商業(yè)地產(chǎn)策劃報(bào)告模板new(編輯修改稿)
2025-04-03 05:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品牌策略 整合策略 ? 行業(yè)資源整合 ? 政府資源整合 ? 社會(huì)資源整合 差異策略 ? 產(chǎn)品差異 ? 營(yíng)銷差異 ? 體驗(yàn)差異 領(lǐng)先策略 四、商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展研究 土地供應(yīng)分析 商鋪歷年發(fā)展?fàn)顩r XXXX年商鋪市場(chǎng)綜述 XXXX年商鋪供應(yīng)量區(qū)域分布情況 板塊區(qū)域 供應(yīng)體量（萬(wàn)平方米） 比率（ %） XXXX年新增商業(yè)物業(yè)列表 樓盤(pán)名稱 區(qū)域 位置 總建筑面積 主力面積 價(jià)格 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)可類比個(gè)案簡(jiǎn)況 樓盤(pán)名稱 區(qū)域位置 建筑類型 主力面積 均價(jià) 商業(yè)設(shè)施發(fā)展前景研究 主商圈范圍的確定、次要商圈范圍的確定、邊緣的確定 主商圈特征（現(xiàn)場(chǎng)勘察、問(wèn)卷體現(xiàn)） 人口密度（人口數(shù)量、地域面積）、消費(fèi)購(gòu)買力 表 11 主商圈的人口數(shù)量 居委會(huì)名稱 總戶數(shù) 總?cè)丝? 男性 女性 表 12 主商圈的消費(fèi)購(gòu)買力 區(qū)域 人均可支配收入 服飾開(kāi)支 餐飲開(kāi)支 娛樂(lè)開(kāi)支 商圈人口狀況分析 人口結(jié)構(gòu) —— 人口結(jié)構(gòu)主要依據(jù)年齡、性別、教育程度、職業(yè)分布等進(jìn)行分類整理，以便深入分析。除對(duì)目前的人口結(jié)構(gòu)調(diào)查外，對(duì)過(guò)去人口的集聚、膨脹的速度以及將來(lái)人口結(jié)構(gòu)的變遷進(jìn)行預(yù)測(cè)。 家庭戶數(shù)構(gòu)成 —— 家庭戶數(shù)構(gòu)成是人口結(jié)構(gòu)的基本資料之一，可依據(jù)家庭戶數(shù)變動(dòng)的情形及家庭人數(shù)、成員狀況、人員的變化趨勢(shì) 進(jìn)行了解，進(jìn)而可以由人員構(gòu)成比率，洞悉城市化的發(fā)展與生活形態(tài)的變化。 表 13 整個(gè)商圈的人口數(shù)量及分布 地區(qū) 總常住人口 常住人口比例 總戶數(shù) 每戶人數(shù) 表 14 居民年齡組成與比例 年齡組 不同年齡組人口總數(shù)占全部人口的比例 1 街辦 2 街辦 3 街辦 0~4 5~14 15~19 20~29 30~49 50~64 65 以上 合計(jì) 表 15 居民家庭數(shù)量 區(qū)域 合計(jì) 集體戶 家庭戶 無(wú)青少年家庭 有青少年家庭 其中： 0~4 歲 其中： 5~14 歲 其中： 15~19 歲 表 16 人口教育程度情況 合計(jì) 小學(xué)以下 初中 高中及?？? 本科 研究生以上 商圈內(nèi) 消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究 消費(fèi)者的消費(fèi)行為研究又稱生活結(jié)構(gòu)研究。對(duì)其調(diào)查和研究的目的主要是收集該地區(qū)內(nèi)消費(fèi)者生活形態(tài)的資料，即針對(duì)消費(fèi)者生活的特性，從收入水平、消費(fèi)水平、購(gòu)買行為以及選擇的交通出行方式等方面對(duì)消費(fèi)者消費(fèi)行為進(jìn)行定量和定性研究。 ．收入水平。根據(jù)收入水平確定消費(fèi)的可能性、消費(fèi)能力以及目前的消費(fèi)處于什么樣的狀況。 ．消費(fèi)水平。消費(fèi)水平是地區(qū)內(nèi)消費(fèi)活動(dòng)的直接指標(biāo)，對(duì)零售業(yè)來(lái)說(shuō)是最重要的衡量指標(biāo)。據(jù)此可以了解每一個(gè)家庭的消費(fèi)情形，并針對(duì)消費(fèi)內(nèi)容依據(jù)商品類別劃分，這樣可以計(jì)算出商圈內(nèi)的消費(fèi)購(gòu)買力的概況。 ．購(gòu)買行為。分析其主要的目的有二：一是可以了解消費(fèi)者經(jīng)常在哪里消費(fèi)以及消費(fèi)的主要商品和服務(wù)；二是知悉選擇商品和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，以便對(duì)該地區(qū)的消費(fèi)意識(shí)作深入探討。 ．交通和出行方式。隨著汽車越來(lái)越多地進(jìn)入家庭，人們交通方式變化，由此導(dǎo)致了消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣以及選擇的消費(fèi)內(nèi)容。 商鋪
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