【正文】 項目社會效益顯著， 關(guān)系糧食安全，得到當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門的支持，場址已確定 ，資金初步落實，建設(shè)條件具備。 項目總投資 萬 元， 含流動資金 30 萬元。 社會對項目的 適應(yīng)性和可接受程度分析表 序 號 社會因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問題 措 施 建 議 1 不同利益群體 積極支持 該項目建設(shè) 無 2 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 支持該項目建設(shè) 無 53 3 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)支持條件 適應(yīng)該項目的要求 ，能 保證實現(xiàn)項目既定目標(biāo) 無 社會評價結(jié)論 本項目得到 各級政府和 有關(guān)部門及單位的 支持， 項目 社會效益較好 ，預(yù)測社會風(fēng)險較小 。 因此， 項目的建設(shè)將會得到廣大群眾和 各級組織和部門的支持?！安丶Z于市”以提高政府的市場調(diào)控能力。糧食物流中心建成后，按照動態(tài)儲備周轉(zhuǎn)糧的管理辦法，每斤糧每年補(bǔ) 貼 5 分，同樣為 10000噸糧食，每年只需補(bǔ)貼 100萬元，政府即可掌握這部分糧食參與宏觀調(diào)控，符合市場需求。 xx 市現(xiàn)有中央糧食儲備庫和市中心糧庫，總倉容 68000噸，并建有鐵路專用線和 4000平方米的鐵路貨棚， 二是整合社會資源。 第十三章 社會評價 50 項目對社會影響的分析 有利于 xx 市糧食市場的 穩(wěn)定 目前 xx市的糧食市場、糧食經(jīng)營主要以私營企業(yè)和個體戶為主，規(guī)模小、經(jīng)營場所分散，無法與國內(nèi)的產(chǎn)糧大省形成對接，這是 xx市在糧食安全方面存在的一個隱患。 土地使用權(quán)取得方案比選 、土地使用權(quán)取得的費用 按 萬元 /畝估算，則 萬元 /畝 *= 萬元 按 萬元 /畝估算則 萬元 /畝 *= 萬元 用租賃辦法取得使用權(quán)，計算基礎(chǔ)是第一個 5 年為 15 萬元 /年，以后每 5 年增 20%租賃費。 本項目投資利潤率 為 %。 成本分析 正常年份（建成后的第十 年）總成本為 萬元，經(jīng)營成本 萬元， 固定成本為 萬元，可變成本為 65 萬元。 中轉(zhuǎn)費 30 萬元。 45 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 1 建設(shè)期 1 2 生產(chǎn)期 20 3 項目性質(zhì) 建貸 4 銷售費用占銷售收入比例 1% 5 不可預(yù)見費費率 5% 6 所得稅率 25% 7 物價上漲指數(shù) 5% 8 盈余公積金提留比例 10% 9 建設(shè)第一年的月數(shù) 2 10 公益金提留比例 5% 11 修理費占折舊比例 10% 12 前三年折舊還款比例 100% 13 城市維護(hù)建設(shè)稅率 7% 14 三年后折舊還款比例 100% 15 教育費附加稅率 3% 16 項目折現(xiàn)率 8% 營業(yè)收入分析 該項目收益來源主要是靠場所出租、中轉(zhuǎn)費和其它收入 ， 包括： 中轉(zhuǎn)倉出租 2070 ㎡ *30 元 /㎡ *12月 = 萬元。 6）稅費：房屋出租營業(yè)稅按租金收入的 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的 7%，教育費附加為營業(yè)稅的 3%，地方教育費附加為營業(yè)稅的 2%。 3）借款利息率：建設(shè)投資借款按 %計取。 資金使用計劃 項目建設(shè)期估算為 12 個月，從本年度 12 月份開工建設(shè)， 2020年計劃用款 ， 2020 年計劃用款 萬元 。 工程費用 萬元 A、建筑工程費用為 萬元 B、設(shè)備與工器具為 萬元 C、安裝工程費為 萬元 其它費用 萬元 40 a、土地租賃費用列入生產(chǎn)成本。 為了對項目進(jìn)行比較全面、合理的財務(wù)評價，除了估算綜合站場建設(shè)投資外，還需估算車輛購置費 等生產(chǎn)活動正常開展的設(shè)備 。 