【文章內(nèi)容簡介】 ? 五星級 酒店 海南省五星級酒店數(shù)量逐年增長， 06 年五星酒店數(shù)量增幅同比達(dá) %， 07 年同比增幅有所回落， 08 年基于海南旅游發(fā)展環(huán)境大勢，五星級酒店數(shù)量大幅增長，同比增幅達(dá)到 %。（備注：以上星級酒店標(biāo)準(zhǔn)按國家權(quán)威機構(gòu)評比后劃分的等級） 8 ? 四星級 海南省四星級酒店發(fā)展較為平穩(wěn)， 06 年，四星級酒店數(shù)量在以年增幅為 %幅度增長后，近三年，酒店數(shù)量穩(wěn)步增長，但增幅呈逐年下滑趨勢。 ? 三星級 海南省三星級酒店數(shù)量在經(jīng)過 06 年旅游市場發(fā)展刺激 ，酒店數(shù)量以 %增幅大幅增長后，近三年，三星級酒店數(shù)量逐年減少，同比增幅持續(xù)下滑。 9 5. 海南省酒店經(jīng)營狀況 海南省旅游市場持續(xù)走高的發(fā)展態(tài)勢，酒店業(yè)經(jīng) 06 年快速發(fā)展后，星級酒店供應(yīng)數(shù)量得到釋放。近三年整體酒店開房率均呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。 09 年，受經(jīng)濟危機打擊，海外游客減少等因素影響，酒店開房率同比基本持平 08 年經(jīng)營水平。 二、 三亞旅游市場概況 建省辦經(jīng)濟特區(qū) 20 年的實踐證明，旅游業(yè)是海南最具優(yōu)勢、最具特色、最具潛力和競爭力的產(chǎn)業(yè)。 而 三亞位于中國最南端，是中國唯一 處于世界濱海黃金旅游區(qū)帶的城市，發(fā)展前景依托于 獨有的熱帶海濱旅游地優(yōu)勢。三亞獨有的 “國際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市”名片 ，得天獨厚的環(huán)境，使三亞成為中國最理想的避寒過冬 、 度假休閑勝地。 由于三亞 居于東南亞的中心位置 ，與香港、 莫斯科，伊爾庫茨克，哈巴羅夫斯克，首爾，海參崴 等亞洲城市通航，使其在俄羅斯等國享有盛譽， 也是全亞洲最頂級的避寒過冬度假勝地之一。 （ 世界黃金旅游區(qū)帶分布范圍 ） 三亞2021年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 10 （ GDP） 億元（不含農(nóng)墾），按可比價格計算，比上年增長 %。以旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。房地產(chǎn) 開發(fā)投資 億元，比上年增長%。其中住宅投資完成 億元，比上年增長 %，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %。房地產(chǎn)市場仍以住宅為主。 因此 旅游業(yè)是三亞市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，更是三亞市最具競爭力的朝陽產(chǎn)業(yè)，年增長速度保持在 20%以上。 2021 年 三亞旅游業(yè)總收入 達(dá)到 億元，比上年增長 %， 占 GDP 的比例高達(dá) 56%， 全市接待旅游過夜人數(shù)首次突破 1000 萬大關(guān)，達(dá) 萬人次，比上年增長 %。 根據(jù)《 三亞市城市總體規(guī)劃（ 20212020） 》 預(yù)測 2020 年市域接 待游客人數(shù)為 1600萬人次，平均停留時間 4 天計，折合日平均游客人數(shù)約為 萬人 /日。 2020 年 GDP 達(dá)到500 億元， 以旅游業(yè)主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)為主， 一、二、三產(chǎn)業(yè)比重分別為 5%、 22%和 73%。 