【文章內(nèi)容簡介】 圖》（ GB183062021），本項(xiàng)目設(shè)計(jì)基本地震加速度為 （第一組）。 建設(shè)條件 供電 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用電容量 23030KW，從市電業(yè) 局廣安街、青園街“ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 22 頁 供電線路各引一路 10KV電源 到本項(xiàng)目開閉所。 供排水 供水由市政給水管網(wǎng)供給。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量 5014m3 /日（含中水 1637 m3）。 排水采用雨污分流制，排入 青園街、廣安大街、中山路、談南路 市政污水管網(wǎng)，日排水量 4513 m3。 供熱 本項(xiàng)目熱源為集中供熱，由市政集中供熱管道引入本項(xiàng)目換熱站?？偛膳療嶝?fù)荷為 31000KW。 由市政煤氣管網(wǎng)引入本項(xiàng)目煤氣調(diào)壓站后，送至用戶。 通信、電視 自市政線路引入電話、寬帶、有線電視線路。 以上資源供給已經(jīng)得到各有關(guān)部門保證供應(yīng)的承諾，詳見附件。 第五章 土地綜合利用 土地利用依據(jù) 7號令《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》 市土地利用總體規(guī)劃（ 1997－ 2021 年） “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 23 頁 土地利用原則 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要遵循布局合理、減少浪費(fèi)、兼顧生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的土地利用原則。 項(xiàng)目選址情況 本項(xiàng)目位于 XX 市 青園街以東、廣安大街以西、中山路以北、談南路以南的地域內(nèi) 。具體位臵見場區(qū)區(qū)域位臵圖 。 土地綜合利用情況 本項(xiàng)目屬舊城改造項(xiàng)目，本項(xiàng)目用地性質(zhì)以 住宅（公寓）為主，附建部分辦公、商業(yè)。 用地規(guī)模及土地使用參數(shù) 總占地面積 總建筑面積 518799 萬平方米 綠地率 住宅區(qū) % 商務(wù)區(qū) % 容積率 住宅區(qū) 商務(wù)區(qū) 第六章 工程技術(shù)方案 、 總平面布局與功能劃分 “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 24 頁 、總平面布臵原則： （ 1）、以全市總體規(guī)劃為設(shè)計(jì)依據(jù)。 （ 2）、滿足使用功能的要求，并結(jié)合實(shí)地自然狀況合理布臵。 （ 3）、交通力求通暢、有序，避免各種流線迂回交叉 。 （ 4）、功能分區(qū)合理，各區(qū)之間有機(jī)結(jié)合，充分利用土地。 、總平面布臵概述： （ 1）、 基本分區(qū)：場區(qū)西北及北側(cè)為居住區(qū)，東北為辦公區(qū)，東、西南為公寓區(qū)，場區(qū)中心為社區(qū)公建和農(nóng)貿(mào)市場。 （ 2）、 出入口：本項(xiàng)目在青園街、談南路、廣安街設(shè)臵車行出入口。在廣安街和中山路設(shè)臵步行出入口。在沿街超過 150 米的建筑物設(shè)臵消防通道。 （ 3）、 道路：場區(qū)內(nèi)主要道路寬 15米，其余道路寬度 8～ 4米。 （ 4）、 綠化 : 本項(xiàng)目共設(shè) 集中綠地 42021 平方米 。 （ 5）、 停車位 : 本項(xiàng)目共設(shè) 2305 個(gè)汽車停車位，其中 地上停車位 185 個(gè)，地下停車位 2120 個(gè)。住宅設(shè)地下自行車庫。 、 建筑設(shè)計(jì)： 、建筑設(shè)計(jì)原則：建筑設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、適用、兼顧美觀為原則，建筑設(shè)計(jì)在滿足不同功能要求的前提下，采取新思路，創(chuàng)造出既有時(shí)代特色，又獨(dú)樹一臶，并能融于城市的大環(huán)境中。 “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 25 頁 建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代風(fēng)格的建筑手法，寓文化于其中，給人以美的享受。 新技術(shù)、新材料：大量采用國家推廣的建筑節(jié)能、環(huán)保材料和技術(shù)，創(chuàng)造一個(gè)無污染、環(huán)保綠色節(jié)能建筑。 、本區(qū)建設(shè)內(nèi)容各項(xiàng)主要指標(biāo)如下： 建筑物名稱 建筑面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 板式住宅 43490 7 磚混 塔式住宅 24210 13～ 25 剪力墻 商住樓 66800 25 剪力墻 寫字樓 39200 25 框架剪力墻 綜合樓 12021 12 框架 公寓樓 157649 18～ 20 剪力墻 產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店 24800 15 剪力墻 商業(yè) 47250 3 框架 地下車庫 90000 2 框架 小學(xué) 5000 3 磚混 幼兒園 1620 2 磚混 農(nóng)貿(mào)市場 2500 1 磚混，輕鋼結(jié)構(gòu) 物業(yè)、居委會等 4280 在商業(yè)底層 本區(qū)公建擬建 位臵如下： 名稱 擬建位臵 建筑面積 六級人防 地下車庫內(nèi) (負(fù)二層 ) 17200 熱交換站 公建地下 200 空調(diào)機(jī)房 地下車庫內(nèi) (負(fù)二層 ) 150 加壓泵房 地下車庫內(nèi) (負(fù)二層 ) 50 “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 26 頁 變配電室 各高層地下 500 燃?xì)庹{(diào)壓站 煤氣公司確定 150 垃圾站 地上 50 公廁 地上 150 本項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)戶型為兩室一廳、兩室兩廳、三室一廳、三室兩廳，建筑面積分別為 80、 100、 1 140 平方米。 、消防設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)主要道路寬 15 米，其余道路寬 8~4米，有完善的消防通路，消防車均 能到達(dá)每棟建筑的房前屋后。 區(qū)內(nèi)設(shè)室外消防環(huán)狀管網(wǎng)、消防水池，室外消火栓，高層建筑設(shè)室內(nèi)消火栓， 建筑物防火間距均能滿足：多層之間大于 6米，高層之間大于13 米，高層與多層之間大于 9米。 建筑物內(nèi)部墻體均能滿足防火要求。 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)；辦公樓采用框 —剪結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)；小高層住宅為剪力墻或異型柱結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)。