【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2021年 12月 23日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào) ，由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變；從 2021年 12月 23日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率 。五年期以下（含五年）從 %調(diào)整為 %，五年期以上從 %調(diào)整為 %；各地住房公積金管理中心要進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格貸前審查，加強(qiáng)貸后管理，切實(shí)控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 20 ■ 第三節(jié) 城市環(huán)境分析 ■ ◆城市規(guī)劃 一、城市發(fā)展戰(zhàn)略與定位 戰(zhàn)略定位： 承接長(zhǎng)三角制造業(yè)、資本轉(zhuǎn)移的載體； 長(zhǎng)三角重要的原料基地、能源基地； 國(guó)際化生態(tài)旅游區(qū)； 長(zhǎng)江中下游重要的港口城市。 （一）、發(fā)展思路： 綜合利用池州農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、旅游、生態(tài)和皖江岸線五大優(yōu)勢(shì)資源，推進(jìn)沿江綜合功能的形成和完善，要以港區(qū)建設(shè)為節(jié)點(diǎn)，對(duì)各種運(yùn)輸方式綜合布局，推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、工業(yè)、交通、城鎮(zhèn)建設(shè)和生態(tài)旅游事業(yè)的共同發(fā)展。 （二）、發(fā)展目標(biāo)： 總體發(fā)展目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)總量： 2021年全市生產(chǎn)總值超過(guò) 200億元， 2020年達(dá)到 400億元以上。 城市發(fā)展目標(biāo) 根據(jù)新的初步規(guī)劃，池州市政府將著力加強(qiáng)中心城市建設(shè)，完善城市功能，提升城市品位。以工業(yè)為依托，旅游業(yè)為紐帶，擴(kuò)大城市產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集功能，發(fā)揮城市窗口、輻射和帶動(dòng)作用。 2021年，池州主城區(qū)城市人口 25萬(wàn)，面積 。 二、城市發(fā)展規(guī)劃 (一 )、城市用地規(guī)劃 池州規(guī)劃用地布局采用 組團(tuán)結(jié)構(gòu) ,分為兩個(gè)主要功能區(qū) ,一以老城區(qū)為主適當(dāng)擴(kuò)展 ,結(jié)合南部站前區(qū)形成的老城區(qū)片區(qū)部分 ,包含老城區(qū)組團(tuán)和老城區(qū)外圍南部 ,結(jié)合鐵路建設(shè)形成站前區(qū)組團(tuán) ,主城區(qū)主體部分主要以居住、辦公和商業(yè)服務(wù)為主要職能 ,城南的站前區(qū)以商貿(mào)、物流用地為主體 ,二是城東由經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、貴池工業(yè)園 (馬江新區(qū) )和臨港工業(yè)園 (局部發(fā)展 )初步組成的東部經(jīng)濟(jì)園區(qū) 。東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)主要布置產(chǎn)業(yè)用地 ,部分承接老城區(qū)西北片 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 21 原有的工業(yè)用地開(kāi)發(fā)置換 。以港口建設(shè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展 ,主要布置大型工業(yè)用地為主要目標(biāo) ,為大型項(xiàng)目的引進(jìn)提供可能性 ,啟動(dòng)建設(shè)貴池工 業(yè)園區(qū) (馬江新區(qū) ),承接中小企業(yè)項(xiàng)目及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擴(kuò)大投資平臺(tái)。 （二）、城市近期發(fā)展方向 : 提升核心 完善功能； 東南延伸 壯大核心； 西北優(yōu)化 提升品質(zhì)； 南進(jìn)東拓 做大做強(qiáng)。 （三）、池州市近期市政建設(shè)重點(diǎn) : 一、完善、整治、填充老城區(qū) ,重點(diǎn)強(qiáng)化城市公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)； 二、加強(qiáng)拓展地區(qū)的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，特別是九華山大道以東，平天湖以西的濱湖新區(qū)； 三、加強(qiáng)城市對(duì)外交通聯(lián)系，改善城市內(nèi)外交能，重點(diǎn)解決城市出入口不暢，環(huán)境品位差的問(wèn)題； 四、強(qiáng)化城市工業(yè)功能，搞好池州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)與馬江新區(qū)的配套建設(shè)，逐步搭建東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)框架； 五、加強(qiáng)公園等綠地建設(shè)； 六、調(diào)整優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城區(qū)各功能區(qū)域用地的功能轉(zhuǎn)化和用地置換。 （ 四）、池州市城市功能分區(qū) 中心城區(qū) 在老城區(qū)適當(dāng)擴(kuò)展，以行政、商貿(mào)、居住、金融、文化、教育為主導(dǎo)，是城市發(fā)展的主體。 火車(chē)站站前區(qū) 依托交通樞紐，以商貿(mào)、物流和部分居住為主要功能； 東部經(jīng)濟(jì)園區(qū) 依托優(yōu)良的長(zhǎng)江港口條件和開(kāi)闊的用地條件，建設(shè)以第二產(chǎn)業(yè)、港口、倉(cāng)儲(chǔ)、居住和園區(qū)服務(wù)中心為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)園區(qū)，是池州市新的發(fā)展組團(tuán)； 教育園區(qū) 在城市東部沿江高速和東外環(huán)之間建設(shè)一個(gè)教育園區(qū)； 四大組團(tuán)圍繞以天平湖為中心的旅游生態(tài)板塊，利用良好的山水景觀特色和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，將杏花村風(fēng)景區(qū)、齊山和平天湖嵌入城市建設(shè)用地中，形成開(kāi)放，優(yōu)美、自然的城市風(fēng)貌。 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 22 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 23 ◆城市經(jīng)濟(jì) 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)， 2021年全市生產(chǎn)總值 ，增長(zhǎng) 16%，增幅創(chuàng)自 1997年以來(lái)的新高，連續(xù)四年超過(guò)全省平 均水平。 據(jù)了解， 2021年全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度首次躋入全省第一方陣，在全省 17個(gè)市中居第 2位，第 1位、第 3位、第 4位分別是合肥市（ %）、蕪湖市（ %）、馬鞍山市（ %）。從全年發(fā)展軌跡看，一季度 GDP 增長(zhǎng) %、上半年增長(zhǎng) %、前三季度增長(zhǎng) %、全年達(dá)到 16%，呈逐季加快態(tài)勢(shì)。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。去年全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，同 比增長(zhǎng) 24%，增幅比上年同期提高 ，位居全省第二位。 據(jù)了解，盡管受到國(guó)際金融危機(jī)的影響，但隨著全市消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、消費(fèi)環(huán)境的優(yōu)化與居民收入的提高，全市消費(fèi)品市場(chǎng)仍然保持了快速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，城鄉(xiāng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)同步發(fā)展。其中，縣以上城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額 ，增長(zhǎng) %；縣以下農(nóng)村零售額 ，增長(zhǎng) %。 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查， 2021年，全 市農(nóng)民人均純收入達(dá) 4758元，在全省 17 個(gè)市中，位居第 8位，比上增加 746元，增長(zhǎng) %。與全省平均水平比較，絕對(duì)值多 555元，增幅高 。與全國(guó)平均水平比較，絕對(duì)值少 3元，增幅高 。 ◆ 2021年 城建計(jì)劃 按照“突出特色、完善功能、提升品位、集聚人氣”的要求，加快推進(jìn)城市組團(tuán)發(fā)展，著力做強(qiáng)中心城市、做優(yōu)特色縣城、做大中心集鎮(zhèn)，切實(shí)增強(qiáng)承載力、輻射力、競(jìng)爭(zhēng)力。 提升中心城市輻射帶動(dòng)力。堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，大力實(shí)施 50 項(xiàng)市政重點(diǎn)工程。一是切實(shí)加強(qiáng)城市規(guī)劃。制定出臺(tái)《池州市城市規(guī)劃管理 辦法》，開(kāi)展城市總體規(guī)劃修編，調(diào)整完善站前區(qū)控制性詳規(guī)，編制主城區(qū)園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)控制性詳規(guī)全覆蓋。二是不斷完善城市功能。加快池陽(yáng)路、杏村東街、虎泉路、杜塢路、天堂湖北路、白洋河堤頂?shù)缆返?10條路網(wǎng)改造，繼續(xù)推進(jìn)城市污水管網(wǎng)改造，加快市二水廠、長(zhǎng)江南路高層集中區(qū)公共服務(wù)工程建設(shè)。三是著力提升城市品位。啟動(dòng)建設(shè)平天湖 10大工程，繼續(xù)抓好 20項(xiàng)城市路網(wǎng)綠化、亮化工程，復(fù)建池州府儒學(xué)、孝肅街歷史文化街區(qū)、古城墻遺址公園，擴(kuò)建秀山門(mén)博物館等歷史文化工程。四是全力推進(jìn)城市創(chuàng)建。扎實(shí)推進(jìn)國(guó)家園林城市、國(guó)家歷史文化 名城、國(guó)家宜居城市“三城聯(lián)創(chuàng)”工作，精心籌備全省創(chuàng)建文明城市工作會(huì)議。全面落實(shí)城市管理集中行政處罰權(quán)制度，科學(xué)劃分市區(qū)事權(quán)職權(quán)，推進(jìn)城市管理重心向街道、向社區(qū)下移，重點(diǎn)加強(qiáng)道路交通、劃行規(guī)市、市政設(shè)施、綠化亮化、建筑工地管理，繼續(xù)加大違法建設(shè)依法查處工作力度，努力實(shí)現(xiàn)管理網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。 源自《 2021年政府工作報(bào)告》 ◆ 2021年池州市政府出臺(tái)的九項(xiàng)房地產(chǎn)重大政策 （一）放寬公積金貸款條件。凡符合貸款條件的職工，在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住房，不受面積、價(jià)格及貸款次數(shù)限制，均可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 24 貸款，由市住房公積 金管理中心在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下審核發(fā)放。降低公積金貸款首付比例，購(gòu)買(mǎi)商品住房首付比例可下調(diào)為 20%。提高貸款額度，借款人夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由 20 萬(wàn)元調(diào)整為 25 萬(wàn)元；只有一方符合貸款條件的，貸款最高額度由 10 萬(wàn)元調(diào)整為 15 萬(wàn)元。延長(zhǎng)貸款還款期限，貸款還款最長(zhǎng)期限由 15年調(diào)整為 20年。 （二）鼓勵(lì)外來(lái)人口購(gòu)置房產(chǎn)。在外地正常繳存住房公積金的居民在主城區(qū)購(gòu) 置房產(chǎn)時(shí)，在提供必要的證明并經(jīng)市住房公積金管理中心審核后，可在本 市申請(qǐng)住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項(xiàng)政策。外來(lái)人口在主城區(qū)購(gòu)房的，可憑經(jīng)房管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票辦理戶口入戶手續(xù)，并在子女入學(xué)、就醫(yī)、教育等方面享受與本地居民同等政策。 （三）自本意見(jiàn)施行之日至 2021 年 9 月 30日期間，凡在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房（不含拆遷安置房），并在 2021年底前辦理產(chǎn)權(quán)登記的，根據(jù)所購(gòu)房屋建筑面積，按 20 元 /平方米的標(biāo)準(zhǔn)，由市統(tǒng)籌給予購(gòu)房人一次性補(bǔ)助（在城市配套費(fèi)中列支），并按購(gòu)房人所繳納契稅總額 50%的數(shù)額給予一次性補(bǔ)助。 （四）激活房地 產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。