【文章內容簡介】 廣安市現有商業(yè)項目一部分開發(fā)商或捂盤惜售，或干脆自持；而對外出售的商業(yè)項目或面積較大，或單價較高，一間商鋪動輒百萬起，老百姓承受不了，最主要是百萬 商鋪的年租金只有 2— 3 萬左右，投入產出比嚴重失衡。 以上兩方面充分說明廣安房地產市場真的缺乏一個適合老百姓投資的商業(yè)項目，而這就是我們項目的一個機會點。 廣安市項目市場可研報告 第 26頁 共 69頁 六、廣安市周邊縣市房地產市場調查與分析 依據廣安的地理區(qū)位，本次周邊縣市調查主要走訪了武勝縣、岳池縣、華鎣市、鄰水縣（如下圖），重點搜集大型商業(yè)地產投資項目 （ 1）廣安市周邊縣市房地產概況 ? 武勝縣 武勝縣，隸屬于廣安市，位于廣安市西南部距離 40 公里處，縣城人口 10 萬人。 4 大支柱產業(yè)，即農副產品精深加工、能源化工、機電制造、電子生物產業(yè)。房地 產市場發(fā)展迅猛，開發(fā)項目眾多，房價均價 4500 元 /㎡左右，底商價格 10000 元 /㎡左右。建材市場是自發(fā)形成的沿街底商， 50 ㎡租金 20210 元 /年 — 30000 元 /年左右。主商業(yè)街區(qū) 50 ㎡租金 80000 元 /年 — 120210 元 /年左右。 ? 東方明珠 案名 東方明珠 項目用途 住宅，商業(yè) 銷售電話 6298666 項目地址 武勝縣東街延伸段左側 交通狀況 良好 開發(fā)商 四川泰鑫房地產開發(fā)有限公司 建筑情況 7 棟高層， 14 棟小高層 廣安市 武勝縣 岳池 縣 廣安市 華鎣市 鄰水縣 廣安市項目市場可研報告 第 27頁 共 69頁 廣告方式 單頁 墻體圍擋 銷售方式 四川迅房房地產顧問有限公司代理 主力戶 型 3 ㎡ 占地面積 120 多畝 建筑面積 164643 ㎡ 綠化面積 % 銷售率 總棟 /戶數 21 棟 /1150戶 停車費及收費 價格 起價 均價 最高價 賣點 縣城中心核心地段，靠近縣政府 配套設施完備 4600 備注 靠近縣政府及主商業(yè)街區(qū)，成為當地人最感興趣的投資地段，商業(yè)未售。 ? 瑞鼎嘉誠 案名 瑞鼎嘉誠 項目用途 住宅，商業(yè) 銷售電話 6663888 廣安市項目市場可研報告 第 28頁 共 69頁 6689666 項目地址 武勝縣廣武路雞公山麓 交通狀況 開發(fā)商 四川瑞鼎 房地產開發(fā)有限公司 建筑情況 11 棟高層， 8 棟花園洋房 廣告方式 單頁 墻體圍擋 銷售方式 自理 主力戶型 53150 ㎡高層 120160花園洋房 占地面積 畝 建筑面積 186541 ㎡ 綠化面積 % 價格 起價 均價 最高價 賣點 定位高端 靠近車站 靠近新建的試驗學校 4200 4500 4800 備注 商業(yè)未售 住宅在優(yōu)惠 折基礎之上，如果一次性再打 折， 如果貸款再打 折 ? 嶺秀郡 廣安市項目市場可研報告 第 29頁 共 69頁 案名 嶺秀郡 項目用途 住宅，商業(yè) 銷售電話 6235111 項目地址 迎賓大道（一力職中斜對面） 交通狀況 開發(fā)商 金冠地產 建筑情況 高層住宅，花園別墅 廣告方式 單頁 墻體圍擋 銷售方式 自理 主力戶型 78130㎡ 占地面積 建筑面積 180000 ㎡ 綠化面積 價格 起價 均價 最高價 賣點 打造高端 社區(qū) 5000 廣安市項目市場可研報告 第 30頁 共 69頁 備注 花園洋房、別墅的價格 7000— 9000 元 /㎡ ? 