【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高層 小戶型 公寓 。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) XX 市生態(tài)新城 高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。 XX 時(shí)代 項(xiàng)目主要居住對(duì)象為 在 XX 城東生態(tài)城 工作的市局機(jī)關(guān)公務(wù)員和企事業(yè)單位職工，周邊高級(jí)中學(xué)的中青年教師群體，在新市府板塊從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)主和私營(yíng)業(yè)主， 以及其他知識(shí)層次較高，家庭收入較好的市民家庭。 根據(jù)以上多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見(jiàn)下表： 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積（㎡） 數(shù)量（套） ① A 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 50 B 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 104 50 C 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 50 14 ②④ D 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 56 E 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 28 F 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 116 28 ③ G 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 107 58 H 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 123 58 2. 技術(shù)設(shè)備條件 1) 室外 ：采用 大部分面磚，局部外墻漆。 ：現(xiàn)澆 坡 屋面。 2) 室內(nèi)： ： 毛坯粉刷層。 ： 仿瓷刮白 。 ：水泥砂漿拉毛。 ：戶外窗用 鋁合金 窗。 ：分戶門為高級(jí)防盜、防火門 。 ：預(yù)留排水管道；地、墻面水泥砂漿拉毛。 ：墻面乳膠漆，地面及踏步為 高級(jí)防滑地面磚。 3) 配套設(shè)備： ： 6 層以上商品房均配置高檔名牌電梯。 、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。 ：開(kāi)關(guān)、照明、插座，獨(dú)立電表 一個(gè)。 ：煤氣管道 入口接口 安裝到廚房。 ：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨(dú)立水表。 ：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用 位置及 冷凝水排水管 口 。 4) 智能化系統(tǒng)： ：家庭緊急報(bào)警系統(tǒng)、紅外探測(cè)、可視對(duì)講防盜門、 24 小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)等。 15 2.“一卡通” 智能系統(tǒng)： IC 卡門 禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費(fèi)“一卡通”。 ：小區(qū)局域網(wǎng)（可接入 Inter）、背景音樂(lè)、視頻點(diǎn)播等。 3. 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和 城市主干道 路兩極 ，小區(qū)道路實(shí)行人車分流，主人行通道和城市主干道垂直交接，出行相當(dāng)便利。 4. 小區(qū)建筑小品 入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。入口處有寬廣的地下停車場(chǎng) 指示牌： 道路主入口 設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便 業(yè)主 使用。 庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。 座椅板凳：設(shè)在廣場(chǎng)、 中庭水景附近 ，既綠 化又方便使用。 欄桿：起安全保護(hù)作用。兒童活動(dòng)場(chǎng)地以塑料欄桿為主。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。 宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。大小高度適宜，便以觀看。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。 廣場(chǎng)：社交游憩公共場(chǎng)所，附設(shè)游樂(lè)設(shè)施。 附表 ： 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 居住戶數(shù) 戶 762 居住人數(shù) 人 2235 戶均人口 人 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 住 宅平均層數(shù) 層 16 容積率 綠地率 % 45 用 地 平 衡 表 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 小區(qū)規(guī)劃用地 ㎡ ㎡ 3163 ㎡ 1413 ㎡ 7828 ㎡ 其他用地 ㎡ 869 四、 項(xiàng)目現(xiàn)狀 一．項(xiàng)目概況 1. 自然條件 通過(guò)對(duì)該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測(cè)和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類土（沙礫堅(jiān)土），地基強(qiáng)度好，適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)， 建造 10 萬(wàn)平方米的房地產(chǎn) 不會(huì)超過(guò)土地承載力。該地塊自然條件較 好，不會(huì)影響 城市 道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。 2. 城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件 政府部門通過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi)，已為項(xiàng)目提供了排水、電力、燃?xì)?、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。同時(shí)經(jīng)該樓盤 將 有 3條 以上 公交線路， 距離老城區(qū)中心 5分鐘車程，距離市府心行政中心 3分鐘車程，交通方便。 即將修建的 生態(tài)新城市民 公園就在這里，周邊學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物、娛樂(lè)場(chǎng)所和公園綠地完善齊備，為居民日常生活提供便捷。資江大道 變化日新月異， 一改昔日的 荒僻 ，成為今天 XX 東城的 黃金地段開(kāi)發(fā)熱 17 土。該街區(qū)各項(xiàng)目配套設(shè)施正在不斷完善。如菜場(chǎng)、超市、郵局、 融資方 、??隨著大量居民入住和 市府新行政中心 的 啟用 ，該 片區(qū) 的發(fā)展前景 非常 樂(lè)觀。 3. 周邊環(huán)境條件 小區(qū)擬建于 XX 市東城區(qū) ， 項(xiàng)目地塊較規(guī)則，呈東西寬、南北窄的長(zhǎng)方形；東臨資江大道，西鄰 XX 市重點(diǎn)中學(xué)新一中及 XX 師范學(xué)校，南臨荷葉路，北為居民區(qū)。 項(xiàng)目位于湖南“銀三角”城市群聯(lián)接紐帶，在滬昆高鐵建成后，可以在 3040分鐘內(nèi)直達(dá)湖南“金三角”長(zhǎng)株潭任一城市。 XX 是中南地區(qū)最重要的能源原材料基地，冷鋼 等原國(guó)有大型工礦企業(yè)搬遷困難，導(dǎo)致老城區(qū)生態(tài)污染嚴(yán)重，空氣質(zhì)量差， 不適合居住。而東城區(qū) 鄰近資江、面對(duì)青山公園，山水自然景觀資源優(yōu)越，空氣質(zhì)量也明顯好于老城區(qū)，是稀缺的生態(tài)宜居版圖。 小區(qū)地處 XX 市 重點(diǎn)教育基地，周圍有 4 所 高級(jí)中學(xué)和大中專院校 ， 人文與教育 氛圍濃厚，匯集大量高素質(zhì)的人才，形成一流人文環(huán)境。與書為鄰，以德為友，讓人盡情享受 高雅文化 的 靜謐 空間。 項(xiàng)目選址區(qū)域附近人口密度適中，居住人口都是 職業(yè)相當(dāng)穩(wěn)定的機(jī)關(guān)和學(xué)校職工群體 ，受教育程度高，文化素養(yǎng)好，消費(fèi)能力可靠，具有很強(qiáng)的夠房能力。 二 ．建設(shè)條件 1. 供水 在 XX 六中（將來(lái)的新一中）有現(xiàn)狀 DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。 