【正文】 地形、以建筑分臺”的原則進(jìn)行，不改變原自然地形坡向，基本保持原地面排水體系，避免深挖、高填。 則項目用水量為 ／日。 水源及管網(wǎng)布置 駕校內(nèi)給水管呈樹枝狀布置，由上一級給水管網(wǎng)上弓 I回 DNl00主水管供駕校用水。校內(nèi)設(shè)置消火栓，其保護(hù)半徑不大于 150 米。 1，排水體制 駕校排水采用雨污分流制，污水通過管道收集后，在同一臺地設(shè)置化糞池，處理后，整體排入川西北物流園區(qū)市政管網(wǎng)，再集中處理；雨水的排除，以直捷、就 近、分散為原則，排入居民點地勢低洼處。 污水量 污水量按用水量的 80％計，為 ／日。 雨水管道布置 雨水管道原則上沿道路敷設(shè)，根據(jù)道路豎向，就近排入低洼處，再匯入由排水管道。雨水管最小管徑為 D300，污水管最小管徑為 D300。 網(wǎng)絡(luò)接口 駕校內(nèi)將建設(shè)完善的信息系統(tǒng)，本項目建筑設(shè)置寬帶網(wǎng)接口。 經(jīng)過以本章分析論證，本可研認(rèn)為該建設(shè)項目方案上是合理的、可行的，建議在下一步工作中作更細(xì)致的論證分析工作，確保項目科學(xué)，合理，經(jīng)濟(jì)，可行。在合作中嚴(yán)格按照合同規(guī)定的責(zé)權(quán)利對項目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。設(shè)計單位從技術(shù)上為項目的實現(xiàn)進(jìn)行控制，材料供應(yīng)商主要負(fù)責(zé)項目材料的供應(yīng)，施工單位主要從項目的具體實施上面進(jìn)行管理，是項目目標(biāo)實現(xiàn)的直接生產(chǎn)者 。項目管理班子主要負(fù)責(zé)： 建設(shè)資金的籌措與運(yùn)作以及日常財務(wù)工作，保證項目資金的有效使用，做好成本控制工作。 建立完善的管理規(guī)章制度 項目建設(shè)必頻建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《建設(shè)管理單位管理工作實施細(xì)則》、《招投標(biāo)管理辦法》、《進(jìn)度計劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進(jìn)度備案檢查 辦法》等管理制度和辦法。項目建設(shè)過程中，首先確定造價控制目標(biāo)，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證控制目標(biāo)的實現(xiàn)。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面： 審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件； 組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系； 對工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制； 質(zhì)量事故的報告和處置； 督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求； 督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求； 督促、檢查工程材料是否符合要求。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實施的全過程中，對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。 合同管理 合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務(wù)的實現(xiàn)。 市場經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和 規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。因此，要取得 一個建設(shè)項目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設(shè)項目的各項預(yù)期目標(biāo)。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。 其次，做好安全檢查。 資金管理 項目建 設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，專款專用。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 37 第七章 項目進(jìn)度安排 項目進(jìn)度 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校 項目在各級政府的大力支持下，適過 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校 全體員工努力，項目前期工作正在有條不紊地開展中。 “ XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校 ”計劃在 2021 年 9 月完成立項審批前期工作， 2021 年 10 月中旬前完成初設(shè)和施工圖設(shè)計， 2021年 11 月完成施工招標(biāo)等前期工作， 2021年 8月項目全部完工。做好項目施工前的一切準(zhǔn)備工作，按時保質(zhì)提供可供施工的設(shè)計圖紙，水、電到位。在投資成本、材料價格、材料質(zhì)量，建筑質(zhì)量等方面都會采取極其認(rèn)真，謹(jǐn)慎的態(tài)度積極參與，力爭將本項目建設(shè)成為高效、優(yōu)質(zhì)、價廉的一流工程。 