【正文】 報告主要研究內(nèi)容 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范要求，本研究工作主要是對 XX 黃帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 項目的建設(shè)必要性、適宜性、可操作性進行分析，涵蓋了本項目的選址要素、市場分析、建設(shè)規(guī)模、功能設(shè)置、內(nèi)容構(gòu)建、開發(fā)節(jié)奏、投資估算、資金籌措、效益評估等方面的內(nèi)容，本項目可行性研究報告的主要內(nèi)容包括 ： 項目建設(shè)的背景及重要意義 建設(shè)選址及建設(shè)條件分析 本項目的市場分析 本項目主要經(jīng)營內(nèi)容 總投資估算及經(jīng)濟效益分析評價等。 XXXX 黃帝宮投資開發(fā)有限公司由 XX 銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資成立 。因為鄭州銀基商貿(mào)城的龍頭、牽引、帶動、促進作 用，使鄭州原本悄無聲息的服裝流通業(yè)名聲大震，而成為全國服裝流通業(yè)的重鎮(zhèn)和中心，使 8 年以前還一片空白的鄭州乃至 XX 服裝制造加工業(yè)已經(jīng)崛起，鄭州女褲已引領(lǐng)中國半壁河山。 上述 兩家單位的參與，確保了項目的最大特點終將得以實現(xiàn)，即把中華文化深刻體驗和休閑度假旅游、傳統(tǒng)文化傳承和高新技術(shù)應(yīng)用等有機融合起來，在增強中華文化藝術(shù)感染力的基礎(chǔ)上，增強中華文化的創(chuàng)造力、傳播力和影響力，吸引全球華人回到 XX 尋根問祖、感受文化、觀光旅游、休閑度假，進而更加熱愛中華文化發(fā)源地 、投資 XX。順應(yīng)中原城市經(jīng)濟快速發(fā)展趨勢，以及鄭洛開發(fā)經(jīng)濟圈的逐漸成型， XX 黃帝故里 文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 的建設(shè)，將為區(qū)域的發(fā)展帶來新一輪的動力。緊臨京珠高速公路和鄭州國際機場，鄭少高速，鄭石高速橫穿東西，縱貫?zāi)媳薄?人文資源與自然資源相得益彰。石頭縫里長柏樹，老龍叫喚不絕聲。沿岸現(xiàn)設(shè)有自然觀景臺。中間高臺上挺立著一位身材魁梧、著裝鎧甲、一手握寶劍、一手揮令旗的老將軍。 情人島：位于黃帝宮東南側(cè)。寬度 100～ 400 米。玄女峽，為自然形成的峽谷，峽巖石陡峭挺拔，鬼斧神工。 此外，還 有 項目基地周邊還有 清心島、九龍廟、黃帝議事亭、王母洞、養(yǎng)馬莊、草場崗等等有關(guān)黃帝傳說的 資源 。目前，中影集團正在組建一條控股院線，目標(biāo)是百家影院、規(guī)范化管理、規(guī)?；\作、優(yōu)質(zhì)化服務(wù)，提高控制力和影響力。當(dāng)蚩尤進犯中原時，黃帝與風(fēng)后運用八陣兵法打敗了蚩尤，統(tǒng)一了中原，莫定了華夏一統(tǒng)基業(yè)，力牧臺文化遺址夯土筑成，有秦漢時期的硅瓦和紅燒土。三類資源 各具優(yōu)勢和特色 ，組合度非常好 ，擁有休閑度假產(chǎn)品的多重要素， 適合打造綜合休閑度假產(chǎn)品 。城鎮(zhèn)居民消費水平以鄭汴洛一帶最高，南北兩側(cè)豫北新鄉(xiāng)、焦作地區(qū)與許昌、平頂山等城鎮(zhèn)居民水平也相對較高。 （ 1） 中原地區(qū) 休閑消費 特征 中原地區(qū) 中近程旅游需求最為旺盛 。 （ 2） 項目所處地區(qū)（鄭州）市民休閑消費特點 休閑消費溢出明顯：鄭州市缺乏全國知名休閑娛樂中心，相當(dāng)多市民節(jié)假日選擇周邊的開封、洛陽、登封等市休閑消費，或焦作云華山等中近程景區(qū)旅游。先后有 20 多 第 18 頁 個朝代的 200 多位帝王建都或遷都于此，留下了難以盡數(shù)的名勝古跡。 高端消費群：消費地點主要在新密市區(qū)百樂門、金海港一帶的高檔消費場，消費者主要為大部分當(dāng)?shù)厮綘I業(yè)主，礦業(yè)主及部分官員。 