【文章內(nèi)容簡介】 XX區(qū)、兗州市、曲阜市、泗水市、鄒城市、微山市、魚臺市、金鄉(xiāng)市、嘉祥市、汶上市、梁山市 12 個市市區(qū)，總面積 平方公里。 a境內(nèi)地勢東高西低。東部和東南部山巒綿亙、丘陵起伏，位于鄒城市的鳳凰山，最高峰海拔 648 米，系全市最高點；西部、中部平坦，河流較多，較大的河流有黃河、京杭大運河、泗河、洸府河、白馬河、東魚河、老萬福河、新萬福河、洙趙新河、老趙王河等，其中，黃河流經(jīng)市境西北部，境內(nèi)全長 31 公里；京杭大運河北起梁山市黃河南岸的郭那里，流經(jīng) a 區(qū)，與南四湖相連，境內(nèi)全長88 公里；泗河發(fā)源于泗水市 泉林鎮(zhèn)陪尾山，境內(nèi)全長 159 公里，為最大的自然河；南部低洼，并積水成湖，即南四湖，該湖由微山、昭陽、獨山、南陽四個水域相連的湖泊組成，亦代稱微山湖。在全市總面積中，山丘 平方公里 ,占%，平原 平方公里，占 %，洼地 1780 平方公里，占 %，湖泊 平方公里，占 %。 a地處暖溫帶大陸性季風氣候區(qū)，具有四季分明、光照充足、雨熱同季、降水集中、季風明顯、干濕交替、無霜期長、偶有災害的特點。年平均氣溫 ，一月平均氣溫 186。C，七月平均氣溫 186。C，極端最高氣溫為 1972 年 6 月 11日 186。C，極端最低氣溫為 1981 年 1 月 27 日 186。C，年均降水量 毫米，年均無霜期 天。土壤類型主要包括潮土、褐土、棕壤、砂姜黑土、水稻土5 個土類， 16 個亞類， 35 個土屬， 107 個土種，是全省土壤類型較多的地區(qū)之一。礦產(chǎn)資源以煤為主，探明儲量 140 億噸； 2021 年，原煤產(chǎn)量 7968 萬噸，比 1978年增長 倍，年均增長 %，占全省產(chǎn)量的 50%以上。其次是稀土，已探明儲量 206 萬噸，居全省第一位。 a 有著悠久的工商業(yè)發(fā)展史。西 漢時期，山陽（今金鄉(xiāng)）的鐵、亢父（今 a南部）的縑、魯國的縞，已聞名于世。唐代，兗州產(chǎn)的鏡花綾被列為貢品，源源不斷地運往長安；當時境內(nèi)還有多處冶鐵、冶銅作坊，是山東礦冶業(yè)中心。明、清時期，隨著運河的全線開通，特別是會通河多次疏浚以后，境內(nèi)的商業(yè)、加工業(yè)逐漸發(fā)展起來。濟寧成為著名的漕運碼頭和商品集散地。運河兩岸，“帆檣如林，百貨山積”；城墻內(nèi)外，店鋪綿延，鱗次櫛比。故有“江北小蘇州”之譽。清末民初，近代民族工業(yè)產(chǎn)生并得到發(fā)展。生產(chǎn)門類除電業(yè)、礦業(yè)外，主要是輕工業(yè)，如煙草、皮毛、鐵器、銅器、木貨、絲業(yè)等。建國后， 特別是改革開放30 年來， a 經(jīng)濟和社會事業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。全市國內(nèi)生產(chǎn)總值由 1978年的 億元，躍升到 2021 年的 億元，地方財政收入由 1978 年 億元，增加到 2021 年的 億元，增長 倍，年均增長 %，總量居全省第 5 位。 a 有著良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件?！妒酚洝分屑从小耙宋骞?、桑麻、六畜”的記載。隋唐時期，曾是全國糧食產(chǎn)量較高的地區(qū)。但由于封建制度的束縛，生產(chǎn)力水平十分低下，農(nóng)業(yè)發(fā)展緩慢。建國后，特別是中共十一屆三中全會以來，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)生巨大變化。 濟寧自古 為“水陸交匯、南北沖要之區(qū)”，交通便利。建國后，特別是 1978年以來，交通事業(yè)得到全面、快速發(fā)展。鐵路分別于 197 1985 年增建了濟寧—菏澤、兗州 —石臼所兩條線路，與境內(nèi)的兗濟線和過境的京滬線、京九線構成兩縱一橫的鐵路交通網(wǎng)。濟寧曲阜機場已經(jīng)通航。作為全省重要的煤炭資源基地，大量原煤由運河銷往蘇、浙、滬等長江流域各省市，使運河成為名副其實的“黃金水道”。 a 是著名的孔孟之鄉(xiāng)，文化底蘊深厚。至 2021 年，全市已擁有國家級文物保護單位 19 處；梁祝傳說、嘉祥鼓吹樂、祭孔大典，于 2021 年 5 月被國務院公布為第一 批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。改革開放 30 年來，文化事業(yè)碩果累累，一大批反映“孔孟之鄉(xiāng)、運河之都”風情和成就的作品，先后獲得國際、國家、省級文化大獎。 濟寧土特產(chǎn)因獨特的地理人文環(huán)境而聞名遐邇。著名的農(nóng)牧漁類土特產(chǎn)有魚臺魚農(nóng)一號水稻、金鄉(xiāng)金谷、嘉祥紅皮蒜、細毛長山藥、金鄉(xiāng)白皮蒜、汶上大荸薺、魯西黃牛；著名手工制工藝品有嘉祥魯錦、碑帖、尼山硯、濟寧路青猾皮等；地方風味名吃有濟寧菜肴奶湯鱖魚、筒子雞，微山湖鮮風味烹調(diào)有辣味魚、筒子魚；糕點類的濟寧蘭芳齋糕點、金鄉(xiāng)蜜制紅三刀等。