【文章內(nèi)容簡介】 4)我們要建設(shè)一個綠色 ,環(huán)保 ,低碳 ,親水 , 鳥語花香 , 綠蔭覆蓋 , 湖溪環(huán)繞的花園式生態(tài)社區(qū) 。 為此一旦我們與崇囯莊合作成功 , 我們馬上成立一個設(shè)計公司作具體的建筑規(guī)劃設(shè)計與景觀設(shè)計 , 為加強社區(qū)管理與保持生態(tài)環(huán)境 , 宜居環(huán)境建立封閉社區(qū) 。 未來物業(yè)服務(wù)很重要 ,我們要成立一個專業(yè)的物業(yè)公司，主要負責驗收收房、交房、管房、維修、綠化、服務(wù)、保安、保潔、環(huán)境衛(wèi)生。物業(yè)公司自負盈虧，用湖景 ， 燒烤區(qū)及垂釣園等增加收入，辦理入住流程及方案。會所物業(yè)要設(shè)衛(wèi)生間、餐廳、浴室、居室。 室外活動項目有：垂釣、漂流、攀巖、跑馬、秋千、踩水球、森林慢步、假山瀑布、荷花水景、亭橋水溪、花草石徑 。 小區(qū)具有綠色 園林生態(tài)功能 ,滿足小區(qū)總體布局各層次對綠化的要求，從中心花園到宅間綠地，層次分明，步步有景。保證長年見綠，力求四季有花。以綠色植物為主，適當點綴部分落葉植物和秋冬季有色彩、林相變化的植物，使人在小區(qū)能充分感受到季節(jié)的變化，表現(xiàn)出不同季節(jié)的園林美。 特別將江南的柳、桃、竹、梅、荷等植物充分運用，多種樹，少栽草。 總體上，小區(qū)園林景觀由六大部分組成，中心景觀區(qū)、中心活動區(qū)、生 態(tài)景觀區(qū)、江南文化展示區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)；形象景觀區(qū) 。 六大功能分區(qū)各自功能：中心景觀區(qū)，此處為綜合性的景觀區(qū)，含“生態(tài)、雕塑（小品）等；中心活動區(qū)，此處為激發(fā)人們參與性，為運動休閑、鄰里交流等；生態(tài)景觀區(qū)，結(jié)合江南文化的特性，特意種植一片適合本地生長的中國部分名江南觀賞性的植被，與旁邊的休閑區(qū)自然結(jié)合在一起，形成很好的休閑環(huán)境，增添了江南生活的意境；形象景觀區(qū)，即各入口處景觀，以濃縮的江南山水12 12 為展示點；生活休閑區(qū)，即會所部分，設(shè)茶藝室、棋牌康樂室、閱覽室等；商業(yè)休閑區(qū)，即富有文化特色的社區(qū)商業(yè)街； 4) 在社區(qū)有 智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進、經(jīng)濟適用的原則，設(shè)置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng) 。 成為一個安全 , 智能化的新社區(qū) 。 能否實現(xiàn)社會主義新農(nóng)村的理想要靠當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府的大力支持與協(xié)助 , 希望雙方抓住這次合作共贏的好機遇 , 為老百姓作些實實在在的好事情 , 早日改變九王莊的舊面貌 。通過雙方努力一定能實現(xiàn)溫總理強調(diào)倡導(dǎo)的 。建設(shè)社會主義新農(nóng)村，不僅關(guān)系到農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的發(fā)展和農(nóng)民的富裕，而且關(guān)系到實現(xiàn)國家的長治久安和民族的偉大 復(fù)興。必須站在全局的高度，把建設(shè)社會主義新農(nóng)村作為我們在現(xiàn)代化進程中的一項重要歷史使命，使之成為全黨全社會的共同認識和共同行動。 葛代子村 700 畝地 新農(nóng)村攺造計劃表 201 1 6 18 建管辦方 案 容積率每畝建筑面積建筑面積700 畝建筑 面積分配層高綠化率綠地面積每畝銷售額對 應(yīng)總計銷售額700 畝銷售額每畝利 潤 對應(yīng)利潤700 畝利潤等指標( 新區(qū) )43% 建獨棟住宅樓 。___________14% ( 原住 ) 民居樓100 畝地新區(qū)單體住宅樓 。0 . 6 7 5666 0. 675 = 450 平米一畝三棟毎棟 15 0平米300 畝 450= 9 萬平米1 3 . 5萬平米二層6 6 . 2% 3萬平米7000 元450 = 315 萬315 萬 300= 億( 300 畝 ) 5 億( 30 0畝 )3880450= 174. 6 萬300 萬=5 .238 億元 ( 30 0畝 )600 畝銷售額為 5億利潤 為 9億利潤率%新區(qū)共 建 萬平米共 220 戶 / 約780 人( 村分 40% 為 億 , 衛(wèi)達分 60% 為 2億 。 50% 為 億 )一拆遷住宅樓0 . 7 0666 =4 6 平米100 畝 =4 686 0平米100 畝地 建4686 0平米2 層6 4 . 8% 7萬平米毎畝建安成 本4069 元468 . 6=190 萬成 本 7億( 20 0畝 )( 新區(qū) )43% 建聯(lián)體住宅樓新區(qū)連排住宅樓 666 X 1. 35= 90 0 平米300 畝X 900= 16 萬平米27 萬平米2 層3 3 % 8 萬平米6000 元900 = 540 萬540 萬 300= 億( 300 畝 )16. 2 億( 30 0畝 )2880 900=259. 2 萬元300 259 . 2 萬 =7. 776 億元( 300 畝 )公共建筑用房 3% 666X =1 00 0 平米20 畝X 1000 =2 萬平米2020 0平米2 3層2 5 %3320平米總 計700 畝地47. 