卞橋(浙商)商貿(mào)大市場(chǎng)可行性分析報(bào)告-wenkub.com
2025-02-22 03:32 本頁(yè)面
【正文】 2．社會(huì)效益 卞橋鎮(zhèn) 大市場(chǎng)的 建立，填補(bǔ)了 卞橋鎮(zhèn) 沒(méi)有現(xiàn)代專業(yè)集中綜合市場(chǎng)的空白，大大提升城市的投資環(huán)境，改善行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)方式，增強(qiáng)了企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，以及增加就業(yè)機(jī)會(huì)（建成三到五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)就業(yè) 1000 人以上）等顯著社會(huì)效益。項(xiàng)目開(kāi)支及收益的平衡預(yù)期在三到五年后能夠達(dá)到。利潤(rùn)主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲得，并能夠在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后 3 到5 年左右開(kāi)始產(chǎn)生利潤(rùn)。經(jīng)營(yíng)部分則通過(guò)長(zhǎng)期持有出租，達(dá)到贏利目標(biāo)。因此，本評(píng)估僅為參考性。推動(dòng) 卞橋鎮(zhèn) 商 貿(mào)流通的繁榮興旺。 注重專業(yè)市場(chǎng)管理特點(diǎn)：以經(jīng)營(yíng)管理為主，物業(yè)管理為輔。 我們將高度重視項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，在項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)劃階段，即依托已有的專業(yè)管理人才，并引進(jìn)國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的專業(yè)市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)管理人才，組建一流的專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，構(gòu)建高品質(zhì)的管理機(jī)構(gòu)。 四、經(jīng)營(yíng)理念 市場(chǎng)需要培育，經(jīng)營(yíng)需要管理。 在項(xiàng)目的重要節(jié)點(diǎn)，舉行盛大的推廣活動(dòng)。 前期推廣 運(yùn)用媒體、公關(guān)活動(dòng)等途徑，對(duì)項(xiàng)目形象進(jìn)行市場(chǎng)導(dǎo)入，樹(shù)立項(xiàng)目初步形象。我們將通過(guò)友好關(guān)系，與國(guó)內(nèi)著名的各市場(chǎng)合作招商，實(shí)現(xiàn)招商資源共享的目的。依托人脈關(guān)系，實(shí)施重點(diǎn)招商，重點(diǎn)突破。 招商手段 ＞招商推廣有效覆蓋。 ＞優(yōu)惠優(yōu)先策略。 ＞品牌商家優(yōu)先策略。 ＞本地商家優(yōu)先策略。 二、招商模式 本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)首先是招商。 持有的 商貿(mào) 除了配套功能設(shè)施之外，還將包括部分商鋪。 銷售部分的物業(yè)，我們將首先考慮自營(yíng)戶的購(gòu)鋪需要。我們將以運(yùn) 群眾 的理念、能力和形象開(kāi)發(fā)運(yùn)作本項(xiàng)目。我們將依托現(xiàn)有的市場(chǎng)商脈資源，組建國(guó)內(nèi)一 流的專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。 而作為本項(xiàng)目 —— 卞 第 14 頁(yè) 橋鎮(zhèn) 大市場(chǎng)，坐擁經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)繁榮的大環(huán)境，擁有良好的經(jīng)營(yíng)前景，承擔(dān)著整合和提升 卞橋鎮(zhèn) 地區(qū)各市場(chǎng)資源和品質(zhì)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的核心價(jià)值極為明顯。因此，本項(xiàng)目絕對(duì)不能作為一個(gè)常規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)，必須是將開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)高度結(jié)合。 第四部分 ＞機(jī) 動(dòng)車停車：具體車位率按 卞橋鎮(zhèn) 有關(guān)政策指標(biāo)確定。 ＞中心主通道中間應(yīng)考慮花壇結(jié)合休息設(shè)施的設(shè)計(jì)。 景 觀 總體按照政府有關(guān)部門(mén)的綠地率指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃。視經(jīng)營(yíng)戶需求再進(jìn)行配置。 ＞ 市 鋪立面處理除一層玻璃門(mén)；二、三層設(shè)計(jì)為可供豎向大面積廣告牌發(fā)布，兩鋪之間共享一個(gè)窗戶的形式。