【正文】 中在池州境內(nèi)將設(shè)有兩個(gè)站點(diǎn)；九華山旅游機(jī)場(chǎng)和池州長(zhǎng)江大橋也正在籌建當(dāng)中。原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲 %。 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 12 2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 指 標(biāo) 單 位 絕對(duì)數(shù) 比上年增長(zhǎng) % 投資完成額 億元 30580 其中：住宅 億元 22081 其中： 90平方米以下住宅 億元 6416 其中：經(jīng)濟(jì)適用房 億元 983 房屋施工面積 萬(wàn)平方米 274149 其中：住宅 萬(wàn)平方米 216671 房屋新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米 97574 其中：住宅 萬(wàn)平方米 79889 房屋竣工面積 萬(wàn)平方米 58502 其中：住宅 萬(wàn)平方米 47750 商品房銷售面積 萬(wàn)平方米 62089 其中：住宅 萬(wàn)平方米 55886 本年資金來(lái)源 億元 38146 其中：國(guó)內(nèi)貸款 億元 7257 其中：個(gè)人按揭貸款 億元 3573 本年購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米 36785 完成開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米 26033 土地購(gòu)置費(fèi) 億元 5795 全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 30580億元，比上年增長(zhǎng) %。 2021 年春節(jié)期間溫家寶總理訪問(wèn)歐洲，和有關(guān)國(guó)家簽訂了一系列擴(kuò)大貿(mào)易和增進(jìn)合作的雙邊和多邊協(xié)議。調(diào)整我國(guó)的投資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，對(duì)我國(guó)下一階段的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要意義。 房地產(chǎn)投資在 2021年 1至 2月份維持整體上升的狀態(tài)；從我國(guó) 2021 年第一季度的房地產(chǎn)銷售情況來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)并良好地發(fā)展是完全肯定的。（ 2）堅(jiān)持正確發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用，政府主要制定住房規(guī)劃和政策，搞好土地合理供應(yīng)、集約利用和管理，重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房。 八、中國(guó)人民銀行決定下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率 從 2021年 9月 16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率 ，其他期限檔 次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變。 十三、國(guó)務(wù)院出臺(tái)十條政策 溫家寶指出，中央出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十條措施，對(duì)于克服當(dāng)前的困難和保持長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展都具有重大意義。當(dāng)前，要堅(jiān)持住房市場(chǎng)化基本方向，堅(jiān)持對(duì)低收入住房困難群眾實(shí)行住房保障制度的原則，加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，保持合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。五年期以下（含五年）從 %調(diào)整為 %，五年期以上從 %調(diào)整為 %；各地住房公積金管理中心要進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格貸前審查，加強(qiáng)貸后管理，切實(shí)控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)主要布置產(chǎn)業(yè)用地 ,部分承接老城區(qū)西北片 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 21 原有的工業(yè)用地開(kāi)發(fā)置換 。從全年發(fā)展軌跡看，一季度 GDP 增長(zhǎng) %、上半年增長(zhǎng) %、前三季度增長(zhǎng) %、全年達(dá)到 16%，呈逐季加快態(tài)勢(shì)。 ◆ 2021年 城建計(jì)劃 按照“突出特色、完善功能、提升品位、集聚人氣”的要求，加快推進(jìn)城市組團(tuán)發(fā)展，著力做強(qiáng)中心城市、做優(yōu)特色縣城、做大中心集鎮(zhèn)，切實(shí)增強(qiáng)承載力、輻射力、競(jìng)爭(zhēng)力。啟動(dòng)建設(shè)平天湖 10大工程，繼續(xù)抓好 20項(xiàng)城市路網(wǎng)綠化、亮化工程，復(fù)建池州府儒學(xué)、孝肅街歷史文化街區(qū)、古城墻遺址公園，擴(kuò)建秀山門(mén)博物館等歷史文化工程。延長(zhǎng)貸款還款期限，貸款還款最長(zhǎng)期限由 15年調(diào)整為 20年。