【文章內(nèi)容簡介】 ，孔隙水賦存于上部土層中，弱裂隙水賦存于基巖裂隙中，通過地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)承壓水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水體補給，場地內(nèi)埋藏地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢。根據(jù)對場地環(huán)境水分析，并參照鄰近區(qū)地下水質(zhì)分析結(jié)果，地下水對鋼筋砼無侵蝕作用。 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 15 、地質(zhì)構(gòu)造與地震效應(yīng) 在大地構(gòu)造上，該地區(qū)的地震動峰值加速度 g，即對應(yīng)原地震烈度小于 6 度，依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB50011—2020） 》判定，因此沿線構(gòu)造物設(shè)計抗震不設(shè)防。 根據(jù)江西省地質(zhì)局地質(zhì)資料，本區(qū)無新構(gòu)造運動，活動或發(fā)震斷裂，因此該地區(qū)區(qū)域構(gòu)造基本上是穩(wěn)定的。 、有當(dāng)?shù)卣闹С? 縣委、縣政府對本項目的建設(shè)十分重視，多次組織縣內(nèi)有關(guān)部門召開協(xié)調(diào)會。落實項目建設(shè)資金，同時制定了相關(guān)優(yōu)惠政策，為項目的建設(shè)提供了良好的外部重要條件。 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 16 第四章 擬建規(guī)模及方案 總平面布置 、基本要求 ⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟性、時代性、超前性，成為居民生活區(qū)的有機組成部分，使新 建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。 ⑵ 堅持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。 ⑶ 住宅建筑設(shè)計力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。 ⑷ 總圖布置滿足規(guī)劃要求。 、平面布置 根據(jù) 縣城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求，擬建項目平面布置滿足城市規(guī)劃要求，在建筑平面設(shè)計上滿足使用功能要求，同時滿足相應(yīng)的規(guī)范要求，考慮通風(fēng)，采光，以美觀適 用協(xié)調(diào)一致，整體壯觀為準(zhǔn)。 周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。 在進行綠化布局和道路工程布局時，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。 小區(qū)擬建規(guī)模 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 17 依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《民用設(shè)計通則》，針對地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對象和消費群體，創(chuàng)造出市場能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個活動、散步、休閑的地方，又有一個好的居住環(huán) 境，精心的立面設(shè)計，使住宅充分體現(xiàn)美感。經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)強調(diào)與成片開發(fā)的商住區(qū)統(tǒng)一劃，從設(shè)計上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強調(diào)其文化內(nèi)涵和品性，增強空間層次感。 主要技術(shù)指標(biāo)如下： ⑴ 項目占地面積： 20200m2 ⑵ 總建筑面積： 28000 m2 其中：經(jīng)濟適用房建筑面積為 3000 m2， 30套，每套建筑面積為 60 m2左右 ；廉租房建筑面積為 25000 m2， 534 套，每套建筑面積為 60 m2內(nèi) 。 ⑶ 容積率： ⑷ 綠地率： 31% ⑸ 建筑密度： 32% ⑹ 安置規(guī)模：居住戶數(shù)為 564戶，居住人數(shù) 1974 人（按 /戶計） 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) 、工程概況： 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 18 本項目場地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨立樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù) 縣規(guī)劃勘測設(shè)計院所提供的地基承載力值選定，樁型、樁長、樁徑有建筑設(shè)計部門計算確定。主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)。 、設(shè)計依據(jù)： ⑴ 本工程設(shè)計依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料； ⑵ 有關(guān)規(guī)范規(guī)程 ① 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB500092020）； ② 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB500102020）； ③ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ GB500072020）； ④ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB500112020）； ⑤ 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī) 范（ GB500032020）； ⑥ 建筑樁基技術(shù)規(guī)范（ JGJ9494）； ⑦ 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（ JGJ7991）； ⑶ 荷載取值 a、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值 恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實計取。樓面裝修及粉刷取 。 b、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 商場及商場樓梯 住宅 衛(wèi)生間 挑出陽臺及走廊 上人屋面 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 19 不上人屋面 c、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值 W0=d、基本雪壓值 S0=、結(jié)構(gòu)選型 本工程框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 、基礎(chǔ)設(shè)計 本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。為保證基礎(chǔ)設(shè)計的準(zhǔn)確合理性，要求建設(shè)方在設(shè)計方進行施工圖設(shè)計之前，提供施工圖設(shè)計階段的工程地質(zhì)勘察報告。 、結(jié)構(gòu)防火 本建筑耐火等級為一級，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下： ⑴ 框架柱為鋼筋混凝土柱，保護層厚度 為 35mm，耐火極限大于 。 ⑵ 梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護層厚度為 25mm，耐火極限為 。 ⑶ 樓板保護層厚度為 15mm，耐火極限大于 。 ⑷ 屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護層厚度為 15mm，耐火極限大于 。 ⑸ 非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為2 190，耐火極限大于 。 