【文章內容簡介】 4)我們要建設一個綠色 ,環(huán)保 ,低碳 ,親水 , 鳥語花香 , 綠蔭覆蓋 , 湖溪環(huán)繞的花園式生態(tài)社區(qū) 。 為此一旦我們與崇囯莊合作成功 , 我們馬上成立一個設計公司作具體的建筑規(guī)劃設計與景觀設計 , 為加強社區(qū)管理與保持生態(tài)環(huán)境 , 宜居環(huán)境建立封閉社區(qū) 。 未來物業(yè)服務很重要 ,我們要成立一個專業(yè)的物業(yè)公司，主要負責驗收收房、交房、管房、維修、綠化、服務、保安、保潔、環(huán)境衛(wèi)生。物業(yè)公司自負盈虧，用湖景 ， 燒烤區(qū)及垂釣園等增加收入，辦理入住流程及方案。會所物業(yè)要設衛(wèi)生間、餐廳、浴室、居室。 室外活動項目有：垂釣、漂流、攀巖、跑馬、秋千、踩水球、森林慢步、假山瀑布、荷花水景、亭橋水溪、花草石徑 。 小區(qū)具有綠色 園林生態(tài)功能 ,滿足小區(qū)總體布局各層次對綠化的要求，從中心花園到宅間綠地，層次分明，步步有景。保證長年見綠，力求四季有花。以綠色植物為主，適當點綴部分落葉植物和秋冬季有色彩、林相變化的植物，使人在小區(qū)能充分感受到季節(jié)的變化，表現出不同季節(jié)的園林美。 特別將江南的柳、桃、竹、梅、荷等植物充分運用，多種樹，少栽草。 總體上，小區(qū)園林景觀由六大部分組成，中心景觀區(qū)、中心活動區(qū)、生 態(tài)景觀區(qū)、江南文化展示區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)；形象景觀區(qū) 。 六大功能分區(qū)各自功能：中心景觀區(qū)，此處為綜合性的景觀區(qū)，含“生態(tài)、雕塑（小品）等；中心活動區(qū)，此處為激發(fā)人們參與性，為運動休閑、鄰里交流等；生態(tài)景觀區(qū)，結合江南文化的特性，特意種植一片適合本地生長的中國部分名江南觀賞性的植被，與旁邊的休閑區(qū)自然結合在一起，形成很好的休閑環(huán)境，增添了江南生活的意境；形象景觀區(qū)，即各入口處景觀，以濃縮的江南山水12 12 為展示點；生活休閑區(qū)，即會所部分，設茶藝室、棋牌康樂室、閱覽室等；商業(yè)休閑區(qū)，即富有文化特色的社區(qū)商業(yè)街； 4) 在社區(qū)有 智能化設施：遵循技術先進、經濟適用的原則，設置周邊防范報警系統、門禁及小區(qū)巡邏系統、有線電視系統、數據傳輸網絡、物業(yè)管理系統、緊急求救裝置等智能化子系統 。 成為一個安全 , 智能化的新社區(qū) 。 能否實現社會主義新農村的理想要靠當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的大力支持與協助 , 希望雙方抓住這次合作共贏的好機遇 , 為老百姓作些實實在在的好事情 , 早日改變九王莊的舊面貌 。通過雙方努力一定能實現溫總理強調倡導的 。建設社會主義新農村，不僅關系到農業(yè)、農村的發(fā)展和農民的富裕，而且關系到實現國家的長治久安和民族的偉大 復興。必須站在全局的高度，把建設社會主義新農村作為我們在現代化進程中的一項重要歷史使命，使之成為全黨全社會的共同認識和共同行動。 葛代子村 700 畝地 新農村攺造計劃表 201 1 6 18 建管辦方 案 容積率每畝建筑面積建筑面積700 畝建筑 面積分配層高綠化率綠地面積每畝銷售額對 應總計銷售額700 畝銷售額每畝利 潤 對應利潤700 畝利潤等指標( 新區(qū) )43% 建獨棟住宅樓 。___________14% ( 原住 ) 民居樓100 畝地新區(qū)單體住宅樓 。0 . 6 7 5666 0. 675 = 450 平米一畝三棟毎棟 15 0平米300 畝 450= 9 萬平米1 3 . 5萬平米二層6 6 . 2% 3萬平米7000 元450 = 315 萬315 萬 300= 億( 300 畝 ) 5 億( 30 0畝 )3880450= 174. 6 萬300 萬=5 .238 億元 ( 30 0畝 )600 畝銷售額為 5億利潤 為 9億利潤率%新區(qū)共 建 萬平米共 220 戶 / 約780 人( 村分 40% 為 億 , 衛(wèi)達分 60% 為 2億 。 50% 為 億 )一拆遷住宅樓0 . 7 0666 =4 6 平米100 畝 =4 686 0平米100 畝地 建4686 0平米2 層6 4 . 8% 7萬平米毎畝建安成 本4069 元468 . 6=190 萬成 本 7億( 20 0畝 )( 新區(qū) )43% 建聯體住宅樓新區(qū)連排住宅樓 666 X 1. 35= 90 0 平米300 畝X 900= 16 萬平米27 萬平米2 層3 3 % 8 萬平米6000 元900 = 540 萬540 萬 300= 億( 300 畝 )16. 