廣西綠溫泉度假酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-10-04 16:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 口環(huán)節(jié)稅費(fèi)。 在項(xiàng)目投資總 額內(nèi)，旅游企業(yè)進(jìn)口自用先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，可免征關(guān)稅和有關(guān)進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。 （三）項(xiàng)目規(guī)模 一 綠溫泉項(xiàng)目 項(xiàng)目占地 100 多畝，其中：已辦完土地出讓手續(xù)的 44 畝，正在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的 36畝（ 已交土地款 150萬(wàn)元 ），租用農(nóng)民土地 28畝； 建設(shè)物統(tǒng)計(jì) （ 1）全部建筑物 建筑物 面積（ ㎡） 備注 連體別墅 共 53棟（ 265個(gè)保險(xiǎn)，可住 318人 ） 單體別墅 共 1棟（ 6個(gè)床位，可住 8人 ） 標(biāo)準(zhǔn)房 共 168間（ 336個(gè)床位，可住 336人 ） 豪華套房 共 12間（ 36個(gè)床位，可住 48人 ） 商務(wù)標(biāo)間 共 14間（ 28個(gè)床位，可住 28人 ） 商務(wù)單間 共 18間（ 18個(gè)床位，可住 36人 ） 商務(wù)套間 共 8間（ 16個(gè)床位，可住 28人 ） 會(huì)所 車(chē)庫(kù) 溫泉大堂 溫泉十二坊 職工宿舍 共計(jì) ： ㎡， 274間（ 總共計(jì)床位 704個(gè)，可住 832人 ） （ 2）已對(duì)外營(yíng)業(yè)的房間 序號(hào) 名稱(chēng) 數(shù)量 備注 1 標(biāo)準(zhǔn)房 97間 （ 194個(gè)床位，可住 194人） 2 豪華套房 6間 （ 18個(gè)床位，可住 24 人） 3 商務(wù)標(biāo)間 14間 （ 28個(gè)床位，可住 28 人 4 商務(wù)單間 10間 （ 10個(gè)床位，可住 20 人） 5 商務(wù)套間 8間 （ 16個(gè)床位，可住 28 人） 6 連體別墅 5套 （ 25個(gè)床位，可住 30 人） 第 9 頁(yè) 2020105 共 ： 140間（ 合計(jì) 291床位，可住 324人 ） （ 3）經(jīng)營(yíng)配套設(shè)施 序號(hào) 名稱(chēng) 數(shù)量 備注 1 日式溫泉泡房 12個(gè) 2 室外溫泉泡池 8個(gè) 3 游泳池 1個(gè) 200多平方米 4 體育場(chǎng) 1個(gè) 占地 5 燒烤場(chǎng) 1個(gè) 占地 10畝 6 商務(wù)會(huì)議室 7 多功能餐廳 8 KTV包廂 服務(wù)內(nèi)容 涉及： 住宿、餐飲、會(huì)議、 KTV、溫泉娛樂(lè)、乒乓球、籃 球、羽毛球、桌球、氣排球 二 溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目 （ 1）地理位置：位于綠溫泉大門(mén)正對(duì)面，現(xiàn)為尚未開(kāi)發(fā)之山林，面積達(dá) 400畝以上，可用于開(kāi)發(fā)為溫泉房地產(chǎn)項(xiàng)目，如建成別墅、商品房、豪華商務(wù)區(qū)等； （ 2）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：四周環(huán)山抱水，風(fēng)景怡人，氣候清新，實(shí)為休閑養(yǎng)生之最佳選擇；同時(shí)，本項(xiàng)目坐擁溫泉之得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)，又是南寧新建之“國(guó)際物流園區(qū)”核心地帶，品味超然，最易受到成功人士青睞； （ 3）消費(fèi)群體分析：一是國(guó)際物流園區(qū)的各高管人員（ 便于就近上班，又能享受到溫泉的獨(dú)特魅力 ）；二是向往生態(tài)式溫泉休閑養(yǎng)生的高消費(fèi)群體 （作為 自己的養(yǎng)生寶地和家人的度假圣地，休閑旅游、產(chǎn)權(quán)式投資將進(jìn)行完美結(jié)合） ；三是成功商務(wù)人士（ 溫泉地產(chǎn)，地段稀缺，升值無(wú)限 ）； （ 4）促銷(xiāo)模式： （略） 三、綠溫泉項(xiàng)目之經(jīng)營(yíng)概況 第 10 頁(yè) 2020105 （一）經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 地?zé)釡厝? 