【文章內(nèi)容簡介】 不再抑制房價，致使房價攀高；另一方面X老百姓大多外出務工，掙錢回家置業(yè)，又沒有更好的投資項目，所以住宅成為最佳投資項目。商業(yè)投資類項目嚴重匱乏X市現(xiàn)有商業(yè)項目一部分開發(fā)商或捂盤惜售，或干脆自持；而對外出售的商業(yè)項目或面積較大，或單價較高，一間商鋪動輒百萬起，老百姓承受不了，最主要是百萬商鋪的年租金只有2—3萬左右，投入產(chǎn)出比嚴重失衡。以上兩方面充分說明X房地產(chǎn)市場真的缺乏一個適合老百姓投資的商業(yè)項目，而這就是我們項目的一個機會點。六、X市周邊縣市房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析依據(jù)X的地理區(qū)位，本次周邊縣市調(diào)查主要走訪了武勝縣、岳池縣、華鎣市、鄰水縣（如下圖），重點搜集大型商業(yè)地產(chǎn)投資項目 鄰水縣華鎣市岳池縣武勝縣廣安市（1）X市周邊縣市房地產(chǎn)概況216。 武勝縣武勝縣，隸屬于X市，位于X市西南部距離40公里處，縣城人口10萬人。4大支柱產(chǎn)業(yè)，即農(nóng)副產(chǎn)品精深加工、能源化工、機電制造、電子生物產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，開發(fā)項目眾多，房價均價4500元/㎡左右，底商價格10000元/㎡左右。建材市場是自發(fā)形成的沿街底商，50㎡租金20000元/年—30000元/年左右。主商業(yè)街區(qū)50㎡租金80000元/年—120000元/年左右。216。 東方明珠案名東方明珠項目用途住宅，商業(yè)銷售電話6298666項目地址武勝縣東街延伸段左側(cè)交通狀況良好開發(fā)商四川泰鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑情況7棟高層，14棟小高層廣告方式單頁墻體圍擋銷售方式四川迅房房地產(chǎn)顧問有限公司代理主力戶型㎡占地面積120多畝建筑面積164643㎡綠化面積%銷售率總棟/戶數(shù)21棟/1150戶停車費及收費價格起價均價最高價賣點縣城中心核心地段，靠近縣政府配套設施完備4600備注靠近縣政府及主商業(yè)街區(qū)，成為當?shù)厝俗罡信d趣的投資地段，商業(yè)未售。216。 瑞鼎嘉誠案名瑞鼎嘉誠項目用途住宅，商業(yè)銷售電話66638886689666項目地址武勝縣廣武路雞公山麓交通狀況開發(fā)商四川瑞鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑情況11棟高層，8棟花園洋房廣告方式單頁墻體圍擋銷售方式自理主力戶型53150㎡高層120160花園洋房占地面積建筑面積186541㎡綠化面積%價格起價均價最高價賣點定位高端靠近車站靠近新建的試驗學校420045004800備注商業(yè)未售，216。 嶺秀郡案名嶺秀郡項目用途住宅，商業(yè)銷售電話6235111項目地址迎賓大道（一力職中斜對面）交通狀況開發(fā)商金冠地產(chǎn)建筑情況高層住宅，花園別墅廣告方式單頁墻體圍擋銷售方式自理主力戶型78130㎡占地面積建筑面積180000㎡綠化面積價格起價均價最高價賣點打造高端社區(qū)5000備注花園洋房、別墅的價格7000—9000元/㎡216。 一江山水案名一江山水項目用途住宅，商業(yè)銷售電話6665666項目地址武勝濱江路交通狀況開發(fā)商昌平實業(yè)建筑情況11棟高層廣告方式墻體圍擋街頭廣告銷售方式重慶美翔地產(chǎn)顧問代理 主力戶型商業(yè)80120㎡占地面積㎡建筑面積㎡綠化率32%價格起價均價最高價賣點商住結(jié)合風景優(yōu)美4500備注配套商業(yè)價格6000元/平米—11000元/㎡，216。 岳池縣隸屬于X市，位于X市西部距離30公里處，縣城人口10萬人。農(nóng)業(yè)、工業(yè)、旅游業(yè)發(fā)達，重點發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、生物醫(yī)藥、機械加工、輕紡工業(yè)、建筑建材、能源化工等主導產(chǎn)業(yè)。水路交通：嘉陵江、渠江在縣境內(nèi)通航50公里，可直航重慶。正在建設中的X港岳池港區(qū)，更是四川省通江達海戰(zhàn)略的重要組成部分?？罩薪煌ǎ?。縣城均有高速公路通往兩個機場。房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，開發(fā)項目眾多，房價均價4500元/㎡左右，底商價格10000元/㎡左右。建材市場是自發(fā)形成的沿街底商，50㎡租金20000元/年—30000元/年左右。主商業(yè)街區(qū)50㎡租金80000元/年—120000元/年左右。216。 