【文章內(nèi)容簡介】 步，人們工作和生活的節(jié)奏在逐步加快。生活在都市里的現(xiàn)代人都面臨著工作、生活、社會、家庭的多重壓力，如何緩解壓力、放松身心，使自己生活的輕松、休閑，垂釣是現(xiàn)在很多都市人放松休閑的方式之一。靜坐水邊垂釣，一心觀望魚兒動靜，忘卻世間煩惱，它與緊張的都市生活形成鮮明的對比，乃修身養(yǎng)性妙方，現(xiàn)在很多人垂釣養(yǎng)心，其樂無窮。項目地的垂釣樂園就是利用水庫的水資源，水庫垂釣不同于其他魚塘釣魚：（1）環(huán)境舒暢水庫自然風光優(yōu)美，水面浩瀚，碧波蕩漾，水天一色，四周山青樹綠，草長鶯飛。尤其是春天，春風拂面，陽光和煦，百花齊放，百鳥爭鳴，讓人頓覺心胸開闊。對于長期生活在高樓林立、空氣污濁、塵土飛揚的城鎮(zhèn)的人來說，簡直是到了“世外桃源”。即使釣不到魚，也會精神煥發(fā)，興趣盎然。而且，在水庫釣魚，人與人不分高下，平等相處。這樣的氛圍，會使人心曠神怡，樂在其中。（2）提高釣技在水庫釣不同于池塘釣，在池塘釣無需釣技，而在水庫若缺乏垂釣經(jīng)驗是難以釣到魚的。無論是選位、投餌還是週魚都需要一定的經(jīng)驗和常識。經(jīng)常在水庫釣魚，能逐漸摸索到一些規(guī)律，積累一些經(jīng)驗，因此在水庫釣魚是釣魚人學習釣魚技巧的大課堂。（3）魚體無污染，肉質(zhì)鮮美人工養(yǎng)魚的池塘，常常用成品顆粒飼料喂魚，飼料中往往含有激素類化學物質(zhì)，導致魚的生長速度過快，然而體內(nèi)卻受化學物質(zhì)的影響，口感差，魚肉發(fā)面，魚湯也不香甜。有些魚塘由于水面小，四周有污水流入，水質(zhì)已被污染。水色發(fā)綠發(fā)黑，在這樣的水域生長的魚已受到嚴重的污染，吃這種魚有損健康。正是由于水庫垂釣有如此多的優(yōu)點，所以一定會給來水庫釣魚的人們別樣的感受。嬉水荷塘荷花有水中芙蓉的美譽。昔人還對荷花贊不絕口：“接天連葉無限碧，映日荷花別樣紅?！眮淼匠靥?，看著這么多荷花，粉的似霞，白的似雪，一片一片的鋪在水庫的湖面上，千姿百態(tài)。城市中的人們很少能夠見到這么多的荷花，身臨山水之中賞荷花，湖面上花團錦簇，爭奇斗艷，荷香襲人，沁人心脾。相信人們都會爭相來感受荷花的芬芳。我國大城市居民，尤其是“都市白領(lǐng)”，超過半數(shù)處在亞健康狀態(tài)，而且人數(shù)還在呈現(xiàn)上升趨勢。這就要求人們在生活質(zhì)量已經(jīng)提升到較高水平之后，必須更多的考慮生活的質(zhì)量和身心的健康。在這種形式下，養(yǎng)生休閑將成為熱點和潮流，因此養(yǎng)生度假村蘊含著廣闊的市場空間。 我國是蔬菜的生產(chǎn)大國和消費大國。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和公眾消費水平的提高，包括蔬菜在內(nèi)的食品的質(zhì)量安全日益成為全世界共同關(guān)注的問題。其中，無公害食品是我國安全食品中的一類，并且隨著人們知識文化水平的不斷提高，人們對食品安全的重視程度也不斷提高。所以在未來的蔬菜市場中無公害蔬菜將成為人們餐桌上必不可少的。我國總的來說是人多地少，蔬菜生產(chǎn)與人們的生活息息相關(guān)，一日三餐必不可少。我國是典型的人口大國，蔬菜消耗量極高，無公害綠色蔬菜市場潛力很大。綜上所述，本項目所要建設(shè)的圍繞木瓜、水庫、度假村建設(shè)、無公害綠色蔬菜等項目均具有十分巨大的市場潛力，市場前景十分良好。第五章 項目建設(shè)地條件泌陽縣位于河南省駐馬店市西部，南陽盆地東隅。因位于泌水之陽（山南水北為陽）而得名。東距駐馬店市、西距南陽市均為90公里。屬淺山丘陵區(qū)，總體格局是“五山一水四分田。”