18 6萬平 米( 新 區(qū)42. 5 萬 )24. 35 9萬平米 5億13. 014 億－ 2 萬 3120( 公建 ) = 12. 3 9億1 2 . 3 9 億 （三）總體規(guī)劃建議 規(guī)劃布局基本原則 （ 1）與城市規(guī)劃體系合理銜接； （ 2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好； 13 13 （ 3）分期中分組團開發(fā)策略； （ 4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素。 （ 5）注重社區(qū)輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計； （ 6）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達成和諧統(tǒng)一。 建筑風(fēng)格 ：以現(xiàn)代風(fēng)格為主，可采用一些歐陸的風(fēng)格元素。 建筑外立面設(shè)計：外立面應(yīng)以“厚重、沉穩(wěn)”為設(shè)計理念。 別墅區(qū)域：應(yīng)該劃分出獨立的區(qū)域，因為購買別墅和普通住宅的人群不同，物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費不同，這樣更便于物業(yè)服務(wù)。 一、 戶型設(shè)計 （一） 戶型面積及比例 戶型面積及比例的總體考慮崇囯莊項目是村產(chǎn)權(quán)房為一次性付款，不能夠貸款按揭，并且從定位客戶群來說屬于中等收入人群，雖然房屋的單價相對較低，但還是應(yīng)該控制房屋的總體價格，以便于更好的銷售，實現(xiàn)資金的回籠。如果通過前期銷售反饋證明市場有更大面積戶型的需求，可以在下一階段增大 戶型面積，以適應(yīng)市場的需求。 (一 )獨棟別墅：共 900 棟 單套面積：建筑面積 8090 平米（綠地面積同樣）占 3% ，約 27 棟左右。 2.、 單套建筑面積 200300 平米占 7% （綠地面積同樣） 63 棟以內(nèi)。 3.、 單套面積： 90180 平米 占 85%， 765 棟（ 120160 平米占其中的 80%） 4.、三合院，四合院占 5%（最南頭） 45 棟， 一般為單棟為主，全部朝南向陽，坡屋頂， *要求 10 種以上戶型及風(fēng)格建筑，如法式，德式，俄式，美式，日式，意式等。每種風(fēng)格建筑要求設(shè)計最少 4 種不同面積戶型。每間房， 廳帶寬帶，電視，電話。 (二 )聯(lián)排別墅 。共 1200 棟 建五種不同風(fēng)格的二層聯(lián)排別墅 1200棟，每畝地共建 900平米 。每畝地建 。每棟平均 257平米 , 型式 1)一種住三戶，每戶 110 平米左右；三室一廳；占 20%左右 2)一種住二戶，一戶 220 平米，四室二廳，一戶 110 平米；三室一廳；占 10%左右 3)一種住二戶，各 165 平米；三室一廳；占 20%左右 4)一種住四戶，一戶 110 平米，三室一廳；另三戶為 平米；二室一廳；占 20%左右 5)住五戶，四戶 55 平米，二室一廳；一戶 110 平米；三室一廳 。占 30%左右 聯(lián)排容積率 ；綠化率 33%；共建 270000 平米 （二） 單元戶型基本設(shè)計建議 基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性。 14 14 客廳：客廳的開間應(yīng)在 — 5 米之間，進深與開間之比不宜超過 ，否則也將在因過于狹長影響使用。 主臥：主臥盡量遠離入戶門、遠離客廳。三居戶型，主臥帶衛(wèi)生間面積應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備 —— 在洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)根據(jù)項目總體定位設(shè)置按 摩浴缸、桑拿、梳妝間等。 餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合。 衛(wèi)生間：復(fù)合型衛(wèi)生間設(shè)計，做到干濕分開，將衛(wèi)生間功能空間進行細化，分為浴、便、洗三個區(qū)域，可相互獨立，也可根據(jù)使用者要求將其中兩個功能合而為一充分考慮洗衣機、熱水器、排風(fēng)扇、電吹風(fēng)的管道、線路和插座。排水橫管下距樓地面的凈高不小于 且不應(yīng)影響門窗的開啟。應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。排水設(shè)計時嚴禁將給水管明設(shè)在浴缸底部，施工時要注意浴缸底部一定要做防水層。大戶型主衛(wèi)生間宜洗、 浴分間設(shè)。暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度，地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板 50－ 100MM，未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。衛(wèi)生間地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎，且洗衣機排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗。 廚房：廚房應(yīng)盡可能靠近進戶門，廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳。廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利 用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。住宅廚房面積不應(yīng)小于 5m2，單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于 ，雙排布置時凈寬不宜小于 。廚房應(yīng)設(shè)排煙道，應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道。 陽臺：建議采用封閉式雙陽臺設(shè)計， 一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。 當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空，當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于 1200MM，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。陽臺欄板下部應(yīng)設(shè) 100MM 高邊梁，陽臺欄桿嚴禁 橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板，陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。 空調(diào)機位：空調(diào)機位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃），不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置，位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應(yīng)相互錯位，空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。 單元入口：單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為 1500MMx2300MM，且設(shè)閉門器，地面找 1％坡坡向門外。單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于 1300MM。 其 它：戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000MM；當走道長度大于 2020MM 時，應(yīng)相應(yīng)加寬至 1100MM。戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬，當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于 800MM。 二、 公共配套設(shè)施的設(shè)計建議 （一） 公共配套設(shè)施設(shè)計建議 室外運動設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運動，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團里，既能運動，又能達到共享環(huán)境空間。 各種管線：合理利用現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問題，設(shè)計預(yù)留一定空間，便于今后施工接口。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾站、配電、燃氣等）的合理數(shù)量及位置，即便與小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運動，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。 停車位：把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購車數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。 智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進、經(jīng)濟適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及小區(qū)巡邏系15 15 統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。 葛代子新村公建規(guī)劃設(shè)計方案建議 一、 公建規(guī)劃總面積： 1. 室內(nèi)建筑面積 2 萬㎡。 2. 室外建筑面積 2 仟㎡。 二、 公建用途： 室內(nèi)： 1. 集團辦公樓（ 2 層 ） 1000 ㎡。 2. 物業(yè)辦公樓（ 2 層） 200 ㎡ （物業(yè)分散辦公區(qū) 1200 ㎡） 3. 村委會辦公樓 1000 ㎡ 4. 商業(yè)店鋪 12020 ㎡ 5. 贈送村委會服務(wù)設(shè)施 2300 ㎡（設(shè)施內(nèi)容祥見后頁） 6. 小型度假村 2500 ㎡。 7. 設(shè)備機房 1000 ㎡。 室外： 1. 村民活動廣場 1000 ㎡。 2. 兒童娛樂中心 400 ㎡。 3. 室外服務(wù)設(shè)施 600 ㎡。（祥見后頁） 三、 公建位置， 崇國莊后街南側(cè)（祥見圖示） 四、 室內(nèi)建筑基本布局： 1. 集團辦公樓與物業(yè)樓合并建崇國莊后街與九八路交匯處。