新密外來游客文娛消費的明顯特征是，在彈性消費中娛樂消費僅占 2%，這是由新密市娛樂設(shè)施少 、缺乏吸引力的現(xiàn)狀造成的。在商品消費過程中 ,對服務(wù)行業(yè)要求數(shù)量與質(zhì)量的共同提高。 其中專項市場中，文化類游客、銀發(fā)市場、家庭市場 、商務(wù)會議市場 對應(yīng)的專項產(chǎn)品輻射范圍應(yīng)達到 150 公里，基本涵蓋整個 XX 省范圍，同時積極拓展自駕游市場，對應(yīng)專項產(chǎn)品應(yīng)與華北地區(qū)重要的自駕游線協(xié)作發(fā)展。 (三 ) 配套住宅市場定位 鄭州地區(qū)總價相對較低的小戶型產(chǎn)品受到首次置業(yè)者的青睞，位于城市遠郊旅游景區(qū)作為第二居所的物業(yè)也已小戶型更受歡迎。 二 發(fā)展定位 以打造 “ XX 文化強省”的示范項目、“ XX 調(diào)整結(jié)構(gòu)”的 樣板項目、“中原崛起”的推動項目為己任， 以文化旅游產(chǎn)業(yè)為核心，構(gòu)建黃帝宮、 中原影視城、 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)三大國內(nèi)一流、世 界知名的 引爆 項目， 打造集黃帝 文化 朝圣 、 影視 主題游樂、休閑度假 三 大功能于一體 國際 化 旅游度假區(qū) 。 游樂休閑片區(qū) ： 以中原影視城為 核心 的大型綜合娛樂區(qū)，集 影視 游樂、 特色商業(yè)等功能于一體，是 全區(qū) 發(fā)展的引擎 片區(qū) 。詳見下表。 ? 五百羅漢閣 ：閣樓式建筑，內(nèi)供由珍惜陰沉木所雕五百羅漢，打造成無論從數(shù)量上還是藝術(shù)上的世界之最，建成后申報吉尼斯世界紀錄。 主題區(qū)名稱 主要主題場館（含部分室外娛樂項目） 探險世界 地震體驗館（含山洪暴發(fā)、泥石流等） 熱帶雨林館（含激流勇進） 極地體驗館（含室內(nèi)滑雪場） 颶風(fēng)海嘯體驗館（ 4D 影院） 地心之旅（尋找地心人） ?? 尖叫地帶 中華巨龍（巨型過山車） 觀音坐蓮（高空彈射飛車） 人體炮彈（水上極限運動） 水上摩托花樣挑戰(zhàn)賽 天池怪獸（乘船互動表演） ?? 圣殿探幽 中華創(chuàng)世紀（ 4D特效： 串聯(lián)盤古開天辟地、女媧補天、共工怒觸不周山、大禹治水等神話） 飛 越九天 （環(huán)幕特效： 雷部眾神、李天王父子、御馬監(jiān)、四大天王、織女、瑤池、二十八宿、玉帝、太上老君 ） 蓬萊三山（福綠壽三星人機對話與海市蜃樓再現(xiàn)） 八仙過海斗花龍（ 4D 影院 ） 第 27 頁 盛世和諧殿（含戰(zhàn)爭特效館：黃帝大戰(zhàn)蚩尤） 羅漢閣（含 4D 影院：陰沉木形成及五百羅漢故事） ?? 靈異世界 秦始皇陵探秘 古墓驚魂（一路遭遇伏火、流沙、落石、暗弩、天寶龍火琉璃頂、僵尸追蹤等） 勇闖懸魂梯 探訪樓蘭古國（邂逅樓蘭美女） 地獄驚魂 ?? 科幻城市 小航天員培訓(xùn)中心（頒發(fā)證書后模擬駕駛 神舟飛船） 遨游太空（遭遇流星雨、彗星、太陽風(fēng)暴、黑洞、隕石墜落） 嫦娥奔月（乘坐神舟飛船，和嫦娥一起遨游“廣寒宮” ） 火星之旅（和火星人親密約會） 星球大戰(zhàn) 人類與怪獸之戰(zhàn) 時空穿梭（上天入地，在過去和未來之間自由穿梭） ?? 動漫王國 暢游花果山（含石猴降生場景模擬及 4D 大鬧天宮） 海外奇遇記（巨人國、小人國、長臂國、一目國、三首國等） 黑貓警長戰(zhàn)群鼠（地乘式激光射擊游戲） 小小世界（ 兒童自己管理的城市 ） 兇猛的灰太狼（升降式旋轉(zhuǎn)乘坐設(shè)備，座艙為“羊” ） 金剛葫蘆娃迷你過山車（和葫蘆兄弟一起尋找各種妖精） 天馬行空（騎上旋轉(zhuǎn)木馬，遨游在藍天白云之上） 無敵風(fēng)火輪（微型電光摩天輪） 七仔轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)杯 第 28 頁 ?? 