39 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算（一期） 估算依據(jù) 業(yè)主對本工程項目的使用要求、意見及設(shè)想。 四、 招標(biāo)方式 按照浙江省發(fā)展計劃委員會有關(guān)要求，結(jié)合本項目特點，擬采用以下招標(biāo)方式： 工程的 施工 須 采用國內(nèi)公開招標(biāo) 。 項目實施進(jìn)度圖附后 37 第十章 工程招投標(biāo) 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會 2020 年第 9 號令，特制訂本項目招標(biāo)方案。 2020 年 910 月，落實建設(shè)資金與建設(shè)用地、完成施工圖設(shè)計及審批。 該中心組織機(jī)構(gòu)如下 : 董事長 總經(jīng)理 綜合部 市場經(jīng)營部 網(wǎng)絡(luò)信息部 后勤保衛(wèi)部 （含財務(wù) ） 35 中心建立 需配管理人員 2人，綜合 3 人， 市場經(jīng)營 和倉儲管理人員 6 人，電子商務(wù)與拍賣 4 人，后勤、保安 6人，合計 21 人。 凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 消防 建筑物耐火等級二級 ，設(shè)計須符合國家規(guī)定，建筑物間距符合防火要求，建筑的出入口、樓梯、走道等設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格符合建筑防火規(guī)范的要求。并及時清掃路面，防止或減少二次揚塵。 b、盡量爭取集中拌和施工，并設(shè)置 二級除塵裝置。 b、對于噪聲影響大的攪拌設(shè)備，應(yīng)放置在遠(yuǎn)離敏感點。 30 建設(shè)過程對環(huán)境的影響 施工期間產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水、建筑垃圾的防治，要求施工 單位在施工建設(shè)期間，加強(qiáng)環(huán)保管理，提倡文明施工、清潔施工，提高建設(shè)施工隊伍的環(huán)保意識，對施工期間的廢水、噪音、揚塵、固廢等污染物，按照本建設(shè)項目環(huán)境影響表的要求，采取相應(yīng)的防染防治措施，最大限度地降低其對環(huán)境的影響。 防治措施 廢水：生活廢水采用清污分流，雨水、清水由排水管、溝排入市政管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管，沖洗廢水經(jīng)沉淀池處理后排放。 廢水：生活污水和場地沖洗用水。 29 第六章 環(huán)境保護(hù) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 空氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)。 采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，安裝質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型便器水箱和配件；提高資源利用率，降低水資源無效消耗。 盡可能采用新型、輕質(zhì)、節(jié)能、保溫、隔熱、環(huán)保墻體材料。 消火栓布置 各層均設(shè)置消火栓，且能保證任何一點發(fā)生火災(zāi)，都有兩股水柱同時滅火。 消火栓系統(tǒng) : 本工程的糧食儲存 庫 為單層 ， 經(jīng)營用房為 2 層、 綜合用房為三層 。在建筑物周圍 設(shè)置 消防通道，主要利用建筑物四周的城市道路系統(tǒng)，為消防提供暢通的道路交通條件，保證消防車順利進(jìn)出和消防作業(yè)面。生活污水經(jīng)室外化糞池處理匯集后統(tǒng)一排至 道 路入口處道路上的鐵道 xx站污 水管道內(nèi)。生活污水經(jīng)室外化糞池處理后再排入室外污水管網(wǎng)。 24 消防用水 室外 20L/s 室內(nèi) 15L/s 合 計： 35 L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2h 供水方式：從 xx 城區(qū)供水管網(wǎng)接入， 綜合辦公樓和倉庫設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。 場地澆灑 2L/ m2 12900m2 = m3。 