境內(nèi)伏牛山與大別山兩大山脈交匯，長江與淮河兩大水系相分流。泌陽縣屬于北溫帶、半濕潤季風大陸性氣候區(qū)，四季分明，氣候變化明顯。7月份為最熱月份。一月份為最冷月份。年均降水8391159毫米，七月份降雨量最多。全年日照2800小時?？傊陉柨h四季分明，雨量充沛，光照時數(shù)長，獨特的自然環(huán)境和優(yōu)越的氣候特征，為泌陽經(jīng)濟發(fā)展特別是林果業(yè)的發(fā)展造就了得天獨厚的條件。土地資源，宜林面積147萬畝?？h境地域?qū)拸V，土壤資源豐富且類型多樣，土地肥沃，涵養(yǎng)豐富，既適應于種植一般農(nóng)作物，又適宜種植特殊的經(jīng)濟作物。水資源境內(nèi)有泌陽河、汝河等中等河流，有大中小型水庫76座，其中大型水庫2座（板橋水庫和銅山湖水庫）?？傂钏?0億立方米，可養(yǎng)殖水面12萬畝，年水產(chǎn)品總量2400噸，為河南省之最。泌陽縣城距京廣鐵路、京廣鐵路客運專線70公里、焦枝鐵路95公里、南陽飛機場90公里。駐南、確內(nèi)、泌唐、許泌、平桐、棠西六條省級公路貫穿全境，滬陜高速、焦桐高速、新陽高速穿境而過，形成以6條省道5條高速為骨架，8條縣鄉(xiāng)道為輔助的公路運輸網(wǎng)絡。泌陽縣的交通條件十分便利，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。泌陽縣委、縣政府立足實際，乘勢而上，把“建城鎮(zhèn)”作為加快“三化”進程的引擎，制定了“一橋兩路三水四環(huán)五開發(fā)”的建設(shè)目標，堅持“一河兩區(qū)、跨河發(fā)展”的基本思路，推出了一系列加快城鎮(zhèn)建設(shè)的政策措施，切實加強城鎮(zhèn)建設(shè)和管理，城鎮(zhèn)化進程不斷加快，城鎮(zhèn)面貌發(fā)生了巨大的變化，城市形象得到了較好的提升。2012年末，縣城常住人口達到23萬人，比“十五”末增加12萬人；2012年底泌陽縣城建成區(qū)面積達到26平方公里，比“十五”末擴大了一倍多；全縣城鎮(zhèn)化率30%，比“十五”末提高了13個百分點，年均增長3個百分點。成功創(chuàng)建國家生態(tài)示范區(qū)、國家衛(wèi)生縣城、省級園林縣城、省級文明縣城創(chuàng)建工作先進縣。第六章 項目SWOT分析泌陽縣城距京廣鐵路、京廣鐵路客運專線70公里、焦枝鐵路95公里、南陽飛機場90公里。駐南、確內(nèi)、泌唐、許泌、平桐、棠西六條省級公路貫穿全境，滬陜高速、焦桐高速、新陽高速穿境而過，形成以6條省道5條高速為骨架，8條縣鄉(xiāng)道為輔助的公路運輸網(wǎng)絡；通訊設(shè)施網(wǎng)絡健全，光纜數(shù)字傳輸直撥國內(nèi)外，實現(xiàn)金融、財政、經(jīng)濟信息、國際貿(mào)易、統(tǒng)計系統(tǒng)與外界的微機聯(lián)網(wǎng)。電力資源充沛，有110KV變電站2臺，供電容量可達63000KVA，駐馬店市、南陽市兩條主電源可實現(xiàn)環(huán)網(wǎng)供電，電價低廉。本項目建設(shè)內(nèi)容涉及廣泛，包括木瓜的種植采摘、深加工；水庫的深度開發(fā)等一系列頗具特色的項目，建成后也將是泌陽縣對外展示形象的窗口，因此，本項目得到了泌陽縣政府的大力支持，在政策、資金等方面給予必要的扶持和支持，以保證項目按計劃順利推進。因本項目還涉及到土地流轉(zhuǎn)等重要事項，關(guān)乎當?shù)剞r(nóng)民的切身利益。所以，縣政府高度關(guān)注本項目的進展，河南盤古食品總公司也將在在泌陽縣政府的關(guān)心下，實現(xiàn)企業(yè)和當?shù)剞r(nóng)民都能實現(xiàn)收益的最大化。