【正文】 中在池州境內(nèi)將設(shè)有兩個站點；九華山旅游機(jī)場和池州長江大橋也正在籌建當(dāng)中。原材料、燃料、動力購進(jìn)價格上漲 %。 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 12 2021年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 指 標(biāo) 單 位 絕對數(shù) 比上年增長 % 投資完成額 億元 30580 其中：住宅 億元 22081 其中： 90平方米以下住宅 億元 6416 其中：經(jīng)濟(jì)適用房 億元 983 房屋施工面積 萬平方米 274149 其中：住宅 萬平方米 216671 房屋新開工面積 萬平方米 97574 其中：住宅 萬平方米 79889 房屋竣工面積 萬平方米 58502 其中：住宅 萬平方米 47750 商品房銷售面積 萬平方米 62089 其中：住宅 萬平方米 55886 本年資金來源 億元 38146 其中：國內(nèi)貸款 億元 7257 其中：個人按揭貸款 億元 3573 本年購置土地面積 萬平方米 36785 完成開發(fā)土地面積 萬平方米 26033 土地購置費 億元 5795 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 30580億元，比上年增長 %。 2021 年春節(jié)期間溫家寶總理訪問歐洲，和有關(guān)國家簽訂了一系列擴(kuò)大貿(mào)易和增進(jìn)合作的雙邊和多邊協(xié)議。調(diào)整我國的投資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，對我國下一階段的經(jīng)濟(jì)增長具有重要意義。 房地產(chǎn)投資在 2021年 1至 2月份維持整體上升的狀態(tài)；從我國 2021 年第一季度的房地產(chǎn)銷售情況來說，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)并良好地發(fā)展是完全肯定的。（ 2）堅持正確發(fā)揮政府和市場的作用，政府主要制定住房規(guī)劃和政策，搞好土地合理供應(yīng)、集約利用和管理，重點發(fā)展面向中低收入家庭的住房。 八、中國人民銀行決定下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率 從 2021年 9月 16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率 ，其他期限檔 次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變。 十三、國務(wù)院出臺十條政策 溫家寶指出，中央出臺擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十條措施，對于克服當(dāng)前的困難和保持長遠(yuǎn)的發(fā)展都具有重大意義。當(dāng)前，要堅持住房市場化基本方向，堅持對低收入住房困難群眾實行住房保障制度的原則，加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。五年期以下（含五年）從 %調(diào)整為 %，五年期以上從 %調(diào)整為 %；各地住房公積金管理中心要進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房貸款管理，嚴(yán)格貸前審查，加強(qiáng)貸后管理，切實控制貸款風(fēng)險。東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)主要布置產(chǎn)業(yè)用地 ,部分承接老城區(qū)西北片 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 21 原有的工業(yè)用地開發(fā)置換 。從全年發(fā)展軌跡看，一季度 GDP 增長 %、上半年增長 %、前三季度增長 %、全年達(dá)到 16%，呈逐季加快態(tài)勢。 ◆ 2021年 城建計劃 按照“突出特色、完善功能、提升品位、集聚人氣”的要求，加快推進(jìn)城市組團(tuán)發(fā)展，著力做強(qiáng)中心城市、做優(yōu)特色縣城、做大中心集鎮(zhèn)，切實增強(qiáng)承載力、輻射力、競爭力。啟動建設(shè)平天湖 10大工程，繼續(xù)抓好 20項城市路網(wǎng)綠化、亮化工程，復(fù)建池州府儒學(xué)、孝肅街歷史文化街區(qū)、古城墻遺址公園，擴(kuò)建秀山門博物館等歷史文化工程。延長貸款還款期限，貸款還款最長期限由 15年調(diào)整為 20年。確保主城區(qū) 2021年下半年經(jīng)營性土地供應(yīng)不突破年度計劃，并爭取在供應(yīng)總量上有所壓縮。