【正文】 3 重慶奧體賓館（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 4 重慶莫泰（上清寺店）（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 5 如家快捷酒店（重慶解放碑洪崖洞店）（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 6 重慶尚好酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 7 重賓之星連鎖酒店（大坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 大坪 8 重慶玉島商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 9 重慶金地 126連鎖旅店（奧體中心店）（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 10 如家七斗星酒店 (重慶大坪店 )（經(jīng)濟(jì)型） 大坪 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 12 頁 共 59 頁 11 重慶斯威特時(shí)尚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 12 重慶似家心怡酒店（解放碑店）（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 13 重慶安富賓館（經(jīng)濟(jì)型） 大坪 14 重慶佳豪賓館（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 15 重慶天鵝城市酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 16 如家快捷酒店（重慶上清寺店）（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 17 重慶愷瑞酒店（公寓式） 解放碑 18 重慶望園 連鎖渝都客棧 （大坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 19 重慶青少年國(guó)際公寓（經(jīng)濟(jì)型） 少年宮 20 錦江之星（重慶渝中店）（原鵝嶺公園店）（經(jīng)濟(jì)型） 鵝嶺 21 天連鎖酒店（重慶大禮堂店）（經(jīng)濟(jì)型） 大禮堂 22 天連鎖酒店（重慶上清寺店）（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 23 天連鎖酒店（重慶解放碑二店）（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 24 3重慶喜悅城市酒店 兩路口 九龍坡(含高新區(qū)石橋鋪 ) 25 格林豪泰（重慶謝家灣店）（經(jīng)濟(jì)型） 謝家灣 26 重慶柏捷酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 27 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 陳家坪 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 13 頁 共 59 頁 28 如家快捷酒店（重慶石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 29 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 30 重慶小天鵝商務(wù)酒店（楊家坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 楊家坪 31 重慶瑞天商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 32 重慶同好酒店（經(jīng) 濟(jì)型） 石橋鋪 33 錦江之星（重慶楊家坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 楊家坪 34 格林豪泰（重慶渝州路店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 35 天連鎖酒店（重慶石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 36 重慶鐵馬賓館（經(jīng)濟(jì)型） 灘子口 江北 37 重慶大同荷泰酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 38 重慶博文商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 39 漢庭快捷酒店（重慶加州店）（經(jīng)濟(jì)型） 加洲 40 重慶拓展商務(wù)賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 41 重慶百悅聚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 龍溪建材市場(chǎng) 42 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 43 重慶加州客棧（經(jīng)濟(jì)型） 加洲 44 重慶北岸賓館（經(jīng)濟(jì)型） 紅旗河溝 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 14 頁 共 59 頁 45 重慶凱加賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 46 重慶小天鵝商務(wù)酒店（觀音橋店）（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 47 重慶佳園連鎖酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 48 重慶西都賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 49 重慶金地 126連鎖旅店（加州店）（經(jīng)濟(jì)型） 加洲 南岸區(qū) 50 重慶松藻賓館 南坪花園八村 51 重慶盛大酒店 南坪 52 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶南坪威爾士店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 53 如家快捷酒店（重慶會(huì)展中心店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 54 重慶速朋誼酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 55 漢庭快捷酒店（重慶南坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 56 