廣西綠溫泉度假酒店商業(yè)計(jì)劃書(存儲(chǔ)版)
【正文】 公司名稱 ： 簽收日期 ： 第 3 頁 2020105 目 錄 一、項(xiàng)目概要 第 4 頁 二、項(xiàng)目背景 第 5 頁 三、經(jīng)營概括 第 10 頁 四、行業(yè)市場 第 11 頁 五、營銷策略 第 13 頁 六、融資說明 第 13 頁 七、財(cái)務(wù)預(yù)測 第 16 頁 八、風(fēng)險(xiǎn)控制 第 17 頁 一、項(xiàng)目概要 第 4 頁 2020105 綠溫泉度假酒店由廣西綠滿地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于南北高速公路那馬出口 150 米處， 距 南寧市區(qū)僅 20 公里，是集餐飲、娛樂、溫泉、住宿于一體的綜合性旅游度假村。 產(chǎn)權(quán)式酒店起源于 20 世紀(jì)六七十年代。受產(chǎn)權(quán)式酒店的啟發(fā)，在商品房地產(chǎn)發(fā)展熱潮中產(chǎn)權(quán)式商鋪也應(yīng)運(yùn)而生，很快地形成風(fēng)潮， 第 5 頁 2020105 向各地散布開來。他認(rèn)為，廣西各地溫泉資源豐富，發(fā)展溫泉旅游大有可為。而本項(xiàng)目正 第 6 頁 2020105 好位于 物流基地 的核心地帶，是政府重點(diǎn)打造的精品旅游和地產(chǎn)項(xiàng)目之一。 第 7 頁 2020105 政策優(yōu)勢 2020年 5月 26日，自治區(qū)旅游協(xié)會(huì)正式啟動(dòng)了“ 2020廣西旅游網(wǎng)絡(luò)大篷車”大型網(wǎng)絡(luò)宣傳促銷活動(dòng)。 不需國家、政府投資，符合規(guī)劃的項(xiàng)目；屬自治區(qū)審批權(quán)限內(nèi)的下列項(xiàng)目：旅游賓館、飯店，娛樂設(shè)施等。 商業(yè)性投資的景點(diǎn)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營者自主確定門票價(jià)格等。 會(huì)議中心 大小會(huì)議室 10 間，擁有卡拉 OK 豪華包廂 10 間、商務(wù)中心、多功能廳和可容納 300人的大型會(huì)議室以及同時(shí)容納 500 人就餐的中餐廳。內(nèi)有攀巖運(yùn)動(dòng)場和健身器械活動(dòng)場以及大片園林觀賞景區(qū)，并設(shè)有供游人使用的大型燒烤場，垂釣亭等。 其次， 九曲灣溫泉度假村 和 嘉和城溫泉谷均位于南寧的北面，南寧市的總體發(fā)展規(guī)劃中并沒有將北面作為投資重心，再加上現(xiàn)在該地段人氣不足，無大的項(xiàng)目支撐，發(fā)展空間有限，項(xiàng)目發(fā)展舉步維艱； 另外，這兩家溫泉項(xiàng)目基本是連接在一起的，相距太近，為爭斗客源，競爭激烈，利潤空間下降。 五、營銷策略 （一）媒體策略 （簡述） 利用各種時(shí)機(jī)進(jìn)行炒作，保持高見報(bào)率，擴(kuò)大知名度和提高公益形象。建設(shè)內(nèi)容有容納 300 人的多功能會(huì)議室、健身館、多功能球館、桑拿按摩中 心，增設(shè)水上娛樂項(xiàng)目，包括石板療、沖浪按摩池、冰泉、牛奶浴、啤酒浴等。 根據(jù)規(guī)劃，還將在度假村新建一個(gè)大型五星國際會(huì)議中心 、一個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)可視電話會(huì)議廳等高級商務(wù)功能，整個(gè)度假村配備高標(biāo)準(zhǔn)的電子防衛(wèi)系統(tǒng)措施。 會(huì)員經(jīng)由 此 平臺(tái)達(dá)到互相提攜，一同發(fā)展，一同分享而獲得 在中國、東南亞甚至全球市場的成功的巨大商機(jī)！ 遠(yuǎn)期目標(biāo) 立足泛北部灣經(jīng)濟(jì)圈，依托東盟，發(fā)展成為集休閑旅游、商務(wù)考察、商務(wù)峰會(huì)于一體的溫泉度假圣地。