確保主城區(qū) 2021年下半年經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)不突破年度計(jì)劃，并爭(zhēng)取在供應(yīng)總量上有所壓縮。商業(yè)類成交均價(jià)為： 3, /平方米，成交面積為： 萬(wàn)平方米。 ◆2021 年城區(qū)商品 房 市場(chǎng)交易情況一覽表 月份 住宅均價(jià) (元 ) 商業(yè)均價(jià) (元 ) 其他用途均價(jià) (元 ) 1 月 2, 6, 2, 2 月 2, 5, 2, 2021 年全年房地產(chǎn)成交總體價(jià)格平穩(wěn)；商業(yè)均價(jià)由于受站前區(qū)大型商業(yè)項(xiàng)目上市 的影響 在下半年波動(dòng)效大；住宅價(jià)格在 7月、 8 月兩個(gè)月受危 機(jī)影響有所下降，在 11月、 12月兩個(gè)月由于年關(guān)上市量較大、行情不穩(wěn)定、開(kāi)發(fā)企業(yè)大力促銷等因素影響下有所下降。宇成 項(xiàng)目劣勢(shì)： 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有人氣不足、單面街難以形成商業(yè)氣圍、低價(jià)格難以保證項(xiàng)目的高品質(zhì)。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有人氣不足、單價(jià)較高市場(chǎng)難以承受、大戶型占太大比例與市場(chǎng)脫軌。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 房型設(shè)計(jì)較大（沒(méi)有結(jié)合池州當(dāng)?shù)氐木用窠?jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行考慮）與市場(chǎng)脫軌。 靜安新城 戶型品鑒 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 42 ◆葫蘆公社 和諧家園是三正房產(chǎn)在池州開(kāi)發(fā)建設(shè)的首個(gè)精品慢調(diào)生活社區(qū)，位于清溪河畔煙柳園公園以南、長(zhǎng)江南路南湖橋南側(cè)，毗鄰新建的市消防中隊(duì)，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利。杏花村文化園二期分為杏花西苑、杏花文苑及杏花曲苑，同時(shí)建設(shè)的還有大型的會(huì)所和幼兒園。 C 區(qū)： 在 32幢多層住宅外設(shè)置 4幢小高層住宅，從設(shè)計(jì)角度是將本項(xiàng)目由中檔向中高檔的一個(gè)提升，將幼兒園設(shè)置在項(xiàng)目中心之內(nèi)，突出“親子”的本質(zhì)。 住宅 100平米以下占總套數(shù)的 ％，銷售率達(dá)到 ％。讓您充分休驗(yàn)（教育、運(yùn)動(dòng)、健康、安全與尊貴）的美麗人生，讓您享受生命前所未有的尊榮。公司本著建設(shè) “健康、科學(xué)、文明、和諧”住所的宗旨，將最新的住宅概念、現(xiàn)代的生活追求與傳統(tǒng)的文化相結(jié)合，營(yíng)造優(yōu)美的內(nèi)外環(huán)境，舒適的居住空間，完善的配套設(shè)施和一流的物業(yè)管理，力爭(zhēng)“新城明珠”小區(qū)打造成全省乃至全國(guó)先進(jìn)一流的住宅小區(qū)。 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 35 項(xiàng)目銷售現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)分析 套型 面積 套數(shù) 已售 銷售率（％） 均價(jià)（元 /㎡） 兩室兩廳 6090㎡ 47 17 2261 三室兩廳 90110㎡ 87 16 110120㎡ 10 1 120140㎡ 136 6 儲(chǔ)藏室 / 13 11 2200 單層商業(yè) / 60 18 6078 百合藍(lán)鳥(niǎo)苑： 總占地 54畝，規(guī)劃總建筑面積 ，容積率 。 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 33 項(xiàng)目銷售現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)分析 套型 面積 套數(shù) 已售 銷售率（％） 均價(jià)（元 /㎡） 兩室兩廳 88㎡左右 162 159 1896 三室兩廳 100110㎡ 76 63 120㎡左右 57 44 單層商業(yè) / 42 6 2690 書(shū)香名邸： 總占地 165畝，規(guī)劃總建筑面積 ，容積率 。 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 31 ■ 第五節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 ■ ★ 在本篇第四節(jié)中分析得出了與本項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)可比性的項(xiàng)目如下 : ◆書(shū)香名邸 ◆百合藍(lán)鳥(niǎo)苑 ◆新城明珠 ◆靜安新城 ◆百雅百苑 ◆葫蘆公社 ◆天祥樟樹(shù)灣 ◆杏花文苑 本 節(jié) 將主 要從這八個(gè)項(xiàng)目入手，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行深入剖解分析，研究其具有的各種項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì) 及其 與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)差異。其它各類房屋成交均價(jià)為 2, 元 /平方米。 