2. 雨水、污水排放 資江大道、荷葉路現(xiàn)有現(xiàn)狀 DN2100 毫米的雨水管線和 DN1800 毫米的污水管線，可以就進(jìn)排入。 3. 供電 擬采用雙路供電，一路從 XX 六中（將來(lái)的新一中）開(kāi)閉站引一條 10 千 伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由北面金竹山廠礦住宅區(qū)配電室引入。 18 考慮留有余地，變壓器容量為 8000 千伏安。 4. 供氣 已由資江大道引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。通過(guò)天 然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。本 項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市 政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，各種設(shè)施 接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。 目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同 步進(jìn)行。 5. 電信 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為 1000 門的程控交換機(jī)，擬由 XX 市電信局 開(kāi)設(shè)下屬分局解決。 三 ．建設(shè)規(guī)模 總占地面積 6961 平方米，總建筑面積 103750 平方米（其中公建面積約 864平方米），總戶數(shù) 762 戶，地下停車場(chǎng) 13952 平方米， 公共綠地 面積 6133 平方米，容積率 。小區(qū)內(nèi)部規(guī) 劃 圍繞中心景觀庭院 ， 由 5棟電梯高層建筑純南北向錯(cuò)落排列，通風(fēng)采光良好； 中心區(qū)天然山石 、 人工瀑布 、噴泉??小區(qū)內(nèi)有國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、 商場(chǎng)、 泛會(huì)所等眾多社區(qū) 配套。 四 ．環(huán)境保護(hù) 1. 大氣 制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟里昂的使用，有利于保護(hù)臭氧層。餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開(kāi)其它環(huán)境敏感地段。地下停車場(chǎng)廢氣主要為汽車尾氣，再次安裝通風(fēng)排氣裝置。 2. 污水處理 本項(xiàng)目產(chǎn)生 的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。 19 五、 節(jié)能節(jié)水措施 一．節(jié)能措施 XX時(shí)代 小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 建筑節(jié)能技術(shù) 該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋面：選用 150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度 280300kg/傳熱系數(shù) =() 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=() 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106第 2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第 3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108第 4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=() 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20厚保溫砂漿，其傳熱系 數(shù)為 k=() 采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施 小區(qū)供熱采用高熱效率的 29MW的熱水鍋爐 (熱效率為 80%)、 APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管 (熱效率達(dá) 90%)、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)流量。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。 供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu) 點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情 20 況，并為將來(lái)安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定 的作用。 地基處理采用 CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開(kāi)關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎?；電表為 DDY17磁卡電表；水表采用 ZS2遠(yuǎn)程控制裝置； GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。 二．節(jié)水措施 小區(qū)水環(huán)境 合理規(guī)劃和 建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。 對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。 以足夠的水量和水壓向 所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。 收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后 21 的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。 綠化景觀用水節(jié)水 保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型 草坪面積。 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水 9升和 9升以上的座便器。 龍頭： (1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 (2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉 (延時(shí)自閉 )式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉 (停水自閉 )式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。 淋浴器具：冷、熱水混合器具 (水溫調(diào)節(jié)器 )；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。 節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。 22 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一．環(huán)境條件調(diào)查 XX 時(shí)代 提出 “ 綠色 低碳環(huán)保 生態(tài)社區(qū) ” 的概念。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康 綠色 住宅已是大勢(shì)所趨，但目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等 “ 硬質(zhì)景觀 ” ，較少采用有生命力的活生生的 “ 軟質(zhì)景觀 ” ，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛， ” 形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 45%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注 重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)的 悶熱 ，周邊 高級(jí)中學(xué)和大中專院校 分布極廣，綠地面積率大。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。 二．施工期環(huán)境影響分析 (1)施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車 輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見(jiàn)表。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí) 應(yīng) 盡量避開(kāi)居民樓 及晚上休息時(shí)段