3 層商場采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)；綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)，十字交叉 條形基礎(chǔ)（或 筏基 ）； 地下停車場采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)（人防部分按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)）。計(jì)算程序擬采用由中國建筑科學(xué)研究院“ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 27 頁 編制的 PKPM系列軟件計(jì)算。多層住宅與 公建部分采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆砼梁板，墻下條形基礎(chǔ)。 、抗震設(shè)防烈度為 7 度， ，第一組（見地震動參數(shù)符合報(bào)告的評審意見）。 、設(shè)計(jì)主要依據(jù)的現(xiàn)行國家規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021（ 2021 局部修訂） 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ1372021（ 2021 年版） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《高層建筑砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32021 《鋼筋砼異型柱框輕結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》 DB13(J)362021 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894（ 2021 年版） 、給水、消防、排水、雨水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 500152021 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 28 頁 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021 《室外給水 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1387（ 97 年） 《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503362021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 年局部修訂） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5009898 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894（ 03 版） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487（ 97 年） 《建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 其他專業(yè)提供的條件 、 給水 （ 1） 、 水源： 由 青園街、廣安街 市政 給水 管網(wǎng) 各引入一根 DN200給水 管道至 區(qū)內(nèi)。 （ 2） 、 供水系統(tǒng)： 1~3 層建筑供水由市政水壓直供，供水壓力。 4層以上及 高層建筑由變頻機(jī)組分區(qū)供水 ， 15層以下為低區(qū)， 16~25層為高區(qū)，分別用恒壓供水裝臵直接供水。 區(qū)內(nèi)設(shè)集中加壓設(shè)施，恒壓自動變頻泵組，一定 容 量貯水池。 （ 3）、區(qū)內(nèi)給水引入管設(shè)室外水表井，進(jìn)行用水量計(jì)量。各用水單位用室內(nèi)水表計(jì)量。 本項(xiàng)目用水以生活、消防為主，生活日最“ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 29 頁 高用水量 5014m3。 ①、生活用水標(biāo)準(zhǔn)及最高日用水量： 住宅 250L/人、日，用水時(shí)間 24h，最高日用水量 2400m3/d, 商業(yè) 7L/m2，用水時(shí) 間 12h，最高日用水量 330 m3/d, 綜合樓 8L/m2，用水時(shí)間 12h，最高日用水量 96m3/d, 商住樓 250L/人、日，用水時(shí)間 24h，最高日用水量 513m3/d, 寫字樓 50L/人、班，用水時(shí)間 8h， 最高日用水量 130 m3/d, 公寓樓 120L/人、日，用水時(shí)間 24h， 最高日用水量 630 m3/d, 酒店 400L/床、日，用水時(shí)間 24h，最高日用水量 330 m3/d, 小學(xué) 30L/人、日，用水時(shí)間 8h，最高日用水量 17 m3/d, 幼兒園 40L/人、日，用水時(shí)間 10h，最高日用水量 10 m3/d, 農(nóng)貿(mào)市場 15L/ m日，用水時(shí)間 10h，最高日用水量 38 m3/d, 居委會等 8L/ m日，用水時(shí)間 82h，最高日用水量 34 m3/d, 停車場 3L/m2， 最高日用水量 15m3/d, 澆灑、綠化 ，用水時(shí)間 2h，最高日用水量 12 m3/d, 空調(diào)補(bǔ)水量，冷卻水循環(huán)水量 2%，最高日用水量 3 m3/d, 未預(yù)見按 10%計(jì)算， 最高日用水量 5014 m3/d。 “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 30 頁 ②、消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。室外消防水 壓市政管網(wǎng)壓力保證，小區(qū)內(nèi)設(shè)臵室外消火栓，消防用水量按 30L/S 計(jì)算，樓內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消防用水量 40L/S，消火栓滅火時(shí)間按 3 小時(shí)計(jì)；噴淋系統(tǒng)用水量27L/S，滅火時(shí)間按 1 小時(shí)計(jì)；故消防總用水量為 530m3（含噴淋 97m3）。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護(hù)半徑為150m，布臵間距不大于 120m，消防泵出水管設(shè)臵兩條，分別與室外消防管網(wǎng)干管相連。 （ 4）管材 室外給水管道采用給水鑄鐵管，室內(nèi)生活給水管采用聚丙烯（ PPR） 管，熱熔連接，消防管道采用焊接鋼管，噴淋管道采用熱鍍鋅鋼管。 （ 5）為 滿足消防及生活用水量，以及為調(diào)節(jié)供、用水之間的不均衡性，設(shè)地下式蓄水池及加壓泵房。 ①、蓄水池 生活蓄水池內(nèi)生活用水的調(diào)節(jié)容積取最高日用水量的 10%，為500 m3。 消防蓄水池內(nèi)的消防儲水量為： 消火拴用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3小時(shí)，水量 40L/S〓 3h “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 31 頁 =432 m3。 噴淋用水