【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2021 年到 2021 年，池州房地產(chǎn)市場(chǎng)共有 742 萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，每套按 120 平方米計(jì)算，未來(lái)將有 61833 套房屋可供 萬(wàn)居住，目前池州非農(nóng)業(yè)人口 26 萬(wàn)，多數(shù)家庭有多次置業(yè)的習(xí)慣，未來(lái)池州房地產(chǎn)市場(chǎng)將接近飽和狀態(tài)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 11 6．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 —板塊分析 1）板塊分析 從板塊角度看池州房地產(chǎn)市場(chǎng)可以簡(jiǎn)單劃分為老城區(qū)板塊、東部板塊和站前板塊三個(gè)部分。 老城區(qū)板塊： 以舊城改造為主，房地產(chǎn)類型以商業(yè)和商住一體為主，其特點(diǎn)是規(guī)模小、房?jī)r(jià)高。代表項(xiàng)目是 “池州商之都 ”和 “池州新天地 ”，規(guī)模都在 20萬(wàn)方左右，物業(yè)形態(tài)以商業(yè)、住宅、娛樂(lè)為主，目前這兩個(gè)項(xiàng)目都剛剛開工。 東部板塊： 東湖路以東地區(qū)，該區(qū)域靠近平天湖景區(qū)和清溪河，環(huán)境優(yōu)美，許多政府部門（如市政府、檢察院、法院、人大等）已入駐，是池州房地產(chǎn)最熱的地區(qū)，這里匯集的池州最知名的樓盤，如 “匯景花園 ”、 “河濱花園 ”、 “森橋印象 ”、 “新城明珠 ”、 “平天湖水岸花園 ”等項(xiàng)目。該區(qū)域樓盤特點(diǎn)是：規(guī)模大、品質(zhì)高、環(huán)境美、價(jià)格高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。 站前區(qū)板塊： 新開發(fā)地區(qū)，雖然目前沒有樓盤項(xiàng)目在售，但是由于 “碧桂園 ”的入駐，將會(huì)帶動(dòng)該板塊的 發(fā)展，前景較為看好。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 12 2）開發(fā)規(guī)模 共分為兩期開發(fā)。以碧桂園項(xiàng)目西邊為界限，以東為站前區(qū)一期開發(fā)區(qū)域，以西為站前區(qū)二期開發(fā)區(qū)域。目前，一期用地已基本出讓完畢，規(guī)劃內(nèi)容分別有商貿(mào)、娛樂(lè)、休閑、居住、物流等內(nèi)容為主；二期正在規(guī)劃、審批階段。 3）項(xiàng)目規(guī)模和規(guī)劃分析 池州項(xiàng)目規(guī)模分析0100200300400500600700800占地（畝） 720 436 250 170 165 150 126 杏花詩(shī)苑新城明珠匯景碧水森橋印象河濱花園和泰星城城北花園清溪半島豪斯杏園池州新天怡和家園地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 13 4）其他 目前，站前區(qū)沒有常住人口，所有村民已經(jīng)全部外遷。道路系統(tǒng)已經(jīng)基本完善，主要道路有長(zhǎng)江南路、齊山大道、高速連接線、站前路、森林大道，現(xiàn)在一些支路正在建設(shè)中。公交系統(tǒng)也正處于完善階段，現(xiàn)在僅有公交 15 路車連接市區(qū) ，目前 15 路公交車免費(fèi)乘坐。商業(yè)配套幾乎為零，里山中學(xué)、規(guī)劃中的小學(xué)以及碧桂園未來(lái)配套的小學(xué)、幼兒園，將構(gòu)成站前區(qū)的教育網(wǎng)絡(luò)，解決站前區(qū)居民子女的就學(xué)問(wèn)題。規(guī)劃中的醫(yī)院、酒店、超市等生活配套，在未來(lái)時(shí)間內(nèi)也將為該區(qū)居民帶來(lái)生活便利，但就目前而言，生活極為不便，至少在 2 年內(nèi)這種狀況無(wú)法得到很好的解決。 小結(jié) 站前區(qū)作為池州市日后發(fā)展的重要區(qū)域，必將從政策和其他方面受到政府的重視和傾斜，與此同時(shí)，徽商大市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、家具市場(chǎng)等專業(yè)、綜合市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)后，商業(yè)輻射面較廣，除了池州市區(qū)、下屬的三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 還有安慶、黃山、宣城等周邊地區(qū)，加之站前區(qū)是池州的交通樞紐，如此，勢(shì)必加速當(dāng)?shù)亓鲃?dòng)人口的數(shù)量，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，并房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)有利的銷售契機(jī)。