股份合作形式應(yīng)該根據(jù)股份數(shù)額來統(tǒng)計(jì)。 6. 政策風(fēng)險(xiǎn) 因中央及地方政府的法律、法規(guī)、政策、管理體制、規(guī)劃變動(dòng)，稅率、 利率變化或行業(yè)專項(xiàng)整治，加入世貿(mào)組織、雙邊或多邊貿(mào)易摩擦等造成的影響等。 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) —— 購買企業(yè)保險(xiǎn)，如： （ 1） 財(cái)產(chǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)：企業(yè)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)、工人意外傷害保險(xiǎn)、第三者（ 公共 ）責(zé)任保險(xiǎn)； （ 2） 健康保險(xiǎn)：大病統(tǒng)籌、醫(yī)療保險(xiǎn)、婦女生育保險(xiǎn)、職業(yè)病健康保險(xiǎn)； （ 3） 職工失業(yè)保險(xiǎn)； （ 4） 人壽保險(xiǎn)：職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、補(bǔ)充性養(yǎng)老保險(xiǎn)； （ 5） 特殊保險(xiǎn)：財(cái)產(chǎn)征用險(xiǎn)。 接受風(fēng)險(xiǎn) —— 量力而行，新投資者在力所能及的范圍內(nèi)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)（ 不可抗力因素 ） 因自然環(huán)境惡化、地震、洪水、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、暴雨、沙暴、雪暴、天文異變、交通事故、危險(xiǎn)品泄漏、環(huán)境污染、地質(zhì)（ 地基 ）變動(dòng)等造成損失。 七、綠溫泉之財(cái)務(wù)預(yù)測 （一）未來 3 年?duì)I收預(yù)測 年度 月份 營業(yè)額 第 16 頁 2020105 2020 1~6 600萬元 2020 6~12 700萬元 2020 1~6 660萬元 2020 6~12 770萬元 2020 1~6 720萬元 2020 6~12 840萬元 注： 營業(yè)額含門票、餐飲、賓館、溫泉等收入； 本預(yù)測未將房地產(chǎn)項(xiàng)目營利計(jì)算在內(nèi)。參加第一屆會(huì)議的成員自動(dòng)成為“東南亞商務(wù)名人會(huì)所會(huì)員”。 B廣西首家養(yǎng)老保健休閑中心（ 或建成“東南亞國際養(yǎng)老保健休閑中心” ）： 擬與廣西區(qū)老齡委（ 或與國家老齡部門 ）合作建設(shè)一家主要面向廣西各級離休、退休高級干部、知識(shí)分子為主的大型養(yǎng)老保健休閑中心，并建成全國示范基地。 ） 第 14 頁 2020105 （二）融資使用方向 為了適應(yīng)市場持續(xù)穩(wěn)定地增長的需求，綠溫泉度假酒店必須進(jìn)行大規(guī)模的擴(kuò)張，我們擬融資后按以下目標(biāo)進(jìn)行開發(fā)。 （ 2）旺季的時(shí)候，我們?nèi)鄙僖粋€(gè)容納 300人左右的多功能會(huì)議室，而且由 于還有一半客房沒有資金開發(fā)，旺季的時(shí)候推掉了很多團(tuán)隊(duì)。另據(jù)了解，二、三期工程將配套建設(shè)五星級溫泉酒店、國際會(huì)議中心、各類運(yùn)動(dòng)場館、美食生態(tài)觀光園、水系生態(tài)休閑長廊、水景 商業(yè)街、東山水庫水上休閑娛樂等項(xiàng)目。 （二）營業(yè)收入情況 年度 月份 營業(yè)額 2020 1 145萬元 2020 2 120
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