【文章內(nèi)容簡介】 位。即墨交通條件優(yōu)越，是青島通往山東各地的“咽喉”，膠濟(jì)、藍(lán)煙鐵路橫穿西部，境內(nèi)藍(lán)村火車站是膠東半島重要的鐵路樞紐，濟(jì)青、青銀、烏威高速公路以及青煙、青威、青沙、青石等國家級和省級干線公路縱貫境內(nèi)，縣鄉(xiāng)公路通村連鎮(zhèn)，形成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，即墨城區(qū)距青島港40千米，距青島國際機(jī)場15千米?！　〗?jīng)濟(jì)發(fā)展條件即墨縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力居全國百強(qiáng)縣第20位，一個區(qū)域的發(fā)展，必須打出自己的特色，因?yàn)樘厣褪莾?yōu)勢，就是競爭力。如果用一句話來描述即墨的特色或者優(yōu)勢，可以用“針織名城、商貿(mào)之都、品牌城市、旅游勝地”這十六個字來概括。第一，即墨是針織名城。全市現(xiàn)有規(guī)模以上針織服裝服飾企業(yè)198家，擁有“即發(fā)”、“紅領(lǐng)”、“亨達(dá)”等中國馳名商標(biāo)和中國名牌產(chǎn)品，構(gòu)筑起了棉紡、針織、梭織、服裝加工一條龍的產(chǎn)業(yè)體系，被命名為“中國針織名城”，名至實(shí)彰，衣被四方。即發(fā)集團(tuán)作為針織行業(yè)的龍頭，去年實(shí)現(xiàn)銷售收入52億元，，綜合實(shí)力連續(xù)多年位居全國針織行業(yè)第一名。第二，即墨是商貿(mào)之都。遠(yuǎn)在春秋戰(zhàn)國時期，即墨就是“人摩肩、車轂擊”經(jīng)濟(jì)繁榮的交易通都。今天的即墨，共有各類專業(yè)市場24處，建筑面積127萬平方米，商品輻射俄羅斯、韓國、阿聯(lián)酋等國家和國內(nèi)20多個省市。其中，中國即墨服裝市場是目前國內(nèi)單體面積最大的服裝批發(fā)市場，即墨小商品城是我國北方最大的小商品批發(fā)市場。同時，我們突出發(fā)展新型業(yè)態(tài)商貿(mào)，在引進(jìn)利群、佳樂家、國美、蘇寧、五星等大型連鎖超市的基礎(chǔ)上，新引進(jìn)了利群商業(yè)廣場、寶島花園等項(xiàng)目，目前正在加緊建設(shè)。第三，即墨是品牌城市。全市擁有“即發(fā)”牌針織內(nèi)衣、“琴島”牌電熱毯、“亨達(dá)”牌皮鞋、“金王”牌蠟制品等7個中國名牌產(chǎn)品，“即發(fā)”、“亨達(dá)”、“紅領(lǐng)”等5個中國馳名商標(biāo)，40個山東省著名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品，48個青島市著名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品。全市青島市級以上名牌產(chǎn)品和著（馳）名商標(biāo)累計(jì)達(dá)到102件，名列商標(biāo)發(fā)展百強(qiáng)縣第35位。第四，即墨是旅游勝地。境內(nèi)氣候宜人、風(fēng)光旖旎，山、海、島、泉、灘俱全，自然資源得天獨(dú)厚，擁有益身健體效能獨(dú)特的海水溴鹽溫泉、被譽(yù)為“地質(zhì)博物館”的馬山石林、歷史名島——田橫島等眾多旅游資源。特別是隨著東部鰲山灣區(qū)域開發(fā)建設(shè)的深入推進(jìn)，我們引進(jìn)建設(shè)了香港中旅青島海泉灣、天泰運(yùn)動旅游度假、溫泉芭東小鎮(zhèn)等一批重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，以休閑度假為特色的鰲山灣區(qū)域日益展現(xiàn)新的魅力。其中，由香港中旅集團(tuán)投資46億元興建的港中旅青島海泉灣度假城項(xiàng)目，主要建設(shè)五星級酒店、大型溫泉洗浴中心、演藝中心和會議會展中心等，全部建成后，將成為一個集海洋溫泉度假、國際會議接待、大型演藝于一體的綜合性休閑度假城，年可接待游客280萬人次，成為青島乃至山東半島旅游的一大亮點(diǎn)。施工和協(xié)作條件青島市有各種建筑安裝施工企業(yè)數(shù)百家，施工力量可以滿足本項(xiàng)目施工和協(xié)作要求。一般施工機(jī)械可順利進(jìn)入施工現(xiàn)場。第六章　工程建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)宗旨為了使這一項(xiàng)目對該地區(qū)今后的建筑發(fā)展提供先決條件，一方面保證建筑發(fā)展的最大推動力，另一方面刺激城市空間和功能的多樣性。這需要一種融合，人們在此休閑、辦公、生活，因此具有復(fù)雜性和層次感，并形成一種朝氣蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，而這一發(fā)展是每一個面向未來的城市都需要的。在全方位生態(tài)型生活中心的戰(zhàn)略思考下，將本項(xiàng)目發(fā)展成為21世紀(jì)即墨市特色櫥窗。作為包含多種功能和空間的商業(yè)建筑綜合體，首先確立以下原則：（1）平面布局滿足功能要求（2）作為今后該區(qū)域的標(biāo)志性建筑，一定要把整個建筑空間的功能和美學(xué)原則結(jié)合起來，無論是在平面結(jié)構(gòu)還是立面上都為該區(qū)域設(shè)定一個標(biāo)記。項(xiàng)目建設(shè)基本目標(biāo)（1）項(xiàng)目定位目標(biāo)：通過本項(xiàng)目的實(shí)施，突顯鶴山路商業(yè)中心，提升即墨城區(qū)的綜合品位，繁榮即墨旅游休閑市場，探索旅游地產(chǎn)的發(fā)展途徑，實(shí)現(xiàn)即墨市核心區(qū)域人與自然環(huán)境的和諧發(fā)展目標(biāo)。