卞橋(浙商)商貿(mào)大市場可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-04-03 03:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 輻射功能 按照現(xiàn)代商圈理論，結(jié)合市場調(diào)查，本項目市場輻射可分為三級： 一級輻射商圈為 卞橋鎮(zhèn) 城區(qū)， 一旦對這些市場進行有效整合后，本地的消費采購支撐力將持續(xù)強化。 二級輻射商圈為 卞橋鎮(zhèn) 下屬 街道 。盡管這些區(qū)域已經(jīng)形成大小不一的市場，但本項目以城市中心的吸附性，功能強大的聚集力，品牌市場的影響力，以及具有一級批發(fā)的集散功能，將有效形成區(qū)域同類市場的統(tǒng)領(lǐng)地位。其輻射意義不僅在于商品本身，更在于品牌形象。 第 8 頁 四、業(yè)態(tài)定位 依據(jù)上述定位概念，以及市場調(diào)查分析。本項目主要 如下功能介紹 。 卞橋商貿(mào)市場簡介 卞橋商貿(mào)市場一層為生鮮商貿(mào)市場，通信，超市，銀行，親子家園，精品連鎖店，美食街等便民服務(wù)，二層為 SPA 美容， 網(wǎng)絡(luò)會所，臺球館，電玩，棋牌等休閑娛樂為一體，三四層為阿里巴巴 KTV，大型商務(wù)會所已開業(yè)運營，現(xiàn)已營造出豐富多樣的消費空間，集超市，精品購物，休閑娛樂，生活服務(wù)，鄰里生鮮，餐飲美食于一體化的大中型綜合型，多功能商業(yè)中心。 第 9 頁 卞橋 休閑娛樂城 卞橋 休閑美食廣場即將成為 卞橋鎮(zhèn) 的城市客廳， 市內(nèi) 外一流餐飲與娛樂品牌匯聚于此，為市民及賓客提供全方位、一站式消費場所，成為市民聚會、宴請、休閑、交流的最佳目的地，而且最具規(guī)模、最具檔次，生態(tài)環(huán)境和建筑風(fēng)格優(yōu)雅，別具風(fēng)情。 業(yè)態(tài)定位理由： ＞確立 鮮明的經(jīng)營功能范圍。業(yè)種組合科學(xué)合理，經(jīng)營結(jié)構(gòu)及配套具有兼容性。 ＞充分體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)營戶的需求，具有巨大的市場消費空間。 ＞與目前本區(qū)域商貿(mào)市場構(gòu)成整合、互補、協(xié)調(diào)的關(guān)系，具有填補空白和提升產(chǎn)業(yè)的意義。 五、客群定位 根據(jù)對 卞橋鎮(zhèn) 本地市場調(diào)查和經(jīng)營戶溝通，以及與外地商家的初步洽談。本項目的目標客群主要有如下幾類： 經(jīng)營戶 ＞現(xiàn) 卞橋鎮(zhèn) 城區(qū)市場經(jīng)營戶 他們由于目前的經(jīng)營環(huán)境不佳，經(jīng)營空間缺乏可持續(xù)性。普遍對新市場抱有很大熱情和期待。 他們對新市場的期待要求為： 交通物流便捷； 地段位置較好； 第 10 頁 經(jīng)營環(huán)境舒適； 經(jīng)營格局合理； 配套齊全； 管理專業(yè)； 租金合理； 有倉儲空間； 具有可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展空間。 經(jīng)營面積一般在 30～ 60 平方米，部分要求在 60～ 120 平方米，甚至更大。 ＞外地經(jīng)營戶（ 卞橋鎮(zhèn) 下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 他們一般已在外地擁有市場經(jīng)營鋪位，計劃在區(qū)域性中心城市尋求新的經(jīng)營發(fā)展空間，追求更大的市場份額。 他們對新市場的期待要求為： 除了同上要求外，更注重市場的規(guī)模和品牌形象。 ＞外地代理、經(jīng)銷商 他們一般代理和經(jīng)銷國內(nèi)外品牌商品。有的已經(jīng)在 卞橋鎮(zhèn) 本地經(jīng)營，有的想進入 卞橋鎮(zhèn) 市場，但缺乏合 適的經(jīng)營場所。 他們對新市場的期待要求為： 除了與上述基本要求相同外，尤其注重經(jīng)營環(huán)境的品質(zhì)檔次，以及市場的品牌效應(yīng)。以追求他們所經(jīng)營的品牌相匹配的品質(zhì)環(huán)境。 除了上述三類主力客戶之外，還有一些原本經(jīng)營其他產(chǎn)品的客戶，以及新入行的經(jīng)營者。 投資客 今后在具體銷售運作中，首先考慮自營戶的購鋪需求。盡量將商鋪的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)統(tǒng)一起來，以確保今后經(jīng)營的規(guī)范性。前期市場調(diào)查統(tǒng)計中已有數(shù)據(jù)清楚顯示，通過多年的經(jīng)營，不少經(jīng)營戶已經(jīng)積累起一定的資金實力，并具有強烈的購鋪意愿。 作為純粹的投資客分布范圍較廣。但本項 目更注重自營戶的購鋪行為，以確保后續(xù)經(jīng)營效果。而對純粹投資客將設(shè)置相關(guān)門檻措施。具體在“運營模式”部分重點闡述展開。 第 11 頁 第三部分 市場 規(guī)劃思路 一、項目產(chǎn)品規(guī)劃思路 規(guī)劃原則： 總體強調(diào)現(xiàn)代化、實用化、標準化的規(guī)劃設(shè)計效果，以確保項目可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的目標；注重經(jīng)營區(qū)的人流動線與物流動線設(shè)計，以獲得經(jīng)營均好性效果；注重建筑與道路、環(huán)境的和諧關(guān)系，以營造良好的經(jīng)營消費環(huán)境品質(zhì)；追求現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格，以體現(xiàn)嶄新的城市商業(yè)風(fēng)范。 因為本項目屬于帶方案掛牌，政府有關(guān)部門關(guān)于本宗地的經(jīng)濟技術(shù)指標尚未確定。這里結(jié)合 卞橋鎮(zhèn) 一般性控規(guī)要求，結(jié)合項目定位暫時設(shè)定規(guī)劃設(shè)計指標。 總平布局 依據(jù)地塊資源特征，項目的主題定位、經(jīng)營功能特點，以及各功能區(qū)域的需求，對項目予以科學(xué)的規(guī)劃布局。 ●住宅區(qū)域合理布置在地塊一側(cè)。 ●商務(wù)信息研發(fā)中心及其他配套功能，包括 進貨 、 營銷 、 服務(wù) 業(yè)配套，以及 超市 、餐飲、娛樂、休閑等生活配套。 ●交易市場區(qū)按照業(yè)種分布進行規(guī)劃。分別按道路系統(tǒng)，規(guī)劃多個經(jīng)營功能區(qū)。 交通組織 以物流與人流動線為原則，科學(xué)合理規(guī)劃項目的內(nèi)部交通組織。確保物流便捷，人流順暢；物、人相對分流。 ＞鋪間通道為 建筑之間的經(jīng)營道路。 ＞經(jīng)營功能區(qū)通過“兩橫一縱”交通組織，形成多個經(jīng)
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