從 下表可見，旅游飯店 過夜游客是酒店的主要客戶來源， 旅游飯店過夜國內(nèi)游客為 萬人次，是旅游飯店過夜入境游客數(shù)量的 16 倍，但旅游收入比例為 倍，說明每位入境過夜游客花銷是國內(nèi)過夜游客的 倍，隨著三亞 入境游客增長迅速， 預(yù)計這一數(shù)字還會出現(xiàn)增長。 （ 2021年三亞旅游數(shù)據(jù)表） 11 三、 大 東海區(qū)域 旅游市場 概況 海南南部海灣分布圖 海南優(yōu)良濱海風(fēng)景區(qū)主要集中在南線，由博鰲到樂東縣龍沐灣共 14 處濱海景區(qū)。其中三亞 濱海地區(qū) 東起藤橋、西至梅山沿海各濱海鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政轄區(qū)，總面積約 1250 平方公里，包括了三亞主要的城市建設(shè)及重要基礎(chǔ)設(shè)施用地、風(fēng)景旅游區(qū)、自然保護區(qū)、生態(tài)控制區(qū)及近海水域等。 大東海 距離三亞市區(qū)只有 15分鐘車程 ， 位于三亞市區(qū)以東 、 距三亞市區(qū) 3公里的兔子尾和鹿回頭兩山之間。 是一處月牙型的海灘，南面朝向南海 ，北面臨近知名的 三亞免稅店 。 它的開發(fā)始于 1986 年前后，是海南最早的旅游度假區(qū)， 經(jīng)歷 了零散混亂開發(fā)到 三大功能區(qū)劃分 、合并 12家股東入主大東海公司的統(tǒng)一開發(fā)，使得大東海及 毗鄰 的著名 景區(qū) ——鹿回頭公園已經(jīng)成為所有國內(nèi)旅游團隊的“必游之地” 。 大東海 區(qū)內(nèi)海濱度假旅游設(shè)施集中而配套 成熟 ，有嬉水樂園、旅游潛艇碼頭、潛水和跳水基地等，可常年進(jìn)行多種水上活動和沙灘運動，是目前海南頗具規(guī)模的熱帶海濱旅游度假區(qū)。冬季平均水溫 18 度，是冬泳避寒勝地和度假休閑者進(jìn)行潛海觀光、海水浴、陽光浴的理想之地，被國家旅游局評為中國 四十佳 旅游景點之一。 12 根據(jù) 《三亞市城市總體規(guī)劃（ 2021— 2020）》 ， 南山至鹿回頭之 間的大三亞灣地區(qū)作為濱海地區(qū)中心及發(fā)展重點， 將 打造為海南南部區(qū)域旅游服務(wù)中心。 大三亞灣東段大東海至三亞灣一帶，屬于 城市型海 灣 ，重點完善基礎(chǔ)設(shè)施，濱海地區(qū)發(fā)展旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，為游客及居民提供高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品和生活環(huán)境 ； 鹿回頭 風(fēng)景名勝區(qū) ：以游覽觀光為主、具有 黎族文化和愛情文化主題 內(nèi)涵的風(fēng)景點。優(yōu)化公園景觀環(huán)境，保護山體綠化，嚴(yán)格控制山邊開發(fā)的強度與高度，禁止在山腰地帶開發(fā)建設(shè)。完善旅游配套設(shè)施，強化文化內(nèi)涵，與鹿回頭半島度假區(qū)及南邊海地區(qū)聯(lián)動、協(xié)調(diào)發(fā)展。 大東海區(qū)域與機場市區(qū)距離圖 13 四、 三亞酒店市場概況 根據(jù)《 2021 年三亞市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 》，三亞 全市列入統(tǒng)計的旅游賓館 (酒店 ) 223 家，其中，五星級賓館 13 家，四星級賓館 20家，三星級賓館 18家，待評五星級賓館 26 家。擁有客房 37341 間，擁有床位 65221 張。 五星級酒店營業(yè)額比上年增長 %，四星級酒店營業(yè)額比上年增 %，三星級酒店營業(yè)額比上年增長 %。 根據(jù) 2021 年酒店過夜游客人數(shù) 萬人次，平均開房率 %可看出，現(xiàn)有客房數(shù)已滿足酒店需求，根據(jù) 2021 年春節(jié)最旺期間三亞酒店平均開房率約 85%可看出，三亞酒店 處于供大于求的買方市場。 