【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出賣人商定了租賃物的名稱、型號(hào)、配置、數(shù)量、價(jià)格、交貨、安裝、驗(yàn)收、售后服務(wù)等內(nèi)容。這是出租人無(wú)論在什么情況下都能夠向承租人主張償付租金的權(quán)利基礎(chǔ)之一。 ? 《 合同法 》 第 239條、第 241條相關(guān)條款： ? 買受人作為 《 產(chǎn)品買賣合同 》 主體之一，當(dāng)然享有標(biāo)的物的有關(guān)權(quán)利； ? 承租人雖然不是 《 產(chǎn)品買賣合同 》 的主體，但其也可以享有買賣人對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利。這就是說(shuō)，同一個(gè)租賃物具體兩個(gè)合法的權(quán)利主張主體。其實(shí)，在這種情況下， 出租人是名義上權(quán)利主體，承租人才是實(shí)質(zhì)上的權(quán)利主張主體 。 ? 租賃物是在承租人處使用，租賃物在租賃期間發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵和售后服務(wù)方面的問(wèn)題，都由承租人直接與供貨人聯(lián)系解決，一般是不經(jīng)過(guò)出租人的。為了明確出租人可以設(shè)置條款表明；出賣人不履行 《 產(chǎn)品買賣合同 》 義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，出租人不得干涉。 42 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 3）租賃物交付與安裝 ? 融資租賃合同的當(dāng)事人雙方是出租人和承租人，而租賃物的交付與安裝是供貨人和承租人之間需要緊密配合完成的事件。 ? 設(shè)定條款：出賣人應(yīng)當(dāng)遵守 《 產(chǎn)品買賣合同 》 中與出租人達(dá)成的共識(shí)，按照約定的交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式向承租人（或承租人指定的接收人）交付租賃物。同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)接收租賃物。 ? 出賣人與承租人之間的租賃物交付過(guò)程是否順利直接影響到租賃物的起程日期，從而影響到出租人的利益。一般情況下，這種租賃物的交接都是按照事先設(shè)計(jì)好的流程進(jìn)行的，流程中應(yīng)包含 《 租賃物交接簽收單證 》 。由于在租賃物的交接現(xiàn)場(chǎng)往往沒(méi)有出租人的代表出席，無(wú)法直接獲取 《 租賃物交接簽收單證 》 。 ? 設(shè)定條款：承租人應(yīng)該在接收租賃物后的規(guī)定日期內(nèi)將 《 租賃物交接簽收單證 》 返還給出租人。如果承租人不能在規(guī)定的時(shí)間向出租人返還 《 租賃物交接簽收單證 》 ，出租人應(yīng)該將先前已經(jīng)掌握了的承租人已經(jīng)簽了字或蓋了章的有關(guān)單證設(shè)置為代替承租人收到租賃物的證據(jù)，以保護(hù)出租人的利益不受損失。 43 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 融資租賃交易中，把出租人開(kāi)始收取承租人租金的日期稱為 “ 起租日 ” 。 ? 進(jìn)入起租日的重要條件：承租人收到符合要求的租賃物并簽字驗(yàn)收合格。 《 租賃物交接簽收單證 》 就是起到這個(gè)作用的。 ? 但為了引起承租人的注意，出租人應(yīng)該設(shè)置專門條款提醒告知承租人這樣的事實(shí)：簽署 《 租賃物交接簽收單證 》 的行為表明承租人已不可撤銷地接收了租賃物，并不可撤銷地按 《 租賃支付表 》 開(kāi)始支付租金和其他應(yīng)付款項(xiàng)。 ? 工程機(jī)械的融資租賃物非常豐富，租賃物的安裝、調(diào)試、培訓(xùn)等事宜因租賃物的不同往往變化較大，有很多具體的技術(shù)要求，這些方面的溝通是在出賣人和承租人之間進(jìn)行的，出租人參與其中不但會(huì)降低效率而且出租人無(wú)益，因此。設(shè)置條款： 承租人直接與出賣人洽商租賃物的安裝、調(diào)試和培訓(xùn)等事宜。 44 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 在租賃物的交接過(guò)程中，因?yàn)槌鲑u人不能按時(shí)發(fā)貨、租賃物質(zhì)量問(wèn)題、安裝和培訓(xùn)過(guò)程如不能如期進(jìn)行等諸如此類違反 《 產(chǎn)品買賣合同 》 的事件中時(shí)有發(fā)生，為了避免承租人以利益損失為由牽涉到出租人，在融資租賃合同中應(yīng)該表明： 出租人不承擔(dān)因出賣人違反 《 產(chǎn)品買賣合同 》 而造成承租人利益損失的責(zé)任，承租人直接履行向出賣人索賠的權(quán)利 。 ? 如果發(fā)生承租人因租賃物延遲交貨或產(chǎn)品質(zhì)量等原因行使出賣人索賠權(quán)利的事件，承租人就會(huì)存有延遲向出租人交付租金的預(yù)期。