（2）具體功能目標(biāo)①觀光休閑 以健身休閑、品茗休閑、文化藝術(shù)欣賞為主；②餐飲娛樂 著重推介時尚精美特色菜肴和飲品；③商務(wù)辦公 著眼于為高端企業(yè)或公司及旅游觀光人士提供辦公、交流、休閑場所，采用酒店式服務(wù)。（3）項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：通過精心策劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益：其一，把項(xiàng)目實(shí)施與提升城市品質(zhì)相結(jié)合，使項(xiàng)目創(chuàng)造良好的社會效益。其二，把項(xiàng)目建設(shè)與促進(jìn)地方旅游商品發(fā)展相結(jié)合，為旅游商品提供技術(shù)展示和交流的平臺，大力發(fā)展墨城的旅游產(chǎn)品，為地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益。二、設(shè)計(jì)依據(jù)l 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5018093）(2002年版)l 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 503522005）；l 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 672006）；l 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 10098）；l 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）；l 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500382005）；l 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5004595 ）(2005年版)；l 《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；l 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5009898）；l 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5006797）。l 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500012001）。l 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T501052001）。l 《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)術(shù)語和符號標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T5008397）。l 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）。l 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）。l 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ500172003）。l 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）。l 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 》（GB500072002）。l 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ792002）。l 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范(1997年局部條文變更)》（JGJ9494）。l 《高聳結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13590）。l 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）。三、 工程方案總體概述在整個項(xiàng)目的實(shí)施過程中，五星級酒店的建設(shè)對于整個城市區(qū)域品質(zhì)和居民生活品質(zhì)的提升將起到關(guān)鍵作用。該項(xiàng)目建筑本著流線清晰簡明，空間彈性高效的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求做到布局合理、使用舒適。該項(xiàng)目集技術(shù)和藝術(shù)于一體，采用超現(xiàn)實(shí)手法，將建筑分解為功能、空間、材料等因素，再將這些因素進(jìn)行再構(gòu)筑，使得建筑群是集功能優(yōu)良與外觀優(yōu)美于一體的現(xiàn)代化建筑。四、外立面設(shè)計(jì)作為今后該區(qū)域的標(biāo)志性建筑，設(shè)計(jì)一定要把整個建筑空間的功能和美學(xué)原則結(jié)合起來，無論是在平面結(jié)構(gòu)還是立面形象上都將成為該區(qū)域的標(biāo)志性建筑。力求簡潔現(xiàn)代的簡約式設(shè)計(jì)風(fēng)格通過大面積的虛實(shí)對比突出建筑現(xiàn)代典雅的氣質(zhì)，高聳簡潔的豎向幕墻，更加突出建筑的挺拔，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代城市中心綜合體的建筑意象。