一江山水 案名 一江山水 項目用途 住宅，商業(yè) 銷售電話 6665666 項目地址 武勝濱江路 交通狀況 開發(fā)商 昌平實業(yè) 建筑情況 11 棟高層 廣告方式 墻體圍擋 街頭廣告 銷售方式 重慶美翔地產顧問代理 主力戶型 商業(yè)80120㎡ 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化率 32% 價格 起價 均價 最高價 賣點 商住結合 風景優(yōu)美 4500 廣安市項目市場可研報告 第 31頁 共 69頁 備注 配套商業(yè)價格 6000 元 /平米 — 11000 元 /㎡， ? 岳池縣 隸屬于廣安市，位于廣安市西部距離 30 公里處，縣城人口 10 萬人。農業(yè)、工業(yè)、旅游業(yè)發(fā)達，重點發(fā)展農產品加工、生物醫(yī)藥、機械加工、輕紡工業(yè)、建筑建材、能源化工等主導產業(yè)。 水路交通 ： 嘉陵江、 渠江在縣境內通航 50 公里，可直航重慶。正在建設中的廣安港岳池港區(qū)，更是四川省通江達海戰(zhàn)略的重要組成部分。 空中交通 ： 岳池縣城區(qū)距離重慶江北國際機場 公里，距南充高坪區(qū)南充機場僅 公里?？h城均有高速公路通往兩個機場。 房地產市場發(fā)展迅猛，開發(fā)項目眾多，房價均價 4500 元 /㎡左右，底商價格 10000 元 /㎡左右。 建材市場是自發(fā)形成的沿街底商， 50㎡租金 20210元 /年 — 30000元 /年左右。 主商業(yè)街區(qū) 50 ㎡租金 80000 元 /年 — 120210 元 /年左右。 ? 榮耀城 廣安市項目市場可研報告 第 32頁 共 69頁 案名 榮耀城 項目用途 住 宅，商業(yè) 銷售電話 8888888 5227555 項目地址 岳池東湖新區(qū) 交通狀況 暢通 開發(fā)商 成都市南極房地產開發(fā)有限公司 建筑情況 廣告方式 單頁 墻體圍擋 戶外廣告 銷售方式 聯(lián)衡合眾 主力戶型 68118㎡ 占地面積 200 畝左右 建筑面積 70 余萬㎡ 綠化面積 價格 商鋪 起價 一層 10000 二層 8000 三層 5000 均價 最高價 20210 9000 6000 賣點 高端 舒適 配套設施完備 廣安市項目市場可研報告 第 33頁 共 69頁 備注 本項推出產權式酒店，共 5萬平米左右， 10000元 /㎡，最小投資 20210元，最大投資 20 萬，一次性購買 5 年產權，第二年可回購，付款當日即返 %，第 2 年返 15%，第 4 年返 16%，第 5 年返 18%。 ? 億聯(lián)建材家居五金城 案名 億聯(lián)建材家居五金城 項目用途 商業(yè)，服務 銷售電話 0826 5666666 5666777 項目地址 岳池縣東湖公園翔鳳大道、安拱路交叉口 交通狀況 一般 開發(fā)商 岳池億聯(lián)置業(yè)有限集團 建筑情況 大型商貿城 廣告方式 銷售方式 自銷 主力戶型 80120㎡ 開盤時間 2021 年六月份左右 交房時間 2021 年 入住時間 占地面積 畝 建筑面積 15 萬 ㎡ 綠化面積 廣安市項目市場可研報告 第 34頁 共 69頁 備注 正面競爭對手，且對手先于我項目亮相 規(guī)模： 15 萬㎡超大規(guī)模，“一站式”采購基地 區(qū)位：岳池城市東擴的核心位置 政策：岳池重點項目，享受政府優(yōu)惠政策 品牌：億聯(lián)控股，中國商業(yè)地產 20 強，中國商業(yè)地產價值運營商 市場：填補廣安建材專業(yè)市場賣場空白，百億商機前景無限 產業(yè)：坐享川東三大建材產業(yè)基地 功能：集十大功能為一體，提升無限商業(yè)潛能 配套：商務辦公、酒店公寓、休閑餐飲、免費 巴士、專業(yè)物流等完善的配套 規(guī)劃：多種業(yè)態(tài)合理分布，創(chuàng)新雙首層設計， 米層高，完美人車動線 運營：強大運營團隊，創(chuàng)新運營理念，傾力打造百年旺市 ? 