為了防止這種情況發(fā)生，融資租賃合同中應(yīng)該設(shè)置條款表明： 承租人因這類原因?qū)Τ鲑u人索賠時(shí)，不影響出租人向承租人行使收取租金及其他應(yīng)收款項(xiàng)的權(quán)利 。 45 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 4）租賃物保養(yǎng)與維修 ? 租賃期間，承租人控制著所有權(quán)屬于出租人的租賃物，而出租人對(duì)租賃物能否被正常使用、正常維護(hù)、正常保養(yǎng)幾乎無(wú)能為力。如果由于承租人的原因使得租賃物因維護(hù)保養(yǎng)等原因而造成損失，將直接傷害出租人的資產(chǎn)。 ? 出租人應(yīng)該設(shè)置條款要求承租人在租賃期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照租賃物說(shuō)明書的規(guī)定合理使用和操作租賃物并定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，除正常損耗外，使租賃物保持良好的工作狀態(tài)。 ? 承租人有義務(wù)對(duì)租賃物按照設(shè)備使用說(shuō)明書進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，但誰(shuí)對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)其效果可能是完全不同的。 ? 一般來(lái)說(shuō)，承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的人員或機(jī)構(gòu)來(lái)自于三個(gè)方面： ? 一方面是出賣人派出的專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員， ? 另一方面是承租人尋找的社會(huì)資源， ? 第三方面是承租人自己。 46 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 設(shè)置條款：當(dāng)租賃物需要維護(hù)、維修、保養(yǎng)時(shí)，承租人應(yīng)該將租賃物送到出賣人授權(quán)的維修服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施，并說(shuō)明，租賃物的維修、保養(yǎng)、維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自己承當(dāng)；同時(shí)，承租人有義務(wù)提供便利條件。 ? 工程機(jī)械的租賃物有特殊性，發(fā)生故障時(shí)，租賃物往往都在工地服役，往往需要維修服務(wù)機(jī)構(gòu)直接到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工作。設(shè)置條款： 當(dāng)維修服務(wù)機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行服務(wù)時(shí)，承租人應(yīng)該主動(dòng)與甲方聯(lián)系提供進(jìn)入條件，協(xié)助維修工作，并接收他們對(duì)租賃物、租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄等的檢查 。 ? 出賣人與承租人之間、承租人與維修服務(wù)機(jī)構(gòu)之間就租賃物產(chǎn)生的任何糾紛，都有可能影響承租人向出租人支付租金的行為，設(shè)置條款：因租賃物質(zhì)量及維修服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議由承租人與出賣人及維修服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，不論解決結(jié)果如何，都不影響承租人向出租人支付租金及應(yīng)付款項(xiàng)的義務(wù)。 47 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 5）租賃物所有權(quán)與所有權(quán)保護(hù) ? 融資租賃的特點(diǎn)： 租賃期間內(nèi)租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，租賃物的其他權(quán)利，如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸承租人所有 。這種所有權(quán)與使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)分離的事實(shí)，極易造成出租人對(duì)租賃物所有權(quán)流失的風(fēng)險(xiǎn)。因此，可能造成租賃物所有權(quán)從出租人處流失的各種誘發(fā)因素在本條中都應(yīng)一一設(shè)置條款進(jìn)行防范。 ? 