此為參考） 建 筑 根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)特點(diǎn)，突出經(jīng)營(yíng)功能的現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化和實(shí)用化價(jià)值，避免一味追求建筑形式，而忽略經(jīng)營(yíng)功能。均適宜物流貨車通行。確保物流便捷，人流順暢；物、人相對(duì)分流。 ●商務(wù)信息研發(fā)中心及其他配套功能，包括 進(jìn)貨 、 營(yíng)銷 、 服務(wù) 業(yè)配套，以及 超市 、餐飲、娛樂(lè)、休閑等生活配套。 因?yàn)楸卷?xiàng)目屬于帶方案掛牌，政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于本宗地的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)尚未確定。而對(duì)純粹投資客將設(shè)置相關(guān)門(mén)檻措施。盡量將商鋪的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)統(tǒng)一起來(lái)，以確保今后經(jīng)營(yíng)的規(guī)范性。 他們對(duì)新市場(chǎng)的期待要求為： 除了與上述基本要求相同外，尤其注重經(jīng)營(yíng)環(huán)境的品質(zhì)檔次，以及市場(chǎng)的品牌效應(yīng)。 ＞外地經(jīng)營(yíng)戶（ 卞橋鎮(zhèn) 下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 他們一般已在外地?fù)碛惺袌?chǎng)經(jīng)營(yíng)鋪位，計(jì)劃在區(qū)域性中心城市尋求新的經(jīng)營(yíng)發(fā)展空間，追求更大的市場(chǎng)份額。本項(xiàng)目的目標(biāo)客群主要有如下幾類： 經(jīng)營(yíng)戶 ＞現(xiàn) 卞橋鎮(zhèn) 城區(qū)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶 他們由于目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境不佳，經(jīng)營(yíng)空間缺乏可持續(xù)性。業(yè)種組合科學(xué)合理，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)及配套具有兼容性。本項(xiàng)目主要 如下功能介紹 。 二級(jí)輻射商圈為 卞橋鎮(zhèn) 下屬 街道 。 一站式： 本項(xiàng)目將以齊全的商業(yè)、生活服務(wù)配套，為經(jīng)營(yíng)提供全方位現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的服務(wù)。以交易功能為核心，輔以 消費(fèi) 、 休閑 、 娛樂(lè) 等輔助功能，使市場(chǎng)向貿(mào)易綜合體發(fā)展。 產(chǎn)地型： 以原產(chǎn)地的支柱產(chǎn)業(yè)特定資源為依托，具有一級(jí)批發(fā)、 銷售 域輻射功能。 三、功能定位 任何一個(gè)市場(chǎng)，都具有“集”與“散”的功能。同時(shí)，原有市場(chǎng)的位置，存在影響未來(lái)城市規(guī)劃發(fā)展的空間。為了保 證娛樂(lè)市場(chǎng) 的未來(lái)，亟需對(duì)原有市場(chǎng)資源進(jìn)行整合。作為以集 散型和銷地型為主體的市場(chǎng)，必須具有與之適應(yīng)和引領(lǐng)的價(jià)值。通過(guò)整合 卞橋鎮(zhèn) 目前同類市場(chǎng)的策略，提升 卞橋鎮(zhèn)商貿(mào)商品 的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)和檔次，推動(dòng) 卞橋鎮(zhèn) 地區(qū)的 商貿(mào) 業(yè) 的 發(fā)展。從規(guī)劃設(shè)計(jì)，到經(jīng)營(yíng)管理，以科學(xué)、前瞻的現(xiàn)代商貿(mào)理念進(jìn) 行運(yùn)作。 ＞＞ 經(jīng)營(yíng)成功原則 市場(chǎng)作為 商 業(yè)地產(chǎn)，有著獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)規(guī)律。 第 5 頁(yè) ＞＞資源整合原則 卞橋鎮(zhèn) 高度發(fā)達(dá)的 商 貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，呈現(xiàn)出資源豐富，格局基本定型的特點(diǎn)。這是項(xiàng)目定位的前提。尤其是項(xiàng)目地處市場(chǎng)高度發(fā)達(dá)的 卞橋鎮(zhèn) 地區(qū)，市場(chǎng)資源極為豐富，市場(chǎng)積淀極為深厚。 第 4 頁(yè) 投資政策 在土地使用上，外來(lái)投資者，生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投資在 100萬(wàn)元以上的，鎮(zhèn)政府無(wú)償提供建廠用地，并負(fù)責(zé)辦理土地出讓手續(xù)和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，取得土地使用權(quán)；在
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