但就目前而言，開發(fā)才剛剛開始，站前區(qū)整體居住環(huán)境、生活配套、公共設(shè)施配套、生活便力度均不及老城區(qū)，很大程度抑制了消費(fèi)者在站前區(qū)的購(gòu)房欲望，很多客戶都處于觀望中。 同時(shí)， 2021 年至 2021 年，市區(qū)開發(fā)了幾個(gè)規(guī)模較大、品質(zhì)相對(duì)較好的樓盤，尤其是清溪河兩岸，很大程度上分流了很多客戶群。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 14 第二部分：競(jìng)爭(zhēng)樓盤信息 一、分布及特點(diǎn) 根據(jù)城市布局、發(fā)展方向、自然景觀帶 分布，目前池州樓盤主要分布在以下幾個(gè)區(qū)域： ? 老城區(qū)（翠微西路以北，百牙路以南），該區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因地處市中心，交通便捷，業(yè)主能夠充分享受到整個(gè)城市最優(yōu)越的生活、商業(yè)配套；受地域空間的限制，該區(qū)域樓盤開發(fā)比較集中，開發(fā)規(guī)模有限，社區(qū)內(nèi)部配套缺乏，日后社區(qū)物業(yè)管理難以提高檔次，目前大部分樓盤已經(jīng)交付，僅有和泰星城、杏花村文化園在售。 ? 城北（百牙路以北），受地理位置影響，該區(qū)域項(xiàng)目鄰近市政府，周邊生活配套比較完善，整體銷售態(tài)勢(shì)良好。主要代表項(xiàng)目城北花園（城北花園、城北新村并成城北花園，以下同）、和泰新城，均為 本地開發(fā)商開發(fā)，且開發(fā)規(guī)模較大。 ? 清溪河沿岸，清溪河縱貫池州市南北，兩岸水景房受到開發(fā)商和消費(fèi)者的青睞，近兩年，檔次較高、規(guī)模較大的項(xiàng)目多集中于此，且多為外地開發(fā)商開發(fā)，主要代表樓盤有：森橋 印象、清溪半島、新城明珠、河濱花園、匯景國(guó)際花園。 ? 站前區(qū)，作為池州市新崛起的區(qū)域新星，房產(chǎn)開發(fā)也必然成為區(qū)域建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展角逐過(guò)程中不可或缺的因素。目前，商業(yè)開發(fā)已經(jīng)初露端倪，住宅房產(chǎn)的開發(fā)也正在拉開序幕，房產(chǎn)大鱷碧桂園一舉拿下 2500 畝的地塊，勢(shì)必打造本區(qū)域的尚品人居社區(qū)，另外，擁有 100 畝規(guī)模的山水名家項(xiàng)目也即將 啟動(dòng)，除此而外，還有臨近平天湖的平天湖水岸花園以及安置房齊山小區(qū)、南苑新村等項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目賣點(diǎn)及包裝 各樓盤根據(jù)自身最大的特點(diǎn)提煉了各自的賣點(diǎn)，集合起來(lái)，這些賣點(diǎn)也不外乎區(qū)位、景觀、品質(zhì)、配套、人文、價(jià)格等方面。綜合而言，市中心和城北的樓盤多以區(qū)位、生活便捷等內(nèi)容為主；清溪河兩岸的項(xiàng)目則更多強(qiáng)調(diào)的是景觀、自然、健康；站前區(qū)平天湖水岸花園聽到名字賣點(diǎn)不言自喻，碧地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 15 桂園則以品質(zhì)著稱。以下是部分樓盤的廣告語(yǔ)和項(xiàng)目定位： 區(qū) 域 樓盤名稱 項(xiàng)目定位或廣告語(yǔ) 賣 點(diǎn) 老城區(qū) 杏花村文化園 天下第一詩(shī)村 （古夕牧童遙指處，今朝杏村文化園） 文化、品質(zhì) 城 北 和泰新城 城市地標(biāo)，傳世名宅 品質(zhì)、區(qū)位、配套、開發(fā)商等 清溪河沿岸 森橋 印象 水岸城邦 理想家（原味西班牙生活） 建筑風(fēng)格、開發(fā)商、物管、品質(zhì)等 清溪半島 老百姓買的起的花園洋房 價(jià)格 新城明珠 大型濱湖景觀人文社區(qū)（筑就理想新生活） 自然景觀 河濱花園 20 萬(wàn)平米水岸風(fēng)情好景名宅 ( 潤(rùn)澤風(fēng)華大人生 ) 自然景觀 匯景 碧水康城 清溪河畔，健康新城（家是向天空延伸的綠色） 自然景觀、健康、品質(zhì)等 站前區(qū) 平天湖水岸花園 純山純 水純粹品位（依山，傍水，尊尚名宅） 自然景觀 碧桂園 給你一個(gè)五星級(jí)的家 品質(zhì) 就走訪