東莞長(zhǎng)安地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-02 15:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 也偏袒于較大的戶型。根據(jù)各戶型總比例分布見(jiàn)下圖： 戶型分配比例圖兩房33%三房50%四房5%復(fù)式4%五房8% 東莞長(zhǎng)安項(xiàng)目報(bào)告 ――深圳市友佳 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司―― 14 從比例分布圖上可以看出，總體上在售樓盤戶型以 3 房為主，大約占總套數(shù)的 50％左右；其次是 2 房，約占 33％左右，數(shù)量最少的是復(fù)式和四房，約占總套數(shù) 4％和 5%。而從銷售情況來(lái)看 , 所有樓盤的銷售率都在 90%以上 , 個(gè)別樓盤在開(kāi)盤之前就被認(rèn)購(gòu)一空。如華安商住樓，目前還沒(méi)封頂，就已經(jīng)銷售完畢！ 就目前各戶型市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)來(lái)講，長(zhǎng)安地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供小于求的局面，因此各戶型都有其特定的消費(fèi)群體。而就市場(chǎng)發(fā)展前景來(lái)看， 2 房和 3 房在一定的時(shí)期內(nèi)，還占有相當(dāng)大的市場(chǎng)空間。 B、面積分析 在售樓盤戶型面積統(tǒng)計(jì)表 戶型 面積（㎡） 主力面積（㎡） 兩房?jī)蓮d ～ 三房?jī)蓮d ～ 120 四房?jī)蓮d ～ 五房?jī)蓮d ～ 復(fù)式 ～ 東莞長(zhǎng)安項(xiàng)目報(bào)告 ――深圳市友佳 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司―― 15 從戶型面積統(tǒng)計(jì)表中，可以看出三房面積跨度比較大，根據(jù)不同的定位與不同的目標(biāo)客戶群，在三房上設(shè)計(jì)出中、大型三房，但主要還是集中在 103～ 125 ㎡之間，以中型三房為主。兩房的面積跨度不太大，主要集中在 ~ ㎡之間，現(xiàn)時(shí)供應(yīng)明顯以居家型的中型三房為主，同時(shí)也存在當(dāng)?shù)鼐用褓I房投資的情況。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，我們認(rèn) 為長(zhǎng)安地區(qū)置業(yè)消費(fèi)習(xí)慣于大戶型，能認(rèn)可的戶型以三房為主，面積要求偏大，部分外地客戶、工廠高級(jí)管理人員對(duì)三房以上的戶型也比較青睞。而市場(chǎng)中為輔的兩房，在工廠的中層管理人員也有著較大的市場(chǎng)空間。 東莞長(zhǎng)安項(xiàng)目報(bào)告 ――深圳市友佳 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司―― 16 （三）價(jià)格分析 在售代表性樓盤價(jià)格統(tǒng)計(jì)圖010002021300040005000折后價(jià)折前價(jià)折后價(jià) 2280 3135 3420 4028折前價(jià) 2400 3300 3600 4240錦江花園 城市花園 華安商住樓 蓮花苑 從整體上看，長(zhǎng)安地區(qū)內(nèi)各樓盤的價(jià)格高低主要取決于項(xiàng)目自身所處地段、規(guī)模及小區(qū)內(nèi)的配套。因地段和規(guī)模的不同，其價(jià)格水平也存在很大的差異。 東莞長(zhǎng)安項(xiàng)目報(bào)告 ――深圳市友佳 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司―― 17 目前長(zhǎng)安地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的均價(jià)大約集中在 2400 元 /M2~4240 元 /M2 之間。在售公寓物業(yè)中，“蓮花苑”的規(guī)模最大，占地約 42021 平方米，其建筑面積也有近 10 萬(wàn)平方米，并且正位于繁華的商業(yè)街長(zhǎng)青路旁，周邊生活配套設(shè)施較為完善，而且小區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所和游泳池，雖然功能簡(jiǎn)單，但這是其他項(xiàng)目所沒(méi)有的，所以其均價(jià)高達(dá) 4240 元 /M2，而且銷售極好?！板\江花園”雖然規(guī)模與蓮花苑相當(dāng)，但因其位于錦夏村以南的工業(yè)區(qū)附近，周邊商業(yè)氣息較淡，并且因受長(zhǎng)安政府部門公布的城市中心商業(yè)區(qū)北移的規(guī)劃政策影響，所以其價(jià)格只有 2400 元每平方米，其銷售情況也很好?！