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶秀苑店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 57 重慶伊銳賓館（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 58 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 59 洛可快捷酒店（南坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 60 格林豪泰（重慶西南大酒店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 渝北區(qū) 61 重慶米格爾大街酒店（經(jīng)濟(jì)型） 紅錦大道 567號(hào) 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 15 頁 共 59 頁 62 重慶果嶺時(shí)尚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 新牌坊 沙坪壩 63 重慶天星壹號(hào)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 天星橋 64 洛可快捷酒店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 65 如家七斗星商旅酒店（重慶沙坪壩店）（ 經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 66 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 2店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 67 重慶學(xué)林賓館（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 68 重慶金地 126連鎖旅店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 69 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 1店）（原銀山賓館）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 70 重慶小天鵝商務(wù)酒店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 71 天連鎖酒店（重慶沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 北碚區(qū) 72 如家快捷酒店（重慶北碚店）（經(jīng)濟(jì)型） 北碚 73 重賓之星連鎖酒店（北碚天奇店）（經(jīng)濟(jì)型） 北碚 重慶典型經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析 全國(guó)性品牌試探，本地性品牌初創(chuàng)。房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域南岸區(qū)和傳統(tǒng)老城區(qū)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店則相對(duì)缺乏。 目前重慶大型居住社區(qū)發(fā)展相當(dāng)迅速，已經(jīng)形成了龍溪鎮(zhèn)、加州居住區(qū)、五黃大社區(qū)、直港大道居住區(qū)，居住社區(qū)及商業(yè)配套的發(fā)展同樣帶來大量的流動(dòng)人口，為經(jīng)濟(jì)型酒店提供了商機(jī)，本地品牌金地 126 的選址特征就是這種類型，設(shè)點(diǎn)于龍溪鎮(zhèn)和加州花園附近，客房入住率達(dá)到 80%，可見居住社區(qū)與經(jīng)濟(jì)型酒店的相關(guān)性是較高的。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 17 頁 共 59 頁 重慶經(jīng)濟(jì)型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關(guān)聯(lián)分析 1） 2020— 2020 國(guó)際和國(guó)內(nèi)旅游統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目 年份 國(guó)際旅游人數(shù) （萬人次） 同比增幅 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) （萬人次） 同比增幅 2020年 15% % 2020年 26% 18% 2020年 % % 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng) 2）分析 □ 重慶 2020 年國(guó)際旅游人數(shù)同比 2020年多出了 %,超過了 2020 年床位數(shù)幅 %， 說明雖然經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還未出現(xiàn)積極的明朗化，但國(guó)際旅游人數(shù)對(duì)酒店的供應(yīng)客戶卻依然持續(xù)走高。 □ 受金融危機(jī)的影響， 2020 第一季度實(shí)際利用外資額同比增幅大 幅下降%，如果單純從數(shù)據(jù)推導(dǎo)外籍商務(wù)人士的數(shù)量，則對(duì)酒店的商務(wù)客戶供應(yīng)產(chǎn)生較大影響。 □ 公路運(yùn)輸大部分為短程運(yùn)輸， %的增長(zhǎng)率對(duì)高級(jí)酒店的客源供應(yīng)不會(huì)產(chǎn)生非常積極的效果；拉動(dòng)酒店的需求也更多體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型酒店上面。 □ 本項(xiàng)目輻射半徑 3 公里內(nèi)只有圣杰酒店一家酒店，遠(yuǎn)不能滿足這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)型酒店的需求量。 □ 離本項(xiàng)目最近的圣杰酒店因場(chǎng)地大，便于設(shè)置較多的酒店配套服務(wù)，為客戶提供了更多的便捷。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 26 頁 共 59 頁 旅客來源 □ 經(jīng)濟(jì)型酒店的客源主要是針對(duì)各地來渝的銷售人員以及游客為主，本地客戶主要以散客為主。 □ 7天快捷酒店的前臺(tái)接待一般都比較小，主要是 因?yàn)槠溥x擇位置一般靠近電梯口，方便接待和旅客出入。 個(gè)案調(diào)研：高檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之 —— Q7 快捷酒店 （ 1）走廊 □ 整體過道整體鋪設(shè)地毯，房間編號(hào)采用發(fā)光字處理，提升檔次。