本項目生產(chǎn)的木瓜飲料和葛根飲料均采用獨特配方，生產(chǎn)出的飲料口味獨特，具有降血壓、平肝和胃、豐胸美體等功效。產(chǎn)品一經(jīng)上市，將受到消費者歡迎，市場前景廣闊。為了木瓜飲料和葛根飲料的規(guī)模生產(chǎn)，公司特引進兩條全自動三合一PET瓶生產(chǎn)線，全新的自動線采用機器化操作，操作人員無須直接接觸產(chǎn)品，充分保證產(chǎn)品的質(zhì)量。為解決農(nóng)戶種植的后顧之憂，公司實行統(tǒng)購統(tǒng)銷的銷售策略，建立農(nóng)戶種植檔案，實行產(chǎn)品合同回收證書制度。同時，積極開發(fā)木瓜深加工，打泌陽品牌。在品牌費用控制在8％之內(nèi)的總體設(shè)計之下，本著“集中優(yōu)勢兵力”原則和“好鋼用在刀刃上”的思想，兼顧目標受眾的信息獲取途徑，選擇電臺媒體；領(lǐng)導參與；銷售和促銷有機結(jié)合，促使品牌與銷量雙提升；通過互動溝通平臺的搭建，使之發(fā)揮獲取人心、口碑效應(知名度、美譽度、滿意度)。使產(chǎn)品成為養(yǎng)生保健營養(yǎng)食品卓越代表，為人類健康事業(yè)服務本項目產(chǎn)品銷售立足中原地區(qū)，面向全國，采取直銷、代理商銷售和示范推廣及配套技術(shù)服務有機結(jié)合等策略，在駐馬店，鄭州等地市設(shè)立直接窗口，在居民小區(qū)建立銷售店，建立質(zhì)量承諾制度，樹立優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品信譽。項目涉及范圍廣、投資大，公司可能在運營方面經(jīng)驗不足，在經(jīng)營管理方面會在實踐中不斷完善。經(jīng)過20年的改革開放，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)生了歷史性巨變，進入了一個新的發(fā)展階段，面臨著新的形勢。主要表現(xiàn)在以下四個方面：一是農(nóng)產(chǎn)品供求關(guān)系發(fā)生根本性變化，由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?、豐年有余，農(nóng)業(yè)發(fā)展由以解決溫飽為主轉(zhuǎn)向適應小康要求的新階段；二是農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要任務發(fā)生重大變化，由主要增加農(nóng)產(chǎn)品供給，轉(zhuǎn)向保障農(nóng)產(chǎn)品供給和增加農(nóng)民收入并重，促進農(nóng)民增收成為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重要任務；三是農(nóng)業(yè)運行機制和經(jīng)營方式發(fā)生較大變化，市場配置資源的基礎(chǔ)性作用明顯增強，農(nóng)業(yè)的專業(yè)化、組織化和一體化趨勢加快；四是農(nóng)業(yè)面臨的市場競爭環(huán)境發(fā)生變化，由國內(nèi)競爭轉(zhuǎn)向國內(nèi)國際雙重競爭，中國農(nóng)業(yè)與世界農(nóng)業(yè)的關(guān)聯(lián)度明顯增強。我國是有13億人口的大國，農(nóng)業(yè)發(fā)展歷來受到各屆政府的關(guān)注。我國已經(jīng)多次下發(fā)中央“一號文”關(guān)注和解決“三農(nóng)”問題，為我國農(nóng)業(yè)發(fā)展帶來了前所未有的機遇。加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，高度重視并大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，是我們黨一貫堅持的戰(zhàn)略思想。 