【正文】 ...................37 三 投資估算 ........................................................................................................................................38 四 資金籌措方案 ...............................................................................................................................40 五 實施進(jìn)度安排 ...............................................................................................................................40 第九章 財務(wù)評價 .........................................................................................................................41 一 收入估算 ........................................................................................................................................41 二 財務(wù)評價指標(biāo) ...............................................................................................................................44 三 財務(wù)評價結(jié)論 ...............................................................................................................................46 第十章 社會效益評價 .................................................................................................................47 一 對環(huán)境的影響分析 .......................................................................................................................47 二 對就業(yè)的影響分析 .......................................................................................................................47 三 對政府財政的影響分析 ...............................................................................................................48 四 對區(qū)域發(fā)展影響分析 ...................................................................................................................49 第十一章 風(fēng)險分析 .........................................................................................................................51 一 開發(fā)運作風(fēng)險 ...............................................................................................................................51 二 政策風(fēng)險 ........................................................................................................................................51 三 環(huán)境風(fēng)險 ........................................................................................................................................51 四 市場風(fēng)險 ........................................................................................................................................51 五 工程管理風(fēng)險 ...............................................................................................................................52 六 經(jīng)營管理風(fēng)險 ...............................................................................................................................52 七 不可預(yù)見風(fēng)險 ...............................................................................................................................52 第十二章 結(jié)論與建議 .....................................................................................................................54 一 結(jié)論 ................................................................................................................................................54 二 項目主要問題和建議 ...................................................................................................................54 第十三章 附表 ..................................................................................................................................55 一 投資估算表 ...................................................................................................................................55 二 現(xiàn)金流量表 ..................................................................................................................................... 1 第 1 頁 第一章 總論 一 項目概述 XX 黃帝故里 文化產(chǎn)業(yè) 區(qū) ， 位于 XX 省新密市 ， 以打造 “ XX 文化強省”的示范項目、“ XX 調(diào)整結(jié)構(gòu)”的樣板項目、“中原崛起”的推動項目為己任， 以文化旅游產(chǎn)業(yè)為 核心，構(gòu)建黃帝宮 、 中原影視城、 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)三大國內(nèi)一流、 世界知名的 引擎項目 ，樹立“軒轅文化圣地，世界歡樂之都”的形象，吸引全球華人來到 XX 尋根問祖、 文化體驗、主題游樂、 休閑度假。 二 項目范圍 占地面積 平方公里 。 三 開發(fā)期限 2021 年～ 2021 年 。 四 報告主要經(jīng)濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo) 本項目總用地面積為 263 公頃 ，規(guī)劃總建筑面積為 141 萬平方米 ,總投資 167億元， 規(guī)劃有 黃帝宮、中原影視城、歐洲風(fēng)情 小鎮(zhèn) 三大核心 項目。 根據(jù)規(guī)劃 確定的具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ，具體 詳見下表： 表 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 投資（萬元） 中原影視城 1143052 202100 800000 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)（西片區(qū)） 29773 59547 71461 168428 252643 75798 黃帝宮 441720 22500 180000 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)（東片區(qū)） 50044 75065 90085 136085 204127 61243 178795 268192 80463 137773 206659 61998 81468 122202 146653 配套用地 267362 土地價格 106521 合計 2634500 1410935 1674223 第 2 頁 五 報告編制目的 通過研究宏觀政策環(huán)境 ， 中原地區(qū) 尤其是鄭州、新密地區(qū)的休閑 旅游、文化娛樂產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，分析 XX 黃 帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 實施的重要意義與發(fā)展前景。 通過研究 中原 地區(qū)尤其是 鄭州 、 新密 旅游市場 居民的休閑娛樂消費需求， 確定本項目的發(fā)展方向與實施進(jìn)度 ， 分析 XX 黃帝 故里 文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 所產(chǎn)生的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益，為本案提供科學(xué)、準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)可行性實施依據(jù)。 六 報告主要研究內(nèi)容 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范要求，本研究工作主要是對 XX 黃帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 項目的建設(shè)必要性、適宜性、可操作性進(jìn)行分析，涵蓋了本項目的選址要素、市場分析、建設(shè)規(guī)模、功能設(shè)置、內(nèi)容構(gòu)建、開發(fā)節(jié)奏、投資估算、資金籌措、效益評估等方面的內(nèi)容，本項目可行性研究報告的主要內(nèi)容包括 ： 項目建設(shè)的背景及重要意義 建設(shè)選址及建設(shè)條件分析 本項目的市場分析 本項目主要經(jīng)營內(nèi)容 總投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析評價等。 七 報告編制依據(jù) (一 ) 法律法規(guī) 1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 2. 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 3. 《中華人民共和國森林法》 4. 《中華人民共和國水法》 5. 《中華人民共和國水污染防治法》 6. 《中華人民共和國文物保護(hù)法》 第 3 頁 (二 ) 部門規(guī)范 1. 《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》，中華人民共和國國務(wù)院， 1985 年 2. 《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》，國家旅游局， 2021 年 3. 《旅游規(guī)劃通則》（ GB/T18971— 2021），國家旅游局， 2021 年 4. 《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（ GB50298— 1999） 5. 《旅游資源分類、調(diào)查與評價》（ GB/T18972— 2021） 6. 《旅行社管理條例》 ,國家旅游局， 2021 年 7. 《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》（ GB/T 14308— 97） 8. 《導(dǎo)游人員管理條例》，國家旅游局， 1999 年 9. 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（ 國發(fā)〔 2021〕 41 號 ） 10. 《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》 2021 年 7 月 (三 ) 相關(guān)文獻(xiàn)及參考文件 1. 《 XX 省旅游總體規(guī)劃》 2. 《新密市旅游總體開發(fā)規(guī)劃》 3. 新密市十 二 五經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃 4. 新密地方志 5. 近三年新密市政府工作報告 6. XX 省委書記盧展工關(guān)于旅游、文化 發(fā)展的講話 八 項目 效益 (一 ) 本項目的社會效益指標(biāo) ? 優(yōu)化旅游格局：本項目將打造一個具有國際影響力的知名旅游勝地， 將與鄭州地區(qū)的相關(guān)景區(qū)形成良性互動，共同構(gòu)成國際性的旅游目的地，改變現(xiàn)階段 XX 省文化旅游項目 “三多三少”（近程觀光多，娛樂體驗少；靜態(tài)展示多，科技含量少；單一產(chǎn)品多，復(fù)合產(chǎn)品少基）的現(xiàn)狀 ，優(yōu)化 XX 旅游格局。 第 4 頁 ? 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：項目的開發(fā)建設(shè)將強勢導(dǎo)入旅游產(chǎn)業(yè)，并以此為基礎(chǔ)帶動文化、影視、商貿(mào)業(yè)全面發(fā)展，將最大程度提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的比例，力促產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和轉(zhuǎn)型。 ? 提升形象：提高新 密市的知名度，對于整個新密、鄭州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境都將產(chǎn)生巨大的促