【文章內(nèi)容簡介】 問題 。 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)商業(yè)服務(wù)街，可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┥罘?wù)，地理位臵優(yōu)越，項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)明顯 。 項(xiàng)目總用地 面積 14148 ㎡ ， 建筑面積： ㎡，其中：商服用房 ㎡，住宅面積 ㎡，車庫面積㎡，物業(yè)用房 150㎡，計(jì)劃工程于 2021年 8月開工，2021 年底完成全部工程建設(shè)。 第三章 現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件 市位于黑龍江北部、黑河市南部，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 120176。42′ 127176。 39′、北緯 48176。 16′ 49176。 12′，地處小興安嶺山脈松嫩平原的過渡地帶，地勢(shì)自東北向西南漸低，境內(nèi)多低山市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 9 丘陵，漫川漫崗，總面積 9072平方公里。轄有龍鎮(zhèn)、和平鎮(zhèn)、太平鄉(xiāng)、建設(shè)鄉(xiāng)、新發(fā)鄉(xiāng)、興隆鄉(xiāng)、雙泉鄉(xiāng)、團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)、朝陽鄉(xiāng)、興安鄉(xiāng)、蓮花管委會(huì)、青山街工委以及二龍山、引龍河、龍鎮(zhèn)、襄河、尾山、格球山、龍門 7 個(gè)國營農(nóng)場、 16 個(gè)部隊(duì)農(nóng)場。華山監(jiān)獄、永豐監(jiān)獄、鳳凰山監(jiān)獄和花園勞教所 4 個(gè)監(jiān)獄（所）、1 個(gè)大型森工總局沾河林業(yè)局。總?cè)丝?36 萬，其中城鎮(zhèn)人口。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址位于市 五道街南 、 迎賓路東 ，交通條件十分便利，保障體系非 常健全。 項(xiàng)目區(qū)所處位臵屬寒溫帶，屬于季風(fēng)控制下的寒溫帶壓濕潤氣候。冬季、春初、秋末主要受西伯利亞冷高壓控制，盛行偏北風(fēng)，降水量少，空氣干燥，氣候寒冷。春末、夏季、秋初多受南來暖空氣和河套、蒙古低壓影響，多偏南風(fēng)，氣溫高降水量多而集中，空氣濕潤，宜于發(fā)展農(nóng)業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)。冬季時(shí)間長，由 11 月至次年 3 月；春季短，為 4 至 5 月；夏季為 8月；秋季為 9 至 10月。全年平均氣溫為 ℃，極限低溫為－42℃ （ 2021 年），極限高溫為 ℃（ 2021年）。 、地質(zhì)條件 A、地 形、地貌 項(xiàng)目區(qū)選址在市區(qū)內(nèi)，地震烈度為 6度。土壤屬黑沙土和草甸土，以黑沙土為主，地面以下為砂石質(zhì)及河卵石質(zhì)地，穩(wěn)定性好，工程地質(zhì)條件良好。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 10 B、自然條件對(duì)工程造價(jià)和施工的影響程度 上述自然條件對(duì)工程總體上影響不大，但對(duì)工程施工和造價(jià)影響較大，由于高寒影響，全年施工期短，只有五個(gè)月左右，其中兩個(gè)月為雨季，對(duì)施工會(huì)造成許多不利影響。凍土深度較大，人工構(gòu)造物基礎(chǔ)埋深大，道路考慮防凍厚度，使工程造價(jià)有不同程度增加。 市公路設(shè)施建設(shè)已形成兩縱三橫的公路網(wǎng)，以 202國道、鶴嫩公路為兩縱，以市到太平鄉(xiāng)通 鄉(xiāng)公路 、市到訥謨爾鄉(xiāng)通鄉(xiāng)路、市到訥河市通縣公路為三橫，目前高速公路、鐵路和機(jī)場正在籌建，建成后交通將更加便利。 供電條件 市的電網(wǎng)改造工程已經(jīng)完成，電力可以滿足本地生產(chǎn)生活需要，本項(xiàng)目由市供電局供電，供電有保障。 