【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)主城 城中村 全面改造。即除 786 萬(wàn)平方米的“主體” 城中村 外 ,還將“捎帶”改造 違章建筑、內(nèi)環(huán)范圍的“城中村”、按規(guī)劃紅線需要與“主體”部分一并拆遷的 1969 年底以后建成的房屋的方針政策下 建立的，同時(shí)重慶市 2021 年改造的重點(diǎn) ,主要是房屋安全隱患突出地區(qū)、主城兩江四岸、城市主干道兩側(cè)、輕軌沿線和重要節(jié)點(diǎn)，該公司正是為了實(shí)施重慶市 城中村 改造的進(jìn)程，加快南岸城市整體規(guī)劃和發(fā)展的步伐而成立的 。 ******成立于 2021年 5月 27日 ,注冊(cè)資本 20210萬(wàn)元人民幣，其中現(xiàn)金出資 6000萬(wàn)元已到位，剩余 14000 萬(wàn)元為實(shí)物出資，注冊(cè)資本金已經(jīng)重慶金匯會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具驗(yàn)資報(bào)告確認(rèn)。 2021 年 9 月， 注冊(cè)資本增資為人民幣 50000 萬(wàn)元，實(shí)際到位資金為21000 萬(wàn)元。 ******為有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；房屋銷售、租賃；土地整治；物業(yè)管理；從事建筑相關(guān)業(yè)務(wù)（取得相關(guān)行政許可后） 。 編制 依據(jù) 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2021— 2020 年）》 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》 第三版 重慶市 08 定額 重慶市人民政府令（ 1999 年）第 53號(hào)令 重慶市人民政府令（ 1999 年）第 54號(hào)令 重慶市人民政府令（ 1999 年）第 55號(hào)令 《 重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知 》 渝府發(fā)〔 2021〕45號(hào) 《重慶市南岸區(qū)人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)征地補(bǔ)償安置政策調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)的通知》南岸府發(fā)〔 2021〕 131 號(hào) 重慶市人民政府 辦公廳關(guān)于開(kāi)展主城區(qū)內(nèi)環(huán)高速公路范圍內(nèi)城中村改造工專業(yè)好文檔 重慶匯豐國(guó)鴻工程咨詢有限公司 7 作 的通知（渝 辦 [2021]38號(hào)） 1 關(guān)于主城區(qū)城中村改造工作的會(huì)議紀(jì)要 （ 2021105） 1重慶市 國(guó)土房管局關(guān)于南岸區(qū)調(diào)整城中村改造實(shí)施地塊的報(bào)告 （ 渝國(guó)土房管文 [2021]351 號(hào) ） 1 重慶市 人民政府關(guān)于 ******儲(chǔ)備 國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù) （ 渝府地 [2021]804號(hào)） 1重慶市南岸區(qū)人民政府關(guān)于同意南坪鎮(zhèn)二塘村牟家咀村民小組規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案的批復(fù) 1 委托方提供的其他資料 主要研究結(jié)論 ******城中村 改造 工程的實(shí)施，符合 “314” 總體部署的要求，符合重慶市關(guān)于打造 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 和“宜居重慶” ，發(fā)揮重慶主城核心區(qū)的引領(lǐng)帶動(dòng)作用，促進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的總體戰(zhàn)略。通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，將帶動(dòng)南岸區(qū)城市發(fā)展，改善城市形象及風(fēng)貌，提升土地利用價(jià)值，對(duì)于加速城市化進(jìn)程，提高當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，推進(jìn)地區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定具有突出意義，滿足我市宏觀經(jīng)濟(jì)政策和城市規(guī)劃的要求，項(xiàng)目實(shí)施是必要的。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為 ******征地 拆遷整治土地面積 畝，完成紅線范圍內(nèi)的全部 征地 拆遷安置工程、舊房拆除工程、土地整治工程 ；項(xiàng)目主要工程投資為 征地拆遷安置，通過(guò)認(rèn)真細(xì)致的摸底調(diào)查工作，掌握了基本情況，制定出較細(xì)致的補(bǔ)償安置方案，土地整治工程建設(shè)內(nèi)容單純，建設(shè)條件具備，項(xiàng)目業(yè)主經(jīng)驗(yàn)豐富，易于推進(jìn)實(shí)施；受國(guó)家土地政策的影響，目前我市土地供應(yīng)較為緊缺，市場(chǎng)需求量極大，土地以高于項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格出讓的可能性較高，市場(chǎng)風(fēng) 險(xiǎn)不大；項(xiàng)目總投資為 億元，主要依靠銀行貸款及業(yè)主自籌；經(jīng)濟(jì)分析表明，項(xiàng)目主要指標(biāo)滿足財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的要求，經(jīng)濟(jì)上可行；社會(huì)評(píng)價(jià)表明項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響效果良好，與地區(qū)適應(yīng)程度高，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小，百姓歡迎，政府支持，社會(huì)效益較好。