對(duì)所有權(quán)已確定的租賃物，所有人具有將物件出售、贈(zèng)與、抵押、易貨貿(mào)易等權(quán)利，那么，對(duì)租賃物沒(méi)有所有權(quán)的人，就不具有上述的這些權(quán)利。設(shè)置條款： 融資租賃期間，租賃物的所有權(quán)屬于出租人，承租人對(duì)租賃物享有占有、使用、收益三項(xiàng)權(quán)利，但沒(méi)有處分權(quán)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得出售、贈(zèng)與、抵押、處理租賃物。 ? 在租賃期間內(nèi)，雖然承租人沒(méi)有對(duì)租賃物的處分權(quán)，但承租人是否能夠拿租賃物去投資、入伙、入股呢？答案是否定的。道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)槌凶馊藳](méi)有所有權(quán)，他不能拿到別人的東西去投資、入伙、入股等。 48 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 原則上說(shuō)，租賃期間內(nèi)，承租人不得對(duì)所有權(quán)不屬于自己的租賃物進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改裝或添加，但有時(shí)，承租人為了某種需要，必須對(duì)租賃物進(jìn)行非實(shí)質(zhì)性的改裝或添加，這種情況下，如果承租人事先征得出租人同意，也是可以的，但必須說(shuō)清楚由此引起的一系列問(wèn)題以及解決方案，以免今后發(fā)生糾紛。設(shè)置條款： 為經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性改裝或添加。承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改變，安裝到租賃物上的零部件、附件、設(shè)備和設(shè)施等，均自動(dòng)成為租賃物的組成部分并歸出租人所有，出租人無(wú)須對(duì)此給予補(bǔ)償，租金也不因此而作調(diào)整 。 ? 出租人對(duì)租賃物具有所有權(quán)的表象就是，出租人有權(quán)在租賃物的顯著位置粘貼標(biāo)志。設(shè)置條款： 出租人有權(quán)在租賃物的顯著位置粘貼標(biāo)牌，以表明該租賃物為出租人所有，承租人應(yīng)按出租人的要求在租賃物的顯著位置粘貼出租人提供的標(biāo)牌，并保持標(biāo)牌完好 。 ? 對(duì)租賃物為某些特殊工程機(jī)械而言，有時(shí)候?yàn)榱四撤N特別的原因，在承租人的要求下，出租人也同意 將代表租賃物所有權(quán)的有關(guān)證照等名義上變更到承租人名下 。為了防止租賃物所有權(quán)流失，又設(shè)置了特別的條款作為補(bǔ)充。這些特殊的工程機(jī)械主要指機(jī)動(dòng)車類，如混凝土攪拌輸送車、混凝土泵車、汽車起重機(jī)；還有一類特殊的工程機(jī)械，如塔式起重機(jī)、施工升降機(jī)等。 49 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 對(duì)租賃物為機(jī)動(dòng)車類的工程機(jī)械，設(shè)置的融資租賃合同條款要說(shuō)明： ? 1）為了便于承租人對(duì)機(jī)動(dòng)車的運(yùn)營(yíng)和管理，出租人可以授權(quán)出賣人將機(jī)動(dòng)車的發(fā)票開(kāi)至承租人名下，并授權(quán)以承租人的名義進(jìn)行進(jìn)行機(jī)動(dòng)車登記、上牌。 ? 2）機(jī)動(dòng)車登記、上牌在承租人名下，只是機(jī)動(dòng)車上路行駛的憑證，機(jī)動(dòng)車的所有權(quán)并不因此發(fā)生轉(zhuǎn)移，出租人仍是機(jī)動(dòng)車的唯一所有權(quán)人。 ? 3）承租人不得以機(jī)動(dòng)車發(fā)票或機(jī)動(dòng)車等級(jí)證書在自己名下而向出租人、國(guó)家機(jī)關(guān)主張所有權(quán)或行駛所有權(quán)人的權(quán)利。 50 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 對(duì)租賃物為輕重類的工程機(jī)械，設(shè)置的融資租賃合同條款要說(shuō)明： ? 1）為便于國(guó)家安全主管部門對(duì)租賃物進(jìn)行安全管理，出租人可以授權(quán)出賣人將塔式起重機(jī)（或施工升降機(jī)）的發(fā)票開(kāi)至承租人名下，并以承租人的名義向國(guó)家安全施工主管部門進(jìn)行登記。 ? 塔式起重機(jī)（或施工升降機(jī)）的發(fā)票開(kāi)至承租人名下，只是出租人配合地方政府安全管理部門對(duì)承租人租賃物進(jìn)行安全管理的舉措，并不代表租賃物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出租人仍然是租賃物（塔式起重機(jī)或施工升降機(jī)）唯一合法的所有權(quán)人，承租人不能向出租人或國(guó)家機(jī)關(guān)主張租賃物的所有權(quán)或行駛所有權(quán)人的權(quán)利。 ? 租賃物為機(jī)動(dòng)車或起重設(shè)備的，在進(jìn)行登記時(shí)，登記部門均需要申請(qǐng)登記人出事發(fā)票原件、產(chǎn)品合格證原件等。登記完畢后，需要承租人盡快將租賃物抵押給出租人，然后，將租賃物發(fā)票原件、產(chǎn)品合格證原件等權(quán)證交還給出租人，承租人不得保管。因此，需要設(shè)置相應(yīng)條款進(jìn)行約定：如本合同項(xiàng)下的租賃物為機(jī)動(dòng)車，承租人應(yīng)該在租賃物完成登記、上牌后，立即到法律規(guī)定的部門辦理租賃物的抵押權(quán)人為出租人的抵押登記手續(xù)，同時(shí)，承租人應(yīng)立即將發(fā)票原件、機(jī)動(dòng)車登記證書原件及機(jī)動(dòng)車行駛證復(fù)印件交給出租人；如果合同項(xiàng)下的租賃物為塔式起重機(jī)（施工升降機(jī)），承租人應(yīng)該在政府施工安全主管部門對(duì)租賃物進(jìn)行登記后，立即將租賃物發(fā)票原件、產(chǎn)品合格證原件交還給出租人。 51 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 承租人依靠出租人的融資獲得了租賃物，出租人在依靠收取承租人的租金獲得報(bào)酬同時(shí)，還體現(xiàn)了出租人對(duì)租賃物具有所有權(quán)這樣一個(gè)事實(shí)。如果承租人在租賃期間內(nèi)不向出租人交納租金，就是對(duì)出租人所有權(quán)的侵權(quán)。出租人為了租賃物所有權(quán)不被侵犯，可以采取相應(yīng)的措施自我保護(hù)。融資租賃的多年實(shí)踐體現(xiàn)這樣一個(gè)事實(shí)，承租人在租賃期間不能向出租人按時(shí)足額的交納租金的事件是一個(gè)大概率事件。 ? 在租賃物上安裝改進(jìn)的 GPS裝置，如果承租人實(shí)施侵犯，出租人就可以通過(guò)改進(jìn)的 GPS裝置實(shí)現(xiàn)遙控鎖車、鎖機(jī) 。 ? 為了告知，出租人可以設(shè)置條款 :如承租人侵犯出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)，出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)，出租人有權(quán)采取必要的措施（包括但不限于使用 GPS技術(shù)鎖車、鎖機(jī)等手段）控制租賃物，由此造成的損失由承租人承擔(dān)。 52 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 6）租賃物保險(xiǎn) ? 工程機(jī)械作為租賃物，是一種生產(chǎn)工具，在租賃物期間內(nèi)一直由承租人占有和使用，租賃物一般會(huì)有各種程度的被損傷事件發(fā)生。防止這種事件發(fā)生的有效手段就是給租賃物購(gòu)買保險(xiǎn)。 ? 保險(xiǎn)可以由承租人自己購(gòu)買，也可以由出租人代為購(gòu)買。不論那種方式，保費(fèi)均由承租人負(fù)擔(dān)。從風(fēng)險(xiǎn)防范角度考慮，由出租人代為購(gòu)買較為適合，因此，保險(xiǎn)條款可以設(shè)置為：租賃期間內(nèi)承租人必須為租賃物在出租人指定的保險(xiǎn)公司投保指定險(xiǎn)種，保險(xiǎn)受益人為出租人。承租人同意將規(guī)定的保費(fèi)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付出租人，由出租人代為投保，出租人在收到保險(xiǎn)公司出具的保單后在規(guī)定的日期內(nèi)將保單副本或保單正本復(fù)印件交予承租人。 ? 租賃物出險(xiǎn)時(shí)，承租人第一時(shí)間會(huì)知道，如果承租人缺乏保險(xiǎn)知識(shí)或疏忽大意，在保險(xiǎn)公司規(guī)定的有效時(shí)間內(nèi)沒(méi)有按照保險(xiǎn)流程辦事從而失去保險(xiǎn)賠償?shù)臋C(jī)會(huì)，將會(huì)給出租人造成損失。因此，出租人應(yīng)該設(shè)計(jì)條款： 租賃期間內(nèi)如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人和承保的保險(xiǎn)公司。并向出租人提供檢驗(yàn)報(bào)告和有關(guān)資料，會(huì)同出租人向保險(xiǎn)公司索賠，如因承租人過(guò)失而貽誤定損檢驗(yàn)和索賠，承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任 。 ? 租賃物出險(xiǎn)后經(jīng)過(guò)保險(xiǎn)公司是理賠流程，作為保險(xiǎn)受益人的出租人會(huì)從保險(xiǎn)公司獲得保險(xiǎn)賠償金。如何使用保險(xiǎn)賠償金，往往取決于租賃物的受損程度。 53 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 一般來(lái)說(shuō)，我們可以將租賃物的受損程度分為三種情況： ? 第一種情況，租賃物可以復(fù)原或可修理