【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不再抑制房?jī)r(jià)，致使房?jī)r(jià)攀高；另一方面X老百姓大多外出務(wù)工，掙錢(qián)回家置業(yè)，又沒(méi)有更好的投資項(xiàng)目，所以住宅成為最佳投資項(xiàng)目。商業(yè)投資類(lèi)項(xiàng)目嚴(yán)重匱乏X市現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目一部分開(kāi)發(fā)商或捂盤(pán)惜售，或干脆自持；而對(duì)外出售的商業(yè)項(xiàng)目或面積較大，或單價(jià)較高，一間商鋪動(dòng)輒百萬(wàn)起，老百姓承受不了，最主要是百萬(wàn)商鋪的年租金只有2—3萬(wàn)左右，投入產(chǎn)出比嚴(yán)重失衡。以上兩方面充分說(shuō)明X房地產(chǎn)市場(chǎng)真的缺乏一個(gè)適合老百姓投資的商業(yè)項(xiàng)目，而這就是我們項(xiàng)目的一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)。六、X市周邊縣市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析依據(jù)X的地理區(qū)位，本次周邊縣市調(diào)查主要走訪了武勝縣、岳池縣、華鎣市、鄰水縣（如下圖），重點(diǎn)搜集大型商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目 鄰水縣華鎣市岳池縣武勝縣廣安市（1）X市周邊縣市房地產(chǎn)概況216。 武勝縣武勝縣，隸屬于X市，位于X市西南部距離40公里處，縣城人口10萬(wàn)人。4大支柱產(chǎn)業(yè)，即農(nóng)副產(chǎn)品精深加工、能源化工、機(jī)電制造、電子生物產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目眾多，房?jī)r(jià)均價(jià)4500元/㎡左右，底商價(jià)格10000元/㎡左右。建材市場(chǎng)是自發(fā)形成的沿街底商，50㎡租金20000元/年—30000元/年左右。主商業(yè)街區(qū)50㎡租金80000元/年—120000元/年左右。216。 東方明珠案名東方明珠項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷(xiāo)售電話6298666項(xiàng)目地址武勝縣東街延伸段左側(cè)交通狀況良好開(kāi)發(fā)商四川泰鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑情況7棟高層，14棟小高層廣告方式單頁(yè)墻體圍擋銷(xiāo)售方式四川迅房房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司代理主力戶(hù)型㎡占地面積120多畝建筑面積164643㎡綠化面積%銷(xiāo)售率總棟/戶(hù)數(shù)21棟/1150戶(hù)停車(chē)費(fèi)及收費(fèi)價(jià)格起價(jià)均價(jià)最高價(jià)賣(mài)點(diǎn)縣城中心核心地段，靠近縣政府配套設(shè)施完備4600備注靠近縣政府及主商業(yè)街區(qū)，成為當(dāng)?shù)厝俗罡信d趣的投資地段，商業(yè)未售。216。 瑞鼎嘉誠(chéng)案名瑞鼎嘉誠(chéng)項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷(xiāo)售電話66638886689666項(xiàng)目地址武勝縣廣武路雞公山麓交通狀況開(kāi)發(fā)商四川瑞鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑情況11棟高層，8棟花園洋房廣告方式單頁(yè)墻體圍擋銷(xiāo)售方式自理主力戶(hù)型53150㎡高層120160花園洋房占地面積建筑面積186541㎡綠化面積%價(jià)格起價(jià)均價(jià)最高價(jià)賣(mài)點(diǎn)定位高端靠近車(chē)站靠近新建的試驗(yàn)學(xué)校420045004800備注商業(yè)未售，216。 嶺秀郡案名嶺秀郡項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷(xiāo)售電話6235111項(xiàng)目地址迎賓大道（一力職中斜對(duì)面）交通狀況開(kāi)發(fā)商金冠地產(chǎn)建筑情況高層住宅，花園別墅廣告方式單頁(yè)墻體圍擋銷(xiāo)售方式自理主力戶(hù)型78130㎡占地面積建筑面積180000㎡綠化面積價(jià)格起價(jià)均價(jià)最高價(jià)賣(mài)點(diǎn)打造高端社區(qū)5000備注花園洋房、別墅的價(jià)格7000—9000元/㎡216。 