【文章內(nèi)容簡介】 做到“線上成蔭，蔭景相連”。 (2)公共綠地景觀： 考慮到人在使用上的生理需要與觀賞的心理需要相吻合，做到景為人用， 項目 采用首尾貫通循環(huán)的彩石鋪地作為主要配景元素，并輔以花架，燈柱廊，休閑景亭、花、林、草、石等小品，使之 依附于景物與建筑之中，做到“帶上成景，景景各異” HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 23 (3)培訓班 場地綠地景觀： 道路中間隔斷上以低矮植被綠化，同時，中間人工種植鮮花，以增加景觀效果。道路旁綠化帶注重豎向設計，從里到外，依次種植花草，灌木，喬木，高度逐漸增高。喬木設置在靠近圍墻的道路。綠化設計的主題思想是自然與人工相結(jié)合，即能體現(xiàn)植物的自然生長的隨意性與活潑性，又能體現(xiàn)綠化的整齊劃一。 本規(guī)劃區(qū)按照功能分塊，在內(nèi)部設置南北主干道，干道以西是駕駛培訓場地，地塊以東是 辦公區(qū) ；在東西方向設置兩條次干道，形成一縱二橫的內(nèi)部路網(wǎng)格局 。各個地塊交通組織如下。 培訓場地設置兩個出入口，其北面為主要出入口，東面為次要出入口。南北方向主干道兩側(cè)為樁考訓練場地，場地訓練設置在整個地塊的西南方向，在東西次干道的南側(cè)。整個培訓場地，倒樁和場地訓練互不干擾。 場地訓練采用環(huán)狀道路，大小車互不干擾，加強整個場地的安全性。各個場地考試科目設置在環(huán)狀道路上，加強了訓練的時效性。 在充分體現(xiàn) 項目的現(xiàn)代性 同時，加強配套設施建設，以提高場地的效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 24 垃圾收集與處理 場地內(nèi)設有 1個垃圾站，設置在場地 西北角綠地上，設計成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由 城管 集中至轉(zhuǎn)運站，再由環(huán)衛(wèi)車運至處理場。 公廁 公廁主要設置在建筑物里，場地內(nèi)不單獨設置。 配電站 場地內(nèi)設有 1個配電站，設置在場地西北角綠地上。 整個場地內(nèi)分為 辦公區(qū) 和訓練場地。因此本別設置訓練綜合樓。 訓練場地綜合樓主要設置駕校辦公室、理論培訓室和學員餐廳。 結(jié)構(gòu)設計 本工程按照國家及現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程進行設計，主要如下： 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GBJ9— 87) (1)混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 (GBJl0— 89)以 及 l996 年局部修訂 (2)建筑抗震設計規(guī)程 (— 92)以及 l996 年局部修訂增補 (3)建筑樁基技術(shù)規(guī)范 (JGJ94— 94)(4)砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 (GBJ3— 88) HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 25 荷載取值和抗震設防標準 住宅、樓梯、走道 ／ m2 廁所、廚房 ／ m2 上人屋面 ／ m2 不上人屋面 ／ m2 基本風壓 ／ m2 本工程根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，本工程抗震設防烈度取基本烈度 6度，場地土按 IIl 類考慮。 低層住宅 主干道臨街建筑采用地商住宅、底框結(jié)構(gòu)，主要包括住宅、休閑娛樂建筑、門衛(wèi)室，下部采用條形基礎，上部結(jié)構(gòu)采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 .大量民居建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、樓梯。 公共建筑 主要包括入口的村委會綜合樓等，建筑為大開間建筑，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土條形基礎。 道路及豎向工程 國家及 SC 省有關(guān)規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)范和條例。 黃木村第二居民點地形圖資料 (1： 1000)。 有關(guān)本區(qū)域的自然、經(jīng)濟和社會資料。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 26 設計與現(xiàn)狀相結(jié)合，近期與遠期相結(jié)合。 