項(xiàng)目實(shí)施具有較好的可行性。 本報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目全面的綜合測(cè)算分析，供政府相關(guān)審批部門及銀行進(jìn)行決策參考。 專業(yè)好文檔 重慶匯豐國(guó)鴻工程咨詢有限公司 8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1－ 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 城中村 改造 畝 完成 征地 拆遷安置及土地整治 可出讓地 畝 其中： 純 住宅用地 畝 商住用地 畝 純 商業(yè)用地 畝 不可出讓地 畝 道路及綠地及公共服務(wù)設(shè)施 2 投資數(shù)據(jù) 總投資 萬(wàn)元 其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元 土地費(fèi)用 萬(wàn)元 其它費(fèi)用 萬(wàn)元 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 3 融資數(shù)據(jù) 業(yè)主自籌 萬(wàn)元 % 銀行貸款 萬(wàn)元 % 4 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) Ic＝ 10% 土地開(kāi)發(fā)總成本 萬(wàn)元 土地開(kāi)發(fā)總收入 萬(wàn)元 其中稅費(fèi)返還 土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 萬(wàn)元 全部投資回報(bào)率 % 年平均投資利潤(rùn)率 % 全部投資回收期 年 專業(yè)好文檔 重慶匯豐國(guó)鴻工程咨詢有限公司 9 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 貸款償還期 年 貸款償還比 南岸區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略 地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 地區(qū)概況 南岸作為重慶市主城區(qū)的重要組成部分，依山傍水，仰擁 “ 山城花冠 ” 南山，俯臨滾滾長(zhǎng)江，山水園林特色顯著，是以城市為主的都市工業(yè)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、國(guó)際會(huì)展區(qū)、風(fēng)景旅游 區(qū)和對(duì)外開(kāi)放的 “ 窗口 ” 。全區(qū)幅員面積 平方公里，建成區(qū)約 平方公里，轄 7個(gè)街道、 7個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝诩s 69萬(wàn)人。重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（南區(qū)）、重慶市中央商務(wù)（南部）開(kāi)發(fā)區(qū)以及重慶市國(guó)際會(huì)展中心位于轄區(qū)內(nèi)。 南岸區(qū)有石板坡長(zhǎng)江大橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、菜園壩長(zhǎng)江大橋與渝中區(qū)相連，大佛寺大橋與江北區(qū)相連，渝黔高速公路橫穿境內(nèi)，朝天門大橋（連接江北區(qū)）即將竣工，交通十分便捷。區(qū)內(nèi)有南山公園、 “ 一棵樹(shù) ” 攬勝亭等 70 多處自然景觀，黃山陪都遺跡、慈云寺、文峰塔等 90 多個(gè)人文景觀及道觀古寺為主的宗教文化等，旅游資源優(yōu) 勢(shì)突出；南岸區(qū)有重慶郵電學(xué)院、重慶工商大學(xué)、重慶交通學(xué)院、重慶教育學(xué)院等 4 所高等院校以及 9 所國(guó)家省部級(jí)科研機(jī)構(gòu)，科研實(shí)力雄厚，智力資源豐富；南濱路沿線經(jīng)濟(jì)帶集休閑、觀光、購(gòu)物、餐飲為一體，已經(jīng)成為重慶市最具有代表性的城市建設(shè)展示 “ 名片 ” 。 