供水條件 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有主干管網(wǎng)，可以滿足生活用水和生產(chǎn)用水的需要。 供暖條件 市采用城市集中供熱，熱電廠正在擴(kuò)建，擴(kuò)建后可以保證全市供熱的能力，可以滿足本項(xiàng)目供暖問題。 排水條件 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 11 生活污水可以直接排入市排水管網(wǎng)，對(duì)城市水源污染沒用影響。 建筑材料來源及運(yùn)輸條件 該地區(qū)建設(shè)材料較豐富，交通運(yùn)輸條件較便利，主要建筑材料都可在地方解決，另外石灰、碎石等筑路材料均有廠礦可供選擇。 第四章 建設(shè)方案 項(xiàng)目總用地 面積 14148 ㎡（建筑面積： ㎡，其中：商服用房 ㎡，住宅面積 ㎡，車庫面積 ㎡，物業(yè)用房 150 ㎡ ） ，計(jì)劃工程于 2021 年 8 月開工， 2021 年底完成全部工程建設(shè)。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 12 A、項(xiàng)目區(qū)基本情況 項(xiàng)目區(qū) 選址在 市 五道街南、迎賓路東 ，此 地為二類居住 用地，在項(xiàng)目建設(shè)中規(guī)劃部門要求 項(xiàng)目建設(shè)時(shí) 要符合城市道路紅線控制間距要求，建筑和臺(tái)階不準(zhǔn)占用紅線。 B、區(qū)域布臵 本項(xiàng)目區(qū)居民區(qū)采用混合式布局，臨街面采用半插入組合式布局，可以方便物業(yè)管理。 主要指標(biāo)分析 綠化面積符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180— 93(2021 年版）的要求。 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)用地條件、朝向、間距、進(jìn)行選型、綠地、層數(shù)與密度、布臵方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180— 93(2021 年版）的要求。 住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180— 93(2021 年版）中多層容積率不大于，高層不大于 。 商服用房符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180— 93(2021 年版）規(guī)定。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 A、建筑 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 13 項(xiàng)目總用地 面積 14148 ㎡， 建筑面積： ㎡，其中：商服用房 ㎡，住宅面積 ㎡，車庫面積㎡，物業(yè)用房 150 ㎡ 。 B、功能分區(qū) 本項(xiàng)目 區(qū) 為重點(diǎn)建設(shè)商業(yè)街，臨街道路上層為 住宅，下部為商服，以滿足項(xiàng)目需求。 C、交通組織 1）機(jī)動(dòng)車交通組織方案以分流、分散為主要設(shè)計(jì)概念，以不干擾城市道路為原則。在各 住宅 區(qū)設(shè)臵出入口。 2）小區(qū)內(nèi)道路和地面硬化 小區(qū)內(nèi)道路沿房屋走向和車庫位臵進(jìn)行布臵，主要道路將各支路聯(lián)接起來。 建筑結(jié)構(gòu) A、結(jié)構(gòu)工程 建筑結(jié)構(gòu)體系為砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，塑鋼窗戶。車庫采用上翻遙控門。多層采用砌體結(jié)構(gòu)，高層為混凝土煎力墻結(jié)構(gòu)。本地區(qū)地震基本烈度為六度，故該工程抗震設(shè)防烈度為六度。 B、建筑裝修 外墻：中下部采用石材裝修，上部采用高級(jí)涂料。門窗采用三 防 玻窗 。 內(nèi)墻：衛(wèi)生間、浴池、灶房等墻面瓷磚到頂。其余部分由用戶自行裝修。公司可以有償提供裝修人員，效果圖設(shè)計(jì)，幫助代購裝修材料等工作。 樓梯：主入口臺(tái)階踏步為條石；樓梯踏步采用磨光花崗巖，鐵藝欄桿。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 14 地面：走廊為磨光花崗巖或高檔地面磚，衛(wèi)生間、浴池、廚房等采用耐酸堿防滑地磚。 