招投標(biāo)工作組織 由業(yè)主可委托具有此類工程招標(biāo)代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)組織實施項目的招標(biāo)工作，中介機(jī)構(gòu)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)，公告、資審，評標(biāo)等工作。評標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評標(biāo)辦法進(jìn)行評標(biāo)，向 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細(xì)的評標(biāo)報告。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 40 第九章 環(huán)境影響與保護(hù)措施 根據(jù)《環(huán)境影響評價法》和國務(wù)院批準(zhǔn)的《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》有關(guān)規(guī)定，本項目應(yīng)當(dāng)對項目實施后可能造成的環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測和評估，提出預(yù)防或減緩不利環(huán)境影響的對策措施。 大氣污染物執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 41 GBl62297— 1996 二級標(biāo)準(zhǔn)； 水污染物執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二 級標(biāo)準(zhǔn)； 施工期噪音執(zhí)行《建筑施工廠界噪音極值》 GBl2523— 90。 水土流失的影響 工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的填方取土影響最大。基本不存在水土流失影響 環(huán)境空氣的影響 目前，影響區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量的因素主要為燃煤煙氣，HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 42 在工程建設(shè)期將增加施工機(jī)械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。雖然其影響較小，但本可研仍建議駕校選用高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保車輛一降低對空氣的影 響 中，大量現(xiàn)代化工程機(jī)械的使用，會帶來噪聲污染問題。 施工運(yùn)輸車輛來往在沿道路一帶，一般不穿越主城區(qū)，對城區(qū)中心地帶聲環(huán)境無礙。 對聲源強(qiáng)度較大的影響區(qū)附近敏感點 (如學(xué)校、居住集中區(qū) )應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)測和噪聲控制。 在設(shè)計階段，遵循盡量減少拆遷安置工作，減少空氣污染、噪聲的影響，同時降低了拆遷安置和工程處理的費用。在上述幾個方面減少對土地的占用。 工程臨時占用地時，施工結(jié)束后及時清理及恢復(fù)耕植土復(fù)耕；占用 的荒地或其它閑置用地也應(yīng)及時清理并恢復(fù)植被；開挖土方及時利用，減少棄土。 運(yùn)營過程中的水土保持 駕校內(nèi)部的生活污水應(yīng)經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后方可排放， 4 加強(qiáng)對車輛的管理監(jiān)控，定期對車輛進(jìn)行檢查。 采用石灰、水泥等 拌和穩(wěn)定土施工時，為防止飛灰、揚(yáng)塵污染，采用摻和外加劑或噴灑潤滑劑使材料穩(wěn)定及隨時HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 44 灑水等措施。 進(jìn)場、退場的土地資源保護(hù) 工程施工布置應(yīng)控制在項目用地范圍內(nèi)，嚴(yán)禁隨意占用綠地。 噪聲防治措施 施工期間，機(jī)具噪聲值較高，應(yīng)合理選用施工機(jī)具，控制使用超標(biāo)的高噪聲施工機(jī)具進(jìn)入工程 施工區(qū)。 在噪聲敏感區(qū)域附近施工，如居民區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校，合理安排高噪聲階段施工時間，嚴(yán)格執(zhí)行 ((建筑施工場界噪聲限值 ))，車輛行經(jīng)辦公區(qū)、居民區(qū)時應(yīng)適當(dāng)減速，并禁止使用高音喇叭。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 45 環(huán)境空氣污染防治措施 加強(qiáng)大型施工機(jī)械和車輛管理，確保施工機(jī)械和車輛各項環(huán)保指標(biāo)符合尾氣達(dá)標(biāo)排放要求。上料場開挖進(jìn)行適當(dāng)加濕處理。棄土過程中最易產(chǎn)生揚(yáng)塵，應(yīng)避免運(yùn)泥土車輛走主城區(qū)城市干道，運(yùn)土車輛應(yīng)加蓬，并對車身進(jìn)行清理，嚴(yán)禁超重、超高裝置、載，未鋪裝的道路極易產(chǎn)生揚(yáng)塵，應(yīng)定期灑水降塵，對已鋪裝好的道路，應(yīng)定期清掃。 項目投入運(yùn)營后，加強(qiáng)對內(nèi)部道路管理，選用高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保輩輛，使用天然氣作為汽車動力 (目前國內(nèi)已有 CNG 天然氣汽車 )，同時盡量少鳴笛。 