一江山水案名一江山水項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷(xiāo)售電話6665666項(xiàng)目地址武勝濱江路交通狀況開(kāi)發(fā)商昌平實(shí)業(yè)建筑情況11棟高層廣告方式墻體圍擋街頭廣告銷(xiāo)售方式重慶美翔地產(chǎn)顧問(wèn)代理 主力戶(hù)型商業(yè)80120㎡占地面積㎡建筑面積㎡綠化率32%價(jià)格起價(jià)均價(jià)最高價(jià)賣(mài)點(diǎn)商住結(jié)合風(fēng)景優(yōu)美4500備注配套商業(yè)價(jià)格6000元/平米—11000元/㎡，216。 岳池縣隸屬于X市，位于X市西部距離30公里處，縣城人口10萬(wàn)人。農(nóng)業(yè)、工業(yè)、旅游業(yè)發(fā)達(dá)，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、生物醫(yī)藥、機(jī)械加工、輕紡工業(yè)、建筑建材、能源化工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。水路交通：嘉陵江、渠江在縣境內(nèi)通航50公里，可直航重慶。正在建設(shè)中的X港岳池港區(qū)，更是四川省通江達(dá)海戰(zhàn)略的重要組成部分?？罩薪煌ǎ??？h城均有高速公路通往兩個(gè)機(jī)場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目眾多，房?jī)r(jià)均價(jià)4500元/㎡左右，底商價(jià)格10000元/㎡左右。建材市場(chǎng)是自發(fā)形成的沿街底商，50㎡租金20000元/年—30000元/年左右。主商業(yè)街區(qū)50㎡租金80000元/年—120000元/年左右。216。 榮耀城案名榮耀城項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷(xiāo)售電話88888885227555項(xiàng)目地址岳池東湖新區(qū)交通狀況暢通開(kāi)發(fā)商成都市南極房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑情況廣告方式單頁(yè)墻體圍擋戶(hù)外廣告銷(xiāo)售方式聯(lián)衡合眾主力戶(hù)型68118㎡占地面積200畝左右建筑面積70余萬(wàn)㎡綠化面積價(jià)格商鋪起價(jià)一層10000二層8000三層5000均價(jià)最高價(jià)2000090006000賣(mài)點(diǎn)高端舒適配套設(shè)施完備備注本項(xiàng)推出產(chǎn)權(quán)式酒店，共5萬(wàn)平米左右，10000元/㎡，最小投資20000元，最大投資20萬(wàn)，一次性購(gòu)買(mǎi)5年產(chǎn)權(quán)，第二年可回購(gòu)，%，第2年返15%，第4年返16%，第5年返18%。216。 億聯(lián)建材家居五金城案名億聯(lián)建材家居五金城項(xiàng)目用途商業(yè)，服務(wù)銷(xiāo)售電話08265666666 5666777項(xiàng)目地址岳池縣東湖公園翔鳳大道、安拱路交叉口交通狀況一般開(kāi)發(fā)商岳池億聯(lián)置業(yè)有限集團(tuán)建筑情況大型商貿(mào)城廣告方式銷(xiāo)售方式自銷(xiāo)主力戶(hù)型80120㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年六月份左右交房時(shí)間2015年入住時(shí)間占地面積建筑面積15萬(wàn)㎡綠化面積備注正面競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，且對(duì)手先于我項(xiàng)目亮相規(guī)模：15萬(wàn)㎡超大規(guī)模，“一站式”采購(gòu)基地區(qū)位：岳池城市東擴(kuò)的核心位置政策：岳池重點(diǎn)項(xiàng)目，享受政府優(yōu)惠政策品牌：億聯(lián)控股，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)20強(qiáng)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值運(yùn)營(yíng)商市場(chǎng)：填補(bǔ)X建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)賣(mài)場(chǎng)空白，百億商機(jī)前景無(wú)限產(chǎn)業(yè)：坐享川東三大建材產(chǎn)業(yè)基地功能：集十大功能為一體，提升無(wú)限商業(yè)潛能配套：商務(wù)辦公、酒店公寓、休閑餐飲、免費(fèi)巴士、專(zhuān)業(yè)物流等完善的配套規(guī)劃：多種業(yè)態(tài)合理分布，創(chuàng)新雙首層設(shè)計(jì)，完美人車(chē)動(dòng)線運(yùn)營(yíng)：強(qiáng)大運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)理念，傾力打造百年旺市216。 