【文章內容簡介】 具體內容 .................................................................................. 58 項目總成本測算 ........................................................................................ 58 出租收入測算 ........................................................................................... 63 6 財務盈利能力分析 .......................................................................................... 64 財務分析評價結論 .......................................................................................... 65 項目資金籌措 .................................................................................................. 66 第八章 節(jié)能與節(jié)水 ........................................................................... 68 節(jié)能 .................................................................................................................. 68 建筑節(jié)能措施 ............................................................................................ 68 電氣節(jié)能措施 ............................................................................................ 68 節(jié)水 .................................................................................................................. 69 第九章 項 目招標方案 ..................................................................... 70 招標范圍及招標組織形式 .............................................................................. 70 投標、開標、評標和中標程序 ...................................................................... 70 評標委員會的人員組成和資質要求 .............................................................. 71 第十章 項目實施進度安排 ............................................................... 73 項目實施的各階段 ........................................................................................ 73 建立項目實施管理機構 .......................................................................... 73 資金籌集安排 .......................................................................................... 73 勘察設計 .................................................................................................. 73 施工準備 .................................................................................................. 74 竣工驗收 .................................................................................................. 77 項目實施進度計劃 ........................................................................................ 78 實施進度 .................................................................................................. 78 第十一章 環(huán)境 保護 ........................................................................... 79 環(huán)境現(xiàn)狀 ........................................................................................................ 79 項目建設和運營期對環(huán)境的影響及防治 .................................................... 79 施工期環(huán)境影響及防治 ......................................................................... 79 運營期環(huán)境影響及防治 ......................................................................... 80 其他環(huán)境保護措施 ........................................................................................ 81 建設環(huán)保措施 .......................................................................................... 81 給排水環(huán)保措施 ...................................................................................... 81 7 電氣環(huán)保措施 .......................................................................................... 82 第十二章 社會效益的社會影響分析 ................................................ 83 項目社會影響分析 ........................................................................................ 83 項目與所在地互適性分析 ............................................................................ 84 第十三章 可行性研究結論與建議 .................................................... 86 研究結論 ........................................................................................................ 86 建議 ................................................................................................................ 87 8 第一章 項目總論 項目名稱 陜西省西咸新區(qū)涇河新城高莊鎮(zhèn)埠下村公租房項目（一期） 項目承辦單位 陜西省西咸新區(qū)涇河新城開發(fā)建設（集團）公司 項目主管部門 陜西省西咸新區(qū)涇河新城管理 委員會 項目擬建地點、建設規(guī)模、資金來源 涇河新城高莊鎮(zhèn)埠下村公租房項目（一期）擬建地點位于灃涇大道以北，縣東路以東，總占地約 14 畝，容積率 ，規(guī)劃總建筑面積約 35000 平方米。項目計劃新建公租房 700套，為高層住宅。項目建設成本約人民幣 萬元，其中中省市資金支持 2800 萬元，其余資金自籌。 承擔可行性研究工作的單位 陜西永明項目管理有限公司 研究工作依據(jù) 《陜西省西咸新區(qū)總體規(guī)劃 (20202020 年 )》； 《涇河新城分區(qū)規(guī)劃 (20202020 年 )》； 《關 中 — 天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃（ 20202020 年）》； 《西安國際化大都市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（ 20202020 年）》； 《西安市城市總體規(guī)劃（ 20202020 年）》； 《咸陽市城市總體規(guī)劃（ 20202020 年）》； 9 國家及省、市有關經(jīng)濟適用房、廉租房和公租房的政策、法規(guī)和文件； 《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國辦發(fā)【 2020】 24 號）； 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 陜西省人民政府《關于進一步加快解決城市低收入家庭住房困難的若干意 見》（陜政發(fā)【 2020】 62 號）； 1《陜西省關于加快推進我省保障性住房工作的意見》（陜財辦【 2020】 112 號）； 1《關于加快保障性住房建設的意見》（陜辦發(fā)【 2020】 11號）； 1《陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 1《西咸新區(qū)涇河新城分區(qū)規(guī)劃》（ 20202020）； 1《陜西省保障性住房建設標準（試行）》（ 2020 年 9 月）； 1項目建設單位提供的背景資料； 1項目調研收集的有關資料； 1《工程咨詢報告》編制委托書； 1陜西省各類建筑取費標準； 項目承辦單位提供的有關設想及基礎資料。 研究工作概況 本項目是涇河新城居住用地規(guī)劃中的涇河新城高莊鎮(zhèn)埠下村公租房項目，租住對象是涇河新城 FC1 區(qū)（高莊鎮(zhèn)）的部分鄉(xiāng)村拆遷應安置人口、外來務工人員、企業(yè)人員等。 10 接到委托任務后，可研承擔單位立即抽調骨干人員組成專業(yè)工作組，由總經(jīng)理親自掛帥，人力物力配備到位，立即開始分組工作，市場調研組、財務分析組、現(xiàn)場踏堪組等平行開展工作，盡快編制報告，配合業(yè)主的需要。 主要技術經(jīng)濟指標 涇河新城高莊鎮(zhèn)埠下村公租房項目 (一期 )主要經(jīng)濟技術指標表 序號 高 莊鎮(zhèn)埠下村公租房 單位 指標 1 總用地面積 ㎡ 9333 2 總建筑面積 ㎡ 35000 3 容積率 4 綠地率 % 59 5 總停車數(shù) 輛 157 6 戶內平均居住人數(shù) 人 /戶 4 7 居住戶數(shù) 戶 700 8 居住人數(shù) 人 2800 9 建設投資 萬元 10 每平方米建設投資 元 2491 項目承辦單位概況 陜西省西咸新區(qū)涇河新城開發(fā)建設（集團）有限公司 (以下簡稱涇河集團公司 )是經(jīng)陜西省人民政府批準同意，由陜西省西咸新區(qū)涇河新城管理委員會出資設立 的大型國有獨 11 資公司。 集團公司成立于 2020 年 10 月 18 日，注冊資本 10 億元人民幣。公司下設行政部、財務部、技術合同部、投資經(jīng)營部、工程建設部和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌部六大職能部門。作為西咸新區(qū)涇河新城商業(yè)開發(fā)和市場化建設經(jīng)營主體，主要承擔涇河新城規(guī)劃范圍內城市基礎設施及市政配套設施建設；新城跨區(qū)交通干線連接；土地儲備及開發(fā)；房地產(chǎn)及文化教育場館的開發(fā)、建設；農業(yè)項目、旅游服務項目、物流倉儲項目開發(fā)、建設、管理經(jīng)營；房屋租賃；物業(yè)管理；園林景觀設計及綠化建設施工；區(qū)域內招商引資、投融資；工業(yè)、商業(yè)、高科技項目的研發(fā)等任務 。 集團公司將按照國家及西咸新區(qū)整體的戰(zhàn)略部署，努力打造涇河新城成為西安國際化