整個(gè)溫泉區(qū)由 VIP 溫馨十二坊，春夏秋冬四季泉、六谷池、游泳池等二十五個(gè)風(fēng)格不一的大小泡池組成，并擁有桑拿按摩、蒸氣浴、足浴、休閑咖啡廳、休息區(qū)等形成獨(dú)特的溫泉水文化中心。 會(huì)議中心 大小會(huì)議室 10 間，擁有卡拉 OK 豪華包廂 10 間、商務(wù)中心、多功能廳和可容納 300人的大型會(huì)議室以及同時(shí)容納 500 人就餐的中餐廳。餐廳菜品以鴕鳥(niǎo)風(fēng)味、極品靚湯為特色，各類(lèi)農(nóng)家特色菜式、綠色蔬菜齊全，風(fēng)味獨(dú)特、服務(wù)一流。 體育中心 4000 平方米的大型體育健身館 匯 集 了 迷你高爾 夫 、羽毛球、臺(tái)球、籃球、排球、乒乓球、棋牌室、游戲廳等健身娛樂(lè)項(xiàng)目于一身，成為配套齊全的綜合體育中心。 大型鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖場(chǎng) 位于風(fēng)光秀美的八尺江邊，距酒店 1500 米 ， 是全區(qū)最大、數(shù)量最多的鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖場(chǎng)，同時(shí)也主要供應(yīng)酒店中餐廳的鴕鳥(niǎo)全宴 。 美食風(fēng)味街 20 多個(gè)裝修統(tǒng)一的鋪面形成網(wǎng)羅南寧傳統(tǒng)美食的一條街。同時(shí)，亦能在自助燒烤區(qū)自?shī)首詷?lè)一番。 （二）營(yíng)業(yè)收入情況 年度 月份 營(yíng)業(yè)額 2020 1 145萬(wàn)元 2020 2 120萬(wàn)元 2020 3 78萬(wàn)元 第 11 頁(yè) 2020105 2020 4 55萬(wàn)元 2020 5 57萬(wàn)元 2020 6 51萬(wàn)元 2020 7 55萬(wàn)元 2020 8 67萬(wàn)元 2020 9 70萬(wàn)元 2020 10 73萬(wàn)元 2020 11 90萬(wàn)元 2020 12 123萬(wàn)元 全年合計(jì)收入 ： 1000萬(wàn)元 （含 門(mén)票、餐飲、賓館、溫泉等收入） 四、行業(yè)市場(chǎng) （一）行業(yè)分析 目前，廣西南寧總共有 3個(gè)溫泉度假中心，除了我們的項(xiàng)目外，另外兩個(gè)分別是“ 南寧九曲灣溫泉度假村 ”和“南寧嘉和城溫泉谷”，現(xiàn)在我們分別介紹一下這兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況以進(jìn)行比較。 南寧九曲灣溫泉度假村 ： 位于廣西首府南寧市三塘鎮(zhèn)，座落在風(fēng)光秀麗的九曲灣農(nóng)場(chǎng)，距市中心僅 12 公里，集生態(tài)性、民族性、科技性、醫(yī)療性為一體，九曲灣溫泉有露天溫泉浴池 17座和室內(nèi)多功能泡浴池 24座，包括：石板浴、溫泉鮮花浴、啤酒浴、咖啡浴、木炭浴、蘆薈浴、中藥浴、礦砂浴池 等， 41座浴池可同時(shí)容納 1000人泡浴。內(nèi)有攀巖運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和健身器械活動(dòng)場(chǎng)以及大片園林觀賞景區(qū)，并設(shè)有供游人使用的大型燒烤場(chǎng)，垂釣亭等。 南寧九曲灣溫泉度假村 屬于那種傳統(tǒng)觀念比較深的溫泉項(xiàng)目，其配套項(xiàng)目沒(méi)有獨(dú)創(chuàng)性。優(yōu)勢(shì) ：在于農(nóng)場(chǎng)環(huán)境，是城市人休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所之一，專(zhuān)門(mén)針對(duì)城市白領(lǐng)等中端客戶(hù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)； 劣勢(shì) ：是廣西南寧與各大城市不同，白領(lǐng)人群正不斷的往現(xiàn)代化城市遷移，很少人愿意重返農(nóng)場(chǎng)環(huán)境的愿望，而其配套
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