【文章內(nèi)容簡介】 組建聯(lián)營體，而且在每個部門中都要安排我方外文好的業(yè)務(wù)骨干，這樣才能真正學(xué)到外方的經(jīng)驗，盡 量不要只分包一部分工作去 獨立作戰(zhàn) 。 (3)要重視主動開拓市場，加大對業(yè)主方的宣傳力度。我國的業(yè)主方，不論是政府投資方還是一些私營業(yè)主方大都不懂工程項目管理，因而公司的一項重要任務(wù)就是加大宣傳力度。向業(yè)主方介紹項目東北大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 18 管理的內(nèi)容、過程，委托項目管理公司進行專業(yè)化管理的必要性以及本公司的實力。要主動開拓市場而不能坐等招標，因為業(yè)主方可能常常提不出項目管理招標的內(nèi)容。 (4)主動建立資料信息庫。做好項目全過程的管理對一個公司的要求是很高的，應(yīng)落實專人收集研究以下各個方面的資料并建立一個信息庫。 國際上 各類工程項目管理的模式及其管理的內(nèi)容； 國際上各類工程項目管理模式的有關(guān)合同范本； 國際上各類工程項目管理模式的有關(guān)項目：管理軟件資料； 其他公司有關(guān)項目管理的文件、資料、經(jīng)驗總結(jié)； 有關(guān)項目管理的各種專著和論文。 有了本公司的資料信息庫，才能在接收不同類型的工作時立于主動。 東北大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 19 2 工程監(jiān)理 工程監(jiān)理的涵義 工程監(jiān)理就是質(zhì)量監(jiān)理監(jiān)理企業(yè)的職責(zé)原本應(yīng)當(dāng)概括為“三控、二管、一協(xié)調(diào)”。但是在目前整個工程建設(shè)過程中 ,由于種種原因 ,特別是體制原因、機制不配套原因 ,使原本監(jiān)理單位的職責(zé)多被 拆解 ,該做的沒做夠 ,該給的沒給到 ,不該的卻擔(dān)著。監(jiān)理的三控“即投資、進度、質(zhì)量管理”職能多被大大弱化 ,絕大多數(shù)監(jiān)理單位僅僅是以“質(zhì)量監(jiān)理為主”。工程建設(shè)中的監(jiān)理工程師就是質(zhì)量檢驗員。 面對于工程建設(shè)中的前期咨詢、勘察設(shè)計、指標代理、設(shè)備采購與建造等內(nèi)容服務(wù)卻基本不涉及。正因為如此 ,工程監(jiān)理變成了業(yè)主單位聘請的工程質(zhì)量監(jiān)督旁站人員 ,有些業(yè)主單位甚至認為聘請工程監(jiān)理純粹是為了滿足國家法規(guī)的要求 ,是應(yīng)付上級政策的對策。 正是由于對前期階段監(jiān)理的缺失 ,使得前期階段在功能策劃、可行性研究、設(shè)計圖紙的完善性等多方面不夠 完善和健全 ,直接導(dǎo)致施工階段設(shè)計變更較多 ,工期失去控制 ,成本預(yù)算超出范圍 ,工程質(zhì)量得不到保障 ,嚴重的時候大大影響了整個工程的建設(shè)。 業(yè)務(wù)范圍 工程監(jiān)理對業(yè)主行為無規(guī)范業(yè)主行為規(guī)范與否 ,直接關(guān)系到工程建設(shè)項目能否順利進行 ,建設(shè)目標能否如期完成。業(yè)主方往往是出資方 ,因而相當(dāng)一部分業(yè)主對監(jiān)理工作干預(yù)較多 ,有的不通過監(jiān)理工程東北大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 20 師直接給承包商下達指令 ,造成不必要的糾紛和誤解。對于大型的項目 ,有時業(yè)主還要自行組織一套人馬來控制工程進度和投資 ,從而形成惡性循環(huán) ,造成極為不良的后果。從理論上講 ,監(jiān)理工程師應(yīng)該是工程 建設(shè)項目現(xiàn)場的唯一管理人員 ,業(yè)主委托了監(jiān)理 ,就應(yīng)由工程師去實施對工程建設(shè)項目的監(jiān)理與管理 ,業(yè)主的意見和一些決策也應(yīng)通過監(jiān)理工程師去實施 ,而業(yè)主真正要做的是如何做好對監(jiān)理的管理 ,而非直接對工程建設(shè)項目進行管理。