華鎣市 隸屬于X市，位于X市東南部距離25公里處，因華鎣山而得名, 轄10鎮(zhèn)1鄉(xiāng)3個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?6萬(wàn)，其中非農(nóng)業(yè)人口10萬(wàn)。是四川以東進(jìn)出重慶的門(mén)戶(hù)，襄渝鐵路由北向南縱貫全境，市內(nèi)設(shè)有4個(gè)火車(chē)站。距重慶、成都分別為80和300公里，僅1小時(shí)和3小時(shí)車(chē)程。 建材、能源、機(jī)加、食品加工等支柱產(chǎn)業(yè)初步形成，建設(shè)全省工業(yè)強(qiáng)市取得重大進(jìn)展。果業(yè)、竹業(yè)、畜牧業(yè)、勞務(wù)開(kāi)發(fā)四大特色農(nóng)業(yè)初步形成。旅游產(chǎn)業(yè)異軍突起，華鎣山成功創(chuàng)建為四川省風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家森林公園、國(guó)家地質(zhì)公園、全國(guó)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 礦產(chǎn)資源 市內(nèi)探明具有一定儲(chǔ)量的礦產(chǎn)有煤、硫、石灰石、石膏礦、石英砂等，主要礦產(chǎn)資源可概括為“一黑一白”，黑為煤，白為石灰石，具有很大的開(kāi)采價(jià)值。，占華鎣山煤總儲(chǔ)量的50%以上，可供開(kāi)采200多年。華鎣山的煤具有含硫高、焦油重、埋藏地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜、多溶洞水、瓦斯等特點(diǎn)。石灰石是生產(chǎn)水泥的重要原料。我市石灰石分布廣，儲(chǔ)量大，品位高，裸露多，剝離量小，露天開(kāi)采極為方便，為全國(guó)著名優(yōu)質(zhì)礦。目前華鎣市礦產(chǎn)資源僅煤、石灰石利用較多，礦產(chǎn)資源還有很大開(kāi)發(fā)潛力。今后還可繼續(xù)開(kāi)發(fā)建材新品種，形成系列：發(fā)展碳酸化工、煤化工等化工企業(yè)，提高礦產(chǎn)利用率。豪邁國(guó)際華鎣山建材市場(chǎng)建材街建材街餐飲休閑街梧桐灣花園216。 豪邁國(guó)際案名豪邁國(guó)際項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷(xiāo)售電話08264888888項(xiàng)目地址華鎣市迎賓路交通狀況好開(kāi)發(fā)商四川新鎣公司建筑情況廣告方式車(chē)內(nèi)墻體圍擋戶(hù)外廣告銷(xiāo)售方式自理主力戶(hù)型79123㎡價(jià)格住宅起價(jià)4100均價(jià)最高價(jià)4300賣(mài)點(diǎn)4200備注已近尾盤(pán)，，商業(yè)20000元/㎡216。 梧桐灣花園案名梧桐灣花園項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷(xiāo)售電話48558884855999項(xiàng)目地址華鎣市老汽車(chē)站交通狀況好開(kāi)發(fā)商四川省盛世原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑情況2棟33層高層廣告方式墻體圍擋銷(xiāo)售方式自銷(xiāo)主力戶(hù)型80㎡價(jià)格住宅起價(jià)3500均價(jià)最高價(jià)3900賣(mài)點(diǎn)備注商鋪未售216。 建材市場(chǎng) 以油漆、板材等裝飾材料為主，門(mén)面30㎡，年租金20000元，主要建材銷(xiāo)售還是以沿街底商為主，沿街商鋪以經(jīng)營(yíng)中低檔品牌為主，門(mén)面30㎡，年租金30000元，裝修最好的品牌門(mén)店為東鵬瓷磚、薩米特；品牌認(rèn)知度較低，箭牌衛(wèi)浴門(mén)店已有部分低端產(chǎn)品混搭銷(xiāo)售。216。 鄰水縣隸屬于X市，位于X市東部距離50公里處，東、南分別與重慶市墊江縣、長(zhǎng)壽區(qū)、渝北區(qū)接壤，西、北分別與華鎣市、X區(qū)、大竹縣相連。全縣轄18個(gè)鎮(zhèn)，27個(gè)鄉(xiāng)，人口97萬(wàn)。，常住人口15萬(wàn)。交通運(yùn)輸鄰水是川陜渝鄂重要公