門窗：外門、房間門一律為實(shí)木門，各層窗為塑鋼窗。 屋面：雙面彩鋼板苯板保溫。 對(duì)新建道路綠化工程建議遵循以下原則 從綠化方面，盡可能增加綠地，以改善城市氣候條件，降低污染，充分發(fā)揮綠化地生態(tài)功能。 城市綠化應(yīng)充分 美化城市風(fēng)貌，充分發(fā)揮環(huán)境建設(shè)的景觀功能，體現(xiàn)時(shí)代感，通過綠化工程提高城市改造的效果。 綠化工程應(yīng)充分突出城市的歷史文化內(nèi)涵并與城市總體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 綠化內(nèi)容 A、樹木 樹木一方面起到遮陰作用，另一方面，使建筑物不顯得過于擁擠。樹種選擇采用分段方式，以銀棕樹、糖槭為主，適當(dāng)?shù)囟慰筛鶕?jù)苗源情況實(shí)驗(yàn)性地栽植部分白樺和紫椴。 B、綠地 整個(gè)綠地就性質(zhì)而言，可分為生態(tài)綠地和景觀綠地，景觀綠地分為休閑綠地和觀賞綠地。 生態(tài)綠地以栽植喬、灌木為主，形成群落生態(tài)，發(fā)揮生態(tài)功能，據(jù)研究測(cè)算，樹木在改善環(huán)境小氣候方 面遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于草坪，而且管理比較方便。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 15 觀賞綠地一般考慮成封閉方式的，可栽植部分人工剪形的樹木和花卉，并適當(dāng)點(diǎn)綴雕塑和燈飾等，形成綠地中的精品。 休閑綠地一般考慮成開放式的公共綠地，此類綠地與人密切接觸，除加強(qiáng)綠化以外，還應(yīng)以人為本，增加必要的休閑設(shè)施，同時(shí)設(shè)臵部分人工景觀：如噴泉、雕塑、藝術(shù)燈飾等，增加環(huán)境的文化內(nèi)涵。 設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB 502931999 供電電源 項(xiàng)目區(qū)供電由 市供電局 供電，高壓電源 10KV電源供電，由附近的 10KV線路引來。具體引線位臵及變電站位臵與供電部門協(xié)商后確定。 10KV線路采用埋設(shè)電纜敷設(shè)方式。 防雷 、 防靜電設(shè)施 市 屬輕雷區(qū)，本項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物防雷接地裝臵的設(shè)臵執(zhí)行《建筑物防雷接地設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057－ 94）。 樓 內(nèi)全部電氣設(shè)備均采用接零保護(hù)系統(tǒng)，低壓聯(lián)絡(luò)電源電纜在進(jìn)戶處應(yīng)重復(fù)接地。另外，應(yīng)將建筑物的防雷接地、防靜電接地、低壓配電線路的重復(fù)接地與變壓器的工作接地裝臵連接在一起，其接地電阻不應(yīng)大于 4歐姆。 主要供電設(shè)備選擇 A、變壓器：選 用 s9高效節(jié)能銅線雙繞組變壓器。 B、低壓配電柜：選用 GGD GGD3型配電柜。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 16 C、動(dòng)力配電箱：選用 XL21 型定型產(chǎn)品。 D．照明配電箱：選用 PXTR 型定型產(chǎn)品。 E、電纜橋架；選用 QJ 型鍍鋅橋架。 用水量估算 A、生活需水量 依據(jù)市總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)人口 約 為 1000人。項(xiàng)目區(qū)居住人員 日 生活用水 量為 100升 /每人 。則： 綜合 日 生活用水 量 ： 1000=100 立方米 B、餐飲商服需水量 餐飲商服需水量以面積為基數(shù) ,每平方米消耗水量按 升計(jì)算 ,餐飲商服 需水量為 8立方 米。 C、澆灑道路及綠化需水量 按項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃的道路面積及綠地面積 ,需水量為 5立方米。 D、不可預(yù)見水量 按以上總水量 20%計(jì) 算 (包括管道漏失量 )為 。 E、最高日總用水量 Q=100+8+5+= 水源選擇 市自來水公司處理能力 5 萬立方米 /日。