道路平面 結(jié)合平、縱、橫統(tǒng)一考慮，使之有機結(jié)合，布置合理，同時兼顧線路的總體性及局部路段的特殊性，使布局更加合理。 采用合理的技術(shù)指標，在不過多增加施工難度和工程量的情況下，應盡量提高線形標準。 與道路性質(zhì)及環(huán)境相適應，兼顧道路的美觀和景觀。 、斷面布置 布置原則 (1)與道路的性質(zhì)和特點相結(jié)合。 (2)保證車輛、行人的交通安全和暢通。 (3)與沿線自然條件和建筑物相協(xié)調(diào)。 (4)有利于道路排水。 (5)選擇橫斷面的合理布置形式，考慮近、遠期結(jié)合。 道路分為三級：主路、支路、宅 前路 主路：紅線寬度 ； 支路：紅線寬度 ； 宅前路：紅線寬度 。 道路及硬化材料比選 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 27 (1)水泥混凝土路面 水泥混凝土路面具有剛度大、穩(wěn)定性好、使用壽命長等優(yōu)點。 水泥混凝土路面設計使用年限較瀝青混凝土路面長，造價較瀝青混凝土路面低，其后期養(yǎng)護、維修費用相對較小。 水泥混凝土路面缺點主要表現(xiàn)在使用的舒適程度上。由于存在大量的結(jié)構(gòu)縫，行車震動大，噪音高，降低了車輛行駛的舒適性。 (2)瀝青混凝土路面 瀝青混凝土路面是一種結(jié)構(gòu)可靠，使用性能優(yōu)良的高級路面。因為具有噪聲低、震動小、無反 光等優(yōu)點，汽車行駛在瀝青混凝土高級路面上有較好的舒適感、安全感，貨物運輸損耗低。 但瀝青混凝土路面造價高，后期養(yǎng)護、維修費用較大。 (3)結(jié)論 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 28 考慮 到 項目的性質(zhì)，場內(nèi)道路用于車輛訓練等，使用頻率較高，且考慮到造價成本，降低后期養(yǎng)護費用。本可研推薦校內(nèi)道路路面采用水泥混凝土。由于道路容易起塵等特點，從環(huán)保角度出發(fā)，駕校內(nèi)部設置綠化措施吸音吸塵，降低水泥路面環(huán)境影響。 交通設施 (1)停車場 (位 )設計原則 A、停車場宜根據(jù)停車特性及需求來確定停車場車位與形式及停車容量。 B、盡可能分散多處布置，應避免停放出 入口對著交通道路。 (2)停車場只在建筑集中地帶根據(jù)需要設置停車場或停車位 ， 另在街頭用地不規(guī)則處設置多處街頭綠化休閑小廣場。 (4)主要技術(shù)經(jīng)濟指標 道路平曲線半徑： R=6米。 交叉口緣石半徑：路與路相交 r=6米 入戶花池與道路緣石半徑： R=1一 2米。 豎向工程設計 在場地平整過程中，結(jié)合用地，分析研究自然地形，結(jié)合解決各項控制標高，使建筑用地與內(nèi)部道路之間在豎向上能良好的結(jié)合。場地平整主要控制單位面積上的填挖方量，HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 29 避免高填深挖，合理、經(jīng)濟地組織好土石方工程，做到填挖方基本平衡和在經(jīng)濟運距范圍內(nèi)移動。土 石方工程量采用方格法計算。 場地平整及室外工程規(guī)劃方法豎向規(guī)劃采用“結(jié)合地形、以建筑分臺”的原則進行，不改變原自然地形坡向，基本保持原地面排水體系，避免深挖、高填。 給排水、燃氣工程 用水量計算 (_1)生活用水量：擬設駕校為 340 人，生活用水量標準為 l50升／人 .日生活用水量 ／日； (2)公建用水量：按生活用水量的 25％計，為 ／日； (3)管網(wǎng)滲漏和未預見用水量按以上 l5％計。 則項目用水量為 ／日。 管網(wǎng)設計流量 駕校用水高峰較為集中，時變化系數(shù)按 Ks= 計，配水管網(wǎng)設計流量 ／ S。 水源及管網(wǎng)布置 駕校內(nèi)給水管呈樹枝狀布置，由上一級給水管網(wǎng)上弓 I回 DNl00主水管供駕校用水。 消防給水 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 30 按照建筑設計防火規(guī)范，本區(qū)內(nèi)室外消防用水量為 20L／ S。校內(nèi)設置消火栓，其保護半徑不大于 150 米。 管材 給水管材采用 PPR 管材和配件。 1，排水體制 駕校排水采用雨污分流制，污水通過管道收集后，在同一臺地設置化糞池，處理后，整體排入川西北物流園區(qū)市政管網(wǎng)，再集中處理；雨水的排除，以直捷、就 近、分散為原則，排入居民點地勢低洼處。在低洼處設置水泥管，連通后接入分臺地設置防洪溝。 污水量 污水量按用水量的 80％計，為 ／日。 污水管道布置 根據(jù)平面布局，駕校內(nèi)設置化糞池，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)由污水處理設備集中處理后排放。 