綜合布線：綜合樓（部分）、 營業(yè)用房 進(jìn)行綜合布線。 本工程 SC 管均為熱鍍鋅鋼管。 電纜、導(dǎo)線的選型及敷設(shè) 低壓出線電纜選用 YJV（ YJV22） 1KV電力電纜。 照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相三線 。 本工程 用電負(fù)荷主要為 動力用電 、 空調(diào)用電 和 照明用電 ；計算總負(fù)荷為 422KVA，故選用一臺 400KVA的節(jié)能 變壓器一臺。 （詳見《浙西南糧食物流鐵路倉儲配送中 心》總平面布置圖） 建筑方案 主要建筑物 、構(gòu)筑物 浙西南糧食物流鐵路倉儲配送中心項目 主要建筑物明細(xì)表 單位 m2 序號 功能 單位 數(shù)量 備注 一 中轉(zhuǎn)倉 ㎡ 2070 二幢 二 營業(yè)用房 ㎡ 三幢 1 經(jīng)營用房 ㎡ 2438 *180=2438 2 經(jīng)營戶居住用房 ㎡ 1350 30*45=1350 ㎡ 3788 三 綜合用房 ㎡ 一幢三層 1 電子商務(wù) ㎡ 286 一層 2 辦事大廳 ㎡ 286 一層 3 產(chǎn)品展示大廳 ㎡ 357 一層 4 文印室 ㎡ 71 一層 5 值警室 ㎡ 71 一層 6 傳達(dá)室 ㎡ 71 一層 7 食堂 ㎡ 106 一層 21 8 衛(wèi)生間與其他 ㎡ 113 一層 9 糧食拍賣中心 ㎡ 286 二層 10 糧食安全檢測中心 ㎡ 644 二層 11 信息中心 ㎡ 286 二層 12 糧食會議室 ㎡ 143 二層 13 衛(wèi)生間與其他 ㎡ 113 二層 14 軍供辦 ㎡ 143 三層 15 鐵路貨運辦 ㎡ 143 三層 16 辦公用房 ㎡ 286 三層 17 安全監(jiān)控 ㎡ 143 三層 18 衛(wèi)生間與其他 ㎡ 75 三層 3623 四 倉儲配送用房 ㎡ 6720 四幢 五 其他輔助用房 ㎡ 設(shè)在經(jīng)營用房中 1 餐廳 ㎡ 176 2 配電房 ㎡ 30 3 公廁 ㎡ 54 4 門衛(wèi) ㎡ 30 290 六 合計 ㎡ 16491 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一期） 總用地面積： 30472m2 建筑占地面積： 12967m2 總建筑面積： 16491m2 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 供電 22 用電負(fù)荷估算 綜合辦公樓、門衛(wèi)、餐廳、變電間 40w/m2 3913m2＝ 倉儲配送區(qū)和中轉(zhuǎn)庫 15w/m2 8790m2＝ 營業(yè)用房 30w/m2 3788 m2＝ 合計 422kw 供電方案：從 xx 城區(qū)電網(wǎng)接入。 20 根據(jù)市場功能分為營業(yè)區(qū)、中轉(zhuǎn)區(qū)、倉儲配送區(qū)和辦公綜合區(qū)。 符合 xx 市城市規(guī)劃， 堅持“全面規(guī)劃、統(tǒng)一平衡、遠(yuǎn)近結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則。 30萬噸，日運輸量 =300000噸 /300日 =1000 噸/日 。 場址內(nèi)無其他建筑物，不需拆遷安置。 .2 氣候條件：蓮都區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，特點是冬夏較長，春秋較短，日照充足，雨量豐沛，夏季炎熱，靜風(fēng)頻率高。 場址建設(shè)條件 . 地形地貌及工程地質(zhì)條件： 該項目建設(shè)場址地勢較平坦，據(jù)《 xx市城市總體規(guī)劃》，城區(qū)東部受大溪及好溪水系的影響為洪河積河漫灘地貌，土層具二元結(jié)構(gòu)，上部 2— 4 米粉、細(xì)沙，允許承載力 80～ 120kpa,下部為礫沙，卵 石等，厚度 10— 20 米，承載力為 200～ 300kpa。對無包裝的散裝糧擬用散裝糧 食 輸送機(jī)直接輸送到 糧倉。 倉儲能力估算： 當(dāng)單位倉庫的儲存能力為 3噸 /平方米時 ，滿載儲存能力 =中轉(zhuǎn)倉能力 +配送倉能力 =2070*3+6720*3 =6210+20200 =26370 噸 當(dāng)倉庫周轉(zhuǎn)率達(dá)到 次 /年 時，則可滿足糧食流通 30 萬噸的設(shè)計 任務(wù)。 16 第四章 項目建設(shè)