【正文】 車輛購置費(fèi) 等生產(chǎn)活動(dòng)正常開展的設(shè)備 。 四、 招標(biāo)方式 按照浙江省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用以下招標(biāo)方式： 工程的 施工 須 采用國內(nèi)公開招標(biāo) 。 2020 年 910 月，落實(shí)建設(shè)資金與建設(shè)用地、完成施工圖設(shè)計(jì)及審批。 凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 消防 建筑物耐火等級(jí)二級(jí) ，設(shè)計(jì)須符合國家規(guī)定，建筑物間距符合防火要求，建筑的出入口、樓梯、走道等設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格符合建筑防火規(guī)范的要求。 b、盡量爭取集中拌和施工，并設(shè)置 二級(jí)除塵裝置。 30 建設(shè)過程對環(huán)境的影響 施工期間產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水、建筑垃圾的防治，要求施工 單位在施工建設(shè)期間，加強(qiáng)環(huán)保管理，提倡文明施工、清潔施工，提高建設(shè)施工隊(duì)伍的環(huán)保意識(shí)，對施工期間的廢水、噪音、揚(yáng)塵、固廢等污染物，按照本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響表的要求，采取相應(yīng)的防染防治措施，最大限度地降低其對環(huán)境的影響。 廢水：生活污水和場地沖洗用水。 采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，安裝質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型便器水箱和配件；提高資源利用率，降低水資源無效消耗。 消火栓布置 各層均設(shè)置消火栓，且能保證任何一點(diǎn)發(fā)生火災(zāi)，都有兩股水柱同時(shí)滅火。在建筑物周圍 設(shè)置 消防通道，主要利用建筑物四周的城市道路系統(tǒng)，為消防提供暢通的道路交通條件，保證消防車順利進(jìn)出和消防作業(yè)面。生活污水經(jīng)室外化糞池處理后再排入室外污水管網(wǎng)。 場地澆灑 2L/ m2 12900m2 = m3。 本工程 SC 管均為熱鍍鋅鋼管。 照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相三線 。 （詳見《浙西南糧食物流鐵路倉儲(chǔ)配送中 心》總平面布置圖） 建筑方案 主要建筑物 、構(gòu)筑物 浙西南糧食物流鐵路倉儲(chǔ)配送中心項(xiàng)目 主要建筑物明細(xì)表 單位 m2 序號(hào) 功能 單位 數(shù)量 備注 一 中轉(zhuǎn)倉 ㎡ 2070 二幢 二 營業(yè)用房 ㎡ 三幢 1 經(jīng)營用房 ㎡ 2438 *180=2438 2 經(jīng)營戶居住用房 ㎡ 1350 30*45=1350 ㎡ 3788 三 綜合用房 ㎡ 一幢三層 1 電子商務(wù) ㎡ 286 一層 2 辦事大廳 ㎡ 286 一層 3 產(chǎn)品展示大廳 ㎡ 357 一層 4 文印室 ㎡ 71 一層 5 值警室 ㎡ 71 一層 6 傳達(dá)室 ㎡ 71 一層 7 食堂 ㎡ 106 一層 21 8 衛(wèi)生間與其他 ㎡ 113 一層 9 糧食拍賣中心 ㎡ 286 二層 10 糧食安全檢測中心 ㎡ 644 二層 11 信息中心 ㎡ 286 二層 12 糧食會(huì)議室 ㎡ 143 二層 13 衛(wèi)生間與其他 ㎡ 113 二層 14 軍供辦 ㎡ 143 三層 15 鐵路貨運(yùn)辦 ㎡ 143 三層 16 辦公用房 ㎡ 286 三層 17 安全監(jiān)控 ㎡ 143 三層 18 衛(wèi)生間與其他 ㎡ 75 三層 3623 四 倉儲(chǔ)配送用房 ㎡ 6720 四幢 五 其他輔助用房 ㎡ 設(shè)在經(jīng)營用房中 1 餐廳 ㎡ 176 2 配電房 ㎡ 30 3 公廁 ㎡ 54 4 門衛(wèi) ㎡ 30 290 六 合計(jì) ㎡ 16491 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一期） 總用地面積： 30472m2 建筑占地面積： 12967m2 總建筑面積： 16491m2 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 供電 22 用電負(fù)荷估算 綜合辦公樓、門衛(wèi)、餐廳、變電間 40w/m2 3913m2＝ 倉儲(chǔ)配送區(qū)和中轉(zhuǎn)庫 15w/m2 8790m2＝ 營業(yè)用房 30w/m2 3788 m2＝ 合計(jì) 422kw 供電方案：從 xx 城區(qū)電網(wǎng)接入。 符合 xx 市城市規(guī)劃， 堅(jiān)持“全面規(guī)劃、統(tǒng)一平衡、遠(yuǎn)近結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則。 場址內(nèi)無其他建筑物，不需拆遷安置。 場址建設(shè)條件 . 