特技世界 古代戰(zhàn)爭特效館（火燒赤壁） 現(xiàn)代戰(zhàn)爭特效館（渡江之戰(zhàn)） 電影特技館（ 4D） 生死穿越 三維運動捕捉體驗館（提供光盤刻錄） ?? （ 3） 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) 的建筑和空間采納了 歐洲城鎮(zhèn) 的總體風(fēng)格，營造一種寧靜迷人的 休閑 小鎮(zhèn)氛圍。 (二 ) 可能產(chǎn)生的廢水污染 文。 風(fēng)情小鎮(zhèn) 東片區(qū) 包括游客中心、 主題 商業(yè)街、中央廣場、 水岸碼頭、度假酒店、特色酒店、主題客棧、餐飲、酒吧街、風(fēng)情公寓、特色手工藝精品店、水幕電影 在內(nèi)的各種休閑娛樂設(shè)施。中間主樓閣為上古皇帝閣，主要供奉三皇五帝及歷代圣賢。 （ 2）道路廣場用地 規(guī)劃道路廣場用地 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %，包括道路、廣場和社會停車場（庫）三類用地。是 全區(qū)發(fā)展的觸媒 片區(qū) 。 四 空間 結(jié)構(gòu) 規(guī)劃區(qū)結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸、四片、多節(jié)點”的布局形式。因此，便利的交通及區(qū)域周邊的生活配套設(shè)施將會非常吸引該類業(yè)主。 根據(jù) XX 省居民收入水平的絕對值分析，休閑消費產(chǎn)品的適宜價格區(qū)間在300 元至 800 元之間，以此反推主力游客的消費能力及收入狀況，本項目的客源消費區(qū)間定位于年收入在 3 萬 15 萬之間的中端游客為主?，F(xiàn)有的若干休閑俱樂部雖然價格不菲，但其軟硬件設(shè)施與一線城市相比檔次極低，且綜合性又不強，不能很好的滿足消費者的需求。如：當(dāng)?shù)?承譽德大酒店 、青屏大酒店客房數(shù)量不足，在同級別酒店中軟硬件設(shè)施處于中等偏低水準，百樂門、金海港等老三星級酒店內(nèi)部裝修老化、服務(wù)不夠正規(guī)、設(shè)施配套不完善。 新密市休閑游憩產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)單一，現(xiàn)有文化娛樂設(shè)施無法滿足市民休閑游憩多元化的需求，更無法作為旅游吸引物對新密市的旅游發(fā)展產(chǎn)生促進作用。中原擁有豐富的歷史人文景觀；絢麗多彩的自然景觀；但缺乏體驗旅游、高端旅游、深度旅游 。偏好扎堆、熱鬧：慶典、演藝、選秀等活動深受歡迎。 中青年是中高端休閑消費的主力。 綜上所述 ， 本項目所處的新密市及鄭汴洛地區(qū)地處 XX 省經(jīng)濟最為發(fā)達的中心地帶，具有人口稠密消費潛力大的特點。旅游業(yè)總收入相當(dāng)于全市生產(chǎn)總值的 %。因此，軒轅黃帝宮是中 華文化歷史悠久的見證，是黃河文化的燦爛明珠。 中影集團還致力于國產(chǎn)影片的對外輸出，其每年舉辦的 “北京放映 ”是目前全國唯一一個國產(chǎn)影片的國際展銷市場，成為海外了解中國電影文化的重要窗口。 中影集團是 是 中國大陸 最具實力的電影公司，成立于 1999 年 2 月，是由原中國電影公司、北京電影制片廠、 中國兒童電影制片廠 、中國電影合作制片公司、中國電影器材公司 、電影頻道節(jié)目中心、北京電影洗印錄像技術(shù)廠、 華韻影視光盤有限責(zé)任公司 等 8 家單位組成。是軒轅黃帝拜力牧為將的地方，位于黃帝宮東南二公 里處。 響 水潭：又名九龍?zhí)?，位于黃帝宮東側(cè)。情人島面積有 50 多畝，島上有一個黃帝時期留下的城堡，如今還可以看到夯土層。 人祖洞：位于黃帝宮山門東側(cè)。其山水相間景觀是鄭州近郊罕見的?！? 據(jù)《史記 基地 地形地貌為半丘陵區(qū)，沖溝、丘陵交錯，地形復(fù)雜， 有武定湖纏繞，周邊有峽谷三處，島嶼四個，周邊為果林和農(nóng)田， 自然景觀 良 好。 項目所在地東北距鄭州市區(qū) 30 公里、半小時車程，距新鄭機場 15 公里，西北距新密市區(qū) 22 公里，東側(cè)有鄭堯高速旅游專線通過，已規(guī)劃擬建的鄭州機場至登封的高速專線于項目南側(cè)通過，交通十分便利。