農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，也是社會發(fā)展的基礎(chǔ)。進一步加快農(nóng)業(yè)發(fā)展，對我們緊緊抓住并切實用好重要戰(zhàn)略機遇期，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的宏偉目標，加快推進社會主義現(xiàn)代化，具有十分重要的意義因此河南盤古食品總公司在農(nóng)業(yè)大發(fā)展的背景下，應用高科技技術(shù)，大力發(fā)展木瓜種植產(chǎn)業(yè)綠色深加工農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目，正是順應了我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢，順應了黨和國家對農(nóng)業(yè)發(fā)展的期望，順應了市場的需求。目前，全國各地的類似項目有很多，如何在眾多的項目中脫穎而出，吸引眾多的消費者是項目所要面臨的最大問題。通過SWOT分析可知，在目前經(jīng)濟情況、政策因素、市場因素的背景下，以目前項目的實際情況來看，進行農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)，建立一個綜合的園區(qū)的挑戰(zhàn)和劣勢存在，但是同時機遇和優(yōu)勢也非常多，只要解決好資金和管理問題，就可以很快實現(xiàn)項目的建設(shè)。第七章 融資項目實施進度本項目承辦單位為河南盤古食品總公司，為做好項目建設(shè)工作，項目單位成立項目建設(shè)領(lǐng)導小組，有主管領(lǐng)導任組長，下設(shè)辦公室，直接對項目法人負責，以確保項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃安排的工期完成。領(lǐng)導小組主要負責項目建設(shè)的組織協(xié)調(diào)、管理人員和資金的落實，組織項目的總體規(guī)劃、設(shè)計招標、施工監(jiān)理、竣工驗收、資金物資的管理等，并與具體實施項目部門和負責人簽訂項目承包合同，督促檢查項目實施進度計劃，保質(zhì)保量完成各子項的建設(shè)。項目管理實行公開招標和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴格執(zhí)行工程建設(shè)標準，做到監(jiān)管并重。項目管理辦公室對資金的使用要?？顚Ｓ?，嚴禁挪用和占用，并切實加強審計監(jiān)督，制定獎懲制度，明確責、權(quán)、利，確保項目順利實施。由基建辦按照合同對中標人進行監(jiān)管，要求中標方對項目做出詳細的施工方案，明確項目目標，實施進度、質(zhì)量技術(shù)保障等內(nèi)容，經(jīng)審批后方可執(zhí)行。按照合同各方的約定的責、權(quán)、利，分階段對工程進行驗收，嚴把質(zhì)量關(guān)，對不合格項目堅決不給予驗收，拒絕撥給項目經(jīng)費，并根據(jù)責任合同和經(jīng)濟合同，對相關(guān)負責人追究相應的責任。項目財務由項目財務處統(tǒng)一管理，項目開支及資金撥付根據(jù)進度按合同執(zhí)行。項目資金設(shè)立專戶，配備專門的財務人員進行專人、專帳和資金封閉式運行管理，項目工程實行預算審批制度，由管理辦公室審核，項目責任人簽字后方可執(zhí)行，對項目資金實行分階段驗收報賬管理，對不達進度、不合質(zhì)量標準的工程堅決不予驗收，不予撥付剩余的工程建設(shè)資金，并追究有關(guān)責任人的責任，項目財務受政府和社會有關(guān)部門的監(jiān)督。