【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上清寺店）（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 17 重慶愷瑞酒店（公寓式） 解放碑 18 重慶望園 連鎖渝都客棧 （大坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 19 重慶青少年國際公寓（經(jīng)濟(jì)型） 少年宮 20 錦江之星（重慶渝中店）（原鵝嶺公園店）（經(jīng)濟(jì)型） 鵝嶺 21 天連鎖酒店（重慶大禮堂店）（經(jīng)濟(jì)型） 大禮堂 22 天連鎖酒店（重慶上清寺店）（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 23 天連鎖酒店（重慶解放碑二店）（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 24 3重慶喜悅城市酒店 兩路口 九龍坡(含高新區(qū)石橋鋪 ) 25 格林豪泰（重慶謝家灣店）（經(jīng)濟(jì)型） 謝家灣 26 重慶柏捷酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 27 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 陳家坪 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 13 頁 共 59 頁 28 如家快捷酒店（重慶石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 29 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 30 重慶小天鵝商務(wù)酒店（楊家坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 楊家坪 31 重慶瑞天商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 32 重慶同好酒店（經(jīng) 濟(jì)型） 石橋鋪 33 錦江之星（重慶楊家坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 楊家坪 34 格林豪泰（重慶渝州路店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 35 天連鎖酒店（重慶石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 36 重慶鐵馬賓館（經(jīng)濟(jì)型） 灘子口 江北 37 重慶大同荷泰酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 38 重慶博文商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 39 漢庭快捷酒店（重慶加州店）（經(jīng)濟(jì)型） 加洲 40 重慶拓展商務(wù)賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 41 重慶百悅聚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 龍溪建材市場(chǎng) 42 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 43 重慶加州客棧（經(jīng)濟(jì)型） 加洲 44 重慶北岸賓館（經(jīng)濟(jì)型） 紅旗河溝 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 14 頁 共 59 頁 45 重慶凱加賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 46 重慶小天鵝商務(wù)酒店（觀音橋店）（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 47 重慶佳園連鎖酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 48 重慶西都賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 49 重慶金地 126連鎖旅店（加州店）（經(jīng)濟(jì)型） 加洲 南岸區(qū) 50 重慶松藻賓館 南坪花園八村 51 重慶盛大酒店 南坪 52 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶南坪威爾士店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 53 如家快捷酒店（重慶會(huì)展中心店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 54 重慶速朋誼酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 55 漢庭快捷酒店（重慶南坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 56 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶秀苑店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 57 重慶伊銳賓館（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 58 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 59 洛可快捷酒店（南坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 60 格林豪泰（重慶西南大酒店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 渝北區(qū) 61 重慶米格爾大街酒店（經(jīng)濟(jì)型） 紅錦大道 567號(hào) 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 15 頁 共 59 頁 62 重慶果嶺時(shí)尚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 新牌坊 沙坪壩 63 