1. 三亞市旅游及酒店業(yè)發(fā)展經(jīng)濟指標(biāo) 三亞市旅游經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 項目 2021 2021 2021 2021 2021 2021 04年增幅 05年增幅 06年增幅 07年增幅 08年增幅 09年增幅 旅游總收入（億元） % % % % % % 旅游外匯收入（萬美元 ) 24407 19497 % % % % % % 接待游客（萬人次） 364 % % % % % % 國內(nèi)游客（萬人次） % % % % % 國外游客（萬人次 ） % % % % % 星級酒店數(shù)量（家） 138 149 160 171 180 187 % % % % % % 五星級酒店數(shù)量（家） 5 6 7 7 7 10 % % % % % % 四星級酒店數(shù)量（家） 16 15 18 20 21 21 % % % % % % 三星級酒店數(shù)量（家） 20 19 25 31 29 25 % % % % % % 二星級酒店數(shù)量（家） 79 22 21 19 16 % % % % % 酒店客房數(shù)量（間） 19485 22021 24032 24265 29612 32177 % % % % % % 酒店床位（位） 36050 39470 44146 44875 54020 57210 % % % % % % 酒店平均開房率 % % % % % % % % % % % % 三亞旅游市場自 04 年起，旅游經(jīng)濟、旅游市場發(fā)展快速，其中旅游收入以年均 %增幅快速增長，旅游接待人次以年均 %增幅同步上升，星級酒店數(shù) 量以年均 %增幅穩(wěn)步增長，酒店業(yè)也以年均 %開房率穩(wěn)步運行，逐年酒店開房率均大于海南省整體酒店業(yè)的平均水平。 14 2. 三亞市旅游經(jīng)濟總收入運行狀況 自 04 年起，三亞旅游市場發(fā)展快速，旅游總收入均保持 13%以上增幅快速增長，受 08 年經(jīng)濟危機的影響，海外旅游市場的下滑， 08 年增幅同比下滑幅度較大，但整體發(fā)展仍呈增長態(tài)勢，其中， 09 年旅游總收入首次突破 100 億元。 3. 三亞市旅游外匯收入運行狀況 自 05 年起，三亞海外旅游市場拓展迅速，創(chuàng)下旅游外匯收入達(dá) 75%增幅， 06 年外匯旅游收入進(jìn)一步大幅增長，增長幅 度達(dá) %，首次突破 1 億元旅游外匯收入大關(guān)， 09 年受經(jīng)濟危機的影響，海外游客大幅下滑，旅游外匯收入降幅達(dá)到 %。 15 4. 三亞市游客接待情況 三亞旅游市場持續(xù)高位發(fā)展，年接待游客量逐年攀升，自 04 年，旅游市場興起，游客接待量同比增幅達(dá) %，近幾年，年均接待游客量均以 10%以上增幅穩(wěn)步增長。盡管受 08 年經(jīng)濟危機影響，海外旅游市場的低迷，同比增幅均有所回落，但區(qū)域旅游接待量仍突破 600萬人次。 ? 國內(nèi)游客接待量 近幾年，三亞市接待國內(nèi)游客量逐年走高，同比增速持續(xù)走高， 07 年同比增幅達(dá) %，在經(jīng)歷 08 年經(jīng)濟危機后，增幅有所回落，但仍保持 13%以上增幅高速增長，至 09 年，同比增幅回升，區(qū)域國內(nèi)游客接待量突破 600 萬人次。 16 ? 國外游客接待量 三亞國際游客接待量于 05 年起，初具規(guī)模，同比增幅達(dá) 45%，隨后兩年，國際游客量大幅攀升， 06 年同比增幅達(dá) %， 07 年國際游客接待量突破 50 萬人次。 08 年經(jīng)濟危機的影響，致使海外旅游市場低迷，近兩年國際游客接待量均呈下滑態(tài)勢，尤其在 09 年，下滑幅度高達(dá) %。 5. 