桃江縣桃花路公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(編輯修改稿)
2025-04-04 10:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 持可持續(xù)化發(fā)展要求。 項(xiàng)目要貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)潔的原則。突出當(dāng)?shù)靥厣椭車ㄖ锵鄥f(xié)調(diào)。力圖實(shí)現(xiàn)質(zhì)樸、實(shí)用。 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)原則和目標(biāo) 項(xiàng)目占地 平方米 ，總建筑面積 平方米。 建設(shè)原則和目標(biāo)：項(xiàng)目 由 桃江縣住房保障中心 建設(shè)，委托 桃江縣 城鄉(xiāng) 建筑 勘察 設(shè)計(jì) 有限公司 精心 規(guī)劃 設(shè)計(jì)。 開發(fā)宗旨為把本項(xiàng)目 建成為一個(gè)小規(guī)模、多功能的 居住小區(qū) ，高度體現(xiàn)項(xiàng)目 人性化、現(xiàn)代化人居生活的先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和原則。 項(xiàng)目區(qū)功能定位及結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)： 本 項(xiàng)目 為住宅用房 ， 結(jié)構(gòu)均采用磚混結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為 6 度，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50年，根據(jù)工程地質(zhì)勘察報(bào)告，基本采用 條形 基礎(chǔ)。 項(xiàng)目定位為公租房。項(xiàng)目信息系統(tǒng)接入有線數(shù)字電視、寬帶通信光纜，同時(shí)現(xiàn)有城市報(bào)刊、信息等物流能夠到達(dá)本區(qū)域。 總平面布局 、 單體 、 電、給 排水、 暖通、 消防 等設(shè)計(jì) 1） 工程概況 該項(xiàng)目場(chǎng)地占地面積為 平方米 。場(chǎng)地 為 規(guī)則的四邊形形狀。設(shè)計(jì)總面積 多平米。住宅面積 平方米，商業(yè) 設(shè)施及公建 平方米。 2） 單體設(shè)計(jì) 項(xiàng)目 為南北向布置， 局部為東西向，均具有良好的景觀視野，立面色彩淺 黃 色為基準(zhǔn)。 低密度 布局，使場(chǎng)區(qū)綠化用地面積更大，布局合理 。 3） 給排水設(shè)計(jì) 用水量標(biāo)準(zhǔn)為 250L/人天。 室內(nèi)給水方式為下行上給式，室外給水設(shè)計(jì)消防與生活給水系統(tǒng)分開設(shè)置能系統(tǒng)。 排水采用雨污分流，雨水管網(wǎng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 3 年。 4） 電氣設(shè)計(jì) 電氣設(shè)計(jì)包括電氣照明、動(dòng)力配電、防雷與接地、電話、電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)。 采用放射式供電，電表出戶，統(tǒng)一安裝樓門廳處，供電安全可靠。 弱電部分設(shè) 計(jì)了常規(guī)的電話、電視系統(tǒng) 、 計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。 采用干式變壓器，聲光控節(jié)能開關(guān)、變頻器、防漏電保護(hù)器等，節(jié)約成本，提高電氣安全保障。 電氣設(shè)計(jì)本著安全、可靠、使用的原則，在設(shè)計(jì)中選用新型、節(jié)能的電器材料，提供安全，便捷的用 電 環(huán)境。 5） 暖通 方案 設(shè)計(jì)包括：通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。以上設(shè)計(jì)方案均考慮了節(jié)能與環(huán)保的要求。 建筑方案設(shè)計(jì) 建筑方案設(shè)計(jì)做到簡(jiǎn)明，經(jīng)濟(jì)，實(shí)用， 方便工作、生活。景觀功能和使用功能有機(jī)結(jié)合，以人為本，體現(xiàn)人文因素，傳統(tǒng)因素和現(xiàn)代元素相結(jié)合 ，并結(jié)合實(shí)際，和周圍建筑物協(xié)調(diào)和諧 。 項(xiàng)目建設(shè)的組織與管理 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職能對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的所有關(guān)鍵與重大問題進(jìn)行決策，監(jiān)督下屬各部門認(rèn)真貫徹執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)小組的各項(xiàng)決定與指示，同時(shí)委派下屬各部門的主要負(fù)責(zé)人。 工程建設(shè)指揮部對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的日常工作全面負(fù)責(zé)，項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 項(xiàng)目建設(shè)工程指揮 工程管理部 財(cái)務(wù)部 綜合部 關(guān)鍵與重大問題要及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)請(qǐng)示，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)小組的決定與指示要認(rèn)真貫徹與執(zhí)行，指揮部負(fù)有對(duì)工程部、綜合部、財(cái)務(wù)部的領(lǐng)導(dǎo)與監(jiān)督的職能。 建設(shè)進(jìn)度安排 本項(xiàng)目施工工期暫定為 8 個(gè)月。按照基本建設(shè)程序，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度擬 定如下： 1） 2021 年 12 月內(nèi)完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批； 2） 2021 年 12 月內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)、論證及立項(xiàng)審批等手續(xù)，組建管理機(jī)構(gòu)； 3） 2021 年 3 月內(nèi)完成施工圖紙、設(shè)備定貨施工準(zhǔn)備； 4） 2021 年 10月內(nèi)完成項(xiàng)目工程的土建施工； 5） 2021 年 12 月項(xiàng)目全部工程的竣工驗(yàn)收。 第五章 節(jié)能 節(jié)水措施 及環(huán)保測(cè)評(píng) 節(jié)能措施 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)盡可能采用節(jié)能型的建筑、結(jié)構(gòu)、材料、用能設(shè)備和附屬設(shè)施及相應(yīng)的施工工藝、應(yīng)用技術(shù)和管理技術(shù)，淘汰高耗能的材料與設(shè)施，可采用以下措施： （ 1）新型節(jié)能墻體和 屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料； （ 2）節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)； （ 3）建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品。 節(jié)水措施 在項(xiàng)目建設(shè)與使用中可采取以下節(jié)水措施： （ 1） 采用節(jié)水型 施工 工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕浪費(fèi) ； （ 2）日常用水 ， 盡 量的 循環(huán)使用，有效節(jié)省水資源； （ 3）衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 節(jié)能減排 （ 1）室內(nèi)給水方式為下行上給式，室外給水設(shè)計(jì)消防與 生活給水系統(tǒng)分開設(shè)置能系統(tǒng)。 （ 2）排水采用雨污分流，雨水管網(wǎng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 3 年。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 1)依據(jù)的 有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》
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