卞橋(浙商)商貿(mào)大市場(chǎng)可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-03 03:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 輻射功能 按照現(xiàn)代商圈理論，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查，本項(xiàng)目市場(chǎng)輻射可分為三級(jí)： 一級(jí)輻射商圈為 卞橋鎮(zhèn) 城區(qū)， 一旦對(duì)這些市場(chǎng)進(jìn)行有效整合后，本地的消費(fèi)采購(gòu)支撐力將持續(xù)強(qiáng)化。 二級(jí)輻射商圈為 卞橋鎮(zhèn) 下屬 街道 。盡管這些區(qū)域已經(jīng)形成大小不一的市場(chǎng)，但本項(xiàng)目以城市中心的吸附性，功能強(qiáng)大的聚集力，品牌市場(chǎng)的影響力，以及具有一級(jí)批發(fā)的集散功能，將有效形成區(qū)域同類市場(chǎng)的統(tǒng)領(lǐng)地位。其輻射意義不僅在于商品本身，更在于品牌形象。 第 8 頁(yè) 四、業(yè)態(tài)定位 依據(jù)上述定位概念，以及市場(chǎng)調(diào)查分析。本項(xiàng)目主要 如下功能介紹 。 卞橋商貿(mào)市場(chǎng)簡(jiǎn)介 卞橋商貿(mào)市場(chǎng)一層為生鮮商貿(mào)市場(chǎng)，通信，超市，銀行，親子家園，精品連鎖店，美食街等便民服務(wù)，二層為 SPA 美容， 網(wǎng)絡(luò)會(huì)所，臺(tái)球館，電玩，棋牌等休閑娛樂(lè)為一體，三四層為阿里巴巴 KTV，大型商務(wù)會(huì)所已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)已營(yíng)造出豐富多樣的消費(fèi)空間，集超市，精品購(gòu)物，休閑娛樂(lè)，生活服務(wù)，鄰里生鮮，餐飲美食于一體化的大中型綜合型，多功能商業(yè)中心。 第 9 頁(yè) 卞橋 休閑娛樂(lè)城 卞橋 休閑美食廣場(chǎng)即將成為 卞橋鎮(zhèn) 的城市客廳， 市內(nèi) 外一流餐飲與娛樂(lè)品牌匯聚于此，為市民及賓客提供全方位、一站式消費(fèi)場(chǎng)所，成為市民聚會(huì)、宴請(qǐng)、休閑、交流的最佳目的地，而且最具規(guī)模、最具檔次，生態(tài)環(huán)境和建筑風(fēng)格優(yōu)雅，別具風(fēng)情。 業(yè)態(tài)定位理由： ＞確立 鮮明的經(jīng)營(yíng)功能范圍。業(yè)種組合科學(xué)合理，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)及配套具有兼容性。 ＞充分體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)戶的需求，具有巨大的市場(chǎng)消費(fèi)空間。 ＞與目前本區(qū)域商貿(mào)市場(chǎng)構(gòu)成整合、互補(bǔ)、協(xié)調(diào)的關(guān)系，具有填補(bǔ)空白和提升產(chǎn)業(yè)的意義。 五、客群定位 根據(jù)對(duì) 卞橋鎮(zhèn) 本地市場(chǎng)調(diào)查和經(jīng)營(yíng)戶溝通，以及與外地商家的初步洽談。本項(xiàng)目的目標(biāo)客群主要有如下幾類： 經(jīng)營(yíng)戶 ＞現(xiàn) 卞橋鎮(zhèn) 城區(qū)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶 他們由于目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境不佳，經(jīng)營(yíng)空間缺乏可持續(xù)性。普遍對(duì)新市場(chǎng)抱有很大熱情和期待。 他們對(duì)新市場(chǎng)的期待要求為： 交通物流便捷； 地段位置較好； 第 10 頁(yè) 經(jīng)營(yíng)環(huán)境舒適； 經(jīng)營(yíng)格局合理； 配套齊全； 管理專業(yè)； 租金合理； 有倉(cāng)儲(chǔ)空間； 具有可持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展空間。 經(jīng)營(yíng)面積一般在 30～ 60 平方米，部分要求在 60～ 120 平方米，甚至更大。 ＞外地經(jīng)營(yíng)戶（ 卞橋鎮(zhèn) 下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 他們一般已在外地?fù)碛惺袌?chǎng)經(jīng)營(yíng)鋪位，計(jì)劃在區(qū)域性中心城市尋求新的經(jīng)營(yíng)發(fā)展空間，追求更大的市場(chǎng)份額。 