自本意見(jiàn)施行之日至 2021年 9月 30日期間，凡在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)存量住房，并在 2021年底前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，由市財(cái)政一次性按購(gòu)房人所繳納契稅總額 50%的數(shù)額給予補(bǔ)助。 （五）根據(jù)市場(chǎng)需求，合理調(diào)控土地供應(yīng)量，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。確保主城區(qū) 2021年下半年經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)不突破年度計(jì)劃，并爭(zhēng)取在供應(yīng)總量上有所壓縮。 （六）盤(pán)活存量商品房。在城市建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)城市建設(shè)需要和住房保障需求，綜合考慮區(qū)域、戶型、價(jià)格等因素，具備條件的，拆遷人可通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、集中采購(gòu)等方式，優(yōu)先安排市場(chǎng) 上符合條件的主城區(qū)存量商品房作為拆遷安置房。 （七）自本意見(jiàn)施行之日至 2021年 9月 30日期間 ,受讓取得土地的主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)在市政務(wù)服務(wù)中心辦理 “ 一費(fèi)清 ” 繳納手續(xù)時(shí)，先期可按 30%的比例繳納費(fèi)用，辦理預(yù)售手續(xù)時(shí)再繳總額比例不低于 20%，余欠費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)與市房管局共同設(shè)立銷(xiāo)售專戶，原則上在三個(gè)月內(nèi)，由市房管局在銷(xiāo)售款中優(yōu)先一次性扣劃至市財(cái)政非稅收入 “ 一費(fèi)清 ” 賬戶。 （八）承擔(dān)主城區(qū)安置房建設(shè)任務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其同時(shí)建設(shè)的商品房部分國(guó)有土地出讓金欠款不大于安置房建設(shè)成本的，可 以采取以部分商品房抵押的方式，并經(jīng)國(guó)土部門(mén)出具土地辦理情況證明，先期辦理商品房預(yù)售手續(xù)，預(yù)售手續(xù)辦理后三個(gè)月內(nèi)繳清所欠出讓金，再辦理土地登記手續(xù)。 （九）主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在辦理商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房者即可向市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 25 ■ 第四節(jié) 行業(yè)環(huán)境分析 ■ ◆池州市 20212021經(jīng)營(yíng)性用地成交情況 年份 成交宗數(shù) 成交面積（畝） 成交金額（萬(wàn)元） 成交均價(jià)（萬(wàn)元 /畝） 2021 40 3210 150000 2021 37 3090 177220 增幅 7% % % % ◆池州市至 2021年 2月開(kāi)發(fā)預(yù)售情況 項(xiàng)目總數(shù) 登記面積（萬(wàn)㎡） 總套數(shù) 可售套數(shù) 可售面積（萬(wàn)㎡） 154 34713 16913 ◆ 2021年房地產(chǎn)交易情況情況 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 26 2021年 112月總成交額為 284, 萬(wàn)元 ,總成交面積為 萬(wàn)平方米 ,各類(lèi)商品房總成交均價(jià)為： 3, 元 /平方米，成交面積為 :萬(wàn)平方米。其中住宅類(lèi)成交均價(jià)為： 2, 元 /平方米，成交面積為 : 萬(wàn)平方米。商業(yè)類(lèi)成交均價(jià)為： 3, /平方米，成交面積為： 萬(wàn)平方米。其它各類(lèi)房屋成交均價(jià)為 3, 元 /平方米。成交面積為： 。 ◆2021 年城區(qū)商品市場(chǎng)交易情況一覽表 月份 住宅均價(jià) (元 ) 商業(yè)均價(jià) (元 ) 其他用途均價(jià) (元 ) 1 月 2, 6, 2, 2 月 2, 5, 3, 3 月 2, 8, 2, 4 月 2, 14, 3, 5 月 2, 9, 3, 6 月 2, 1, 2, 7 月 2, 3, 2, 8 月 2, 3, 2, 9 月 2, 4, 3, 10月 2, 4, 6, 11月 2, 4, 2, 12月 2, 5, 2, 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 27 ◆ 2021年 12月份房地產(chǎn)交易情況 2021 年 2 月各類(lèi)商品房總成交均價(jià)