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 25 ■ 第四節(jié) 行業(yè)環(huán)境分析 ■ ◆池州市 20212021經(jīng)營(yíng)性用地成交情況 年份 成交宗數(shù) 成交面積（畝） 成交金額（萬(wàn)元） 成交均價(jià)（萬(wàn)元 /畝） 2021 40 3210 150000 2021 37 3090 177220 增幅 7% % % % ◆池州市至 2021年 2月開(kāi)發(fā)預(yù)售情況 項(xiàng)目總數(shù) 登記面積（萬(wàn)㎡） 總套數(shù) 可售套數(shù) 可售面積（萬(wàn)㎡） 154 34713 16913 ◆ 2021年房地產(chǎn)交易情況情況 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 26 2021年 112月總成交額為 284, 萬(wàn)元 ,總成交面積為 萬(wàn)平方米 ,各類商品房總成交均價(jià)為： 3, 元 /平方米，成交面積為 :萬(wàn)平方米。自本意見(jiàn)施行之日至 2021年 9月 30日期間，凡在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)存量住房，并在 2021年底前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，由市財(cái)政一次性按購(gòu)房人所繳納契稅總額 50%的數(shù)額給予補(bǔ)助。降低公積金貸款首付比例，購(gòu)買(mǎi)商品住房首付比例可下調(diào)為 20%。加快池陽(yáng)路、杏村東街、虎泉路、杜塢路、天堂湖北路、白洋河堤頂?shù)缆返?10條路網(wǎng)改造，繼續(xù)推進(jìn)城市污水管網(wǎng)改造，加快市二水廠、長(zhǎng)江南路高層集中區(qū)公共服務(wù)工程建設(shè)。與全省平均水平比較，絕對(duì)值多 555元，增幅高 。 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 22 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 23 ◆城市經(jīng)濟(jì) 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)， 2021年全市生產(chǎn)總值 ，增長(zhǎng) 16%，增幅創(chuàng)自 1997年以來(lái)的新高，連續(xù)四年超過(guò)全省平 均水平。 2021年，池州主城區(qū)城市人口 25萬(wàn)，面積 。 十八、關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公 積金存貸款利率的通知 從 2021年 12月 23日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào) ，由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %。 十五、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施 國(guó)務(wù)院總理溫家寶 2021年 12月 17日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。 十二、下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 18 中國(guó)人民銀行決定，從 2021年 10 月 30 日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %下調(diào)至 %，下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %下調(diào)至 %，下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸 款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。 七、中國(guó)人民銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 為加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，中國(guó)人民銀行決定上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 1個(gè)百分點(diǎn)，于 2021年 6月 15日和 25日分別按 百分點(diǎn)繳款。溫家寶說(shuō)，總的指導(dǎo)原則是：（ 1）堅(jiān)持從我國(guó)人多地少的基本國(guó)情出發(fā)，建立科學(xué)、合理的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。這預(yù)示著中國(guó)通過(guò)擴(kuò)大內(nèi)需來(lái)保持平穩(wěn)較快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有良好的前景。目前雖然一些大城市的房地產(chǎn)發(fā)展由于各種原因遇到一些困難，解決起來(lái)尚需時(shí)日 ，但是在廣大中小城市，房地產(chǎn)的發(fā)展還有很大的空間，這并不受美國(guó)次貸危機(jī)的影響而更多的取決于國(guó)內(nèi)政策。在這種情況下，各國(guó)政府首先采取了穩(wěn)定金融市場(chǎng)的一系列措施，如許多國(guó)家對(duì)居民在銀行的儲(chǔ)蓄存款實(shí)行了國(guó)家擔(dān)保、出臺(tái)了穩(wěn)定股市的措施等，雖然國(guó)際金融市場(chǎng)真正走出困境還需要解決很多 項(xiàng)目研發(fā)策劃總案 [思漢策略 ] 15 深層次的矛盾，但這些緊急措施對(duì)于抑制金融危機(jī)的蔓延還是起了積極的作用。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資 87412 億元，比上年增長(zhǎng) %；中部地區(qū)投資 45384億元，增長(zhǎng) %；西部地區(qū)投資 35839 億元，增長(zhǎng) %。固定資產(chǎn)投資價(jià)格