【文章內(nèi)容簡介】 ㎡ 176 2 配電房 ㎡ 30 3 公廁 ㎡ 54 4 門衛(wèi) ㎡ 30 290 六 合計(jì) ㎡ 16491 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一期） 總用地面積： 30472m2 建筑占地面積： 12967m2 總建筑面積： 16491m2 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 供電 22 用電負(fù)荷估算 綜合辦公樓、門衛(wèi)、餐廳、變電間 40w/m2 3913m2＝ 倉儲配送區(qū)和中轉(zhuǎn)庫 15w/m2 8790m2＝ 營業(yè)用房 30w/m2 3788 m2＝ 合計(jì) 422kw 供電方案：從 xx 城區(qū)電網(wǎng)接入。用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。 空調(diào)：綜合辦公樓等必要的場所、房間設(shè)置分體式空調(diào)器。 配電系統(tǒng) 負(fù)荷分類及容量： 本工程為三級負(fù)荷；其中 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施 電力負(fù)荷均為二級負(fù)荷。 本工程 用電負(fù)荷主要為 動力用電 、 空調(diào)用電 和 照明用電 ；計(jì)算總負(fù)荷為 422KVA，故選用一臺 400KVA的節(jié)能 變壓器一臺。 電源自市政的 10KV 高壓電網(wǎng)埋地引至室內(nèi)的變電站，由變壓器降至 380V/220V 后引至各負(fù)荷點(diǎn)。 照明系統(tǒng) 光源：以節(jié)能光源為主。 照度要求：按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行設(shè)計(jì)。 照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相三線 。 在封閉樓梯間、 主要出入口等場設(shè)置疏散照明，出口標(biāo)志燈，疏期待指示燈，走道應(yīng)急照明燈采用自帶蓄電池的照明燈具，持續(xù)供電時間大于 30min。應(yīng)急照明平時就地控制，停電時自動點(diǎn)亮全部應(yīng) 23 急照明燈。 除注明外，在吊頂?shù)膱鏊x用嵌入式燈具，無吊頂場所選用控照式（或盒式熒光燈，吊桿式安裝，或吸頂安裝，熒光燈燈管為節(jié)能型燈管。 電纜、導(dǎo)線的選型及敷設(shè) 低壓出線電纜選用 YJV（ YJV22） 1KV電力電纜。電纜穿熱鍍鋅鋼管（ SC）或中型硬聚 氯乙烯塑料管（ PC）敷設(shè)。φ 40 及以上管明敷 。井道內(nèi)采用橋架敷設(shè)。 本工程 SC 管均為熱鍍鋅鋼管。 PC為聚氯乙烯塑料管。 弱電 電話系統(tǒng)：綜合辦公樓、 營業(yè)用房 設(shè)置電話系統(tǒng)。 有線電視系統(tǒng)：綜合辦公樓、 營業(yè)用房 設(shè)置有線電視。 綜合布線：綜合樓（部分）、 營業(yè)用房 進(jìn)行綜合布線。 在綜合辦公樓、 營業(yè)用房 設(shè)置數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)線 。 給水 最大日用水量 綜合辦公樓 7L/ m2 4032 m2 = m3。 餐廳用水 20L/人次 300人次 =6 m3。 場地澆灑 2L/ m2 12900m2 = m3。 綠地澆水 2L/ m2 2340m2 = m3。 其他用水 m3 20% = m3。 合 計(jì)： m3。 24 消防用水 室外 20L/s 室內(nèi) 15L/s 合 計(jì)： 35 L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2h 供水方式：從 xx 城區(qū)供水管網(wǎng)接入， 綜合辦公樓和倉庫設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。 管材一般可選用 pe、 ppr管與球墨鑄鐵管，建議室外選用球墨鑄鐵管，或與該路段上已建自來水管網(wǎng)所用管材相配套。 排水 排水量：項(xiàng)目廢水日排放量估算為 m3 +6 m30+ m3 ） 80%=。 排水方式： 采用雨水、污廢水分流，且生活污水與生活廢水分流的原則。生活污水經(jīng)室外化糞池處理后再排入室外污水管網(wǎng)。各排放廢水經(jīng)水處理后需達(dá)到國家規(guī)定的三級排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)內(nèi)。 管路布置 雨水排水結(jié)合建筑周圍地形地勢，屋面雨水經(jīng)雨水斗收 集，道路及場地上雨水經(jīng)路面雨水口收集后由雨水管統(tǒng)一匯集排至 道 路入口處道路上的鐵道 xx站 雨水管網(wǎng)。 根據(jù)排放要求并結(jié)合建筑周圍的地形地勢，有效便捷的將廢水收集后并擇取短路徑進(jìn)行排放。生活污水經(jīng)室外化糞池處理匯集后統(tǒng)一排至 道 路入口處道路上的鐵道 xx站污 水管道內(nèi)。 總 雨水管擬用 DN400upc 管、 總污水 排水管擬用 DN300upc管 。 25 消防： 本工程為糧食儲備庫、設(shè)備用房、 業(yè)務(wù)管理等 綜合業(yè)務(wù)用房 。