項目嚴格按照國家有關(guān)建設(shè)項目程序進行，待可行性研究報告批準后，項目承辦單位應按照各項建筑分別進行總體詳細規(guī)劃、設(shè)計、勘察設(shè)計、施工圖設(shè)計、場地設(shè)計、場地準備、土建施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、竣工驗收。為加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)周期，各子項可交叉進行，項目建設(shè)期為24個月。項目實施進度計劃表時 間項 目24681012 14 16 18 20 22 24報告編制及報批√√初步實施方案設(shè)計√√施工準備√√土建工程√√√√√√√設(shè)備安裝及調(diào)試√√竣工驗收及試運營√√正式投產(chǎn)√第八章 項目風險分析及規(guī)避對策在當今經(jīng)濟全球化的浪潮里，任何產(chǎn)業(yè)、企業(yè)都有風險，企業(yè)管理者必須有風險意識，找到抗風險的對策，這個企業(yè)就會立于不敗之地。公司的管理者必須清醒地認識到：雖然公司所發(fā)展的項目，市場前景和經(jīng)濟效益等都較為客觀，但也同時存在著潛在的風險。風險是不以人們意志為轉(zhuǎn)移地客觀存在著，因此，必須在對風險特征充分認識的基礎(chǔ)上識別潛在的風險和引起風險的具體風險因素，才是可取的。本商業(yè)計劃書是采用逆向思維方法來審視項目，揭示風險因素，找出關(guān)鍵風險因素，確定風險來源，進而提出風險對策，以便最大限度地規(guī)避風險的發(fā)生。根據(jù)本項目的性質(zhì)，須對以下風險應予嚴重注意，并找出對策，對項目風險因素進行歸納分析為：行業(yè)風險、市場風險、金融財務風險。對其他企業(yè)的依賴：本項目所屬行業(yè)為食品加工行業(yè)和旅游業(yè)，主要從事食品的生產(chǎn)與銷售，因為項目涉及到很多食品原材料企業(yè)。與其他食品企業(yè)有很強的聯(lián)動性，因此，本項目的發(fā)展會受其他食品原材料企業(yè)發(fā)展的相應制約。市場風險是企業(yè)運營期不可忽視的重要風險，它的損失主要表現(xiàn)在三個方面：一是本企業(yè)實際銷售量與預測值有偏差；二是企業(yè)技術(shù)水平和同行比，可能缺乏市場競爭力三是運行中的實際價格和預測的價格有偏差。生產(chǎn)技術(shù)方面風險是指存在于整個產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的可能會導致?lián)p失的不確定性和可能發(fā)生的一切不安全事件。雖然本公司會嚴格執(zhí)行各種行業(yè)及其他標準，但是由于各種主觀和客觀原因，仍然可能會發(fā)生預想不到的問題。企業(yè)的財務風險經(jīng)分析表現(xiàn)在兩個方面：（1）由于項目建設(shè)使固定資產(chǎn)投資增加，債務增加，負債規(guī)模大。（2）企業(yè)若對投資項目缺乏客觀、科學的論證，造成企業(yè)產(chǎn)品滯銷，致使企業(yè)財務危機四伏。為了規(guī)避風險的發(fā)生，或者將風險損失控制在最小的范圍內(nèi)，歸納起來有三種對策：一是不畏風險，敢冒風險行事，但會得到很多機會。二是回避風險，絕不干有風險的事，但會喪失很多機會；三是客觀的面對風險，采取相應的風險對策，設(shè)法采取措施，以降低、規(guī)避、分散或防范風險。首先，通過對產(chǎn)品涉及到的食品原料行業(yè)產(chǎn)品信息的收集與研究，積