進(jìn)入新世紀(jì)，南岸區(qū)根據(jù)不同區(qū)域天然稟賦各異和非均衡發(fā)展的現(xiàn)狀，創(chuàng)造性地提出打造七大經(jīng)濟(jì)板塊 ” 的構(gòu)想：茶園新城區(qū)通過(guò)第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，打造成為城市功能完備的綜合性新城區(qū)；重慶 CBD（南區(qū)）是重慶市未來(lái)中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分之一，定位為中央商務(wù)功能配套區(qū)；南濱路沿 線區(qū)域大力發(fā)展商業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，打造成為社會(huì)活動(dòng)的迎賓道、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)帶、文化建設(shè)的風(fēng)專業(yè)好文檔 重慶匯豐國(guó)鴻工程咨詢有限公司 10 情街；南坪商務(wù)圈以會(huì)展經(jīng)濟(jì)為龍頭，大力發(fā)展商業(yè)，打造醫(yī)藥、建材、家居、汽車等其他專業(yè)市場(chǎng)的物流平臺(tái)；長(zhǎng)江廣陽(yáng)島以其獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)將打造成為國(guó)家級(jí)旅游健身休閑度假區(qū)；江南大學(xué)城的功能定位為全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)研結(jié)合平臺(tái)，構(gòu)筑高等教育產(chǎn)業(yè)高地；南山生態(tài)帶以合理利用生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，整合旅游資源，突出生態(tài)、環(huán)保及綠化的特征，發(fā)展都市風(fēng)景旅游勝地。經(jīng)過(guò)近幾年的建設(shè)，南岸區(qū)的七大經(jīng)濟(jì)板塊建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，并正在全面 加速推進(jìn)建設(shè)。 南岸區(qū)將緊緊依托板塊經(jīng)濟(jì)發(fā)展 “ 園區(qū)經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、城建經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì) ” 等五大經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，吸引注意力、匯聚生產(chǎn)力、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力、形成輻射力，著力打造 “ 實(shí)力南岸、品牌南岸、綠色南岸、誠(chéng)信南岸 ” 品牌，實(shí)現(xiàn)建設(shè)都市強(qiáng)區(qū)的發(fā)展目標(biāo)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2021 年，南岸區(qū)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，緊緊抓住 “ 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) ” 和 “ 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ” 發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇， 按照市委、市政府提出的“五個(gè)重慶”建設(shè)目標(biāo)， 著力提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，全區(qū)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)、健康、快速發(fā)展的勢(shì)頭 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快、質(zhì)量提高、后勁增強(qiáng)、發(fā)展協(xié)調(diào)，人民生活進(jìn)一步改善，社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。 2021年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，是 1996 年以來(lái)增幅最高的一年。 實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)城市居民人均可支配收入 15730 元，同比增長(zhǎng) %，農(nóng)村居民人均純收入 7196元，同比增長(zhǎng) %。 專業(yè)好文檔 重慶匯豐國(guó)鴻工程咨詢有限公司 11 2021 年 地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入完成 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 億元，增長(zhǎng) %； 實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。 南岸區(qū) “十一五 ”規(guī)劃綱要（ 節(jié)選） 總體思路和發(fā)展目標(biāo) 總體思路 按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)、資源節(jié)約型社會(huì)、環(huán)境友好型社會(huì)的要求，調(diào)整結(jié)構(gòu)、整合資源、擴(kuò)大開(kāi)放、跨越發(fā)展，以經(jīng)濟(jì)板塊為載體，以培育和壯大五大經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)為途徑，以三次特色產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，以打造 “ 兩地兩區(qū)一中心 ” 為支撐，以推進(jìn)政府服務(wù)化、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、城區(qū)功能化、城鄉(xiāng)一體化、環(huán)境生態(tài)化為核心，早日實(shí)現(xiàn)南岸區(qū) “5 年打基礎(chǔ)， 10 年建框架、 20 年全面實(shí)現(xiàn) ” 戰(zhàn)略目標(biāo)中的第二階段目標(biāo)。 