這似乎是一個很容易處理和解決的問題 ,但是在實際工程建設(shè)項目中 ,由于對業(yè)主缺少規(guī)范 ,往往由此出現(xiàn)了許多問題。 工程監(jiān)理存在的問題 工程監(jiān)理缺少高智能人才 自從工程監(jiān)理制度實施以來 ,對監(jiān)理費的收取逐年呈下降趨勢 ,低價競標更加壓低了工程監(jiān)理費的收取 ,有的項目工程監(jiān)理費還未達到標準取費的三分 之一。過低的監(jiān)理費對工程監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展和監(jiān)理人員素質(zhì)的提高造成了極為不良的影響。具有高學(xué)歷、高職稱、高水平和高管理能力的人才不愿意到監(jiān)理行業(yè)來。有些高智能人才即使愿意從事這個行業(yè) ,也由于監(jiān)理企業(yè)無力常年聘用 ,他們多為臨時工 ,有項目需要時被招聘過來 ,項目完成后即解除聘用。 由于工程監(jiān)理基本上是屬于施工隊伍的“三控、二管、一協(xié)調(diào)” ,與真正意義上的項目管理有很大差距 ,它們并未進入前期的科研和采東北大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 21 購范圍。因此它們也缺乏適合項目管理的人才 ,尤其是經(jīng)濟、管理、商務(wù)和法律等方面的人才 ,而目前工程監(jiān)理企業(yè)所有的人才則對這些方 面的知識和能力嚴重不足?；谝陨显?,導(dǎo)致了專業(yè)監(jiān)理人員的數(shù)量和質(zhì)量不能滿足監(jiān)理工作的需要。另一方面由于工程建設(shè)任務(wù)的急劇增加 ,而合格的監(jiān)理人員又嚴重不足 ,使各監(jiān)理企業(yè)和單位只有大量聘用非工程專業(yè)人員來充當(dāng)監(jiān)理人員。因此使得監(jiān)理人員的結(jié)構(gòu)不合理 ,職責(zé)寬泛 ,素質(zhì)不高 ,加之監(jiān)理單位考核激勵機制不健全 ,培訓(xùn)費用少 ,人員調(diào)動困難等 ,使得整個監(jiān)理行業(yè)很難形成具有核心競爭力的企業(yè)。 監(jiān)理取費普遍較低 當(dāng)前監(jiān)理工作中取費偏低問題嚴重制約著監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展 ,很多工程項目的監(jiān)理費甚至達不到合理的監(jiān)理成本水平 ,使監(jiān)理 企業(yè)無法挽留和吸引高素質(zhì)監(jiān)理人才 ,嚴重影響了監(jiān)理人員的積極性 ,難以發(fā)揮監(jiān)理應(yīng)有的作用。主要原因： 一是國家監(jiān)理取費標準比較低。建設(shè)部與原國家物價局曾于 1992年制定并頒發(fā)了《建設(shè)工程監(jiān)理取費辦法》。隨著近幾年物價指數(shù)和工資水平的增長、監(jiān)理工作規(guī)范化程度的提高 ,原辦法已明顯不能適應(yīng)當(dāng)前監(jiān)理工作的形勢 ,亟需調(diào)整提高。但即便如此 ,目前絕大部分工程的監(jiān)理費都低于該標準 ,不少地方實際取費不足國家標準的 30%。目前在新舊體制轉(zhuǎn)軌、建筑市場不完善、政府投資工程占主導(dǎo)地位背東北大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 22 景下 ,監(jiān)理取費完全市場化還為時尚早。 二是建設(shè)單位 不合理壓價現(xiàn)象嚴重。由于大多數(shù)建設(shè)單位對實行工程監(jiān)理制度缺乏認識 ,迫于政府強制實行監(jiān)理的壓力 ,在選擇監(jiān)理單位時強行壓低監(jiān)理費。在委托監(jiān)理時 ,一些建設(shè)單位還與監(jiān)理單位簽訂陰陽兩份合同 ,實際執(zhí)行的監(jiān)理委托合同的合同價遠遠低于報送政府主管部門備案的監(jiān)理委托合同的合同價。