【文章內(nèi)容簡介】 底層商鋪（酒吧、茶飲） 2085 ㎡ 住宿部分 （共 16600㎡） 其中 標準間（共約 260 間） 260 間 30 ㎡ 7800 ㎡ 套房（共約 70 間） 70 間 48 ㎡ 3360 ㎡ 交通面積及其他 5440 ㎡ 服務部分 （共 11380㎡） 其中 7 后勤部分 庫房、設備 960 ㎡ 職工宿舍 1900 ㎡ 后勤辦公部分 1270 ㎡ 商務部分 票務、銀行、會客、上網(wǎng) 700 ㎡ 客服辦公 會客室、會議、辦公 700 ㎡ 公共部分 大堂 1000 ㎡ 商業(yè)街（精品店、名品店） 1300 ㎡ 交通面積及其他 3550 ㎡ 第二章 建設規(guī)模 18 表四 市民健身中心 A 序號 內(nèi)容 面積（㎡） 備注 1 規(guī)劃用地面積 22100 2 室外停車位 80 個 3 總建筑面積 40000 一層半室外停車場按50%計 其中 一層建筑面積（停車場、設備用房） 6910 半室外停車場，222 個停車位 二層建筑面積（會議、辦公） 13205 三層建筑面積（會議、辦公） 11735 4 會議部分 （ 11000 ㎡） 其中 大型會議廳（ 1 個） 1600 1000 座 其中 池座觀眾廳 865 樓座觀眾廳 231 VIP 休息廳 200 中型會議廳單元 A（ 8 個） 8 個 560 200 座 其中 中型會議廳 1 個 420 接待休息廳 1 個 70 衛(wèi)生間 45 第二章 建設規(guī)模 19 中型會議廳單元 B（ 2 個） 2 個 500 180 座 其中 中型 會議廳 1 個 350 接待休息廳 1 個 70 衛(wèi)生間 45 小型會議單元（ 6 個） 6 個 420 120 座 其中 小型會議廳 1 個 280 接待休息廳 1 個 70 衛(wèi)生間 40 新聞發(fā)布會議廳（ 2 個） 2 個 700 可分別容納 500 人 5 公共部分 （ 8520 ㎡） 其中 入口大堂 560 休息廳、休息廊 4500 其他交通面積 3460 6 附屬部分 （ 9330 ㎡） 第二章 建設規(guī)模 20 表五 中心幼兒園 序號 內(nèi)容 面積（ m2） 備注 1 總用地面積 4300 2 總建筑面積 12021 餐飲部分 食堂 6376（可容納 1800人） 包間 550 合計 6926 后勤部分 管理辦公 384 廚房 2254 庫房 455 合計 3093 其它 交通 衛(wèi)生間 附屬設備 合計 3546 3 建筑高度 (米 ) 表六 行政審批中心 A 序號 內(nèi)容 面積（ m2） 備注 1 總用地面積 4010 2 總建筑面積 13000 業(yè)務大廳 業(yè)務辦理 5640 影音室 181 接待室 100 合計 5921 管理部分 辦公室 756 檔案室 640 合計 1396 后勤部分 管理辦公 384 廚房 2254 庫房 455 合計 3093 衛(wèi)生間 附屬設備 第二章 建設規(guī)模 21 其它 合計 165 3 停車樓 4013（停車位 100 輛） 4 建筑高度 (米 ) 表七 1 號停車樓 序號 內(nèi)容 面積（ m2） 備注 1 總用地面積 4900 2 總建筑面積 22021 停車部分 停車面積 5144 停車位（輛） 388 接待室 100 合計 5921 管理部分 管理室 220 其它 交通 衛(wèi)生間 附屬空間 合計 12282 3 建筑高度 表八 行政審批中心 B 序號 內(nèi)容 面積（ m2） 備注 1 總用地面積 3220 2 總建筑面積 12021 餐飲部分 食堂 3900（可容納1100 人） 后勤部分 管理辦公 138 廚房 1440 庫房 300 合計 1978 超市部分 賣場 1818 庫房 931 第二章 建設規(guī)模 22 合計 2749 其他商業(yè)服務部分 交通 衛(wèi)生間 附屬設備 合計 733 3 建筑高度 (米 ) 建筑高度 (米 ) 表九 2 號停車樓 序號 內(nèi)容 面積（ m2） 備注 1 總用地面積 4900 2 總建筑面積 18000 停車部分 停車面積 5144 停車位（輛） 388 接待室 100 合計 5921 