地形地貌及工程地質(zhì)條件： 該項(xiàng)目建設(shè)場址地勢較平坦，據(jù)《 xx市城市總體規(guī)劃》，城區(qū)東部受大溪及好溪水系的影響為洪河積河漫灘地貌，土層具二元結(jié)構(gòu)，上部 2— 4 米粉、細(xì)沙，允許承載力 80～ 120kpa,下部為礫沙，卵 石等，厚度 10— 20 米，承載力為 200～ 300kpa。 倉儲(chǔ)能力估算： 當(dāng)單位倉庫的儲(chǔ)存能力為 3噸 /平方米時(shí) ，滿載儲(chǔ)存能力 =中轉(zhuǎn)倉能力 +配送倉能力 =2070*3+6720*3 =6210+20200 =26370 噸 當(dāng)倉庫周轉(zhuǎn)率達(dá)到 次 /年 時(shí)，則可滿足糧食流通 30 萬噸的設(shè)計(jì) 任務(wù)。 ，當(dāng)我市人口以 2020年的 數(shù)時(shí)該年度 糧食消費(fèi)量 = 噸 *2525300 人 =1010120 噸，而 2020 年我市的糧食總產(chǎn)量為 548122噸，缺口為 1010120噸 548122噸 =461998噸。這樣，在糧食進(jìn)口逐年增多的情況下，我國糧食生產(chǎn)和糧食市場 面臨嚴(yán)重的沖擊和挑戰(zhàn)。 糧食儲(chǔ)備是平抑價(jià)格大幅度波動(dòng)的一種補(bǔ)充糧源。缺口的糧食都將通過市場調(diào)節(jié)來滿足 居民日常生活和其它需要。經(jīng)濟(jì) 10 界人士普遍認(rèn)為 ,我市糧食生產(chǎn)基本上已經(jīng)不具有比較優(yōu)勢。中國這樣的人口大國 ,依靠國內(nèi) 生產(chǎn)始終是我們的基本立足點(diǎn) ,這在任何時(shí)候都不能動(dòng)搖。要做到未雨綢繆，就必須永遠(yuǎn)繃緊糧食安全這根弦。 項(xiàng)目投入運(yùn)行后，年收入 498 萬元， 根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i =8%）為 萬元，稅后財(cái) 務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i =8%）為 萬元，借款償還期期 年（含建設(shè)期 1 年）， 投資利潤率為 %。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 項(xiàng)目分兩期實(shí)施，一期擬建一個(gè)年貿(mào)易量在 2530 萬噸的糧食交易區(qū)，占地 30472 ㎡ ，總投資 萬元（不 含征地費(fèi)） ； 主要 建設(shè)內(nèi)容： 一期工程建設(shè)主要內(nèi)容： 一是沿鐵路專用線建中轉(zhuǎn)倉庫 2 幢，計(jì) 2070 平方米； 6 二是建 倉儲(chǔ)配送 倉庫 4幢，計(jì) 6720 平方米： 三是建二幢經(jīng)營用房，總建筑面積 3788 平方米?！安丶Z于市”的前提條件是：一要鼓勵(lì)更多企業(yè)和個(gè)人參與到糧食經(jīng)營中來，增加市場糧食周轉(zhuǎn)總量；二要有一個(gè)相對集中的糧食交易場 所，使處于流通環(huán)節(jié)中的糧食在必要時(shí)共同參與政府的統(tǒng)一調(diào)控，以提高政府的市場調(diào)控能力。是浙江省百強(qiáng)市場和區(qū)域性重點(diǎn)市場。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《浙江省關(guān)于進(jìn)一步深化糧食流通體制改革實(shí)施意見》 《浙江省糧食安全預(yù)案（試行）》 《 xx 市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》 (20202020) 4. 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 麗發(fā)改經(jīng)貿(mào)（ 2020） 3 號(hào) 《 關(guān)于蓮都區(qū)浙西南糧食物流鐵路倉儲(chǔ)配送中心（ 一期 ）項(xiàng)目建議書的批復(fù) 》 承辦單位提供的資料 工程咨詢委托書 項(xiàng)目提出的理由與過程 從 2020 年起，浙江省在全國率先實(shí)行糧食購銷市場化，全面放開糧食市場，放開糧食批發(fā)經(jīng)營，大力培育各類糧食市場，將市場機(jī)制引入糧食購銷領(lǐng)域中，糧食購銷市場化已經(jīng)勢在必行，但是 xx 市完全沒有一個(gè)成規(guī)模的糧食交易場所，糧食物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)就顯得非常必要和迫切。 該《中心》是 xx 市發(fā)改委和金溫鐵道開發(fā)公司的合作項(xiàng)目，是建立 xx 市糧食物流體系的重點(diǎn)工程。 設(shè)攤位約 80 個(gè)，預(yù)計(jì)能容納 80 家糧油經(jīng)營企業(yè)（批發(fā)戶）在此進(jìn)行現(xiàn)貨交易； 四是建三層 綜合業(yè)務(wù)用房， 建筑面積 為 3623 平方米 。 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)效益不明顯，但 社會(huì)效益 好 ，預(yù)測社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小 。 我國是發(fā)展中的農(nóng)業(yè)大國，耕地僅占世界 10％，而人口卻占世界的 22％，十幾億人的糧食問題始終是頭等大 事。