2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-01 03:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 手樓價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)以及交通便利、生活配套成熟等特點(diǎn)，吸引了相當(dāng)部分改善居住和換房型買家，使得交易量較 2021 年同期明顯增加。 六、新建寫(xiě)字樓和新建商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，供求兩旺，價(jià)格上揚(yáng)，成為市場(chǎng)的亮點(diǎn)。 2021 年新建商用物業(yè)市場(chǎng)可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大亮點(diǎn)，新建寫(xiě)字樓和新建商鋪分別成交 6 萬(wàn)平方米，較 2021 年大幅增長(zhǎng)約五成左右（見(jiàn)表 18），國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控給商用物業(yè)帶來(lái)了市場(chǎng)機(jī)會(huì)，不少投資資金轉(zhuǎn)向商鋪或?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。廣州經(jīng)濟(jì)充滿活力，商用物業(yè)市場(chǎng)租售兩旺，天河區(qū)的珠江新城、體育中心周邊甲級(jí)寫(xiě)字樓定位普遍較高，供應(yīng)充足，價(jià)格明顯上升。琶洲會(huì)展中心地位日趨明朗。商業(yè)中心、專業(yè)市場(chǎng)、小區(qū)鋪等新建商鋪繼續(xù)受到市場(chǎng)追捧，相同地段同類商鋪售價(jià)上升，租金穩(wěn)中有升。 七、區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)各異，花都、白云的市場(chǎng)地位越來(lái)越重要。 2021 年區(qū)域住宅市場(chǎng)的亮點(diǎn)是花都、白云?；ǘ夹陆ㄗ≌山涣客仍鲩L(zhǎng)一成四，存量住宅成交量同比猛增四成一，市場(chǎng)份額明顯上升；白云新建、存量住宅成交量與市場(chǎng)份額同比均增加（見(jiàn)表 1）。 區(qū)域熱點(diǎn)繼續(xù)向邊緣、遠(yuǎn)郊擴(kuò)散，這與老城區(qū)土地供應(yīng)日益都有稀少有直接關(guān)系。可以斷定的是，今后幾年郊區(qū)置業(yè)熱的趨勢(shì)只會(huì)加強(qiáng)，不會(huì)減弱。 住宅市場(chǎng)的三大權(quán)重區(qū)番禺、海珠、天河， 2021 年新建住宅成交均同比減少，幅度在一成至一成五。主要是供應(yīng)量減少 以及樓價(jià)上升過(guò)快所導(dǎo)致。而存量住宅市場(chǎng)方面，海珠區(qū)成交量較去年同期減少一成四，而番禺區(qū)則同比增加近一成一，洛溪、華南板塊不少大盤的存量市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)力，反映出區(qū)域的新建和存量?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)此消彼長(zhǎng)的互動(dòng)規(guī)律。 第二章 2021 年廣州市新建商品房市場(chǎng)分析 2021 年，廣州市新建商品房市場(chǎng)總體成交情況表現(xiàn)平穩(wěn)，全市十區(qū)新建商品房屋成交面積為 萬(wàn)平方米，同比增加 ％。從房屋市場(chǎng)內(nèi)各個(gè)領(lǐng)域的細(xì)分情況看，新建住宅市場(chǎng)受供應(yīng)量減少的影響，成交量繼 2021 年后再一次出現(xiàn)縮減，同比減少 ％，而新建商鋪、寫(xiě)字樓的 成交較 2021 年增幅明顯，商用物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)得相當(dāng)搶眼。 新建住宅市場(chǎng)分析 成交情況：量微減、價(jià)大漲 2021 年，廣州市十區(qū)新建商品住宅的成交量為 萬(wàn)平方米，同比減少 ％。成交量前四位仍舊是海珠、天河、番禺、白云四個(gè)區(qū)；成交量增長(zhǎng)幅度較大的是黃埔、白云、花都三個(gè)區(qū)，其中黃埔、白云兩區(qū)的成交量同比增幅分別為 ％和 ％。而海珠、天河、番禺三個(gè)傳統(tǒng)成交大區(qū)，在 2021 年的住宅成交量均較 2021 年有所減少，這主要是受到新建項(xiàng)目批準(zhǔn)上市量減少及樓價(jià)上漲急速的影響。 成交均價(jià)方面， 2021 年廣州市十區(qū)的新建住宅成交均價(jià)為 6315 元 /平方米，同比上升 ％。各區(qū)住宅成交均價(jià)皆較 2021年有不同幅度上漲，其中越秀區(qū)的住宅均價(jià)達(dá)到 9219元 /平方米，同比上升 ％，高居首位；天河區(qū)住宅均價(jià)達(dá)到 8415 元 /平方米，同比上升 ％。在產(chǎn)品構(gòu)成高檔化條件下， 2021年住宅樓價(jià)持
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