三亞市星級酒店發(fā)展?fàn)顩r 三亞市星級酒店自 04 年起 初具經(jīng)營規(guī)模，同比增幅達(dá) %，自 04 年后星級酒店經(jīng)營數(shù)量逐年穩(wěn)步增長。但酒店數(shù)量增幅逐年回落，至 09 年，增幅僅為 %。 17 ? 五星級酒店 三亞五 星級酒店經(jīng)營 數(shù)量基數(shù)少， 增幅平穩(wěn)，整體呈上升發(fā)展態(tài)勢，截止到 09 年，通過國家旅游涉外飯店星級評定機構(gòu)認(rèn)證的五星級酒店僅為 10 家。 ? 四星級 近幾年，三亞四星級酒店經(jīng)營數(shù)量逐年增長，自 06 年起，逐年增幅回落，截止到 09 年，三亞市通過國家旅游對外涉外飯店星級評定機構(gòu)認(rèn)證的四星級酒店僅為 21 家。 18 ? 三星級 酒店 近幾年，三亞市三星級酒店經(jīng)營數(shù)量呈現(xiàn)走低發(fā)展態(tài) 勢， 07 年通過權(quán)威機構(gòu)認(rèn)定的三星酒店為 31 家，至 09 年，三星級酒店經(jīng)營數(shù)量僅為 25 家。 ? 各星級酒店發(fā)展對比 通過各星級酒店經(jīng)營數(shù)量的發(fā)展對比，近幾年，三亞四星級酒店經(jīng)營數(shù)量穩(wěn)步增長，三星級以下酒店的經(jīng)營數(shù)量逐年呈下滑態(tài)勢，二星級酒店數(shù)量，持續(xù)走低的態(tài)勢尤為明顯。 19 6. 三亞市酒店客房發(fā)展?fàn)顩r 基于三亞旅游市場的發(fā)展大勢，自 04 年起，三亞市客房數(shù)量迅速增長，同比增幅達(dá) %，經(jīng)過近三年經(jīng)營的緩沖期，客房數(shù)量增幅逐年走低，至 08 年，客房數(shù)量再次大幅攀升，同比增幅達(dá) 24%， 09 年增幅有所減緩，但客房數(shù)量仍 突破 30000 間。 7. 三亞市酒店床位發(fā)展?fàn)顩r 隨著近幾年三亞客房數(shù)量迅速增長，三亞市床位數(shù)逐年攀升，以迎合旅游市場消費需求，在經(jīng)歷 04 年、 06 年、 08 年床位數(shù)量大幅增長后， 08 年三亞市酒店床位數(shù)量突破 50000 張，同比增幅達(dá) 22%。 20 8. 三亞市酒店開房率 基于旅游市場發(fā)展勢頭，三亞酒店經(jīng)營數(shù)量逐年穩(wěn)步增長，客房數(shù)量持續(xù)走高，床位數(shù)量的同步攀升，酒店業(yè)開房率保持穩(wěn)步增長，近三年均維持在 60%以上開房率，大大高于全省平均水平。但受 08 年經(jīng)濟危機影響，增速有所減緩， 08 年酒店業(yè)開房率同比減緩 個百分點， 09 年同比減緩 1 個百分點。 旅 游 區(qū) 2021 年 2020 年 客房 數(shù) 比重 % 客房 數(shù) 比重 % 下限 上限 下限 上限 海 口 22720 24320 32 32021 38000 29 三 亞 22720 24320 32 38000 45000 34 五指山 2130 2280 3 3110 3700 興 隆 / 石梅 灣 7810 8360 11 8900 10600 8 文 昌 3550 3800 5 7800 9200 7 博 鰲 / 萬泉河 4970 5320 7 8900 10600 8 21 棋子 灣 /霸王嶺 2130 2280 3 4400 5300 4 尖峰嶺 1420 1520 2 2200 2600 2 儋 州 3550 3800 5 5600 6600 5 西 沙 70 100 160 200 合 計 71000 76000 100 111000 132021 100 海南客房數(shù)發(fā)展趨勢 2020 年三亞客房數(shù)達(dá)到上限為 45000 間，占到海南全省 34%，預(yù)計 2020 年市域接待游客人數(shù)為 1600 萬人次，平均停留時間 4天計 ， 酒店客房