在“僧多粥少”的監(jiān)理市場環(huán)境中 ,很多監(jiān)理單位為了求得生存 ,被迫接受建設(shè)單位不合理的壓價要求。 三是監(jiān)理市場尚未建立起規(guī)范有序的競爭機制 ,監(jiān)理隊伍發(fā)展規(guī)模過大。目前 ,在監(jiān)理招標中 ,業(yè)主普遍以監(jiān)理費報價作為中標的唯一條件。一些市場行為不規(guī)范的監(jiān)理單位在 監(jiān)理投標時采取不正當(dāng)手段惡性壓價競爭 ,中標后不是采用科學(xué)合理的方法組織實施監(jiān)理 ,而是采取減少人員數(shù)量、降低人員層次和減少監(jiān)理工作程序的方式降低監(jiān)理成本 ,以獲取不正當(dāng)利潤 ,以至有的監(jiān)理企業(yè)甚至在監(jiān)理工程中僅使用低價聘用的退休職工充當(dāng)監(jiān)理工程師。這種做法既損害了建設(shè)單位的利潤 ,也損害了其他監(jiān)理單位的利益 ,更嚴重敗壞了監(jiān)理行業(yè)的聲譽。建設(shè)領(lǐng)域中流行一句順口溜 :一流人才搞開發(fā)、二流人才搞設(shè)計、三流人才搞施工、四流人才搞監(jiān)理。由此看出 ,智力密集型的監(jiān)理企業(yè)尚達不到勞動力密集型的施工企業(yè)的效益水平 ,對高層次監(jiān)理人才很難 有吸引力和凝聚力 ,監(jiān)理人才流失現(xiàn)象比較普遍。 東北大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 23 2 工程項目管理 工程項目管理的涵義 工程項目管理是指從事工程項目管理的企業(yè)（以下簡稱工程項目管理企業(yè)）受業(yè)主委托，按照合同規(guī)定，代表業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務(wù)。工程項目管理企業(yè)不直接與該工程項目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，但可以按合同約定，協(xié)助業(yè)主與工程項目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，并受業(yè)主委托監(jiān)督合同的履行。工程項目管理的具體方式及服務(wù) 內(nèi) 容、許可權(quán)、責(zé)任等，由業(yè)主與工程 項目管理企業(yè)在合同中約定。 工程項目計劃管理 一個大型工程項目的管理工作千頭萬緒 ,工作過程中千變?nèi)f化 ,沒有一個完整的工作計劃和綜合協(xié)調(diào)是無法滿足業(yè)主要求和期望的。其主要過程是 :收集各方面信息 ,匯總并制定一份連貫、一致的計劃書 ,在項目實施過程中 ,要根據(jù)現(xiàn)場變化情況 ,及時、有效地調(diào)整計劃 ,加強控制 ,以確保計劃目標的實現(xiàn)。 工程項目各階段任務(wù)劃分及目標確定 為保證總體目標實現(xiàn) ,必須將工程項目所涉及的全部工作細化 ,分解到各相關(guān)單位、部門或人。確定工作范圍、工作目標、工作標準。對各項任務(wù)的完 成情況由綜合管理部門收集信息 ,分析、調(diào)整、控制 ,東北大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 24 以各子項目的目標實現(xiàn)保證總體目標實現(xiàn)。 工程項目進度管理及過程控制 工程項目從項目建議書批準之日起就應(yīng)抓進度管理 ,確定各種項目可完成時間 ,分析各活動之間依賴關(guān)系 ,確認過程所需時間、制定進度計劃 ,調(diào)整和控制進度的變化 ,控制項目進度計劃特別是復(fù)雜大型的工業(yè)建設(shè)項目 ,絕不能僅控制承包商的施工進度 ,而應(yīng)控制影響工程項目的全部進度。如設(shè)計 ,對外談判簽約 ,設(shè)備、材料采購 ,能介質(zhì)供應(yīng) ,生產(chǎn)人員、技術(shù)、物資準備等等。 投資控制及費用管理 投資控制的 目的 ,是確保在批準的預(yù)算內(nèi)完成工程項目諸過程。根據(jù)資源需用計劃及價格測算所需資金 ,編制資金使用計劃 ,并分配到