執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140（ 2020年版 ） 室外按規(guī)范 要求設(shè)置地上消火栓。在建筑物周圍 設(shè)置 消防通道，主要利用建筑物四周的城市道路系統(tǒng)，為消防提供暢通的道路交通條件，保證消防車順利進(jìn)出和消防作業(yè)面。相鄰建筑物之間的防火間距等需能滿足國家規(guī)定的防火要求。 根據(jù)消防用水量設(shè)消防水池，按規(guī)定要求儲存充足水量，以滿足消防的要求。 加強(qiáng)員工的消防知識培訓(xùn)，提高應(yīng)急能力與技能。 消火栓系統(tǒng) : 本工程的糧食儲存 庫 為單層 ， 經(jīng)營用房為 2 層、 綜合用房為三層 。 設(shè)計(jì)參數(shù) 室外消火栓： 20L/S 室內(nèi)消火栓： 15L/S 消火栓系統(tǒng)作用時間： 2 小時 消防總用水量為 252 立方 米 室外消防用水由室外消火栓供給。 室外消防給水 室外消防給水由市政消火栓及建筑周圍的室外消火栓供給，室外消火栓的布置應(yīng)滿足 150米的保護(hù)半徑及 120 米的間距要求，室外消 26 火栓采用直接供水的低壓供水方式，管道壓力保證滅火時最不利點(diǎn)消火栓的水壓不小于 10米水柱（從地面算起）。結(jié)合單體的室外消防用水量要求，盡量將室外消火栓布置在靠近要求消防用水量最大建筑的一側(cè)。 消火栓布置 各層均設(shè)置消火栓，且能保證任何一點(diǎn)發(fā)生火災(zāi)，都有兩股水柱同時滅火。室內(nèi)消防管道布置為平面及豎向環(huán)狀管網(wǎng)，以保證管道內(nèi)水的雙向流動，達(dá)到供 水安全性能。 報(bào)告構(gòu)造了兩個平面布置方案，主方案是業(yè)主的建設(shè)意見，輔助方案是報(bào)告編制人根據(jù)業(yè)主意見提出的改進(jìn)意見，具體 布 局詳見附圖，主要指標(biāo)比選詳下表。 建設(shè)方案比選表 序號 項(xiàng)目 單位 方案 1 指標(biāo) 方案 2 指標(biāo) 1 總用地面積： m2 30472 30472 2 建筑占地面積： m2 12967 12709 3 總建筑面積： m2 16491 17468 4 容積率： % 5 建筑密度： % % 6 綠地率： % % 16 7 建設(shè)投資 萬元 8 布局的合理性 欠合理 較合理 9 功能滿足程度 滿足 滿足 27 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 編制依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《浙江省建筑節(jié)能管理辦法》省政府令第 234號 《浙江省節(jié)約用水辦法》省政府令第 237 號 節(jié)能措施 應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，選用節(jié)能環(huán)保設(shè)備 在變配電設(shè)備中，選用低耗節(jié)能型電力變壓器；在變壓器低壓側(cè)采用自動補(bǔ)償裝置；電光源盡量采用高 效節(jié)能燈具；在空調(diào)系統(tǒng)中，應(yīng)用節(jié)能空調(diào)等先進(jìn)設(shè)備。 盡可能采用新型、輕質(zhì)、節(jié)能、保溫、隔熱、環(huán)保墻體材料。 應(yīng)積極應(yīng)用國家或者省建筑節(jié)能技術(shù)推廣公告中推薦的技術(shù)、工藝、材料、構(gòu)配件和設(shè)備 ， 加強(qiáng)能源管理，節(jié)約用電。 節(jié)水措施 堅(jiān)持開源節(jié)流并重，把節(jié)水放在突出位置的方針，提高水的重復(fù)利用 率， 創(chuàng)建節(jié)水型 樓宇， 積極采用《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》推薦的節(jié)水技術(shù)。 、工藝和設(shè)備目錄 28 中的設(shè)備 ，工程中拒絕不能滿足國家節(jié)水要求的設(shè)備與裝置 。 采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，安裝質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型便器水箱和配件；提高資源利用率，降低水資源無效消耗。 供水系統(tǒng)采用防滲防漏措施。 加強(qiáng)供水設(shè)備管理，節(jié)約用水。經(jīng)營戶用水推行一戶一表制，計(jì)量到戶。 29 第六章 環(huán)境保護(hù) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 空氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)。 水環(huán)境質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838— 2020）中Ⅱ類水功能區(qū)。 環(huán)境噪聲的 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 1993）中 4 類標(biāo)準(zhǔn)。 廢水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 1996）中三級標(biāo)準(zhǔn)。 