以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）的要求。 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 20 公用輔助工程 、給排水 ⑴ 編制依據(jù) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 年版）； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 年版）； 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1588（ 2020 年版）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2020 年版）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090。 ⑵ 編制范圍 本項目室外、室內(nèi)給排水及消防。 ⑶ 給水（生活給水及消防用水） 本項目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項目的要求。 生活給水：住宅按 300 L／人 d計，用水量 500噸 /天，時變化系數(shù)Ｋ取 ，商業(yè)按 50 L／人 d計，用水量 30噸 /天，時變化系數(shù)Ｋ取 。 沖洗道路、場地用水按 10L/。用水量 10 噸 /天 綠化用水按 2L/ 計。用水量 10噸 /天 未預(yù)見用水量按總用水 量的 15%計。 則生活用水量為 630 噸 /天。 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 21 消防給水：室外消防用水量 30L/S；室內(nèi)消防用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按 2 小時計。 根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項目為多層建筑，生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項目需求。市政供水系統(tǒng)供水保證率為 %，月停水小時數(shù)為零。室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。 ⑷ 排水 室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨水直接排入室外明溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水 ，生活污水通過項目地塊的 6個排污口排入市政污水管，污水管管徑 1米，管網(wǎng)總長度 1500米。 、供配電 ⑴ 依據(jù) 國家有關(guān)電氣設(shè)計相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。 項目單位對本工程的有關(guān)要求。 ⑵ 用電負(fù)荷的確定 本項目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按商業(yè)營業(yè)用房 50W/m住宅 40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項目用電總負(fù)荷為 1500KW。 ⑶ 變配電間 本項目供電來自 縣供電局，所處電網(wǎng)名稱為站地線，其供電能力充足，能夠保證項目建設(shè)及項目建成后所需的用電要遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 22 求。 應(yīng)采用雙回進線電纜埋地引至變電間，本工程擬選取 S11－10/800KVA變壓器兩臺，低壓開關(guān)柜選用抽屜的開關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型 VV22型電力電纜。并做好防水防潮。 ⑷ 保安接地與防雷接地 本項目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤ 1 歐姆。 由于本項目為商 住建筑物，在防雷方面屬一類保護建筑，工程設(shè)計中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。 、弱電 ⑴ 通信：本項目位于為城市的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項目地，完全滿足項目的需要。住宅、辦公和公用通信設(shè)施及寬帶網(wǎng)的接入，由當(dāng)?shù)仉娦挪块T實施解決。 住宅設(shè)計 、單元設(shè)計 本項目是經(jīng)濟適用房和廉租房， 全 按 6層設(shè)計，經(jīng)濟適用房戶型均為 60 m2左右 /戶；廉租房戶型為 50 m2內(nèi) /戶。 、單體設(shè)計 體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 23 致，在考慮經(jīng)濟適用房特點的同時，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。 、防雷 根據(jù)其自然地形，土壤電阻率較高以及雷電活動的特點，對于獨立的建筑物，應(yīng)根據(jù)其防雷類別的不同，設(shè)置不同的避雷裝置。如避雷帶、避雷網(wǎng)、避雷針等。 （ 1）本工程按三類防雷建筑設(shè)計 （ 2）利用基礎(chǔ)地梁底筋和部分樁內(nèi)主筋焊成電氣通路做接地裝置。 （ 3）變壓器工作接地，保護接地，弱電接地，等電位接地為一點式共用 接地，共用同一接地裝置，接地電阻≤ 1Ω。 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 24 第五章 環(huán)境保護及節(jié)能 節(jié)能節(jié)水措施 、節(jié)能 ⑴ 節(jié)能設(shè)計依據(jù) ① 《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020； ② 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503782020。 ⑵ 節(jié)能措施 項目建成后，用電范圍主要是照明、商業(yè)辦公設(shè)備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施： ① 供電設(shè)計按就近原則合理配置，以減 少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 ② 采取低壓電容器補償，減少無功損耗。 ③ 在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負(fù)荷。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。 ④ 加強用電管理，減少能耗。 ⑤ 本項目建筑物的設(shè)計中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時也有利于居民、商業(yè)營 業(yè)人員、賓客和場內(nèi)其他人員的身心健康。 、節(jié)水 ⑴采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗。 ⑵加強用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟 適用住房工程 25 環(huán)境保護 、依據(jù) ⑴《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； ⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693； ⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1629790； ⑷《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252393； ⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T1484893； ⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382020。 、污染源與污染物 項目 建設(shè)地為 縣泉江鎮(zhèn)集合村，現(xiàn)狀無大的污染源，適合本項目的建設(shè)。 本項目建設(shè)主要污染源與污染物是施工過程中運輸車輛將產(chǎn)生不同程度的粉塵、噪音以及項目運營時產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水、場地沖洗廢水等，擬建項目無工業(yè)污染和化學(xué)污染。項目的建設(shè)不會對原有環(huán)境狀況造成影響，在對相關(guān)污