目前僅能利用 2 萬立方米 /日，項(xiàng)目區(qū)位于規(guī)劃市區(qū)之中，市區(qū)管線已在項(xiàng)目區(qū)通過，可以就近接入。 水質(zhì)情況論證 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 17 自來水公司處理后水質(zhì)可以保證滿足生活飲用水要求，若項(xiàng)目區(qū)內(nèi)個(gè)別企業(yè)對(duì)水質(zhì)有特殊要求，企業(yè)自行處理達(dá)標(biāo)后使用。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687 2021年版），項(xiàng)目區(qū)人口 1000人，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù) 1次，一次滅火用水量25 升 /秒，在最不利點(diǎn)計(jì)入水量進(jìn)行消防校核。 室外消火栓設(shè)臵間距不超過 120 米。 工程設(shè)計(jì)內(nèi)容 A、水量計(jì)算按最高日平均時(shí)水量乘以變化系數(shù)確定，水量分配依據(jù)各用戶規(guī)劃位臵確定的節(jié)點(diǎn)流量及轉(zhuǎn)輸流量，形成環(huán)狀管網(wǎng)平差計(jì)算確定管徑，多層自由水頭按最不利點(diǎn) 21 米計(jì)算。 B、為了保證供水需要，需要建設(shè)高壓供水泵房一處，其中高壓水箱容量為 40 立方米，低壓水池 80 立方米，以滿足供水和消防要求。 C、管網(wǎng)設(shè)計(jì) 1）引水管線 引水管由二條組成，一條由 迎賓路引來。一條由和平街 引來，形成雙路供水水源，管線總長 300 米，管徑采用 DN200。 2）供水管線 供水管線由雙路輸出，形成環(huán)路供水管網(wǎng)，防止在發(fā)生事故時(shí)的供水，同時(shí)保證供水的水頭壓力。所有供水管材采用 UPVC管，區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)長度 400 米。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 18 排水體制論證 項(xiàng)目區(qū)地位于市區(qū) 東 南 側(cè)，市原城區(qū)為合流制，本項(xiàng)目按照分流制建設(shè)管網(wǎng)。 排水系統(tǒng)布局論證 根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)地形地勢(shì)，可以排放雨水，但在下游水位較高時(shí)需要把城市 雨水用水泵將雨水泵入 訥漠爾 河。 概述 A、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）黑龍江省能源研究所編制的《市青山鎮(zhèn)城區(qū)供熱規(guī)劃》。 （ 2）黑龍江省建設(shè)廳黑建城資 [2021]52號(hào)文《關(guān)于對(duì)市青山鎮(zhèn)城區(qū)供熱計(jì)劃的批復(fù)》。 （ 3）市人民政府委托編制《市青山鎮(zhèn)城區(qū)供熱工程可行性研究》合同書 。 （ 4）國家計(jì)委等部委發(fā)計(jì)資源 [1991]2186 號(hào)文《小型節(jié)能熱電項(xiàng)目可行性研究技術(shù)規(guī)定》。 （ 5）中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ3490）。 （ 6）《中華人民共和國節(jié)約能源法》。 B、熱源概況 熱源規(guī)模 目前，城區(qū)現(xiàn)有 集中 供熱 面積 近 200萬平方米， 熱力公司已市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 19 進(jìn)行了熱網(wǎng)改造，可滿足項(xiàng)目區(qū)供暖需求。 供熱參數(shù) 熱源與熱用戶之間采用間接連接方式 一級(jí)網(wǎng)供回水溫度為 130/70℃ 二級(jí)網(wǎng)供回水溫度為 85/60℃ 熱負(fù)荷 A、采暖熱負(fù)荷 根據(jù)采暖熱負(fù)荷調(diào)查資料，供熱范圍內(nèi)計(jì)劃供熱面積 200萬平方米。 B、熱指標(biāo)的確定 市采暖期天數(shù)為 198天， 冬季室外采暖計(jì)算溫度為 31℃，采暖期平均溫度為 13℃， 采暖室內(nèi)溫度為 2