歷史悠久的孔府宴席，包括孔府酒、孔府菜 、孔府糕點等近 200 種，其滿漢宴上菜達 196 道，又有壽宴、喜宴、家宴等，都有固定菜式、規(guī)格、標準。玉堂醬菜已有 300 多年歷史，其醬菜、醬油、金波酒曾于 20 世紀初獲國際巴拿馬太平洋博覽會金牌獎。 經(jīng)濟建設 經(jīng)濟運行的主要特點 ①從運行狀況看，主要指標快速增長，整體經(jīng)濟持續(xù)在高位穩(wěn)健運行 ②從增長格局看，產(chǎn)業(yè)基礎較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)怍明顯增強。 1)供給方面：農(nóng)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎較為穩(wěn)固。 2)需求方面：消費投資穩(wěn)步趨升，對外貿(mào)易形勢較好 ，經(jīng)濟增長的需求拉力不斷加大。 ③從運行質(zhì)量看，財政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經(jīng)濟結構進一步優(yōu)化，居民收入增加。 ④從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經(jīng)濟發(fā)展活力日益增強，資源約束趨緩。物價漲幅叫落。發(fā)展活力增強。 以上表明，當前 a 經(jīng)濟呈現(xiàn)的高增長、低通脹格局，是在供需協(xié)調(diào)、質(zhì)量提高、結構優(yōu)化、活力增強的基礎上取得的，體現(xiàn)了又快又好發(fā)展的要求，經(jīng)濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。 aXX 新區(qū)概況 XX 新區(qū)是經(jīng) a 人民政府批準的，由 XX 區(qū)人民政府實施的集行政辦公、商務、生活居住、旅游、文化 、商業(yè)于一體的現(xiàn)代、生態(tài)、園林型新區(qū)。 XX 新區(qū)中期規(guī)劃范圍東至光府河，西到濟陽公路，南至新 327國道，北到岱莊煤礦運煤鐵路專用線，規(guī)劃面積 平方公里。其中近期規(guī)劃面積 平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積 平方公里。新區(qū)內(nèi)地勢平坦，且海拔比市中區(qū)稍高，區(qū)位條件良好，向南通過建設北路、琵琶山路、科苑路、火炬路等城市道路與主城區(qū)緊密相連，向東通過新 327 國道與高新區(qū)和兗州、曲阜有著順暢的交通。 XX 新區(qū)生態(tài)優(yōu)勢明顯，北面背靠李營鎮(zhèn) 6 萬畝苗圃的生態(tài)屏障，東靠生態(tài)河流光府河。作為 XX區(qū)的戰(zhàn)略陣地， XX 新區(qū)各方面 條件都比較良好。 XX 新區(qū)核心區(qū)東至科苑路，西到濟陽公路，南至 327 國道，北至仁興路。 包含以下六個功能分區(qū)： 行政辦公區(qū)：控制在供銷路以西，占地 公頃。綜合辦公大樓作為整個區(qū)域的主體建筑，以龐大的體量成為新區(qū)范圍內(nèi)的標志性建筑，該區(qū)域容積率在 左右；對于單獨建設的職能單位，采用裙房加塔樓形式，容積率控制在 左右。 商務辦公區(qū)：規(guī)劃占地 公頃，作為核心區(qū)空間景觀的主要內(nèi)容，容積率控制在 左右，較為重要的地塊可以適當提高容積率，以形成標志性節(jié)點。 生態(tài)綠化區(qū)：位于城市主干道琵琶 山路西側，琵琶山路東側是界面統(tǒng)一的商業(yè)建筑群，形成建筑與公園的完美結合，突出新區(qū)生態(tài)園林的主題。該區(qū)規(guī)劃占地 公頃，容積率為 ，建筑密度為 5%，綠地率為 85%。 文化休閑區(qū)：位于琵琶山路東側，分兩段。南段是以運河文化為主題的商業(yè)區(qū)；北段為城市展館、圖書大廈等文化功能的建筑群。該區(qū)占地 公頃。 學校教育區(qū)：位于琵琶山路東、仁興路南。琵琶山路向東依次為實驗初中和實驗小學，形成為新區(qū)服務的學校教育片區(qū)，共占地約 公頃。其中實驗初中占地 公頃，實驗小學占地 公頃。 居住生活 區(qū)：分布在生態(tài)公園的北側與東側。北側作為公務員小區(qū)，東側作為當?shù)鼐用窕剡w與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。居住區(qū)共占地 公頃。其中公務員小區(qū)占地 公頃，建筑面積 萬平方米，容積率控制在 左右，建筑密度為20%。 項目具體背景論述 形勢分析 （ 1）中國經(jīng)濟形勢分析。 中國經(jīng)濟持續(xù)增長，帶動國內(nèi)的休閑、旅游市場不斷升溫。 年度 旅客增長 飯店 2021 % 5% 2021 % % 2021 % % 2021 % % 中國生態(tài)園客源的增長以兩位數(shù)速度增長 （ 2） a競爭對象 確定競爭對象的方法許多，這里主要以 a 內(nèi)檔次相同，提供產(chǎn)品相似的農(nóng)業(yè)生態(tài)園作為確立競爭對象的依據(jù)。 