本項 目 為 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校，項曰主要包括一下內(nèi)容： 學(xué)校的室外土方工程； 磚圍墻； 室外給排水工程； 室外電氣工程； 訓(xùn)練場的配套設(shè)施，包括修建綜合用房，硬化地面，綠化工程，停車位等子項。所用的計費標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范有：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》 (發(fā)改價格 [2021]670 號 )；《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》 (財建[2021]394 號 )；“招標(biāo)代理服務(wù)管理暫行辦法》 (計價格[2021]1980 號 )；“工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》 (2021 年修訂本，計價格 [2021]10 號 )。其中，工程費用指直接形成固定資產(chǎn)的工程項目費用；建設(shè)期利息指項目建設(shè)期間 固定資產(chǎn)投資總額借款的應(yīng)計利息。流動資金屬于鋪底性質(zhì)的流動資產(chǎn)，它將被長期占用，只在項目終結(jié)年一次性收回，一般采用短期借款和資本金的方式解決。 工程項目總投資構(gòu)成 工程項目總投資一固定資產(chǎn)投資總額 +流動資金 該項目各類工程主要通過同類地區(qū) 2021 年 8 月同類工程概算價格類推。 投資計劃與資金籌措 本工程項目資金來源為業(yè)主自籌。 投資總成本費用及經(jīng)營成本計算 固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)攤銷計算 項目成本費用構(gòu)成了項目的主 要現(xiàn)金流出，本項目可行性研究報告把固定資產(chǎn)折舊與無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷單獨列出進(jìn)行計算。由于投資項目財務(wù)分析中的成本費用計算帶有預(yù)測性質(zhì)，為便于分析計算，我們采用平均年限法計算固定資產(chǎn)的年折舊額，折舊年限為5 年，且假定殘值率為 5％。本項目的攤銷年HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 52 限按 5年計算 。 ①項目建成后，根據(jù)學(xué)校的規(guī)模，教練暫定為 l5 人，管理人員 10人的標(biāo)準(zhǔn)計算， 教練年均工資 ／人，年工資總額 ==72萬元管理人員年均工資 萬元／人，年工資總額== 元 考慮通貨膨脹因素，工資按照 3％上漲。 ③管理及其他費用：包括辦公費、差旅費、招待費會議費等，一般按照運(yùn)營 成本、員工工資及福利等費用總和的l0％計算。這一個現(xiàn)象給駕校迎來了一個巨大的市場。按每輛車設(shè) 8 名學(xué)員考慮，每年將接納學(xué)員約 4800人。則一年營業(yè)收入將達(dá) 1200 萬元。 ④ 其他 場地收入約 350萬元。 企業(yè)所得稅 25％ 城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅幸 7％ 教育費附加稅營業(yè)稅幸 3％ 基準(zhǔn)收益率 本項目參照行業(yè)項目特點，基準(zhǔn)收益率取 l2％ (稅后 )。 (2)損益表的編制 損益表也稱利潤表，它反映收入與成本的配比關(guān)系以及利潤分配關(guān)系。 利潤總額 =財務(wù)收入一稅費一總成本費用 凈利潤 =利潤總額一所得稅 可分配利潤一凈利潤 .盈余公積金 .法定公益金 編制說明： 所得稅根據(jù)現(xiàn)行稅收政策以內(nèi)資企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來計算，沒有考慮稅收優(yōu)惠政策。 財務(wù)評價 (1)盈利能力分析 ①現(xiàn)金流量分析 本項目根據(jù)現(xiàn)金流量分析測算出的盈利能力指標(biāo)如下： HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 55 以上指標(biāo)表明：項目內(nèi)部收益率 (稅前和稅后 )均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)收益率 l2％的水平，說明項目具有較強(qiáng)的盈利能力。 ③財務(wù)計劃現(xiàn)金流量分析 (詳見附表 ) 本項目經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量、投資活動凈現(xiàn)金流量、融資活動凈現(xiàn)金流量基本合理，生產(chǎn)期各年凈現(xiàn)金流量無負(fù)值，項目在壽命期內(nèi)累計盈余資金達(dá) 萬元。其次為基建投資。 經(jīng)濟(jì)效益 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 57 第十二章 社會效益 本項目的實施，將產(chǎn)生多方面的直接和間接的經(jīng)濟(jì)效益：本可研項目在建設(shè)階段，建設(shè)項目有項目招標(biāo)，可由當(dāng)?shù)赜袑嵙ü就瓿伞Ｍ瑫r對當(dāng)?shù)赜土瞎?、?dāng)?shù)仄嚵闩涔居虚L期扶持作用。 間接效益 同時，本可研項目正式啟動后，將起到培養(yǎng)技術(shù)密集人才的作用，增加勞動工作者的技能，拉動當(dāng)?shù)貎?nèi)需。項目帶來運(yùn)輸費用降低、客貨在途時間節(jié)約、交通事故減少等由使用者直接獲得的經(jīng)濟(jì)效益。在汽車 行業(yè)日益發(fā)展的今天，在交通事故常頻發(fā)的當(dāng)今，過硬的駕駛技術(shù)，良好駕駛習(xí)慣的間接效益無法用金錢來衡量，所以本項目效益