榮耀城案名榮耀城項目用途住宅，商業(yè)銷售電話88888885227555項目地址岳池東湖新區(qū)交通狀況暢通開發(fā)商成都市南極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑情況廣告方式單頁墻體圍擋戶外廣告銷售方式聯(lián)衡合眾主力戶型68118㎡占地面積200畝左右建筑面積70余萬㎡綠化面積價格商鋪起價一層10000二層8000三層5000均價最高價2000090006000賣點高端舒適配套設施完備備注本項推出產(chǎn)權式酒店，共5萬平米左右，10000元/㎡，最小投資20000元，最大投資20萬，一次性購買5年產(chǎn)權，第二年可回購，%，第2年返15%，第4年返16%，第5年返18%。216。 億聯(lián)建材家居五金城案名億聯(lián)建材家居五金城項目用途商業(yè)，服務銷售電話08265666666 5666777項目地址岳池縣東湖公園翔鳳大道、安拱路交叉口交通狀況一般開發(fā)商岳池億聯(lián)置業(yè)有限集團建筑情況大型商貿(mào)城廣告方式銷售方式自銷主力戶型80120㎡開盤時間2013年六月份左右交房時間2015年入住時間占地面積建筑面積15萬㎡綠化面積備注正面競爭對手，且對手先于我項目亮相規(guī)模：15萬㎡超大規(guī)模，“一站式”采購基地區(qū)位：岳池城市東擴的核心位置政策：岳池重點項目，享受政府優(yōu)惠政策品牌：億聯(lián)控股，中國商業(yè)地產(chǎn)20強，中國商業(yè)地產(chǎn)價值運營商市場：填補X建材專業(yè)市場賣場空白，百億商機前景無限產(chǎn)業(yè)：坐享川東三大建材產(chǎn)業(yè)基地功能：集十大功能為一體，提升無限商業(yè)潛能配套：商務辦公、酒店公寓、休閑餐飲、免費巴士、專業(yè)物流等完善的配套規(guī)劃：多種業(yè)態(tài)合理分布，創(chuàng)新雙首層設計，完美人車動線運營：強大運營團隊，創(chuàng)新運營理念，傾力打造百年旺市216。 華鎣市 隸屬于X市，位于X市東南部距離25公里處，因華鎣山而得名, 轄10鎮(zhèn)1鄉(xiāng)3個街道辦事處，總?cè)丝?6萬，其中非農(nóng)業(yè)人口10萬。是四川以東進出重慶的門戶，襄渝鐵路由北向南縱貫全境，市內(nèi)設有4個火車站。距重慶、成都分別為80和300公里，僅1小時和3小時車程。 建材、能源、機加、食品加工等支柱產(chǎn)業(yè)初步形成，建設全省工業(yè)強市取得重大進展。果業(yè)、竹業(yè)、畜牧業(yè)、勞務開發(fā)四大特色農(nóng)業(yè)初步形成。旅游產(chǎn)業(yè)異軍突起，華鎣山成功創(chuàng)建為四川省風景名勝區(qū)、國家森林公園、國家地質(zhì)公園、全國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)、中國優(yōu)秀旅游城市。 礦產(chǎn)資源 市內(nèi)探明具有一定儲量的礦產(chǎn)有煤、硫、石灰石、石膏礦、石英砂等，主要礦產(chǎn)資源可概括為“一黑一白”，黑為煤，白為石灰石，具有很大的開采價值。，占華鎣山煤總儲量的50%以上，可供開采200多年。華鎣山的煤具有含硫高、焦油重、埋藏地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造復雜、多溶洞水、瓦斯等特點。石灰石是生產(chǎn)水泥的重要原料。我市石灰石分布廣，儲量大，品位高，裸露多，剝離量小，露天開采極為方便，為全國著名優(yōu)質(zhì)礦。目前華鎣市礦產(chǎn)資源僅煤、石灰石利用較多，礦產(chǎn)資源還有很大開發(fā)潛力。今后還可繼續(xù)開發(fā)建材新品種，形成系列：發(fā)展碳酸化工、煤化工等化工企業(yè)，提高礦產(chǎn)利用率。豪邁國際華鎣山建材市場建材街建材街餐飲休閑街梧桐灣花園216。 豪邁國際案名豪邁國際項目用途住宅，商業(yè)銷售電話08264888888項目地址華鎣市迎賓路交通狀況好開發(fā)商四川新鎣公司建筑情況廣告方式車內(nèi)墻體圍擋戶外廣告銷售方式自理主力戶型79123㎡價格住宅起價4100均價最高價4300賣點4200備注已近尾盤，，商業(yè)20000元/㎡216。 梧桐灣花園案名梧桐灣花園項目用途住宅，商業(yè)銷售電話48558884855999項目地址華鎣市老汽車站交通狀況好開發(fā)商四川省盛世原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑情況2棟33層高層廣告方式墻體圍擋銷售方式自銷主力戶型80㎡價格住宅起價3500均價最高價3900賣點備注商鋪未售216。 建材市場 以油漆、板材等裝飾材料為主，門面30㎡，年租金20000元，主要建材銷售還是以沿街底商為主，沿街商鋪以經(jīng)營中低檔品牌為主，門面30㎡，年租金30000元，裝修最好的品牌門店為東鵬瓷磚、薩米特；品牌認知度較低，箭牌衛(wèi)浴門店已有部分低端產(chǎn)品混搭銷售。216。 鄰水縣隸屬于X市，位于X市東部距離50公里處，東、南分別與重慶市墊江縣、長壽區(qū)、渝北區(qū)接壤，西、北分別與華鎣市、X區(qū)、大竹縣相連。全縣轄18個鎮(zhèn)，27個鄉(xiāng)，人口97萬。，常住人口15萬。交通運輸鄰水是川陜渝鄂重要公