發(fā)展目標(biāo) （ 1） 總體目標(biāo) 到 2021 年，經(jīng)濟(jì)總量超過(guò) 200億元，年均增長(zhǎng) 14%，人均 地區(qū)生產(chǎn)總值突破 3000美元，全面建設(shè)小康社會(huì)取得階段性成果，建成全國(guó)文明城區(qū)和都市強(qiáng)區(qū)、和諧南岸框架。 （ 2）具體目標(biāo) 南岸區(qū)圍繞建成全國(guó)文明城區(qū)和建設(shè)和諧都市強(qiáng)區(qū)的總體目標(biāo)，根據(jù)各領(lǐng)域發(fā)展基礎(chǔ)和態(tài)勢(shì)，按照 “ 三步走 ” 戰(zhàn)略目標(biāo)要求，力爭(zhēng)到 2021 年，基本建成 “ 兩地兩專業(yè)好文檔 重慶匯豐國(guó)鴻工程咨詢有限公司 12 區(qū)一中心 ” 。 —— 新型工業(yè)高地 依托在區(qū)科研院所，重點(diǎn)發(fā)展茶園工業(yè)園、長(zhǎng)江工業(yè)園和茶園工業(yè)園 B 區(qū)（東港園）。到 2021 年，初步建成 “ 新型工業(yè)高地 ” 框架，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 500 億元，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值 25%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量、質(zhì)量和效益位居都市 發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈前列。 —— 科技教育高地 依托區(qū)內(nèi) “ 一城、兩站、六校、十一所 ” 資源和完善的基礎(chǔ)教育平臺(tái)，發(fā)揮科教優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步鞏固 “ 全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū) ” 、 “ 全國(guó)科普示范城區(qū) ” 的成果。到 2021年， Ramp。D 支出占 GDP 的比例達(dá) %以上，人均受教育年限達(dá) 12 年，初步建成重慶有影響的科技教育高地。 —— 都市生態(tài)休閑旅游強(qiáng)區(qū) 充分發(fā)揮沿江都市旅游核心區(qū)、南山觀光休閑區(qū)、廣陽(yáng)島旅游休閑度假區(qū)和長(zhǎng)（生）迎（龍）廣（陽(yáng)）都市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)等四大旅游功能區(qū)的優(yōu)勢(shì)，深入打造 “ 吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸 ” 品牌。到 2021 年，旅游 收入達(dá) 30億元，建成重慶都市生態(tài)休閑旅游強(qiáng)區(qū)。 —— 現(xiàn)代化山水園林城區(qū) 依托南岸區(qū) “ 一江、一島、一園、兩山 ” 的優(yōu)勢(shì)和市級(jí)山水園林城區(qū)的良好基礎(chǔ)，進(jìn)一步協(xié)調(diào)山、水、林、人共生共榮關(guān)系。到 2021 年，建成國(guó)家級(jí)山水園林城區(qū)。 —— 江南商務(wù)中心 加快建設(shè)重慶中央商務(wù)區(qū)南區(qū)和南濱路 RBD，不斷完善南坪商務(wù)圈和茶園新城區(qū)的城市功能，提升南岸城市形象，凸顯南岸會(huì)展、商貿(mào)優(yōu)勢(shì)。到 2021 年，初步形成以會(huì)展經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)、物流業(yè)為主的重慶江南商務(wù)中心。 重點(diǎn)任務(wù) —— 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)板塊建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚與區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā) 展（節(jié)選） 南濱路 —— 范 圍：南岸區(qū)域內(nèi)沿長(zhǎng)江濱江路段約 54 公里。 —— 功能定位：都市旅游休閑觀光經(jīng)濟(jì)帶。 —— 發(fā)展重點(diǎn)：旅游經(jīng)濟(jì)、城建經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)建設(shè)集高檔商住、寫字公寓、酒店餐飲、沿江特色文化旅游、都市休閑觀光于一體的南濱游憩商務(wù)區(qū)（ RBD）。 專業(yè)好文檔 重慶匯豐國(guó)鴻工程咨詢有限公司 13 —— 發(fā)展目標(biāo)：建設(shè)成為重慶市第一濱江大道、中國(guó)人居環(huán)境范例、國(guó)家星級(jí)景區(qū)、重慶市 RBD 示范區(qū)。 —— 重大項(xiàng)目：濱江路三、四、五期新建續(xù)建、王家沱旅客碼頭、融僑旅游碼頭等水上碼頭及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、濱江路堤防建設(shè)、綜合管網(wǎng)建設(shè)、商貿(mào)設(shè)施建設(shè) 、喜來(lái)登酒店、江岸風(fēng)情公園、舊城改造及商品房建設(shè)、旅游休閑設(shè)施建設(shè)、體育設(shè)施建設(shè)和人居配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)等工程。 3