重慶天星壹號(hào)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 天星橋 64 洛可快捷酒店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 65 如家七斗星商旅酒店（重慶沙坪壩店）（ 經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 66 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 2店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 67 重慶學(xué)林賓館（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 68 重慶金地 126連鎖旅店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 69 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 1店）（原銀山賓館）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 70 重慶小天鵝商務(wù)酒店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 71 天連鎖酒店（重慶沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 北碚區(qū) 72 如家快捷酒店（重慶北碚店）（經(jīng)濟(jì)型） 北碚 73 重賓之星連鎖酒店（北碚天奇店）（經(jīng)濟(jì)型） 北碚 重慶典型經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營狀況分析 全國性品牌試探，本地性品牌初創(chuàng)。重慶經(jīng)濟(jì)型酒店屬于 快速發(fā)展 階段，國際型連鎖品牌 開始不斷 入駐；國內(nèi)品牌錦江之星和如家快捷 等已登陸 ，本地品牌 也開始發(fā)力 ，天鵝之星、金地 126 和臨江客棧三家品牌 開始 成型 。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 16 頁 共 59 頁 從重慶目前在營經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的分布狀況來看，傳統(tǒng)金融、行政中心及 CBD 核心的渝中區(qū)為選址首選，擁有經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店數(shù)量比例達(dá) 56%，其中如家快捷、錦江之星等全國性品牌 都集中在渝中區(qū)，分別依托成熟行政中心和汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的配套需求。金地 12澤彬等本地經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店則選擇江北、九龍坡區(qū)等商務(wù)氛圍較為成熟的區(qū)域設(shè)點(diǎn)，避免競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)成本得以控制。房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域南岸區(qū)和傳統(tǒng)老城區(qū)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店則相對(duì)缺乏。 、但交通便捷的商圈邊緣 經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店重在 “ 經(jīng)濟(jì) ” 兩字， 78%選擇在商圈外設(shè)點(diǎn)，以節(jié)約成本，同時(shí)交通便捷、配套等設(shè)施相對(duì)齊全。全國連鎖酒店如家快捷、錦江之星選擇在距離解放碑商圈車程不超過 10 分鐘，商務(wù)人流量較大的上清寺及鵝嶺地區(qū)。本地連鎖酒店天 鵝之星因位于次級(jí)商圈江北區(qū)觀音橋商圈內(nèi)，成本較高致使房價(jià)高于其它品牌連鎖酒店。 目前重慶大型居住社區(qū)發(fā)展相當(dāng)迅速，已經(jīng)形成了龍溪鎮(zhèn)、加州居住區(qū)、五黃大社區(qū)、直港大道居住區(qū)，居住社區(qū)及商業(yè)配套的發(fā)展同樣帶來大量的流動(dòng)人口，為經(jīng)濟(jì)型酒店提供了商機(jī)，本地品牌金地 126 的選址特征就是這種類型，設(shè)點(diǎn)于龍溪鎮(zhèn)和加州花園附近，客房入住率達(dá)到 80%，可見居住社區(qū)與經(jīng)濟(jì)型酒店的相關(guān)性是較高的。 重慶市經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店無論從數(shù)量還是規(guī)模來看，遠(yuǎn)小于東部發(fā)達(dá)地區(qū)， 本地品牌數(shù)量也較少。從房間數(shù)量而言，除錦江之星和天鵝之星房間數(shù)達(dá)到 100 余套，其它均為 30— 60套，規(guī)模較小。但從經(jīng)濟(jì)型酒店的戶型面積而言，面積較適中，同國際品牌酒店模式較為接近。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 17 頁 共 59 頁 重慶經(jīng)濟(jì)型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關(guān)聯(lián)分析 1） 2020— 2020 國際和國內(nèi)旅游統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目 年份 國際旅游人數(shù) （萬人次） 同比增幅 國內(nèi)旅游人數(shù) （萬人次） 同比增幅 2020年 15% % 2020年 26% 18% 2020年 % % 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng) 2）分析 □ 重慶 2020 年國際旅游人數(shù)同比 2020年多出了 %,超過了 2020 年床位數(shù)幅 %， 說明雖然經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還未出現(xiàn)積極的明朗化，但國際旅游人數(shù)對(duì)酒店的供應(yīng)客戶卻依然持續(xù)走高。 □ 重慶 2020 年國內(nèi)旅游人數(shù)同比 2020年多出 %，說明經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的酒店供應(yīng)客戶還在以較快的速度增長， 經(jīng)濟(jì)型酒店的“蛋糕”不斷擴(kuò)大，可以預(yù)見09 年 經(jīng)濟(jì)型酒店的開店數(shù)量還會(huì)快速上漲。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 18 頁 共 59 頁 從利用外資情況看酒店的客源景氣 1）利用外資數(shù)據(jù)表 指 標(biāo) （單位：萬美元） 2020 2020 2020 同比增幅 2020第一季度 2020第一季度同比增幅 協(xié)議（合同）額 112960 407369 283124 39468 外商直接投資 111558 406799 279513 38985 外商其它投資 1402 570 —— —— —— —— 實(shí)際利用外資額 87667 122020 273735 55156 外商直接投資 69595 108534 272913 5366 外商其它投資 622 378 —— —— —— ` —— 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng) 2）外資客源分析 □ 通過外商投資數(shù)據(jù)同比分析，可把握酒店的外籍商務(wù)人士入駐率變化。 □ 2020 年實(shí)際利用外資額比 2020 年同比多出 倍 ，但少于 2020 年的 倍 ,說明利用外資受金融危機(jī)的影響較大。 □ 受金融危機(jī)的影響， 2020 第一季度實(shí)際利用外資額同比增幅大 幅下降%，如果單純從數(shù)據(jù)推導(dǎo)外籍商務(wù)人士的數(shù)量，則對(duì)酒店的商務(wù)客戶供應(yīng)產(chǎn)生較大影響。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 19 頁 共 59 頁 1） 2020— 2020 年交通客運(yùn)量數(shù)據(jù)表 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)年鑒 2020 年 份 2020 2020 2020 2020年同比增長 客運(yùn)量（萬人） 61228 77187 % 鐵 路 1388 2171 公 路 58179 73316 水 路 1421 1366 民 航 240 334 空港吞吐量 旅 客（萬人） % 與重慶正班通航城市（個(gè)） 即重慶機(jī)場(chǎng)出港航線 58 65 國 內(nèi) 52 58 國 際（地區(qū)） 6 7 重慶機(jī)場(chǎng)飛行起降架次（萬架次） ` 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 20 頁 共 59 頁 2）交通客運(yùn)量對(duì)酒店的客源供應(yīng)分析 □ 重慶 2020 年客運(yùn)量同比增長 %，超過 2020 年床位數(shù) %的增長速度。 □ 民航客運(yùn)量對(duì)星級(jí)酒店的需求最直接，民航 2020 年同比增長 38%，在四大運(yùn)輸體系中增長率最高，也說明對(duì)酒店的客源供應(yīng)將產(chǎn)生積極效果。 □ 鐵路和水路漲幅或降幅均較小，說明這兩種運(yùn)輸方式對(duì)酒店的客戶供應(yīng)變化不大。 □ 公路運(yùn)輸大部分為短程運(yùn)輸， %的增長率對(duì)高級(jí)酒店的客源供應(yīng)不會(huì)產(chǎn)生非常積極的效果；拉動(dòng)酒店的需求也更多體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型酒店上面。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 21 頁 共 59 頁 （二）本項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)型酒店 詳細(xì) 調(diào)查 經(jīng)對(duì)本項(xiàng)目周邊的走訪調(diào)查，共計(jì)五星級(jí)酒店 2 家、三星級(jí)酒店 2 家、經(jīng)濟(jì)型酒店 12家。 鑒于本項(xiàng)目是對(duì)打造經(jīng)濟(jì)型酒店的可行性做研究，我們將重點(diǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店做調(diào)查分析。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 22 頁 共 59 頁 經(jīng)濟(jì)型酒店分布 序號(hào) 酒店名稱 酒店地址 1 雨林賓館 九龍坡區(qū)渝州路 79號(hào) 2 同好酒店 高新區(qū)渝州路 81號(hào) 3 瑞天商務(wù)酒店 石橋鋪高新區(qū)科園一路 2號(hào) 4 如家快捷酒店 九龍坡區(qū)渝州路 108號(hào) 5 7天快捷連鎖酒店 石橋鋪科園一路渝高大廈 6 柏捷酒店 高新區(qū)石小路 170號(hào) 7 小天鵝商務(wù)酒店 九龍坡區(qū)冶金一村 15棟 8 重慶鐵馬賓館 楊家坪正街 43號(hào) 9 鑫夢(mèng)酒店 九龍坡石坪橋正街 10 錦江之星 楊家坪興勝路 60號(hào) 11 圣杰酒店 陳庹路雙山隧 道口 12 格林豪泰快捷酒店 九龍坡區(qū)謝家灣 78號(hào) □ 從經(jīng)濟(jì)型酒店分布來看，經(jīng)濟(jì)型酒店一般都選擇人口密度大，交通方便的區(qū)域，方便入住，而九龍坡區(qū)和石橋鋪是重慶西區(qū)的重要地段，人口密集且流動(dòng)性大，適宜經(jīng)濟(jì)型酒店生存。 □ 本項(xiàng)目輻射半徑 3 公里內(nèi)只有圣杰酒店一家酒店，遠(yuǎn)不能滿足這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)型酒店的需求量。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 23 頁 共 59 頁 經(jīng)濟(jì)型酒店定位及房間數(shù) 酒店名稱 定位 客房數(shù) 雨林賓館 經(jīng)濟(jì)、快捷 152 同好酒店 經(jīng)濟(jì)、快捷 118 瑞天商