管理部分 管理室 220 其它 交通 衛(wèi)生間 附屬空間 合計 7767 3 建筑高度 第二章 建設規(guī)模 23 表十 市民健身中心 B 序號 內(nèi)容 面積（ m2） 備注 1 總用地面積 4220 2 總建筑面積 9000 餐飲部分 食堂 3900（可容納 1100人） 休閑娛樂部 羽毛球場 800 籃球場 1325 桌球室 390 乒乓球室 500 沙狐球室 150 室內(nèi)高爾夫 670 棋牌室 210 健身房 500 壁球室 200 合計 4745 管理部分 辦公室 500 庫房 300 合計 800 其它 門廳 383 交通 衛(wèi)生間 附屬設備 合計 合計 3 建筑高度 第二章 建設規(guī)模 24 表十一 道路建設匯總表 序號 項目名稱 規(guī)模（米） 備 注 1 北經(jīng)三路 2 二十七號路 3 緯二路 4 緯一路 5 北經(jīng)五路 6 經(jīng)二路北段 7 緯三路 8 西緯四路 9 東緯四路 10 經(jīng)六路北段 11 緯四路 合計 二、 建設內(nèi)容與建設目標的關(guān)系 為滿足 XX 市 XX 新城城市發(fā)展戰(zhàn)略的需求，保證 XX 新城市民服務公共設施的完善，“ XX市市民服務中心及道路等基礎(chǔ)設施建設項目”啟動。項目順應“小政府，大社會”的城市發(fā)展模式 ，集行政審批、市民信訪接待、市民健身中心、中心幼兒園及停車第二章 建設規(guī)模 25 樓等功能于一體，在保證城市行政與市民生活互利互惠的同時，增強城市的服務功能，切實方便市民群眾 的 工作 和 生活 。 行政審批中心項目將 履行 XX 舊城及 XX 市 XX 新城及周邊城區(qū)的 行政審批的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理和服務 等職責， 為 新城各類經(jīng)濟組織及 市 民提供審批服務 及 有關(guān)法律、政策等方面的咨詢 ， 對于優(yōu)化 新城 經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境，方便各類經(jīng)濟組織和人民群眾具有重大意義 ；市民信訪接待中心將負責 XX市 XX新城及老城區(qū) 來訪群眾 的接待與服務 ，受理群眾來信和電話、網(wǎng)絡投訴，辦理信訪事 項，解決落實信訪問題 ，保證市民信訪問題得到切實解決；市民健身中心為 XX市 XX新城及周邊城區(qū)居民提供健身休閑服務，滿足廣大居民及政府辦公人員的娛樂健身需求，幫助市民提高身體素質(zhì)和生活質(zhì)量；與此同時，中心幼兒園項目解決了XX市 XX新城及周邊城區(qū)居民的幼兒教育問題，保證了幼兒的入學率，避免孩子無園可上現(xiàn)象的出現(xiàn)，為廣大市民提供高校、集約、高品質(zhì)、綜合性的幼兒教育服務；停車樓項目則滿足了 XX市 XX 新區(qū)行政文化核心區(qū)北區(qū)的停車需求，同時與市民服務中心其他項目相互配合，更全面、完善地保證了市民服務中心整體的服務效率及質(zhì) 量，確保真正做到 增強 XX市 XX新區(qū)核心區(qū) 的服務功能，切實方便市民群眾 的 工作 和 生活 。 第三章 建設條件 26 第三章 建設條件 項目選址 XX 沿海經(jīng)濟區(qū)市民服務中心位于新城起步區(qū)核心地帶，緊鄰緯一河水系，臨近內(nèi)湖水系，自然物種豐富多樣，隨季節(jié)的更替在冬季會出現(xiàn)獨特的冰潮景觀。同時，這里也是丹頂鶴遷徙繁殖的必經(jīng)之地。 用地南側(cè)為人工填海島嶼和人工淡水湖泊，其中包含諸多人文景點。依托紅海灘國家自然保護區(qū)，結(jié)合雙臺子河和大 XX 及榮興水庫等水體系統(tǒng)，構(gòu)成了一條完整的生態(tài)景觀鏈。 規(guī)劃區(qū)總面積 公頃 ，南北長約 1200 米，東西寬約 850米。二十七號路緊鄰規(guī)劃區(qū)西側(cè)，京沈、沈大、盤海營高速公路及沈大鐵路、 305國道和即將開工建設的沈陽出海大通道等區(qū)域性通道遍布用地周邊。 