充足、穩(wěn)定的糧食供給可以通過三個(gè)途徑來實(shí)現(xiàn)：國內(nèi)生產(chǎn) ,適量的儲(chǔ)備 ,適度的進(jìn)口。土地是不可貿(mào)易的資源；進(jìn)口糧食相當(dāng)于間接地進(jìn)口土地、淡水等相關(guān)資源 ,可以緩解市內(nèi)可耕地 緊缺資源的利用強(qiáng)度 ,有利于改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境 ,為 可 持續(xù)發(fā)展打好基礎(chǔ)。目前市區(qū)糧食消費(fèi)和經(jīng)市區(qū)糧食經(jīng)營企業(yè)批發(fā)到各縣（市）的糧食總量已達(dá) 22 萬噸左右（其中居民口糧 約 12萬 噸 左右，工業(yè)用糧、飼料用糧約 10 萬噸左右）。政府通過糧食緩沖儲(chǔ)備 ,可以在很大程度上平抑糧價(jià)的劇烈波動(dòng)。國外優(yōu)質(zhì)低價(jià)糧的涌入，對我國糧食生產(chǎn)和供給能力沖擊巨大。糧食的自給能力僅為 54%，即使我市糧食生產(chǎn)恢復(fù)到歷史較好水平的 1991年的 840017噸，仍然有 1010120噸 840017 噸 =170103噸缺口。 倉庫周轉(zhuǎn)率 =300000噸 /年 /26370噸 = 次 /年 定位 浙西南糧食物流鐵路倉儲(chǔ)配送中心 （一期） 工程項(xiàng)目 貿(mào)易商品定位在各類商品糧 流通與安全監(jiān)管 。 地表層均含水，屬三層滯水，水量不大，一般地下水埋深 ～ 18 米。 專用線 835米 ，由項(xiàng)目建設(shè) 19 入口道路連接線，項(xiàng)目范圍內(nèi) 對有包裝的商品糧采 用 裝載機(jī)械轉(zhuǎn)駁至汽車或運(yùn)至中轉(zhuǎn)糧庫或倉儲(chǔ)配送糧庫存儲(chǔ)。 遵循建筑物的間距以及與周圍建筑物的距離符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范的原則。用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。 在封閉樓梯間、 主要出入口等場設(shè)置疏散照明，出口標(biāo)志燈，疏期待指示燈，走道應(yīng)急照明燈采用自帶蓄電池的照明燈具，持續(xù)供電時(shí)間大于 30min。 PC為聚氯乙烯塑料管。 綠地澆水 2L/ m2 2340m2 = m3。各排放廢水經(jīng)水處理后需達(dá)到國家規(guī)定的三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)內(nèi)。相鄰建筑物之間的防火間距等需能滿足國家規(guī)定的防火要求。室內(nèi)消防管道布置為平面及豎向環(huán)狀管網(wǎng)，以保證管道內(nèi)水的雙向流動(dòng)，達(dá)到供 水安全性能。 供水系統(tǒng)采用防滲防漏措施。 噪音：交易區(qū)活動(dòng)噪音。 項(xiàng)目建設(shè)期間，施工單位在施工組織方案中，必須制定出切實(shí)可行的環(huán)境保護(hù)措施，報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審定后 執(zhí)行。 31 c、需要時(shí)對料場加以遮蓋，以使塵土飛揚(yáng)減少。 室外給水管沿道路成環(huán)狀，室外消火栓間距小于 120m，保護(hù)半徑小于 150m。 34 第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 浙西南糧食物流鐵路倉儲(chǔ)配送中心是以糧食（系指糧油及制品、副食品、飼料及原料、農(nóng)副產(chǎn)品）交易、倉儲(chǔ)、配送、軍供、信息、質(zhì)量檢測為一體的糧食物流配送中心。 2020 年 1011 月，實(shí)施前的 各種準(zhǔn)備工作，重點(diǎn)做好通過招投標(biāo)擇優(yōu)確定施工、監(jiān)理單位、辦理各類建設(shè)手續(xù)等相關(guān)事宜。設(shè)計(jì)由于工作量較少，可以 采用 邀請招標(biāo)方式選擇服務(wù)單位。 這些費(fèi)用安排在本項(xiàng)目建成后， 計(jì)入本項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。 資金 籌措與 使用計(jì)劃表 單位：萬元 序號(hào) 萬 元 第 1年 第 2年 一 項(xiàng)目總投資 資金分年度使用比例 10% 90% 1 固定資產(chǎn)投資 靜態(tài)投資 動(dòng)態(tài)投資 建設(shè)期利息 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 2 流動(dòng)資金 其中 :鋪底流動(dòng)資金 二 資金籌措 1 項(xiàng)目所有者權(quán)益 資本金 2 長期負(fù)債 長期借款 還款年 限 年利 率 44 一般借款 銀行貸款 % 第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià) 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1）水、電、燃料價(jià)格：按目前市價(jià)，其中水 元 /噸，電 元 /千瓦 房產(chǎn)稅為 租金收入的 12%。 市糧食輪 換交易手續(xù)費(fèi) 20 萬元。 盈虧平衡點(diǎn)確定 正常年