他們對(duì)新市場(chǎng)的期待要求為： 除了同上要求外，更注重市場(chǎng)的規(guī)模和品牌形象。 ＞外地代理、經(jīng)銷商 他們一般代理和經(jīng)銷國(guó)內(nèi)外品牌商品。有的已經(jīng)在 卞橋鎮(zhèn) 本地經(jīng)營(yíng)，有的想進(jìn)入 卞橋鎮(zhèn) 市場(chǎng)，但缺乏合 適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 他們對(duì)新市場(chǎng)的期待要求為： 除了與上述基本要求相同外，尤其注重經(jīng)營(yíng)環(huán)境的品質(zhì)檔次，以及市場(chǎng)的品牌效應(yīng)。以追求他們所經(jīng)營(yíng)的品牌相匹配的品質(zhì)環(huán)境。 除了上述三類主力客戶之外，還有一些原本經(jīng)營(yíng)其他產(chǎn)品的客戶，以及新入行的經(jīng)營(yíng)者。 投資客 今后在具體銷售運(yùn)作中，首先考慮自營(yíng)戶的購(gòu)鋪需求。盡量將商鋪的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)統(tǒng)一起來(lái)，以確保今后經(jīng)營(yíng)的規(guī)范性。前期市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)中已有數(shù)據(jù)清楚顯示，通過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，不少經(jīng)營(yíng)戶已經(jīng)積累起一定的資金實(shí)力，并具有強(qiáng)烈的購(gòu)鋪意愿。 作為純粹的投資客分布范圍較廣。但本項(xiàng) 目更注重自營(yíng)戶的購(gòu)鋪行為，以確保后續(xù)經(jīng)營(yíng)效果。而對(duì)純粹投資客將設(shè)置相關(guān)門檻措施。具體在“運(yùn)營(yíng)模式”部分重點(diǎn)闡述展開(kāi)。 第 11 頁(yè) 第三部分 市場(chǎng) 規(guī)劃思路 一、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃思路 規(guī)劃原則： 總體強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代化、實(shí)用化、標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)效果，以確保項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的目標(biāo)；注重經(jīng)營(yíng)區(qū)的人流動(dòng)線與物流動(dòng)線設(shè)計(jì)，以獲得經(jīng)營(yíng)均好性效果；注重建筑與道路、環(huán)境的和諧關(guān)系，以營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)消費(fèi)環(huán)境品質(zhì)；追求現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格，以體現(xiàn)嶄新的城市商業(yè)風(fēng)范。 因?yàn)楸卷?xiàng)目屬于帶方案掛牌，政府有關(guān)部門關(guān)于本宗地的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)尚未確定。這里結(jié)合 卞橋鎮(zhèn) 一般性控規(guī)要求，結(jié)合項(xiàng)目定位暫時(shí)設(shè)定規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)。 總平布局 依據(jù)地塊資源特征，項(xiàng)目的主題定位、經(jīng)營(yíng)功能特點(diǎn)，以及各功能區(qū)域的需求，對(duì)項(xiàng)目予以科學(xué)的規(guī)劃布局。 ●住宅區(qū)域合理布置在地塊一側(cè)。 ●商務(wù)信息研發(fā)中心及其他配套功能，包括 進(jìn)貨 、 營(yíng)銷 、 服務(wù) 業(yè)配套，以及 超市 、餐飲、娛樂(lè)、休閑等生活配套。 ●交易市場(chǎng)區(qū)按照業(yè)種分布進(jìn)行規(guī)劃。分別按道路系統(tǒng)，規(guī)劃多個(gè)經(jīng)營(yíng)功能區(qū)。 交通組織 以物流與人流動(dòng)線為原則，科學(xué)合理規(guī)劃項(xiàng)目的內(nèi)部交通組織。確保物流便捷，人流順暢；物、人相對(duì)分流。 ＞鋪間通道為 建筑之間的經(jīng)營(yíng)道路。 ＞經(jīng)營(yíng)功能區(qū)通過(guò)“兩橫一縱”交通組織，形成多個(gè)經(jīng)
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