創(chuàng)造簡潔、動人的形象標(biāo)記作為建筑制高點(diǎn)的酒店塔樓，通體強(qiáng)調(diào)豎線條，高聳挺拔，寧靜祥和，成為城市的標(biāo)記。五、總體環(huán)境設(shè)計(jì)青島華洋大酒店二期改擴(kuò)建項(xiàng)目是城市網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點(diǎn)，很大程度的充當(dāng)著城市文化的載體。酒店廣場更要承載更多的功能要求和文化意義，標(biāo)志雕塑，音樂噴泉，藝術(shù)小品等共同賦予了廣場生命，形成一系列動靜有致、性格同迥異的場所空間。本廣場設(shè)計(jì)著重強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：突出以人為本的設(shè)計(jì)理念，注重環(huán)境與建筑的協(xié)調(diào)、共生，著力增加廣場的活力。動靜合理分區(qū)，總體環(huán)境與周圍建筑直轄市配置，形成動靜各異的空間形態(tài)。通過標(biāo)志景觀配置廣場文化，塑造整體環(huán)境個性。六、綠化設(shè)計(jì)用地的綠化系統(tǒng)包括各種喬木、灌木及草皮，采用立體綠化的方式，大幅度提高綠化面積，具體措施如下：入口區(qū)廣場軟硬結(jié)合，在滿足功能要求的前提下，節(jié)約用地，在邊角等地布以立體綠化，隔離設(shè)置也用花池裝飾，為保證不影響入口處的可識別性，樹種以香樟為主，營造了一種人性化的環(huán)境。臨時停車場、車行道在滿足行車視距的前提下種植行道樹，改變停車場光禿禿的影響。建筑及附屬設(shè)施在滿足交通、消防、人流通行的前提下最大限度地植以草皮、樹種，間以灌木、小樹。第七章 公用工程及輔助設(shè)施方案一、公用工程給排水（1）給水：①水源水源為城市自來水，由建筑用地南側(cè)鶴山路市政給水管網(wǎng)預(yù)留給水管接口引入一根DN300給水管至該區(qū)域，形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，供區(qū)域內(nèi)生活及消防用水。②用水量本工程用水主要包括生活用水和消防用水，其中生活用水量約600m3/d,消防用水量為540m3/次。③給水系統(tǒng)地下室～6層由市政給水管網(wǎng)直接供水。7～23層采用水池—水泵—高位水箱聯(lián)合供水方式。（采用減壓閥控制）。④熱水系統(tǒng)客房、廚房等熱水由汽—水熱交換器供給。（2）排水：污廢水量按生活用水量的90%計(jì)，除去空調(diào)補(bǔ)充水和綠化用水，本工程日排水量為500m3。室內(nèi)排水采用污、廢合流，廚、衛(wèi)分流，屋面雨水、空調(diào)冷凝水有組織收集排放。室外采用雨污分流，生活污水匯集后排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)污水管排入市政污水處理廠處理。項(xiàng)目排水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中三級標(biāo)準(zhǔn)。污水處理廠出水執(zhí)行DB37/6762007《山東省半島流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。室外雨水經(jīng)匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。消防本工程共用一套消防給水系統(tǒng)，高、低區(qū)分設(shè)消防水泵，所有部位均設(shè)消防栓和自動淋噴滅火系統(tǒng)，在地下室設(shè)置消防水池儲存室內(nèi)消防用水。（1）消防給水項(xiàng)目用地內(nèi)的室內(nèi)消防給水由消防水池和消防泵房供給。市政管道供水至位于設(shè)備機(jī)房內(nèi)的消防水池，然后由消防水泵房的消火栓泵、噴淋分別供水至室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)。每個消火栓箱內(nèi)配DN65mm消火栓一個，DN65mm，L=25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN65mm19mm直流水槍1支。所有消火栓處均配有啟泵按鈕一個。消火栓布置使任一著火點(diǎn)有2股充實(shí)水柱到達(dá)，各消防電梯前室均設(shè)有消火栓?！Ｊ彝庠O(shè)2個DN150mm地上式水泵結(jié)合器，位于市政消火栓15～40m范圍內(nèi)。（2）自動噴淋系統(tǒng)噴淋加壓泵自消防水池吸水加壓供水至系統(tǒng)，噴淋加壓泵為一用一備。系統(tǒng)利用上區(qū)的消防水箱來保證系統(tǒng)的靜壓要求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)共用地下室消防水池，兩個系統(tǒng)有各自獨(dú)立的增壓供水設(shè)備。系統(tǒng)內(nèi)設(shè)有濕式報(bào)警閥、水流指示器、信號閘閥、壓力開關(guān)等輔助電動報(bào)警裝置。自動噴水系統(tǒng)按防火分區(qū)布置。系統(tǒng)內(nèi)每個防火分區(qū)分別設(shè)水流指示器、信號閥及試驗(yàn)裝置。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，失火層的水流指示被觸動，有關(guān)訊號送至消防控制室而發(fā)出警報(bào)。同時壓力開關(guān)因壓力下降而動作，自動啟動噴水水泵提供噴淋用水滅火。每個濕式報(bào)警閥組控制的最不利點(diǎn)噴頭處，應(yīng)設(shè)末端試水裝置。