目前鄭州的常住人口為 309 萬人，至 2020 年，城市常住人口規(guī)?？刂圃?500 萬人左右。項目建成后，不但打造成一個獨具地方特色的文化主題旅游項目，還將有效帶動鄭州市乃至 XX 省第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并改善項目區(qū)周邊的生態(tài)環(huán)境，對于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加就業(yè)、提高區(qū)域品牌知名度，促進地方經(jīng)濟與社會可持續(xù)發(fā)展具有不可替代的作用。 “銀基王朝”位于金水大道南、中州大道西，占地近 500 畝，建筑面積 150萬平方米（已建及在建 98 萬平方米）。公司目前資產(chǎn)規(guī)模近 200 億元（負債率僅為 5%左右），年上繳稅費超6 億元，年稅后凈利潤近 10 億元。 第 4 頁 ? 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：項目的開發(fā)建設(shè)將強勢導(dǎo)入旅游產(chǎn)業(yè)，并以此為基礎(chǔ)帶動文化、影視、商貿(mào)業(yè)全面發(fā)展，將最大程度提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的比例，力促產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和轉(zhuǎn)型。 i 2021 年 5 月 XX 黃帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 項目可行性研究報告 XXXX 黃帝宮投資開發(fā)有限 公司 ii 目 錄 第一章 總論 .................................................................................................................................... 1 一 項目概述 .......................................................................................................................................... 1 二 項目范圍 .......................................................................................................................................... 1 三 開發(fā)期限 .......................................................................................................................................... 1 四 報告主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ................................................................................................................. 1 五 報 告編制目的 ................................................................................................................................. 2 六 報告主要研究內(nèi)容 ........................................................................................