商業(yè)類成交均價為： 3, /平方米，成交面積為： 萬平方米。 ◆2021 年城區(qū)商品 房 市場交易情況一覽表 月份 住宅均價 (元 ) 商業(yè)均價 (元 ) 其他用途均價 (元 ) 1 月 2, 6, 2, 2 月 2, 5, 2, 2021 年全年房地產(chǎn)成交總體價格平穩(wěn)；商業(yè)均價由于受站前區(qū)大型商業(yè)項目上市 的影響 在下半年波動效大；住宅價格在 7月、 8 月兩個月受危 機(jī)影響有所下降，在 11月、 12月兩個月由于年關(guān)上市量較大、行情不穩(wěn)定、開發(fā)企業(yè)大力促銷等因素影響下有所下降。宇成 項目劣勢： 項目周邊現(xiàn)有人氣不足、單面街難以形成商業(yè)氣圍、低價格難以保證項目的高品質(zhì)。 項目劣勢： 項目周邊現(xiàn)有人氣不足、單價較高市場難以承受、大戶型占太大比例與市場脫軌。 項目劣勢： 房型設(shè)計較大（沒有結(jié)合池州當(dāng)?shù)氐木用窠?jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行考慮）與市場脫軌。 靜安新城 戶型品鑒 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 42 ◆葫蘆公社 和諧家園是三正房產(chǎn)在池州開發(fā)建設(shè)的首個精品慢調(diào)生活社區(qū)，位于清溪河畔煙柳園公園以南、長江南路南湖橋南側(cè)，毗鄰新建的市消防中隊，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利。杏花村文化園二期分為杏花西苑、杏花文苑及杏花曲苑，同時建設(shè)的還有大型的會所和幼兒園。 C 區(qū)： 在 32幢多層住宅外設(shè)置 4幢小高層住宅，從設(shè)計角度是將本項目由中檔向中高檔的一個提升，將幼兒園設(shè)置在項目中心之內(nèi)，突出“親子”的本質(zhì)。 住宅 100平米以下占總套數(shù)的 ％，銷售率達(dá)到 ％。讓您充分休驗（教育、運動、健康、安全與尊貴）的美麗人生，讓您享受生命前所未有的尊榮。公司本著建設(shè) “健康、科學(xué)、文明、和諧”住所的宗旨，將最新的住宅概念、現(xiàn)代的生活追求與傳統(tǒng)的文化相結(jié)合，營造優(yōu)美的內(nèi)外環(huán)境，舒適的居住空間，完善的配套設(shè)施和一流的物業(yè)管理，力爭“新城明珠”小區(qū)打造成全省乃至全國先進(jìn)一流的住宅小區(qū)。 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 35 項目銷售現(xiàn)狀統(tǒng)計分析 套型 面積 套數(shù) 已售 銷售率（％） 均價（元 /㎡） 兩室兩廳 6090㎡ 47 17 2261 三室兩廳 90110㎡ 87 16 110120㎡ 10 1 120140㎡ 136 6 儲藏室 / 13 11 2200 單層商業(yè) / 60 18 6078 百合藍(lán)鳥苑： 總占地 54畝，規(guī)劃總建筑面積 ，容積率 。 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 33 項目銷售現(xiàn)狀統(tǒng)計分析 套型 面積 套數(shù) 已售 銷售率（％） 均價（元 /㎡） 兩室兩廳 88㎡左右 162 159 1896 三室兩廳 100110㎡ 76 63 120㎡左右 57 44 單層商業(yè) / 42 6 2690 書香名?。?總占地 165畝，規(guī)劃總建筑面積 ，容積率 。 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 31 ■ 第五節(jié) 競爭環(huán)境分析 ■ ★ 在本篇第四節(jié)中分析得出了與本項目有競爭可比性的項目如下 : ◆書香名邸 ◆百合藍(lán)鳥苑 ◆新城明珠 ◆靜安新城 ◆百雅百苑 ◆葫蘆公社 ◆天祥樟樹灣 ◆杏花文苑 本 節(jié) 將主 要從這八個項目入手，對每個項目進(jìn)行深入剖解分析，研究其具有的各種項目優(yōu)劣勢 及其 與本項目的競爭差異。其它各類房屋成交均價為 2, 元 /平方米。 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 25 ■ 第四節(jié) 行業(yè)環(huán)境分析 ■ ◆池州市 20212021經(jīng)營性用地成交情況 年份 成交宗數(shù) 成交面積（畝） 成交金額（萬元） 成交均價（萬元 /畝） 2021 40 3210 150000 2021 37 3090 177220 增幅 7% % % % ◆池州市至 2021年 2月開發(fā)預(yù)售情況 項目總數(shù) 登記面積（萬㎡） 總套數(shù) 可售套數(shù) 可售面積（萬㎡） 154 34713 16913 ◆ 2021年房地產(chǎn)交易情況情況 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 26 2021年 112月總成交額為 284, 萬元 ,總成交面積為 萬平方米 ,各類商品房總成交均價為： 3, 元 /平方米，成交面積為 :萬平方米。