雨水管道布置 雨水管道原則上沿道路敷設，根據(jù)道路豎向，就近排入低洼處，再匯入由排水管道。 管材及敷設 雨污水管采用塑料管。雨水管最小管徑為 D300，污水管最小管徑為 D300。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 31 電力工程 學校 供電接市政電網(wǎng) 電信工程 駕校內(nèi)將建 設完善的通信管網(wǎng)系統(tǒng)，在各建筑設置’電話信號接入 。 網(wǎng)絡接口 駕校內(nèi)將建設完善的信息系統(tǒng)，本項目建筑設置寬帶網(wǎng)接口。 電視 建設完善的電視信號管網(wǎng)系統(tǒng)，在合適位置設置前端電視主箱，接入 sYvn， ，經(jīng)前端電視主箱分流至各樓棟。 經(jīng)過以本章分析論證，本可研認為該建設項目方案上是合理的、可行的，建議在下一步工作中作更細致的論證分析工作，確保項目科學，合理，經(jīng)濟，可行。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 32 第六章 工程項目管理 項目建設的組織管理 為了有效實現(xiàn)項目的預期建設目的，建設參與各方應 當通力合作，竭誠為項目目標的實現(xiàn)而努力。在合作中嚴格按照合同規(guī)定的責權(quán)利對項目進行協(xié)調(diào)管理。本項目應當充分發(fā)揮各參與方的積極性和專業(yè)優(yōu)勢，在建設過程中協(xié)調(diào)內(nèi)外部的關(guān)系以及資金籌措等多方面工作，項目咨詢機構(gòu)主要協(xié)助甲方完成項目前期的工作以及施工過程中的一些咨詢工作，項目監(jiān)理單位主要在專業(yè)上協(xié)助業(yè)主，從投資、質(zhì)量、進度、安全、環(huán)保等方面管理好項目。設計單位從技術(shù)上為項目的實現(xiàn)進行控制，材料供應商主要負責項目材料的供應，施工單位主要從項目的具體實施上面進行管理，是項目目標實現(xiàn)的直接生產(chǎn)者 。 見圖 ： 圖 61項目建設的組織管理 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 33 項目具體的設計、施工、監(jiān)理任務及材料供應通過簽訂合同交由各承包商完成。項目管理班子主要負責： 建設資金的籌措與運作以及日常財務工作，保證項目資金的有效使用，做好成本控制工作。 協(xié)調(diào)各方關(guān)系，包括與各職能部門的聯(lián)系以及設計、監(jiān)理、施工等單位之間的關(guān)系。 建立完善的管理規(guī)章制度 項目建設必頻建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設管理制度，如：《建設管理單位管理工作實施細則》、《招投標管理辦法》、《進度計劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進度備案檢查 辦法》等管理制度和辦法。 項目投資管理 項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設過程中，首先確定造價控制目標，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證控制目標的實現(xiàn)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 34 質(zhì)量管理 工 程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面： 審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件； 組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系； 對工程質(zhì)量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制； 質(zhì)量事故的報告和處置； 督促、檢查工程建設是否符合設計圖紙要求； 督促、檢查工程建設是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求； 督促、檢查工程材料是否符合要求。 工程進度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進有關(guān)工期、進度、進度違約金等條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控 制對投資的投放速度，控制對物資的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)