2 億( 30 0畝 )2880 900=259. 2 萬元300 259 . 2 萬 =7. 776 億元( 300 畝 )公共建筑用房 3% 666X =1 00 0 平米20 畝X 1000 =2 萬平米2020 0平米2 3層2 5 %3320平米總 計700 畝地47. 18 6萬平 米( 新 區(qū)42. 5 萬 )24. 35 9萬平米 5億13. 014 億－ 2 萬 3120( 公建 ) = 12. 3 9億1 2 . 3 9 億 （三）總體規(guī)劃建議 規(guī)劃布局基本原則 （ 1）與城市規(guī)劃體系合理銜接； （ 2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好； 13 13 （ 3）分期中分組團開發(fā)策略； （ 4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素。 （ 5）注重社區(qū)輪廓線的節(jié)奏與韻律設計； （ 6）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統一。 建筑風格 ：以現代風格為主，可采用一些歐陸的風格元素。 建筑外立面設計：外立面應以“厚重、沉穩(wěn)”為設計理念。 別墅區(qū)域：應該劃分出獨立的區(qū)域，因為購買別墅和普通住宅的人群不同，物業(yè)服務和物業(yè)費不同，這樣更便于物業(yè)服務。 一、 戶型設計 （一） 戶型面積及比例 戶型面積及比例的總體考慮崇囯莊項目是村產權房為一次性付款，不能夠貸款按揭，并且從定位客戶群來說屬于中等收入人群，雖然房屋的單價相對較低，但還是應該控制房屋的總體價格，以便于更好的銷售，實現資金的回籠。如果通過前期銷售反饋證明市場有更大面積戶型的需求，可以在下一階段增大 戶型面積，以適應市場的需求。 (一 )獨棟別墅：共 900 棟 單套面積：建筑面積 8090 平米（綠地面積同樣）占 3% ，約 27 棟左右。 2.、 單套建筑面積 200300 平米占 7% （綠地面積同樣） 63 棟以內。 3.、 單套面積： 90180 平米 占 85%， 765 棟（ 120160 平米占其中的 80%） 4.、三合院，四合院占 5%（最南頭） 45 棟， 一般為單棟為主，全部朝南向陽，坡屋頂， *要求 10 種以上戶型及風格建筑，如法式，德式，俄式，美式，日式，意式等。每種風格建筑要求設計最少 4 種不同面積戶型。每間房， 廳帶寬帶，電視，電話。 (二 )聯排別墅 。共 1200 棟 建五種不同風格的二層聯排別墅 1200棟，每畝地共建 900平米 。每畝地建 。每棟平均 257平米 , 型式 1)一種住三戶，每戶 110 平米左右；三室一廳；占 20%左右 2)一種住二戶，一戶 220 平米，四室二廳，一戶 110 平米；三室一廳；占 10%左右 3)一種住二戶，各 165 平米；三室一廳；占 20%左右 4)一種住四戶，一戶 110 平米，三室一廳；另三戶為 平米；二室一廳；占 20%左右 5)住五戶，四戶 55 平米，二室一廳；一戶 110 平米；三室一廳 。占 30%左右 聯排容積率 ；綠化率 33%；共建 270000 平米 （二） 單元戶型基本設計建議 基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性。 14 14 客廳：客廳的開間應在 — 5 米之間，進深與開間之比不宜超過 ，否則也將在因過于狹長影響使用。 主臥：主臥盡量遠離入戶門、遠離客廳。三居戶型，主臥帶衛(wèi)生間面積應比公共衛(wèi)生間大，功能也應更完備 —— 在洗臉、浴盆、座便器外，還應根據項目總體定位設置按 摩浴缸、桑拿、梳妝間等。 餐廳要有自然采光、通風，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合。 衛(wèi)生間：復合型衛(wèi)生間設計，做到干濕分開，將衛(wèi)生間功能空間進行細化，分為浴、便、洗三個區(qū)域，可相互獨立，也可根據使用者要求將其中兩個功能合而為一充分考慮洗衣機、熱水器、排風扇、電吹風的管道、線路和插座。排水橫管下距樓地面的凈高不小于 且不應影響門窗的開啟。應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部，施工時要注意浴缸底部一定要做防水層。大戶型主衛(wèi)生間宜洗、 浴分間設。暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。衛(wèi)生間應從門口向地漏找坡度，地漏應設在室內最低端。衛(wèi)生間結構宜沉板 50－ 100MM，未降板的衛(wèi)生間應設門檻。