廢水：生活污水和場地沖洗用水。 噪音：交易區(qū)活動噪音。 廢棄物：廢棄物，普通垃圾。 施工期間的廢水、機(jī)械噪音、粉塵以及建筑垃圾。 防治措施 廢水：生活廢水采用清污分流，雨水、清水由排水管、溝排入市政管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管，沖洗廢水經(jīng)沉淀池處理后排放。 廢氣： 食堂油煙經(jīng)除油煙機(jī)脫油后排放 。 廢棄物：對可再生 利用的如紙張等，應(yīng)統(tǒng)一回收處理。對不可利用的垃圾運(yùn)入垃圾收集房，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 30 建設(shè)過程對環(huán)境的影響 施工期間產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水、建筑垃圾的防治，要求施工 單位在施工建設(shè)期間，加強(qiáng)環(huán)保管理，提倡文明施工、清潔施工，提高建設(shè)施工隊(duì)伍的環(huán)保意識，對施工期間的廢水、噪音、揚(yáng)塵、固廢等污染物，按照本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響表的要求，采取相應(yīng)的防染防治措施，最大限度地降低其對環(huán)境的影響。 項(xiàng)目建設(shè)期間，施工單位在施工組織方案中，必須制定出切實(shí)可行的環(huán)境保護(hù)措施，報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審定后 執(zhí)行。 噪聲影響的措施 項(xiàng)目建設(shè)期間的噪聲主要是施工機(jī)械、施工作業(yè)和運(yùn)輸物料車輛的聲音。 a、對夜間噪聲影響較大的施工設(shè)施在夜間應(yīng)停止施工，如要趕工期等需要施工，最晚不能超過夜間 10時。 b、對于噪聲影響大的攪拌設(shè)備，應(yīng)放置在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)。 C、對施工機(jī)械以及運(yùn)輸車輛應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)管理，以保證其處于良好的工作狀態(tài)，降低對周圍環(huán)境影響的噪聲。 粉塵影響的措施 項(xiàng)目建設(shè)期間會發(fā)生粉塵污染，主要產(chǎn)生于灰土拌和、施工材料的運(yùn)輸?shù)冗^程。 a、砼拌和設(shè)備應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)，且應(yīng)該設(shè)置在下風(fēng)向。 b、盡量爭取集中拌和施工，并設(shè)置 二級除塵裝置。 31 c、需要時對料場加以遮蓋，以使塵土飛揚(yáng)減少。 d、在材料運(yùn)輸中，應(yīng)盡可能采取封閉或遮蓋措施，避免沿路拋散。 e、對粉塵較多的運(yùn)輸材料道以及施工現(xiàn)場應(yīng)配設(shè)灑水設(shè)施，定時作灑水處理，以減少起塵量。并及時清掃路面，防止或減少二次揚(yáng)塵。 32 第七章 安全、衛(wèi)生、消防 、防雷 安全 市場建筑應(yīng)充分考慮防火事項(xiàng)，主要建筑物的樓層通道（陽臺、樓梯等）都應(yīng)作必要的防護(hù)處理；要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，夜間做好值班巡邏。 衛(wèi)生 交易區(qū)由于人多，環(huán)境衛(wèi)生較難保持，需要加強(qiáng) 管理，定期打掃、沖洗，以保持環(huán)境衛(wèi)生，為往來人員提供一個舒適、清潔的環(huán)境。 廁所（衛(wèi)生間）要求達(dá)到國家二級廁所標(biāo)準(zhǔn)，保持整潔、通風(fēng)，并做定期消毒。 消防 建筑物耐火等級二級 ，設(shè)計(jì)須符合國家規(guī)定，建筑物間距符合防火要求，建筑的出入口、樓梯、走道等設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格符合建筑防火規(guī)范的要求。 室外給水管沿道路成環(huán)狀，室外消火栓間距小于 120m，保護(hù)半徑小于 150m。經(jīng)營區(qū)、綜合樓、倉庫、設(shè)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓，并配備消防滅火器。 、接地 根據(jù)國家規(guī)范及 本工 程 建筑物高度與使用要求， 防雷等級為三類。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 33 本工程防雷接地采用 TNS 接地制式，電力變壓器按 接地電阻不大于 1Ω的要求單獨(dú)設(shè)置接地體。 電氣設(shè)備的保護(hù)接地采用總等電位 接地，要求接地電阻不大于 4Ω ，可利用基礎(chǔ)、承臺及地基梁等中的鋼筋作為接地體 。 實(shí)測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。 凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 3