自本意見施行之日至 2021年 9月 30日期間，凡在本市主城區(qū)購買存量住房，并在 2021年底前辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，由市財政一次性按購房人所繳納契稅總額 50%的數(shù)額給予補助。降低公積金貸款首付比例，購買商品住房首付比例可下調(diào)為 20%。加快池陽路、杏村東街、虎泉路、杜塢路、天堂湖北路、白洋河堤頂?shù)缆返?10條路網(wǎng)改造，繼續(xù)推進(jìn)城市污水管網(wǎng)改造，加快市二水廠、長江南路高層集中區(qū)公共服務(wù)工程建設(shè)。與全省平均水平比較，絕對值多 555元，增幅高 。 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 22 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 23 ◆城市經(jīng)濟(jì) 據(jù)初步統(tǒng)計， 2021年全市生產(chǎn)總值 ，增長 16%，增幅創(chuàng)自 1997年以來的新高，連續(xù)四年超過全省平 均水平。 2021年，池州主城區(qū)城市人口 25萬，面積 。 十八、關(guān)于調(diào)整個人住房公 積金存貸款利率的通知 從 2021年 12月 23日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào) ，由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %。 十五、國務(wù)院常務(wù)會議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施 國務(wù)院總理溫家寶 2021年 12月 17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。 十二、下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 18 中國人民銀行決定，從 2021年 10 月 30 日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %下調(diào)至 %，下調(diào) 個百分點；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %下調(diào)至 %，下調(diào) 個百分點；其他各檔次存、貸 款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。 七、中國人民銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 為加強(qiáng)銀行體系流動性管理，中國人民銀行決定上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 1個百分點，于 2021年 6月 15日和 25日分別按 百分點繳款。溫家寶說，總的指導(dǎo)原則是：（ 1）堅持從我國人多地少的基本國情出發(fā)，建立科學(xué)、合理的住房建設(shè)和消費模式。這預(yù)示著中國通過擴(kuò)大內(nèi)需來保持平穩(wěn)較快的經(jīng)濟(jì)增長具有良好的前景。目前雖然一些大城市的房地產(chǎn)發(fā)展由于各種原因遇到一些困難，解決起來尚需時日 ，但是在廣大中小城市，房地產(chǎn)的發(fā)展還有很大的空間，這并不受美國次貸危機(jī)的影響而更多的取決于國內(nèi)政策。在這種情況下，各國政府首先采取了穩(wěn)定金融市場的一系列措施，如許多國家對居民在銀行的儲蓄存款實行了國家擔(dān)保、出臺了穩(wěn)定股市的措施等，雖然國際金融市場真正走出困境還需要解決很多 項目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 15 深層次的矛盾，但這些緊急措施對于抑制金融危機(jī)的蔓延還是起了積極的作用。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資 87412 億元，比上年增長 %；中部地區(qū)投資 45384億元，增長 %；西部地區(qū)投資 35839 億元，增長 %。固定資產(chǎn)投資價格