衛(wèi)生間地漏的排水管應設存水彎，且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏。管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗。 廚房：廚房應盡可能靠近進戶門，廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應遠離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳。廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利 用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。住宅廚房面積不應小于 5m2，單排布置設備的廚房凈寬不宜小于 ，雙排布置時凈寬不宜小于 。廚房應設排煙道，應結合煙道設計管道。 陽臺：建議采用封閉式雙陽臺設計， 一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。 當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空，當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于 1200MM，以保證窗的開啟和給水管的設置。陽臺欄板下部應設 100MM 高邊梁，陽臺欄桿嚴禁 橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。頂層陽臺應設頂板，陽臺排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡。 空調機位：空調機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃），不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設置，位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位，空調洞要靠近空調插座并在同一方位。 單元入口：單元入口處應設雨篷，門洞最小尺寸宜為 1500MMx2300MM，且設閉門器，地面找 1％坡坡向門外。單元入口處走道凈寬不應小于 1300MM。 其 它：戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000MM；當走道長度大于 2020MM 時，應相應加寬至 1100MM。戶內樓梯寬度應注意為凈寬，當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于 800MM。 二、 公共配套設施的設計建議 （一） 公共配套設施設計建議 室外運動設施：應方便業(yè)主運動，一部分盡量設置在建筑物的組團里，既能運動，又能達到共享環(huán)境空間。 各種管線：合理利用現有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問題，設計預留一定空間，便于今后施工接口。 環(huán)衛(wèi)設施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設施（垃圾站、配電、燃氣等）的合理數量及位置，即便與小區(qū)內業(yè)主的日常生活及運動，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關部門的管理。 停車位：把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購車數量的增多預留合理的空間。 智能化設施：遵循技術先進、經濟適用的原則，建議設置周邊防范報警系統、門禁及小區(qū)巡邏系15 15 統、有線電視系統、數據傳輸網絡、物業(yè)管理系統、緊急求救裝置等智能化子系統。 葛代子新村公建規(guī)劃設計方案建議 一、 公建規(guī)劃總面積： 1. 室內建筑面積 2 萬㎡。 2. 室外建筑面積 2 仟㎡。 二、 公建用途： 室內： 1. 集團辦公樓（ 2 層 ） 1000 ㎡。 2. 物業(yè)辦公樓（ 2 層） 200 ㎡ （物業(yè)分散辦公區(qū) 1200 ㎡） 3. 村委會辦公樓 1000 ㎡ 4. 商業(yè)店鋪 12020 ㎡ 5. 贈送村委會服務設施 2300 ㎡（設施內容祥見后頁） 6. 小型度假村 2500 ㎡。 7. 設備機房 1000 ㎡。 室外： 1. 村民活動廣場 1000 ㎡。 2. 兒童娛樂中心 400 ㎡。 3. 室外服務設施 600 ㎡。（祥見后頁） 三、 公建位置， 崇國莊后街南側（祥見圖示） 四、 室內建筑基本布局： 1. 集團辦公樓與物業(yè)樓合并建崇國莊后街與九八路交匯處。