項目用地地勢平坦，現(xiàn)狀用地范圍東側(cè)為工業(yè)用地，用地范圍內(nèi)有污水、供熱、及架空電力管線經(jīng)過，無其他市政基礎(chǔ)設施。 項目用地沿城市主軸線兩側(cè)主要布置市民信訪接待中心、市民健身中心、中心幼兒園、行政審批中心、停車樓以及新聞大廈等服務設施。 具體項目建設地址擬位于 XX市南部 XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，經(jīng)二路以東，北經(jīng)五路以西，緯一路以南，二十七號路以北地塊。 第三章 建設條件 27 土地權(quán)屬性質(zhì)：國有 規(guī)劃用地性質(zhì)：公建用地 占地面積： 地理位置 本項目位于 XX市南部的 XX新區(qū)位于 XX平原最南端。 水文與潮位 XX 入海口段受潮汐控制，每日漲潮落潮兩次。漲潮歷時約 5小時，退潮歷時約 7 小時。平均潮期為 小時。歷年最高潮位為 ，一年一遇潮位為 米，半年一遇潮位為 米。歷年平均潮位為 米。歷年最低潮位為 米。評估區(qū)地下水按富水條件和含水介質(zhì)的不同，地下水 類型主要為第四系松散巖類孔隙水（咸水）和上第三系深層碎屑巖類裂隙 —— 孔隙水（咸水、淡水）。根據(jù)工程勘察資料，結(jié)合《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212021）有關(guān)規(guī)定判定：場地地下水對混凝土腐蝕等級為中等腐蝕，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋的腐蝕性等級為強腐蝕，對鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕等級為中等腐蝕。根據(jù) 2021 年 XX省環(huán)境狀況公報， 大 XX水質(zhì)為劣 V 類。根據(jù) XX新區(qū)環(huán)境影響報告中所測區(qū)域內(nèi)，鉛、鎘、銅和鎳均未檢出，各項地下水指標均能夠滿足標準要求。 第三章 建設條件 28 該地區(qū)處環(huán)渤海城市，屬于溫帶海洋性氣候。春季升溫快，干旱多風；夏季炎熱， 雨量集中，有暴雨；秋季氣溫穩(wěn)定；冬季寒冷，晴朗天氣較多。 年平均氣溫 ℃ 年最高氣溫 ℃ 年最低氣溫 ℃ 年平均降雨 年最大積雪厚度 200毫米 年最大凍土厚度 夏季主導風向南、西南風 冬季主導風向北、西北風 地下水位于 社會環(huán)境條件 到目前， XX新區(qū)基礎(chǔ)設施建設累計投入 48 億元，已有 10平方公里基礎(chǔ)設施達到了“七通一平”標準，西擴區(qū) 平方公里達到“五通一平”標準，完全滿足了企業(yè)入駐需求，項目承載能力顯著增強。四通八達的公路網(wǎng)，整齊劃一的輸電、通訊線 路，暢通無阻的給排水、供熱管網(wǎng)，為項目入駐創(chuàng)造了先決條件；不凍舾裝碼頭 5 萬噸級泊位已投入使用；吹填造地第一階段工程已經(jīng)竣工，實現(xiàn)新增土地面積 6 平方公里，形成海岸線 8 公里，為企業(yè)發(fā)展提供了強力支撐；熱源廠、污水處理廠即將投入使用； XX 大橋和 XX 新港正在緊張的建設之中，第三章 建設條件 29 疏港鐵路已經(jīng)開始規(guī)劃籌建，將進一步促進水城綜合交通體系的形成，構(gòu)建起大進大出的流通格局。 、現(xiàn)狀、地形及地質(zhì)情況 區(qū)域地質(zhì)背景 本項目地處 XX河口三角洲上，地勢平坦。平均海拔僅為 米，地質(zhì)巖性分布規(guī)律為第四紀 XX 沖積 層。地表下有很薄一層表土，厚度為 ～ 米，下一層有很規(guī)律的亞粘土層，厚度一般不超過 米。其次是很 厚的淤泥質(zhì)亞砂土，基巖深 300 米以下。土壤天然含水率為 25～ %，容重為 ～ 克 /立方厘米，地基承載力亞粘土 10～ 14噸 /m2，淤泥質(zhì)亞砂土 10噸 /m2。地震裂度為 7度。地下水位偏高，一般海拔高度約為 2～ ，雨季時地下水位一般上升 米，地下水系第四紀地下水，補給以大氣降水為主。地下水亦受高低潮位的影響，在 XX沿岸，河水與地下水之間互