a、競爭農(nóng)業(yè)生態(tài)園 功能分區(qū) 和經(jīng)營狀況（ ——） 名稱 項目 南陽湖農(nóng)場生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園 兗州農(nóng)高園 鄒城百大生態(tài)園 兗州富園春生態(tài)園 功能分區(qū) 設立采摘、體驗；觀賞、餐飲；休閑、健身三大區(qū)域 生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技示范、休閑觀光、科普教育、生產(chǎn)經(jīng)營、餐飲購物 生態(tài)餐飲、住宿 生態(tài)餐飲 經(jīng)營狀況 良好 良好 一般 一般 b、競爭 農(nóng)業(yè)生態(tài)園主要客源市場 家庭休閑、商務、政務接待、聚餐、散客等。 生態(tài)園優(yōu)勢、劣勢分析 （一）優(yōu)勢 生態(tài)園地理位置較好，距離 a 區(qū) 1 公里， 105 國道、 327國道附近，緊鄰XX 大道，運河碼頭及日東高速旁邊，交通便利，環(huán)境雅致。是商務、休閑的理想選擇。 生態(tài)園依托投資方的人脈關系，具有品牌效應及強大后盾。 生態(tài)園設施設備齊全、先進，在競爭中處于優(yōu)先位置。 生態(tài)園將采用先進的管理模式。 生態(tài)園利用現(xiàn)有的內(nèi)外環(huán)境及基礎設施，投資環(huán)境較好。 周圍具有廣闊的消費群體。 （二） 劣勢 ①農(nóng)業(yè)生態(tài)園尚未開業(yè)，無可信的市場形象。 ②飯店周圍缺少商業(yè)網(wǎng)點，對于商務客人購物不便；同時也影響到餐廳的上門客生意。 （三）生態(tài)園機會、威脅分析 機會 ①生態(tài)園周圍無影響較大的同類行業(yè)，商機無限。 ②機制靈活，管理先進。 ③消費上升趨勢明顯。 ④生態(tài)園周圍發(fā)展前景廣闊，自成了一個專業(yè)生態(tài)園消費商圈。 威脅 其他生態(tài)園在不斷調(diào)整、崛起。 第 3 章 市場分析 生態(tài)園概況 生態(tài)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從進入新世紀以后發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游，還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。 近年來 ，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮。 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村 旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術及農(nóng)業(yè)生態(tài)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點 。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結合的理想模式。 生態(tài)園的目標 一是直接經(jīng)濟效益目標。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。 二是可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。 三是示范觀賞目標。離開了這個目標，就沒有了農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光 。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)、相互促進?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標 —— 示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益日標”的實現(xiàn)。 a 服務、旅游行業(yè)分析 a 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 據(jù)核算， 2021 年 a 全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元。第三產(chǎn)業(yè)達 億元，增長 %。在第 三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加值 億元，增長 %；批發(fā)和零售業(yè) 億元，增長 %；金融業(yè) 億元，增長 %；房地產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)下降 個百分點，第二產(chǎn)業(yè)下降 個百分點，第三產(chǎn)業(yè)提高 個百分點。人均 GDP達到 39165 元（按 2021 年平均匯率折算為 6207 美元），比上年增加 3448 元，按可比價格計算增長 %。 由此可見，近幾年來， a第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。 a 綜合服務業(yè)及旅