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 39 頁 共 59 頁 （三）重慶經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)際品牌進(jìn)入，經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)品質(zhì)整體上升，產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快 □ 連鎖經(jīng)營(yíng)是世界酒店發(fā)展的主要趨勢(shì)，一批國(guó)際及國(guó)內(nèi)品牌 也登陸重慶， 如法國(guó)宜必思酒店入駐高新二郎片區(qū)，美國(guó)速 速朋誼 等； □ 全球品牌連鎖的加盟將對(duì)我市經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)的品質(zhì)升級(jí)、管理和營(yíng)銷模式進(jìn)步 、產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快等起到較大的促進(jìn)作用。 品牌與性價(jià)比的差異化競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈 □ 經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店業(yè)的發(fā)展和高性價(jià)比必然對(duì)其它酒店業(yè)產(chǎn)生沖擊，尤其是三星級(jí)酒店市場(chǎng)受到的影響較大，目前重慶三星級(jí)酒店房?jī)r(jià)通常為 180220 元/天，經(jīng)濟(jì)型酒店標(biāo)間房?jī)r(jià)集中在 100160 元 /天，房間內(nèi)部配置逐漸趨向于三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，可替代性特征明 顯，可以預(yù)計(jì)今后兩者間的競(jìng)爭(zhēng)將趨向于體現(xiàn)綜合實(shí)力的品牌化競(jìng)爭(zhēng)。彩園大廈裙樓，樓下為富安百貨。多種功能套房的推出，不僅提高了自身產(chǎn)品的檔次，還擴(kuò)大了其目標(biāo)客戶群。 （ 3）九龍園區(qū)的成熟發(fā)展將為酒店業(yè)注入活力 本項(xiàng)目依托項(xiàng)目周邊眾多的專業(yè)市場(chǎng)，如綠云石都、恒勝鋼鐵市場(chǎng)、恒冠鋼鐵市場(chǎng)、隆鑫鋼鐵市場(chǎng)，新世紀(jì)石材市場(chǎng)、金科五金機(jī)電城、摩配市場(chǎng)等等，來往的客商將為經(jīng)濟(jì)型酒店帶來豐厚的客戶資源。 ] 半徑 3 公里內(nèi)無經(jīng)濟(jì)型酒店 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 42 頁 共 59 頁 三、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行性分析 （一）本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店建設(shè)條件 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分 析 □ 本項(xiàng)目所在區(qū)域是新興的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，新九龍園區(qū)行政中心；歷經(jīng) 6年發(fā)展，周邊大盤云集，已逐漸形成“區(qū)域性大住區(qū)”，區(qū)域形象品質(zhì)較高，更是重慶地區(qū)新興的第三生態(tài)居住區(qū)； □ 項(xiàng)目周邊世界 500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi) 500 強(qiáng)企業(yè)眾多，如沃爾瑪、雅馬哈、百得，世界知名企業(yè) ABB、佳通輪胎、椿中島、太陽集團(tuán)等，建設(shè)集團(tuán)、隆鑫集團(tuán)、五糧液普什集團(tuán)等； □ 項(xiàng)目位于楊家坪、高新區(qū)、大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)，四大核心區(qū)域環(huán)抱中，緊鄰陳家坪交通樞紐站，周邊廠房眾多，外來人口、商務(wù)人士眾多； □ 項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施修建完善，道路綠化品質(zhì)較高 ，周邊配套成熟。 項(xiàng)目輻射直徑 5 公里的區(qū)域，潛在消費(fèi)群體明顯；外地商務(wù)人士、高科技企業(yè)、政府機(jī)關(guān)單位密集，商務(wù)會(huì)議客源豐富，從而保障項(xiàng)目的穩(wěn)定收益。 技術(shù)指標(biāo) 本 項(xiàng)目地上單層面積按 ㎡ ㎡計(jì)算， 酒店的單層面積 按 平均值 775㎡ 計(jì)算 ， 則本項(xiàng)目酒店為 4層，則 總建筑面積為： 3100㎡ 內(nèi)部 裝修成本（含房間內(nèi)部家具和設(shè)備等的采購） 內(nèi)部裝修按建筑面積 1000 元 /m2計(jì)算，則酒店內(nèi)部裝修成本為： 3100 ㎡ 1000 元 /m2 = 310 萬 土地成本 3100 ㎡ 600元 /m2 = 186 萬 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 45 頁 共 59 頁 建安成本（含外裝成本） 3100 ㎡ 1200 元 /m2 = 372 萬 酒店開業(yè)前的采購成本 （僅供參考） 采購序號(hào) 項(xiàng)目名稱 價(jià)額總計(jì)（單位：元） 1 前臺(tái)、禮賓、訂房 8000 2 洗衣房用品 20200 3 管理辦公室 3000 4 制服 4000 5 電話總機(jī) / 服務(wù)中心 5000 6 電腦系統(tǒng) 5000 7 員工餐廳 /更衣室設(shè)備 30000 8 保安設(shè)備 4000 9 工程設(shè)備及工具 80000 10 室內(nèi)植物 60000 11 印刷品設(shè)計(jì)，印刷 10000 12 閉路 80000 13 廚房用具 31000 14 管事部設(shè)備 240000 15 酒店用標(biāo)志，指示牌 4 97000 16 財(cái)務(wù)部用品 129000 17 員工 其它保障費(fèi)用 80000 總計(jì) 經(jīng)濟(jì)型酒店投入的總成本 1 內(nèi)部裝修成本 310萬 2 土地成本 186萬 3 建安成本 372萬 4 采購成本 合計(jì) 酒店內(nèi)部房間的裝修和設(shè)備配套 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 第 46 頁 共 59 頁 臥房裝修 入戶門 地毯 天 棚 墻紙（涂料） 開關(guān)和電線 吸頂燈 書桌燈 床頭燈 掛畫 窗和窗簾 書桌 書桌椅 電視桌 休閑椅 休閑桌 衣柜 臥