叭A安商住樓”位于長(zhǎng)青路中 心地段，距蓮花苑約100 米，但因其是單體公寓，沒(méi)有小區(qū)規(guī)模，所以價(jià)格定位在 3600 元每平方米?！俺鞘谢▓@”位于規(guī)劃中的長(zhǎng)安商業(yè)中心區(qū)的邊緣，在本項(xiàng)目以西約 600 米處，距目前商業(yè)繁華地段 —— 長(zhǎng)青路約 2021 米，周邊農(nóng)民房較多，其產(chǎn)品定位與蓮花苑相當(dāng)，但因長(zhǎng)安地區(qū)面積較小，所以在當(dāng)?shù)叵M(fèi)者心里，離商業(yè)中心 2021米是一個(gè)不小的距離。因此其價(jià)格只定位于 3300 元每平方米，目前銷售情況極好。 從目前長(zhǎng)安地區(qū)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，隨著新經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)、長(zhǎng)安商業(yè)中心區(qū)規(guī)模擴(kuò)大、城市基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善、外來(lái)投資商及人口的急劇增加 、房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟以及受到沿海城市房地產(chǎn)整體價(jià)格上升的大勢(shì)影響，長(zhǎng)安地區(qū)的價(jià)格其本上呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。 東莞長(zhǎng)安項(xiàng)目報(bào)告 ――深圳市友佳 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司―― 18 （四）銷售狀況分析 長(zhǎng)安地區(qū)各樓盤銷售情況存在一個(gè)共性，即銷售率高、銷售周期短。 調(diào)查樓盤銷售率84%95%98% 98%100%75%80%85%90%95%100%105%蓮花山莊 錦江花園 城市花園 蓮花苑 華安商住樓銷售率 從上表可以看出，目前長(zhǎng)安地區(qū)在售樓盤銷售情況都極好。各公寓物業(yè)的銷售率都達(dá)到 95％以上，蓮花山莊作為別墅物業(yè)，其價(jià)格高達(dá) 8000 元每平方米，但在一年的時(shí)間里，也勁銷 84％。而根據(jù)我們調(diào)查顯示，長(zhǎng)安地區(qū)內(nèi)的公寓物業(yè)銷售周期從開(kāi)工到銷售完畢大約在兩年以內(nèi)。鄰近 商業(yè)中心區(qū)的物業(yè)銷售更見(jiàn)東莞長(zhǎng)安項(xiàng)目報(bào)告 ――深圳市友佳 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司―― 19 火爆，如華安商住樓，在開(kāi)工一年以內(nèi)就已經(jīng)銷售告罄。 由此可以看出，各類型物業(yè)在長(zhǎng)安地區(qū)都有著較大的市場(chǎng)空間。就目前市場(chǎng)情況來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了供小于求的局面，并且存在著有價(jià)有市無(wú)精品房的問(wèn)題。其原因是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不成熟，現(xiàn)有的住房不能滿足城市發(fā)展的需要，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各工廠的高級(jí)、中級(jí)管理人員的收入增加，有了購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；另外一個(gè)原因就是當(dāng)?shù)鼐用癯捶浚麄冊(cè)陧?xiàng)目開(kāi)工后就以較低的價(jià)格購(gòu)買，然后轉(zhuǎn)賣或出租獲利。 （五）長(zhǎng)安地區(qū)租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀 A、住房租賃 長(zhǎng)安地區(qū) 租賃市場(chǎng)較為活躍，租客主要來(lái)自周邊工廠的打工族、工廠里的中層管理人員以及在長(zhǎng)安地區(qū)做生意的商人。 東莞長(zhǎng)安項(xiàng)目報(bào)告 ――深圳市友佳 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司―― 20 長(zhǎng)安地區(qū)住房租金價(jià)格表 商品房 二房二廳 三房二廳 農(nóng)民房 二房二廳 三房二廳 面積（ M2） 88～ 97 100～ 130 面積（ M2） 60～ 80 90~110 價(jià)格（元） 800～ 1200 1500～
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1