲、一手握寶劍、一手揮令旗的老將軍。再現(xiàn)了當(dāng)年黃帝與風(fēng)后布兵研創(chuàng)八陣的壯觀場(chǎng)面。 人祖洞：位于黃帝宮山門東側(cè)。相傳五千年前，黃帝就居住在人祖洞里，和其大臣在這里研究商量國(guó)家大事，研究戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，是黃帝的統(tǒng)帥部和指揮中心。洞高 16 米，長(zhǎng) 18 米， 深 7 米。人祖洞四周的巖石均為上水石，由于石質(zhì)松軟，毛細(xì)孔多，既能吸收大量的水分，又能散發(fā)出白霧般的水蒸氣。水蒸氣圍繞巖石徐徐上升，好似云海一般。 嫘祖洞：在人祖洞東側(cè)巖石下分布有嫘祖洞，同人祖洞一樣外于上水石巖體中，洞體蜿蜒曲折，高低錯(cuò)落，頂有類似鐘乳石的巖體，讓人聯(lián)想到溶洞景觀 ， 從洞壁開口處可望到水面。 情人島：位于黃帝宮東南側(cè)。相傳黃帝曾與其妻即西陵氏之女嫘氏在此談情結(jié)緣，這個(gè)島因此而得名“情人島”。情人島面積有 50 多畝，島上有一個(gè)黃帝時(shí)期留下的城堡，如今還可以看到夯土層。情人島西部為窯洞賓館， 而這些窯洞是從黃帝時(shí)期遺留下來(lái)的，曾為黃帝的十八員戰(zhàn)將居住的地方。情人島上林木茂盛，為黃帝宮景區(qū)中植被覆蓋最優(yōu)的地區(qū)。島南側(cè)及北側(cè)都開辟有山間小路，路隨山勢(shì)起伏而婉蜒在叢林之中，既有森林的幽隧面又不乏鳥語(yǔ)花香，帶給人一種完完全全的深山叢林感。 武定湖： 又名云巖宮水庫(kù)，流域面積 平方公里， 1958 年 8 月興建，總庫(kù)容為 504 萬(wàn)立方米，興利庫(kù)容 324 萬(wàn)立方米， 為了紀(jì)念黃帝的一員部將武定的屢建奇功而命名。湖面長(zhǎng)度近 2021 米。寬度 100～ 400 米。湖水清澈，水質(zhì)良好，湖中分布有大小不等的四個(gè)島嶼。 響 水潭：又名九龍?zhí)?，位于黃帝宮東側(cè)。潭北的尖石巖上，有一帶狀瀑 第 12 頁(yè) 布，瀑布如噴銀吐玉，常年不斷，水沖巖石時(shí)聲大如龍吟，似驚雷轟鳴，故被世人稱為“響水潭”。 玄女島、玄女峽：位于黃帝宮東側(cè)。相傳，黃帝敗于蚩尤之后：有一天在此休息，朦朧中，