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置水泵接合器。（3）室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓將沿道路設(shè)置。各消火栓間距不超過120米，保護(hù)半徑不超過150米。（4）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓按規(guī)范要求保證全面覆蓋各區(qū)。消火栓泵從地庫消防水池取水供入系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)設(shè)有消防水箱及穩(wěn)壓設(shè)備，用作維持平時的系統(tǒng)壓力。消火栓加壓泵為一用一備，系統(tǒng)利用上區(qū)的消防水箱來保證系統(tǒng)的靜壓要求。噴淋系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)共用消防水池，兩個系統(tǒng)有各自獨(dú)立的增壓供水設(shè)備。消火栓將按規(guī)范要求安裝于各樓層及其消防電梯前室，地下室和明顯便于取用的地方。室內(nèi)消火栓的布置應(yīng)保證室內(nèi)任何部位有兩個消火栓的充實(shí)水柱同時到達(dá)。同一樓層的室內(nèi)消火栓的布置間距不應(yīng)大于30米。每個消火栓帶啟泵按鈕和報(bào)警按鈕。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)采用環(huán)狀管網(wǎng)布置，當(dāng)管網(wǎng)的一部分檢修時，其余部分的管網(wǎng)仍能供應(yīng)全部的用水量。為了便于日常維修在消火栓管道上設(shè)置信號閘閥，消防控制室（盤）應(yīng)能顯示閘閥狀態(tài)的反饋信號。（5）水噴霧滅火系統(tǒng)備用發(fā)電機(jī)房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)。（6）滅火器本項(xiàng)目整個建筑設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。供配電（1）負(fù)荷分級一類高層建筑的消防用電設(shè)備、重要辦公建筑及五星級酒店的普通客梯、大型購物中心門廳、營業(yè)廳照明為一級負(fù)荷。重要場所不容許停電的負(fù)荷為一級負(fù)荷中特別重要負(fù)荷。高層普通住宅的客梯、四星級以上酒店的客房照明、空調(diào)及大型購物中心的空調(diào)等設(shè)備為二級負(fù)荷。其余為三級負(fù)荷。（２）用電指標(biāo)估算值酒店為100W/m178。經(jīng)估算，八小時滿負(fù)荷運(yùn)行日用電量： 。為此變壓器容量：配備2臺1600KVA的變壓器。4 、弱電系統(tǒng)本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)包括： 火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、背景音樂及應(yīng)急廣播系統(tǒng)、信息顯示系統(tǒng)、集成管理系統(tǒng)等。 （1）火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)本工程為一類高層建筑，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級為一級。本工程設(shè)置了若干套火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)（FAS）。在大樓的底層設(shè)置消防控制室，避難層設(shè)消防分控室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)價(jià)屏消防聯(lián)動控制屏及應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。①火災(zāi)探測報(bào)警系統(tǒng)：由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測器、手動報(bào)警按鈕等組成。集中火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號發(fā)出聯(lián)動控制指令?？刂破黝A(yù)留RS232通訊接口，能將有關(guān)信號傳輸?shù)紹A系統(tǒng)。探測區(qū)域內(nèi)的每個房間至少設(shè)置一個探測器，火災(zāi)探測器類型的選擇原則為：辦公室、計(jì)算機(jī)房、客房、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場所選用感煙探測器；廚房、發(fā)電機(jī)房、地下車庫等場所選用感溫探測器；煤氣表房選用可燃?xì)怏w探測器；電纜夾層、控制室的悶頂內(nèi)等場所設(shè)置纜式線型定溫探測器。每個防火分區(qū)至少設(shè)置一個手動按鈕，并設(shè)置在公共活動場所的出入口。②消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動控制屏，對消防設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動控制和監(jiān)視。包括：消防泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟動、庭長及工作狀態(tài)顯示、手動/自動狀態(tài)顯示和故障報(bào)警；各類防火門、防火閥、排煙閥的控制及狀態(tài)顯示；應(yīng)急廣播