華鎣市 隸屬于廣安市，位于廣安市東南部距離 25 公里處，因華鎣山而得名 , 轄 10 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng) 3 個街道辦事處，總人口 36 萬，其中非農業(yè)人口10 萬。是四川以東進出重慶的門戶，襄渝鐵路由北向南縱貫全境，市內設有 4 個火車站。距重慶、成都分別為 80 和 300 公里，僅 1 小時和 3 小時車程。 建材、能源、機加、食品加工等支柱產業(yè)初步形成，建設全省工業(yè)強市取得重大進展。 果業(yè)、竹業(yè)、畜牧業(yè)、勞務開發(fā)四大特色農業(yè)初步形成。旅游產業(yè)異軍突起，華鎣山成功創(chuàng)建為四川省風景名勝區(qū)、國家森林公園、國家地質公園、全國紅色旅游經典景區(qū)、中國優(yōu)秀旅游城市。 礦產資源 市內探明具有一定儲量的礦產有煤、硫、石灰石、石 廣安市項目市場可研報告 第 35頁 共 69頁 膏礦、石英砂等，主要礦產資源可概括為 “ 一黑一白 ” ，黑為煤，白為石灰石，具有很大的開采價值。煤的遠景儲量達 億噸，占華鎣山煤總儲量的 50%以上，可供開采 200 多年。華鎣山的煤具有含硫高、焦油重、埋藏地區(qū)地質構造復雜、多溶洞水、瓦斯等特點。石灰石是生產水泥的重要原料。 我市石灰石分布廣，儲量大，達 億噸，品位高，裸露多，剝離量小，露天開采極為方便，為全國著名優(yōu)質礦。目前華鎣市礦產資源僅煤、石灰石利用較多，礦產資源還有很大開發(fā)潛力。今后還可繼續(xù)開發(fā)建材新品種，形成系列：發(fā)展碳酸化工、煤化工等化工企業(yè)，提高礦產利用率。 ? 豪邁國際 案名 豪邁國際 項目用途 住宅，商業(yè) 銷售電話 08264888888 項目地址 華鎣市迎賓路 交通狀況 好 開發(fā)商 四川新鎣公司 建筑情況 廣告方式 車內 墻體圍擋 戶外廣告 銷售方式 自理 主力戶型 79123 ㎡ 價格 住宅 起價 4100 均價 最高價 4300 賣點 4200 梧桐灣花園 餐飲休閑街 建材街 建材街 華鎣山建材市場 豪邁國際 廣安市項目市場可研報告 第 36頁 共 69頁 備注 已近尾盤，一次付清 折，分期 折，貸款 折 商業(yè) 20210 元 /㎡ ? 梧桐灣花園 案名 梧 桐 灣 花園 項目用途 住宅，商業(yè) 銷售電話 4855888 4855999 項目地址 華鎣市老汽車站 交通狀況 好 開發(fā)商 四川省盛世原房地產開發(fā)有限公司 建筑情況 2 棟 33 層高層 廣告方式 墻體圍擋 銷售方式 自銷 主力戶型 80 ㎡ 價格 住宅 起價 3500 均價 最高價 3900 賣點 備注 商鋪未售 ? 建材市場 廣安市項目市場可研報告 第 37頁 共 69頁 以油漆、板材等裝飾材料為主，門面 30 ㎡，年租金 20210 元，主要建材銷售還是以沿街底商為主，沿街商鋪以經營中低檔品牌為主，門面 30 ㎡，年租金 30000 元，裝修最好的品牌門店為東鵬瓷磚、薩米特；品牌認知度較低，箭牌衛(wèi)浴門店已有部分低端產品混搭銷售。 ? 鄰水縣 廣安市項目市場可研報告 第 38頁 共 69頁 隸屬于廣安市，位于廣安市東部距離 50 公里處， 東、南分別與重慶市墊江縣、長壽區(qū)、渝北區(qū)接壤，西、北分別與華鎣市、廣安區(qū)、大竹縣相連。全縣轄 18 個鎮(zhèn)， 27 個鄉(xiāng)，人口 97 萬，幅員面積 平方公里。縣城建成區(qū)面積 平方公里，常住人口 15 萬。 交通運輸 鄰水是川陜渝鄂重要公路交通樞紐，境內國道、省道、縣道縱橫交錯，四通